Когда стандартная девелоперская логика не работает
На видео я начинаю воркшоп по Алленбергу, который мы провели с командой на прошлой неделе.
В процессе общения вглядывался в лица коллег и думал: у каждого за спиной десятки или даже сотни тысяч квадратных метров реализованных проектов и построенных пространств. Разный опыт, разные специализации, разные компании. И каждый реализованный ими проект, как правило, уникален.
Но тут, пожалуй, мы имеем дело с «уникальной» уникальностью)
Это был воркшоп с Мариной Шпилько по стартовой работе с Алленбергом.
Марина для нас - архитектор, который видит пространство не цифрами, а смыслами. Когда мы с коллегами упираемся в расчёты и сроки окупаемости, она показывает зерно идеи, которое потом прорастает в концепцию.
Для меня, как финансиста и, наверное, движка проекта, Алленберг уникален именно тем, что здесь обычная девелоперская механика слабо работает.
Обычно при работе с территориями мы стараемся сделать мастер-план, проект планировки территории, разработать эскиз и проект, в понятные сроки привлечь финансирование и выйти на строительство. Ритмичный темп, крупные этапы, скорость.
Но здесь все предварительные расчёты показывают: стандартный девелоперский подход здесь слаб.
Делать что-то очень стандартное (тот же самый «обычный» отель), скорее всего, просто экономически невыгодно. Классическая логика «побыстрее бахнуть этап» здесь не сработает.
Нужно работать с тем интересом площадки, который уже есть, и его развивать.
В каком-то смысле это похоже на бокал вина, который ты тянешь очень медленно. Не залпом, а медленно, чувствуя каждую ноту.
Сейчас, изучая территорию вокруг, сделав очень много запросов, мы пытаемся это всё как-то между собой связать.
Много разговоров. Много стартовых гипотез. Много подвисающего. И это нормально.
Кстати, очень живой отклик был на мой запрос по гидрогеологии. Сейчас мы связались с рядом людей, кто мне отписал, за что я очень благодарен. Проект открыт. Он собирает вокруг себя людей. Если у вас есть актуальные идеи или актуальная информация по Алленбергу, мы всегда будем рады принять эту информацию, чтобы использовать в своих наработках.
И при всей сложности, о которой я пишу, по итогам многочасовой работы начала проявляться этапность. Не финальная картинка, не готовая концепция, а логика движения территории, шаг за шагом.
Пока не раскрываю деталей.
Но думаю, что в этом году мы обязательно соберём всех неравнодушных в открытом формате и обсудим наши стартовые наработки.
А пока делаем запросы, готовим документы, спорим, рисуем и обсуждаем.
#Алленберг
https://max.ru/join/IrxxtXoydXY2Bs3Lm7kuXGxu6lP252jBHxXjSzur2Io
