Ad

apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только

apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только

Public

Просмотреть канал

Не можете присоединиться? @apartpro

0

2.8k Участники

Обновлено: April 8, 2026 at 10:11 AM

Ad

About apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только – Новости и газеты Telegram Channel

все важное и интересное про апартаменты, почта для слов и предложений [email protected] С уважением, Олег Воронин

Follow @apartpro to stay updated with the latest apartproovoroninru trends and news

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#1346

-25

Рейтинг по языку

#737

-13

Рейтинг по категории

#25

-3

Рост участников (Последние 30 дней)

Всего: 2.8K

Рост за 24ч: +6 0%

Ad

Loading...

Рейтинг

Требуется вход

Loading...

Loading recommended channels...

Последние посты

apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только

28 мар. 2026 г., 06:56

📷 Photo

В Евпатории построят «Резиденцию Фрунзе»

В ЕИСЖС опубликована проектная декларация нового крымского гостиничного комплекса – «Резиденция Фрунзе». Занятно, что заголовок ПД звучит так: «Реконструкция строения кафе "Юнга"». Немаленькое такое было кафе (см.⬆️⬆️) по адресу: Крым, Евпатория, ул. Горького, 11-а.

В комплексе запланировано 144 номера площадью от 46 кв. м с кухней-гостиной. 90 машино-мест.

Ввод в эксплуатацию – I квартал 2030 года. Ключи – до 30 марта 2030 года.

Продажи – через эскроу, они еще не начались. Застройщик не самый известный – ЗАО «Соцпрострой», но в портфеле у него значится строительство гостиницы для персонала «НОВАТЭК» в порту Усть-Луга, коттеджный поселок « http://Березки.РФ/» на Рублево-Успенском шоссе и прочее.🔚

Все новости дублируются на сайте https://apartprofi.ru/, также на нем размещены отчеты по 2025 году.

1,100

2

0

apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только

28 мар. 2026 г., 06:56

📷 Photo

На Васильевском острове скоро откроется новый апарт-отель Artel 17/52 4* (бывш. Gler)

➡️ На рынке гостиничной недвижимости Петербурга появился новый проект - апарт-отель Artel 17/52. Объект расположен на 17-й линии Васильевского острова, 52, в исторической части города. Отель будет работать под управлением сети Wone Hotels.

Проект реализуется на базе бывшего проекта Gler. После смены собственника концепция была полностью переосмыслена: обновлены инженерные решения, инфраструктура и общественные пространства, а сам объект получил новую культурную и креативную составляющую.

В номерном фонде - апартаменты, расположенные на этажах с 3 по 8. Первые два этажа и верхний - 9 займут общественные пространства и инфраструктура для гостей. При этом в продаже сейчас остаются несколько лотов с гарантированным доходом, что делает проект интересным не только с точки зрения проживания, но и как инвестиционный инструмент.

Инфраструктура отеля включает:

• SPA-зону
• массажный кабинет
• небольшой коворкинг
• собственный ресторан, который также будет работать и для жителей города
• общественные пространства для мероприятий и отдыха

Особое внимание в проекте уделено культурной составляющей. В Artel 17/52 будет работать арт-резиденция, где художники смогут жить и создавать новые проекты. Результаты работы будут представлены в формате выставок и галерейных экспозиций прямо в пространстве отеля.

Artel 17/52 станет частью сети Wone Hotels и продолжит развитие авторских гостиничных пространств в Петербурге.

🌐 Подробнее: https://artel1752.ru/

apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только

28 мар. 2026 г., 06:56

YES Marata»: доход в феврале 2026 года – 1 297 руб.

Собственник апартаментов в апарт-отеле «Y’ES Марата» на Социалистической ул. (Петербург) поделился данными о доходе за февраль этого года.

1️⃣ 2️⃣9️⃣7️⃣,4/1 464 руб. – выплата собственнику в феврале 2026/2025 года с квадратного метра (25 300/28 546 руб. за номер).

Следует учитывать, что YES применяет некотловую схему распределения дохода. Более-менее объективный показатель – годовой. По 2025 году средняя ежемесячная выплата составила 2 197 руб. То есть собственник апартаментов площадью 19,5 кв. м в среднем ежемесячно получал 42 840 руб. В 2024 году – 2 550 руб., или 49 725 руб. за апарт.

«Y’ES Marata». Классифицировано (3 звезды) 447 апартаментов из 1 315.  Начало работы – 2021 год.🔚

1,240

28

apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только

28 мар. 2026 г., 06:56

Доход VALO: Network и Mercure. Февраль 2026 года

Собственник апартаментов в отелях VALO Network и Mercure поделился цифрами дохода за февраль 2026 года.

В феврале 2026 года апартаменты площадью 16,8 кв. м в 5 корпусе VALO Network принесли доход 6 918 руб.
4️⃣0️⃣6️⃣ руб. с кв. м. Годом ранее – 567,6 руб. Средняя выплата за 2025 год – 1 376 руб. За номер – 23 117 руб. в месяц.
Апартаменты площадью 23,3 во 2 корпусе (Mercure) – 9 314 руб.
4️⃣0️⃣0️⃣ руб. с кв. м. Годом ранее – 716,3 руб. Средняя выплата за 2025 год – 1 390 руб. За номер – 32 400 руб. в месяц.

Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге. По данным ФСА, в Mercure классифицировано 287 номеров (пять звезд), в VALO Network (5 корпус) – 337 номера (три звезды).
________
почта для «жалоб и предложений»: [email protected]
С сегодняшнего дня все посты дублируются на собственном сайте https://apartprofi.ru/.

1,150

15

apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только

28 мар. 2026 г., 06:56

Апарт-отель «Ярд Резиденс»: доход за февраль 2026 года – 688 руб. с кв. м

Собственник апартаментов в апарт-отеле «Ярд Резиденс» (YARD Residence) поделился данными о выплатах за февраль 2026 года. Меньше, чем в 2025 году.

6️⃣8️⃣8️⃣/857 руб. – столько в феврале (2026/2025 год) составил доход с квадратного метра.

24-метровый номер в феврале 2026 года заработал для собственника 16,5 тыс. руб. (год назад 20 568 руб.). Обращаю внимание, что февраль – один из самых низких по доходам месяц в году. Более-менее объективная статистика – только средняя в год. По 2025 году – 2 184 руб., или 52 416 руб. в месяц за 24 «квадрата».
Доход за январь 2026 года .
_______
«Ярд Резиденс» построен в Петербурге на Херсонской улице. Апарт-отель был сдан в эксплуатацию в конце 2019 года. По ФСА, классифицировано 190 номеров (4 звезды). Управляет собственная УК (только один объект).🔚

Все новости дублируются на сайте https://apartprofi.ru/, также на нем размещены отчеты по 2025 году.

900

8

apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только

28 мар. 2026 г., 06:56

📷 Photo

В России строят первый инвестиционный отель: доход от 3,7 млн рублей в год

Карачаево-Черкесской Республике, в поселке Домбай продолжается строительство «первого инвестиционного отеля «Аманауз» - именно так он обозначен на сайте http://ДОМ.РФ/ (ЕИСЖС). Обещают доход от 3,7 млн рублей. планирует сделать рейтинг строящихся апарт-проектов, которые обещают самый высокий доход. Присылайте ссылки.

В то же время – а почему нет. Стоимость номера – от 26,8 до 244 млн руб. (от 31,2 до 290 кв. м, по данным «Яндекс.Недвижимость»).

Управляющая компания (отельная) на сайте не заявлена (я не нашел), но упоминается PRIMELL Hotel Group, оператор с международным опытом (как я понял, компания создана самим застройщиком из профессионалов гостиничного рынка), на сайте PRIMELL говорится, что управлять отелем «Аманауз» будет таиландский Dusit International (наверное, они знают, что на сайте проекта обещают).

Девелопер – СК «Семья». Финансирование банк http://ДОМ.РФ/. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2029 года. Ключи – до 30.11.2029.🔚

писал об этом проекте (упоминался год назад доход от 2,7 млн руб.) .

apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только

28 мар. 2026 г., 06:56

ГК «Место» планирует построить всесезонный акватермальный курорт в Башкортостане

ГК «Место» Вячеслава Семененко получила земельный участок в Гафурийском районе Республики Башкортостан для реализации проекта загородного всесезонного курорта с акватермальной инфраструктурой.

Проект предусматривает создание к 2030 году на участке площадью 11,7 га гостиничного комплекса более, чем на 200 номеров, включая традиционные номера и отдельные домики для размещения гостей.

Проект будет реализован в районе Красноусольска – одного из известных бальнеологических курортов Южного Урала, где расположены минеральные источники и лечебные грязи. Дорога от аэропорта Уфы занимает около полутора часов, рядом расположены крупные города региона, включая Стерлитамак.

ГК «Место» СПА-отель «Место в Смолячково» в сосновом лесу на берегу Финского залива под Петербургом.🔚

С сегодняшнего дня все посты дублируются на собственном сайте https://apartprofi.ru/.

928

9

apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только

28 мар. 2026 г., 06:56

📷 Photo

«Космос Смарт Евпатория» – апарт-отель на самой первой линии моря. С честным доходом

Федеральный девелопер ГК «ИнтерСтрой» приступил к активной фазе строительства апарт-отеля https://xn--e1afeoglahgd.xn--p1ai/newObject/evpatoriya/evpatoriya_smart?utm_source=telegram под управлением Cosmos Hotel Group.

👌Инвестиции с прогнозом доходности 2 млн руб. в год, подтвержденным аналитикой MACON. Модель дохода простая и честная – 50/50.

👌Прямой договор с федеральным отельным оператором – без франшизы и посредников. Федеральный отельер заботится о загрузке и операционном управлении, инвестор получает пассивный доход без участия в процессе.

👌Номер с готовой отделкой, мебелью и техникой – можно сразу начать зарабатывать. Дополнительных расходов не будет, всё зафиксировано в ДДУ.

И это не только про доход. Это про отдых у моря: собственный пляж, СПА, бассейн, ресторан. Всего 2 минуты до набережной Евпатории.

«Космос Смарт Евпатория» будет состоять из двух восьмиэтажных корпусов с суммарным номерным фондом на 184 единицы, из них 156 гостиничных номеров, 28 апартаментов. Ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал 2028 года.

Похоже на один из самых понятных форматов инвестиций у моря. Не говорите, что я не предупреждал.

Подробно о проекте https://xn--e1afeoglahgd.xn--p1ai/newObject/evpatoriya/evpatoriya_smart?utm_source=telegram

apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только

28 мар. 2026 г., 06:56

📷 Photo

Best Western Zoom Hotel: доход за февраль 2026 года – 1 028 руб.

Компания «АПАРТ-СЕРВИС» (ZOOM Hotels) опубликовала сумму дохода за февраль 2026 года.
1️⃣ 0️⃣2️⃣8️⃣ руб. – столько получили собственники апартаментов в апарт-отеле Best Western Zoom Hotel с 1 квадратного метра в феврале 2026 года. Так, владельцы 18,4-метровых апартаментов заработали 18 915 руб. Год назад – 1 005 руб., или 18 492 руб. с номера.

Средняя по 2025 году – 1 895 руб., или 34 868 руб. с номера площадью 18,4 кв. м.

Апарт-отель Best Western Zoom Hotel, построенный ГК ФСК в Петербурге, приступил к работе в октябре 2022 года. На сегодняшний день классифицировано 489 апартаментов (три звезды) из 847.🔚

С сегодняшнего дня все посты дублируются на собственном сайте https://apartprofi.ru/.

1,000

apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только

28 мар. 2026 г., 06:56

📎 File

1,200

2

0

apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только

26 мар. 2026 г., 09:01

📷 Photo

«Краткосрочная аренда 2026. Новая реальность»: Посуточная аренда квартир превращается в серьезного, активного, умного конкурента гостиницам и апарт-отелям

посетил бизнес-форум «Краткосрочная аренда 2026. Новая реальность». Спасибо организаторам (организатор форума – https://www.asaevent.ru/) за приглашение. Если кратко: поражен, насколько активно и стремительно развивается этот сегмент аренды недвижимости (квартир и апартаментов тоже). Про долгосрочную аренду уже все забыли!

Впрочем, уже писал, что гостиничные профессионалы считают «краткосрочную аренду квартир» – серым рынком, полулегальным, низкокачественным и прочим, не требующим внимания. А зря. Сегодня в посуточной аренде работает тысяча собственников и десятки тысяч квартир, для них создаются экосистемы, бухгалтерские приложения, системы мониторинга, страхования и прочее-прочее.
Причем основная масса собственников напрямую заинтересована в получении максимальной эффективности от своей собственности и не только своей – они готовы учиться, экспериментировать, использовать ИИ, делиться успешными кейсами (Натали Черниченко – спасибо, очень интересно) – постоянно развиваться и не скрывать свои успехи и провалы. Думается, отельерам было бы полезно бывать на таких мероприятиях. Своего конкурента надо знать в лицо. Да и есть чему поучиться.

Для понимания серьезности, продвинутости этого рынка публикую доклад «Рынок ОТА не про деньги, а про поток – и хосты путают эти вещи» Дмитрия Шабалкина, основателя Rent House (в самом конце – «биржа гостя», занятная идея). Rent House – не единственная система, работающая на рынке аренды.🔚

Скачать можно с яндекс.диска https://disk.yandex.ru/i/Ot3RtmjKrOj1zw или (если не мобильный инет)⬇️⬇️

apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только

26 мар. 2026 г., 09:01

📷 Photo

Inreit запускает в продажу действующий/новый отель в Петербурге – Port Comfort Petrovskiy. От 6,6 млн руб.

Компания Inreit Кирилла Кудинова приступает к продаже номеров в новом своем проекте – Port Comfort Petrovskiy на Петроградской стороне по адресу: Петровский пер., 4. Проект с изюминкой (о ней – в конце).

Это дореволюционное здание бывшего Павловского военного училища, а впоследствии – Военно-космической академии имени А.Ф. Можайского. В 2018 году там провели капитальный ремонт и открыли гостиницу под названием «Петровский Арт Лофт» (четыре звезды).

В здании будет проведена реновация: замена отделочных материалов, частичное изменение инженерных решений и новое оснащение номеров по стандартам Port Comfort.
Номерной фонд – 93 апарта. Три звезды. Запуск отеля – II квартал 2027 года.
Стоимость - от 6,6 млн руб.

Отель уже работает под новым брендом. Иллюстрация – с «Островка»⬆️⬆️.
До октября отель будет работать в прежнем режиме, то есть принимать гостей. Покупатели апартаментов смогут получать пассивный доход до начала проведения работ!

PS. Поскольку я живу в 5 минутах ходьбы от нового апарт-отеля, скажу пару слов. Локация, с одной стороны, не самая туристическая, но, с другой, по-своему уникальная и несомненно петербургская, со множеством памятников архитектуры, знаковых мест, в которых жили, в которых служили, в которых творили, которые создавали известные личности. Рекомендую делать хорошую звукоизоляцию: много юных курсантов по соседству))🔚

apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только

26 мар. 2026 г., 09:01

📷 Photo

IN2IT: выплаты за февраль 2026 года. Ниже 2025 года

Собственник апартаментов «стандарт» в апарт-отеле IN2IT (1 корпус) поделился показателями работы отеля и выплатами за февраль 2026 года. Февраль себе не изменяет – блюдет свой печальный по доходам статус…

«Стандарт» площадью 23,7 кв. м:
Номеров в котле: 173
Загрузка: 50,10%
Доход: 25,9 тыс. руб.
Выплата собственнику: 10,4 тыс. руб.

4️⃣3️⃣9️⃣ руб. с кв. м – доход в феврале 2026 года (в январе было 619 руб.). В феврале 2025 года – 573,4 руб. с кв. м. Собственник номера год назад заработал 13 590 руб.

В 2025 году собственник этих апартаментов в среднем в месяц 1 147 руб. с кв. м, или 27 176 руб. с номера (по году).

В 1-м корпусе IN2IT классифицировано 260 номеров. Отель расположен в Петербурге на Витебском пр., возле станции метро «Купчино».🔚
________
почта для «жалоб и предложений»: [email protected]

1,200

apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только

26 мар. 2026 г., 09:01

«Инвестиционных апартаментов» в Крыму могут лишить льгот. Дело апарт-комплекса Garden

Арбитражный суд Севастополя поставил под сомнение одну из самых распространённых практик девелоперского бизнеса – использование льгот свободной экономической зоны Крыма при строительстве апартаментов, пишет ForPost.

«В деле компании «СЗ „Грин”» (группа компаний «Карбон») суд пришел к выводу, что проект апарт-комплекса Garden был оформлен как инвестиционный, хотя фактически представлял собой продажу недвижимости. Если эта позиция устоит в апелляции, под вопросом может оказаться законность аналогичных проектов: они могут оказаться под дополнительным контролем надзорных органов», – говорится в статье.

По законодательству реализуемые в рамках особого режима проекты должны быть направлены на создание нового производства или на развитие действующего, на систематическую деятельность по оказанию услуг или производству товаров. В любом случае инвестпроект должен быть направлен на развитие города и создание новых рабочих мест.

Проект ООО «СЗ „Грин”» по строительству апарт-комплекса Garden, по мнению прокуратуры и суда первой инстанции, ориентирован просто на продажу недвижимости, что с социально-экономическим развитием региона ничего общего не имеет. Суд оценил и объём полученной застройщиком выгоды. Только за 4-й квартал 2024 года льготы и преференции ООО «СЗ „Грин”» составили более 100 млн рублей.

В этот период, по данным арбитража, компания получила льготы по налогу на прибыль – 105 822 019 рублей, по налогу на имущество – 6 373 173 рубля, по земельному налогу – 1 145 155 рублей, а также по уплате страховых взносов – 15 050 038 рублей.🔚
Источник: https://sevastopol.su/news/apartamenty-ili-investproekt-sud-postavil-pod-vopros-lgoty-developera

PS от . Звоночек по теме «что строят в Крыму – гостиницы или ЖК». Апарт-комплекс Garden был сдан в 2022-2024 годах (4 корпуса). Есть УК с функцией доверительного управления.
Спасибо подписчику за ссылку.

apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только

26 мар. 2026 г., 09:01

📷 Photo

«Башни YES» в Новосибирске готовятся к продажам

В ЕИСЖС опубликована проектная декларация гостиничного проекта в Новосибирске – «Башни YES», который будет построен на ул. Блюхера. про него.

Согласно проектной декларации в 4-32 –этажном (включая подземный этаж) комплексе запланировано 1475 нежилых помещений и 341 машино-место.
Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2029 года. Ключи – до 1 января 2030 года.
Управление и концепция – Y'ES.
Стоимость строительства – 12,2 млрд руб.🔚

1,310

7

apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только

26 мар. 2026 г., 09:01

Что скрывают крымские апарт-отели с громкими операторами

Интересный и полезный разбор крымских апарт-отелей с декларируемыми гостиничными операторами. «Ответка» на в про экспансию федеральных операторов в курортные проекты с большим количеством собственников. Разбор не от , но проблему он поднимает в целом существующую. Если кратко:

На рынке крымских апарт отелей сейчас царит легкая информационная путаница. Даже в профессиональных каналах для девелоперов и инвесторов иногда публикуются списки объектов «под управлением», которые на практике выглядят совсем иначе.
На бумаге выглядит внушительно: операторов много, бренды известные, создается ощущение, что Крым уже весь под управлением федеральных УК.

Но если смотреть вглубь⬇️⬇️, картина гораздо сложнее.

(«TEMПO», «Лазурный берег» (Sunset 3*), «Тамерун», Cosmos Smart Evpatoriya Hotel, «Сансара», «Одиссей» и другие. +сколько стоит франшиза).

Прочитать полностью можно https://dzen.ru/a/ablUXkkT_Dhj-0ZY?share_to=link

1,150

6

apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только

26 мар. 2026 г., 09:01

Cеть iZZZi: доход за февраль 2026 года

Orange. Life! поделилась статистикой (выплаты собственникам) своей сети iZZZi (Петербург) за февраль 2026 года. Февраль – самый печальный месяц по доходам, как правило.

февраль 26/февраль 25/2025 год. С 1 кв. м:

1️⃣ 0️⃣5️⃣6️⃣/962/3 422 руб. – «izzzi 3* у Гостиного двора». Собственник 25-метровых апартаментов в этом отеле в феврале получил 26 400 руб.

5️⃣0️⃣0️⃣/522/2 475 руб. – в «izzzi 3* на Владимирской». Собственник 21,3-метровых апартаментов в этом отеле в феврале получил 10 650 руб.

1️⃣ 1️⃣2️⃣9️⃣/966/2 992 руб. – «izzzi 3* на Банковском». Собственник 22,9 -метровых апартаментов в этом отеле в феврале получил 25 854 руб.

7️⃣1️⃣8️⃣/338/3 489 руб. – «izzziUP 4*» (Сенная).

Выплаты инвесторам-собственникам апартаментов на руки. Все коммунальные платежи и прочие расходы уже учтены. Собственнику остается заплатить только налоги.🔚

Красивый график от компании +еще один апарт-отель модно и можно скачать/посмотреть https://drive.google.com/file/d/1qsBfd00WeNJBW6taa333ZTzeq6JxRsZz/view?usp=sharing

1,890

39

apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только

26 мар. 2026 г., 09:01

Вопрос: А вы с кем заключаете договор на гарантированный доход?

На глаза попалось объявление о гарантированном доходе в «Место в Смолячково» – об этом проекте давно писал.
5 лет. От 70 тыс. руб. Но привлекло не это.

«Договор на доходность заключается с ЗАСТРОЙЩИКОМ, – говорится в объявлении.
Сегодня практически во всех строящихся апарт-проектах есть предложение по гарантированному доходу. Такой договор всегда заключается с застройщиком? Или с кем❓

1,520

3

0

apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только

24 мар. 2026 г., 08:52

📷 Photo

В рамках конгресса состоится конференция «Инвестиции в апарт-отели: подбор, оценка ликвидности, риски». 15 апреля. выступит лично сомодератором конференции, а также представит отчет о доходах собственников апартаментов в отелях (20+). 🔜

Ознакомиться с деловой программой можно по ссылке: https://russiacongress.ru/program/

1,210

11

apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только

24 мар. 2026 г., 08:52

📷 Photo

«МТЛ-Апарт»: Итоги 2025 года. Пять апарт-отелей. AVENUE APART и другие. Петербург и Новосибирск

«МТЛ-Апарт» подготовила большой отчет по апарт-отелям, которыми управляет. 2025 год. «AVENUE APART на Павлова» (223 апарта в управлении), «AVENUE APART на Малом» (227), «AVENUE APART на Мужества» (67) и «ЛАЙК АПАРТ» (133), а также «Айкью Апартс на Кирова» (210) в Новосибирске.

Индивидуальная доходная система. Не котел, поэтому считать с квадратного метра средние показатели не очень корректно. В таблице приведены отдельно краткосрочная аренда и долгосрок, в «Айкью Апартс на Кирова» кракосрок и долгосрок – один показатель. Выплата за номер (средняя в месяц) дает в данном случае более объективную картину несмотря на то, что в одной категории апартаменты разной площади.🔚

Скачать весь документ модно и можно по https://drive.google.com/file/d/1QP5_Sa2DDV1cjc0rcYfhtawg437m0Pt2/view?usp=sharing
Посмотреть показатели по другим апарт-отелям за 2025 год можно

1,380

apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только

24 мар. 2026 г., 08:52

Апарт-отель «Лайнер» в Алуште откроется под брендом Cosmos Smart

Cosmos Hotel Group продолжает свою экспансию в Крым, не встречая особой конкуренции. Очередной отель переходит под управление Cosmos – апарт-отель «Лайнер» в Алуште откроется под брендом Cosmos Smart в 2027 году.

Застройщик – ГК «Севастопольстрой». 244 номера площадью от 18 до 95 кв. м. «Умные» апартаменты, интеллектуальный сервис, бесконтактное заселение и круглосуточная цифровая поддержка», - говорится на сайте проекта.

По ПД, 331 нежилое помещение. Продано 128 (31%). Средняя цена по подсчетам ЕИСЖС – 403,5 тыс. руб. за кв. м. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2026 года. Ключи – до конца 2026 года.
Прогнозируемая доходность – от 1,7 млн руб. в год. Окупаемость – 5 лет (инфо на сайте проекта).

Еще проекты апарт-отелей с гостиничным управлением:
«Мойнако Резорт». Управление – VALO Hospitality
TEMPO. Управление – VALO Hospitality
«Сады Киммерии». Управление – Alvetta Group (возможно, еще один оператор будет)
Cosmos Stay Sevastopol Atlant Apartments
Cosmos Smart Evpatoriya Hotel
Cosmos Stay Sevastopol Atlant Apartments
River Rock Gelendznik Bay
Alba del Mare. Управление – UPRO GROUP
(может, кого не упомянул)

Как видно из списка, в Крым идут в основном гостиничные операторы (классические). спросил одного из крупнейших апартельерных операторов, почему вы не берете в управление крымские объекты. Он ответил, что, мол, не получается выйти на адекватную, инвестиционную доходность при тех вводных, что есть у проекта. Более интересным и прогнозируемым выглядят городские апарт-отели.🔚

1,600

apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только

24 мар. 2026 г., 08:52

📷 Photo

Прописные истины: собственникам апартаментов отказывают в регистрации

Как стало известно , собственникам апартаментов приходят отказы через Госулуги во временной регистрации (как в квартире) по месту пребывания.

Возможно, есть другой алгоритм для этой бумаги. Апартельеры в свою очередь продолжают путать временную регистрацию с миграционным учетом в гостинице.
Пока известен единственный случай получения временной регистрации – в ArtLine, построенном в Приморском районе Петербурга.🔚

1,070

1

apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только

24 мар. 2026 г., 08:52

Сроки строительства апарт-отеля Zen Garden в Петербурге снова перенесли

Сроки строительства премиального апарт-отеля Zen Garden, который группа Yard миллиардера Андрея Кошкина возводит у «Юбилейного», вновь сдвинулись, пишет «ДП». Реконструкцию бывшей автостоянки под апарт-отель со встроенными помещениями и подземной парковкой продлили до 31 марта 2027 года.

о продлении разрешения до 31 марта 2026 года, теперь – еще одно.

В мартовской проектной декларации значится срок ввода – I квартал 2026 года. Ключи – до 30 июня 2026 года. Первоначально (по ПД) – до 31 декабря 2023 года.

Проект был анонсирован еще в 2015 году. На участке на пр. Добролюбова, 18а, рядом с СКК «Юбилейный» и станцией метро «Спортивная», долгое время располагался трехэтажный паркинг. Согласно проекту реконструкции, в 11-этажном здании запланировано 134 апарта площадью от 70 до 150 кв. м, включая пять пентхаусов.

Как пишет «ДП», продажи в проекте не идут. Так, за прошлый год в проекте не было продано ни одного юнита. Всего, согласно проектной декларации от 6 марта 2026 года, в комплексе заключено 18 договоров: 15 — по нежилым помещениям (год назад было 16) и три – по машино-местам. Общая площадь проданных помещений и машино-мест составляет около 1,5 тыс. м2, а совокупная сумма договоров – почти 743,5 млн рублей. При этом плановая стоимость строительства заявлена на уровне 3,27 млрд рублей. 🔚

Всю статью «Делового Петербурга» можно почитать https://www.dp.ru/a/2026/03/16/v-peterburge-snova-izmenili
_________________
книга почта для «жалоб и предложений»: [email protected]

1,080

apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только

24 мар. 2026 г., 08:52

📷 Photo

Как не убить бюджет отеля на старте: схема стандарта Radisson

Интересную схему опубликовал Сергей Веселов, основатель Development Systems, в своем телеграм-канале. Схема отеля по стандарту международного гостиничного оператора Radisson.

По его словам, это просто топовый запрос по проектам, где еще нет оператора. «Запрос на строительство проекта таким образом, чтобы когда операторы вернулись, они захотели взять объект в управление, в 2026 актуален, как никогда. И это не просто мода на бренд. Инвесторы поняли, что проще и дешевле строить сразу под международные стандарты, чем потом переделывать и терять в капитализации», – прокомментировал он для .🔚

Источник https://t.me/veselov_ds

1,110

apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только

24 мар. 2026 г., 08:52

⚡️ Старт нового интенсива в ACORN Business School!

«УПРАВЛЕНИЕ АПАРТ-ОТЕЛЕМ»
20-22 марта | очно в Санкт-Петербурге и онлайн

Приглашаем владельцев и управляющих  апарт-отелями, отельеров, инвесторов, девелоперов и других заинтересованных лиц.

3️⃣ Три дня интенсивной работы с практикующими экспертами гостиничного бизнеса.

Вы получите:
📎 Понимание, как формировать концепцию апартаментного проекта
📎 Как избежать ошибок на этапе строительства
📎 Практические инструменты управления, продаж и контроля качества
📎 Эффективные подходы к маркетингу и позиционированию на рынке
📎 Инструменты привлечения и удержания клиентов
📎 Рекомендации по повышению доходности и снижению рисков
📎 Официальный документ об обучении

Спикеры курса
Евгения Мироненко|Анна Канатбаева | Алина Глинская | Евгений Тихоненко | Евгений Лукьянчиков |  Елена Ехлакова | Ирина Степанова.
Имеют руководящий опыт в знаковых проектах Санкт-Петербурга: Avenir, ARTSTUDIO, Best Western Zoom Hotel, Villa Monte.

🚌 Каждый день — нетворкинг и бизнес-туры по апарт-проектам (для очных тарифов).

👉 Подробности и регистрация — https://acorn-edu.ru/programs/apart-hotels-management?utm_source=tg&utm_medium=posevi

1,450

21

apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только

23 мар. 2026 г., 01:23

📷 Photo

В Крыму стартовали продажи апартаментов в комплексе «Альморе». От 4,16 млн рублей

Компания «Интерстрой» запустила в продажу новый апарт-комплекс «Альморе». По ПД: Строительство комплекса апарт-отелей в районе ул. Севастопольской, пгт Николаевка, Симферопольский район, Республики Крым.

В рамках первого этапа будет построено три корпуса (от 5 до 9 этажей) на 463 апарта – однокомнатные, с балконами, площадь – от 22 до 52 кв. м. Цена – от 4,158 млн руб.
Ввод – III квартал 2028 года, ключи – 1 марта 2029 года.

Собственный пляж. Изюминка пляжа – открытый инфинити-бассейн с панорамным видом на море, говорится на сайте.

Отельный оператор не заявлен. Компания обычно предлагает доверительное управление.

В конце ноября 2025 года компания вывела в продажу апарт-отель в Евпатории (606 апартаментов). Ранее: в Севастополе, l.
Построенные: «Курортный кластер САГА», «Вилла Ливадия», Garden Palace.🔚
___________________________________
книга почта для «жалоб и предложений»: [email protected]

apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только

23 мар. 2026 г., 01:23

📷 Photo

В Петербурге на Черной речке ввели в эксплуатацию комплекс «Зум Черная Речка» от ГК ФСК СЗ

Из более чем 1000 апартаментов осталось в продаже меньше 130 вариантов, и их раскупят уже в ближайшие месяцы. Особенно с учетом скидки 30%, которая действует на все предложения в комплексе до конца марта.

Приобрести можно как классические апарты разной комнатности, так и лоты в уникальном коливинге от французской студии Cutwork или номера в отеле с запланированной сертификацией 4*. Отель дополнит фонд находящегося через дорогу успешного апарт-отеля Best Western от того же девелопера.

Минимальная цена покупки в комплексе на сегодня – от 4,95 млн, что крайне привлекательно для такой локации и готовности проекта.

Посмотреть и выбрать можно тут - https://fsknw.ru/projects/zoom-chernaia-rechka

#партнерское_размещение

1,880

apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только

23 мар. 2026 г., 01:23

ViewGA: инвесторы в отели Ленобласти оказались у разбитого корыта

Если честно, https://t.me/aparpro не удивлен проблемами у проекта «золотая рыбка» загородных отелей под брендом ViewGA. Большая статья вышла в 47news на эту тему, много букв.

Вкратце: Частные инвесторы, вложившиеся в проекты загородного отдыха рядом с крупными озерами Выборгского и Всеволожского районов Ленобласти, сообщили, что с прошлой весны перестали получать проценты по договорам. Не могут даже вернуть первоначальные средства (использовалась схема покупки долей).

Речь о проектах, которые реализуются под брендом ViewGA («Вьюга») петербургского холдинга Dewis Group.🔚

писал об этом «бренде» в другом своем https://t.me/zagorodall, посвященном загородной недвижимости.
А статью всю можно прочитать https://47news.ru/articles/283903/

2,800

51

apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только

23 мар. 2026 г., 01:23

VALO: Мы контролируем ситуацию в ручном режиме

Руководство VALO обратилось к собственникам апартаментов с заявлением. «Доводим до Вашего сведения важную информацию о текущей операционной ситуации в компаниях «ВАЛО Сервис» и «ВАЛО Хоспиталити», связанную с решением суда. Как писал , ООО «ВАЛО Сервис» в собственность РФ (Росимущество), «ВАЛО Хоспиталити» – как оказалось, тоже.

«Данное юридическое событие произошло в низкий сезон, в связи с чем повлекло за собой цепную реакцию со стороны кредиторов и контрагентов, что оказывает влияние на текущее исполнение обязательств, как то:
• Досрочное истребование кредита ПАО «Банк «Санкт-Петербург». (В чатах интересуются, на что брался кредит. – apartpro.)
• Изменение условий с контрагентами: ряд ключевых подрядчиков, обеспечивающих обслуживание гостиничного комплекса (поставщики, технические службы), потребовали немедленного погашения текущих обязательств и перевода расчетов на 100% предоплату.
• Наши постоянные клиенты требуют дополнительных гарантий продолжения деятельности в прежнем режиме в текущей ситуации для подтверждения новых бронирований.
Все указанные обстоятельства оказывают существенное влияние на хозяйственную деятельность Гостиниц…

По этой причине выплаты некоторым собственникам могут производиться с задержкой… Команда прикладывает максимум усилий для скорейшего восстановления прежнего графика и заверяет Вас в том, что несмотря ни на что все обязательства «ВАЛО Сервис» будут нами исполнены в полном объеме», – говорится в обращении к собственникам.

«Мы контролируем ситуацию в ручном режиме и принимаем все возможные меры для того, чтобы закрыть все обязательства перед собственниками в полном объеме в кратчайший срок».
_____________
«Вало сервис» управляет апарт-отелями в Петербурге: VALO Network, Mercure Hotel and Residences Saint Petersburg, VALO Business, Ramada Plaza by Wyndham Saint Petersburg, VALO SOUL, VALO Hotel city и UNO.🔚

apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только

18 мар. 2026 г., 23:15

📷 Photo

Девелопер «ТИБРГРУПП» запустил в крымском объекте акцию «Бизнес для бизнеса»: пакет из пяти апартаментов с гарантированным доходом на 3 года

Девелопер «ТИБРГРУПП» объявил о запуске специальной инвестиционной акции «Бизнес для бизнеса» в https://albadelmare.ru/?utm_source=telegram&utm_medium=cpc&utm_campaign=b2b_package_march2026&utm_content=apartpro в пригороде Евпатории. Предложение ориентировано на инвесторов и корпоративных клиентов, рассматривающих покупку готового арендного бизнеса с профессиональным управлением.

В рамках акции предлагается пакетное приобретение пяти полностью укомплектованных апартаментов в готовом комплексе. Управление номерным фондом осуществляет отельный оператор UPRO Group.

Покупатель приобретает одновременно пять апартаментов со следующими условиями: 100% оплата при заключении сделки; обязательное подписание соглашения о гарантированном доходе на 3 года одновременно с договором купли-продажи.

Отделка, меблировка и пакет арендатора по данной акции идут в подарок. Гарантированный доход составит 1,2 млн рублей в год за каждый номер, суммарно – 6 млн рублей в год или 18 млн рублей за три года.

Также предусмотрена возможность обратного выкупа через три года. Предложение действует до 31 марта 2026 года.

Первая очередь апарт-отеля «Альба дель Маре» была введена в эксплуатацию в декабре 2024 года. Уже летом 2025 года комплекс функционировал под управлением UPRO Group – профессионального оператора, в портфеле которого 11 гостиничных объектов на юге России.

В состав первой очереди входят 381 номер с террасами и полной отделкой, два подогреваемых бассейна, бистро «Альба Гурме» и продуктовая лавка, лаундж-зоны, детская и спортивная площадки, открытый паркинг. Расстояние до пляжа составляет 385 метров.

erid: CQH36pWzJqLHwAtDf7Mns7fFwtict1LuqpjTbSoUxNFXV9
ООО «Специализированный Застройщик Про-Сервис.Юг»
ИНН 7842195314
сайт https://albadelmare.ru/?utm_source=telegram&utm_medium=cpc&utm_campaign=b2b_package_march2026&utm_content=apartpro
8 800 500 25 83

Showing 30 of 100 posts