Письмо Минстроя России от 18.02.2026 N 3571-ОГ/00 о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме
... Таким образом, текущий ремонт - это работы разового характера, выполняемые в определенные сроки в отношении определенного элемента общего имущества, технические характеристики которого необходимо восстановить.
При этом состав работ по текущему ремонту не может быть установлен законом и не может быть утвержден договором управления МКД. Он утверждается исключительно общим собранием по согласованию с лицом, осуществляющим управление МКД.
Стоимость работ по текущему ремонту утверждается в составе платы за содержание жилого помещения, размер которой является существенным условием договора управления МКД и подлежит утверждению общим собранием собственников помещений в МКД.
Лицо, осуществляющее деятельность по управлению МКД, берет на себя обязательства провести работы по текущему ремонту в установленный планом текущего ремонта, утвержденным общим собранием, срок в установленном объеме.
В случае если ремонт проведен в утвержденный срок в полном объеме, тогда обязательства лица, осуществляющего деятельность по управлению МКД, выполнены.
Если обязательства по текущему ремонту не выполнены, тогда денежные средства должны быть либо возвращены собственникам помещений в МКД, либо направлены на другие работы по текущему ремонту в соответствии с решением общего собрания.
В случае смены лица, управляющего МКД, у лица, ранее управлявшего МКД, также возникает обязанность возврата денежных средств, предназначенных для финансирования работ по текущему ремонту, которые не были проведены. В указанном случае неизрасходованные денежные средства, предназначенные для финансирования работ по текущему ремонту, подлежат либо возврату собственникам помещений МКД, либо лицу, приступившему к управлению таким МКД.
Таким образом, действующее законодательство в достаточной степени регулирует вопросы финансирования и проведения текущего ремонта общего имущества в МКД.
Введение специальных счетов для накопления денежных средств на текущий ремонт снизит эффективность использования таких денежных средств, не позволит осуществлять закупку материалов заранее, не позволит осуществлять работы по текущему ремонту силами самой управляющей организации (поскольку деньги со спецсчета могут быть перечислены только на спецсчет другой организации), создаст затруднения при изменении состава работ по текущему ремонту, увеличит стоимость банковского обслуживания и администрирования платежей.
При этом введение специальных счетов для оплаты текущего ремонта не препятствует созданию недобросовестными управляющими организациями аффилированных юридических лиц, специализирующихся на текущем ремонте и являющимися подрядчиками указанных управляющих организаций (и получателями денежных средств, предназначенных для финансирования текущего ремонта).
