🔖 10 писем Минстроя по вопросам ЖКХ
✒ Письмо N
https://t.me/biblioteka_gkhоб управлении не введенным в эксплуатацию многоквартирным домом
Управление МКД возможно только после ввода дома в эксплуатацию; договоры на обслуживание зданий, не введенных в эксплуатацию, не регулируются нормами жилищного законодательства.
✒ Письмо N
https://t.me/biblioteka_gkh о принятии решений на общем собрании
Минстрой разобрал, что такое простое, абсолютное и квалифицированное большинство голосов для расчетов на общем собрании.
✒ Письмо Минстроя N
https://t.me/biblioteka_gkh про отказ муниципального образования от права собственности на муниципальное помещение
Муниципалитет не вправе в одностороннем порядке отказаться от права собственности на помещение в МКД без решения общего собрания собственников о включении его в состав общего имущества, а статус спорного помещения может быть определен судом.
✒ Письмо N
https://t.me/biblioteka_gkh о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Расчеты за ЖКУ могут осуществляться через расчетно-кассовые центры, а обеспечение раздельной оплаты услуг допустимо любым техническим способом, поскольку нормативные требования к обязательному использованию штрих-кодов для этих целей отсутствуют.
✒ Письмо N
https://t.me/biblioteka_gkh по вопросу о стоимости услуг по управлению МКД
Управляющая организация не обязана детализировать в отчете стоимость отдельных услуг по управлению МКД, указывая лишь общую сумму одной строкой, однако вправе раскрыть такую информацию по собственному усмотрению.
✒ Письмо N
https://t.me/biblioteka_gkh об уборке снега
Механизированная уборка и вывоз снега с внутридворовых проездов осуществляются спецслужбами, а ручная уборка тротуаров относится к содержанию общего имущества и выполняется управляющей организацией за счет платы собственников.
✒ Письмо N
https://t.me/biblioteka_gkhо применении повышающих коэффициентов
Применение повышающего коэффициента увеличивает плату за холодное водоснабжение, но не изменяет расчетный объем воды, поэтому плата за водоотведение не возрастает, и данный порядок не противоречит законодательству.
✒ Письмо N
https://t.me/biblioteka_gkh о приборах учета
При фиксации несанкционированного вмешательства в работу индивидуального прибора учета он признается неисправным, однако для приборов учета тепловой энергии это не влияет на порядок расчета платы, если их показания не применяются.
✒ Письмо N
https://t.me/biblioteka_gkh об изменении размера платы на НДС
Законодательство не допускает одностороннего увеличения платы за содержание жилого помещения из-за возникновения у управляющей организации обязанности по уплате НДС, поэтому изменение размера платы возможно только по решению общего собрания собственников или в порядке, предусмотренном договором управления.
✒ Письмо N
https://t.me/biblioteka_gkh о транзитном трубопроводе
К общему имуществу МКД относится лишь часть трубопровода в подвале до последнего ответвления к внутридомовым сетям, поэтому использование средств фонда капитального ремонта на замену транзитных магистралей запрещено и считается нецелевым расходованием.
❗️ Разъяснения Минстроя носят рекомендательный характер и формулируют официальную позицию ведомства по спорным вопросам ЖКХ. Рекомендуем руководствоваться ими в работе, помня, что окончательную трактовку закона дает суд.
📍 ЖКХ Ньюс:ТГ | https://max.ru/gkhnews |
https://vk.com/gkhnews
