Наследство и недвижимость

Public

Просмотреть канал

Не можете присоединиться? @realestate_inheritance

13.2k Участники

Обновлено: May 11, 2026 at 3:08 AM

Наследство и недвижимость

4963056312 @maxim_nedviz - админ @BstLawyer_online - юридические консультации @maks125125 - по рекламе Наш Дзен https://zen.yandex.ru/realestate_inheritance Наследство и недвижимость — это канал практикующего юриста.

@realestate_inheritance offers specialized information about bstlawyer_online and 4963056312 for subscribers interested in Веб-сериалы

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#456

Рейтинг по языку

#45

Рейтинг по категории

#23

-1

Рост участников (Последние 13 дней)

Всего: 13.2K

Рост за 24ч: +0 0%

Последние посты

Наследство и недвижимость

13 мая 2026 г., 08:32

📷 Photo

Запомните золотое правило:

🔹 Никаких вложений в чужую недвижимость. Не делайте ремонт, не покупайте мебель, не платите коммуналку за квартиру, которая не ваша. Даже если обещают, что вот-вот переоформят.

🔹 Сначала оформление — потом вложения. Свекровь хочет подарить внуку? Так помогите ей. Сначала идите к нотариусу, регистрируйте переход права в Росреестре. А когда получите выписку из ЕГРН на ребенка, тогда и ключи берите, и ремонт планируйте.

‼️ Дарение — это не ключи и теплые слова, а договор и регистрация права собственности.

❓ А вы сталкивались с тем, что родственники дарили на словах, а потом забирали слова обратно?

👍 — да, и я вложил деньги
👎 — нет, но теперь буду знать
🔥 — у меня все по закону, сначала оформили, потом ремонт

#сделки_с_недвижимостью
Подписаться 👉

1,100

Наследство и недвижимость

13 мая 2026 г., 08:32

📷 Photo

Рингтон для бабушки: "Не бери трубку, это мошенники!"

Вчера прочла лайфхак для бабушке. Некая девушка записала свой голос с кричалкой: "Не бери трубку, хотят отнять квартиру!" и поставила любимой бабуле на все незнакомые входящие. Бабушка слышит — и не берет.

Вот только рингтон приедается. И вообще, пожилые люди — народ упрямый. Сколько им ни рассказывай: Безопасного счета не существует, Не переводи деньги, а ответ один: "Я жизнь прожил, я лучше знаю!".

Так что мне больше нравятся радикальные методы защиты:

🔹 Белый/черный список от оператора. Около 100 руб. в месяц. В личном кабинете вносите все знакомые номера с правилом разрешить, на все остальные — запретить. Дозвонятся только свои. Это надежнее всего.

🔹 Переадресация на себя. Если у вашего оператора нет такой услуги, настройте в телефоне: разрешить входящие только из списка контактов, а неизвестные номера переадресовывать на ваш телефон. А вы уж сами решите, кто опасен.

‼️ И не забывайте! В мессенджерах надо включить беззвучный режим на неизвестные входящие звонки.

❓ А вы уже защитили своих пожилых родственников от мошенников?

👍 — да, поставил блокировку
👎 — нет, они сами справятся
🔥 — у них кнопочный телефон

#социалка
Подписаться 👉

Наследство и недвижимость

13 мая 2026 г., 08:32

📷 Photo

Громкая музыка и прожекторы в соседские окна: это платная услуга

Знаете, есть люди, которые считают: "Мой дом — моя крепость, хочу — слушаю шансон на всю улицу, хочу — свечу прожектором в окна соседей". И они недалеки от истины. Крепость — ваша. Но за штурм чужой крепости придется платить.

Ситуация: Соседи двух частных домов долгое время конфликтовали. Одни держали хозяйство, других это бесило. И тогда началась война на уничтожение.

Ответчики установили на участке мощные колонки и прожекторы. Ночью включали музыку с матом на полную мощность. Светили в окна соседнего дома. На замечания отвечали: "Мы отдыхаем в своем доме, имеем право".

Соседи терпели несколько лет. Собирали справки от врачей, фиксировали вызовы полиции, копили материалы об административных правонарушениях. И пошли в суд.

Не поверите, но первая инстанция не увидела состава правонарушения: "Ну отдыхают люди". От всей души желаю судье так пожить пару годиков. С музыкой по ночам, и прожектором в окно.

К счастью, апелляция и кассация оказались умнее. Они признали, что ответчики создавали психотравмирующую ситуацию, нарушая права истцов на отдых и благоприятную окружающую среду. Взыскали 200 000 рублей компенсации морального вреда.

Кстати, все более популярное решение. За шум по ночам приходится платить.

❓ Как думаете, 200 тысяч — это много или мало за несколько лет ада?

👍 — мало, надо было миллион
👎 — нормально
🔥 — пусть еще взыщут сначала

#социалка
Подписаться 👉

Наследство и недвижимость

13 мая 2026 г., 08:32

📷 Photo

Банк проспал исковую давность на один месяц и семья может не возвращать остаток ипотеки

Иногда выигрывает не тот, кто прав, а тот, кто внимательнее следит за временем. Это прямо золотое правило как для наследства, так и для суда.

Ситуация: В 2012 году глава семьи взял в «Россельхозбанке» 9,9 млн рублей под 16,5% годовых. Купил квартиру в центре Москвы. Мужчина исправно платил, досрочно погасил 7 млн, но полностью закрыть ипотеку не успел — умер в 2017 году.

Кредит перешел по наследству супруге и детям. Женщина запросила у банка график платежей, но это же банк. Естественно, ничего они наследникам не дали. Зато через 3 года опомнился и потребовал досрочного погашения.

Но опоздал.

По закону у банка было 3 года, чтобы обратиться в суд. Но исковое заявление поступило в суд уже за пределами этого срока. Наследники заявили о пропуске исковой давности. Суд проверил даты и... отказал банку в удовлетворении требований.

Вот так наследники остались и с квартирой, и без долга. Редкий приятный случай, когда банк пролетел.

‼️ В общем, проверяйте сроки. Это очень и очень важно. Всего один пропущенный день может сыграть как в вашу пользу, так и против вас.

❓ Как думаете, справедливо, что семья может не платить остаток из-за того, что банк проспал срок?

👍 — да, банк сам виноват
👎 — нет, это нечестно
🔥 — а если бы квартиру уже успели продать?

#наследство
Подписаться 👉

Наследство и недвижимость

13 мая 2026 г., 08:32

📷 Photo

Дачи на первомайские…

Стою в очереди в магазине. За мной стоят четыре девочки, лет 14-15. И очень активно обсуждают планы на майские праздники.

Как выяснилось, они собираются ехать на дачу. Только девочки, 6 - 7 человек. А одну из них родители не отпускают. Ну и все активно предлагают варианты, как этих самых родителей уговорить.

Аргументы — блеск:

🔹 Будем звонить по видеосвязи каждый час
🔹 Мои родители поручатся
🔹 Да там точно никого кроме нас не будет

Ну а это и есть самое страшное… Ведь не так страшно отпустить 14-летнюю девочку, как понимать, что они там одни. Даже хрен с ним, пусть напьются. Есть опасности ГОРАЗДО страшнее.

Это же СНТ. Вокруг будут пьяные компании (да, девочки далеко не одни такие умные. На дачи поедут все. Причем с друзьями). По весне во многих домиках живут бомжи. А сами девочки, наверняка, думают пожарить шашлыки.

Все же понимают, что на дачи полиция не ездит, скорую — не дождешься. Про шансы дождаться пожарных — я скромно умолчу.

В общем, вы поняли. Я за 10 минут в магазине успела себе столько ужасов нарисовать… И твердо решила своих ни за что не отпускать. Ну, когда в их светлые головы придет такая идея.

❓А вы бы отпустили 14-летнюю дочь с подружками на дачу без взрослых?

👍 — конечно, пусть отдыхают
👎— нет, еще не хватало
🔥— отпущу, но буду волноваться

#мысли_вслух
Подписаться 👉

Наследство и недвижимость

13 мая 2026 г., 08:32

📷 Photo

Новая схема мошенников: пересылаем близким!

Конец отопительного сезона не за горами. И мошенники решили надавить на святое: на перерасчет коммуналки.

Рассылают сообщения от лица коммунальщиков: Уважаемый абонент! Проводится перерасчет платы за электричество. Уточните личные данные, отправьте фото паспорта и последней квитанции по ссылке...

Ничего не напоминает? Правильно, классический фишинг. Переходите по ссылке — на телефон попадает вирус. Дальше они получают доступ к онлайн-банку и прощайте, сбережения.

‼️ Запомните раз и навсегда: перерасчет коммунальных услуг не делается по СМС. Никогда. Для перерасчета нужно лично подать заявление в УК или через Госуслуги, приложив документы. Никаких фото паспорта посторонним по ссылкам.

Если вы все же отправили документы — срочно блокируйте карты и меняйте пароли.

❓ А вам приходили такие СМС? Переходили по ссылке?

👍 — да, но не повелся
👎 — нет, не приходили
🔥 — однажды чуть не отправил, вовремя остановился

#социалка
Подписаться 👉

3,560

Наследство и недвижимость

13 мая 2026 г., 08:32

📷 Photo

Каждый, кто читает эту историю, видит свое. Кто-то думает: квартиру за 16 млн покупает и сдался ей китайский чайник? Кто-то наоборот: а чего плохого? Экономия должна быть экономной.

А я вспоминаю, как клиентка покупала дом. Мы уже и документы составили, все в доме описали. Ну вы понимаете, сантехнику, мебель, розетки, плинтуса, ДВЕРНЫЕ РУЧКИ и МЕЖКОМНАТНЫЕ ДВЕРИ. Ну все такое.

Ну и перед самой сделкой решила она продавцу позвонить, а тот трубку не берет. Она в дом заезжает, а те во дворе ПЛИТКУ тротуарную снимают и в прицеп грузят!!! Ее-то мы не описали.

Она звонит: ну и что делать?

‼️ Короче, отказались от сделки, а то мало ли. Мы же еще прокладки в кранах не описывали. Вдруг и их унесут. А начинать новую жизнь с потопа…

❓А вы, когда продаете квартиру, выносите из нее все, что не приколочено?

👍 — да, даже розетки выкручиваю
👎 — нет, оставляю как есть, не жалко
🔥 — только то, что было оговорено

#сделки_с_недвижимостью
Подписаться 👉

2,990

Наследство и недвижимость

13 мая 2026 г., 08:32

📷 Photo

Общее — значит ничье? Можно ли прихватить часть коридора в подъезде?

Ой, да все вы это видели. А может и сами делали. Я про дополнительные балконы, несколько метров лестничной площадки в качестве добавления к прихожей, а иногда и целые комнаты. Такое… расширение личного за счет общего. И кажется, что за это ничего не будет.

Будет!

Ситуация: Житель первого этажа решил, что раз его квартира в конце коридора — можно и расшириться. Поставил глухую дверь поперек общего коридора. И получил дополнительную прихожую прямо с окном. Слов нет как круто!

Соседи красоту не оценили. Написали в Мосжилинспекцию. Инспекторы пришли, сверились с документами — никакой двери там быть не должно. Управляющая компания разрешение не давала, общего собрания жильцов не было.

В результате дверь демонтировали, штраф выписали. А соседи теперь здороваются с улыбкой.

К чему я веду:

🔹 Подъезд, коридоры, лестницы — это общее имущество (ст. 36 ЖК РФ). Все жильцы дома имеют на него равные права.

🔹 Распоряжаться им можно только через общее собрание. Один вы ничего не решаете. Даже если соседи не против — нужно их письменное согласие и протокол собрания.

🔹 Даже с согласованием могут запретить. Потому что подъезд — это путь эвакуации при пожаре. Дополнительная дверь, шкаф или кладовка могут стать преградой. Пожарные такое не любят.

🔹 УК может демонтировать ваш пристрой за свой счет, а потом взыскать расходы через суд. И проиграете вы 100%.

Очень хочется?

✅ Проведите общее собрание собственников
✅ Получите письменное согласие 100% жильцов (хех, почти нереально)
✅ Согласуйте перепланировку в жилинспекции и с пожарными
✅ И только потом ставьте дверь

Без этого — только штраф, снос и испорченные отношения с соседями.

❓ Как думаете, можно ли договориться с соседями, если очень хочется лишний метраж, или они все равно напишут жалобу?

👍 — нет, это фантастика
👎 — да, соседи тоже люди
🔥 — я бы тоже написал жалобу. Сразу.

#споры_с_недвижимостью
Подписаться 👉

Наследство и недвижимость

13 мая 2026 г., 08:32

📷 Photo

Снимаем обременение правильно

Ипотека выплачена. Вздохнули с облегчением? Рано радоваться. Пока в Росреестре висит обременение, вы не можете продать, подарить или даже сдать квартиру.

В 2026 году процедура снятия обременения стала проще, но нюансы остались. Давайте разбираться.

По новым кредитам обременение снимается автоматически, а по старым — вручную. Так что если у вас была бумажная закладная, значит после погашения ипотеки еще придется побегать.

Пошаговая инструкция

✅ Шаг 1. Запросите в банке справку о полном погашении кредита

✅ Шаг 2. Заберите документы в банке
Вам нужны справка о закрытии кредита и оригинал закладной с отметкой банка "обязательство исполнено".

✅ Шаг 3. Подайте заявление в Росреестр
Это можно сделать через МФЦ (лично, бесплатно, срок 5–7 дней) или через Госуслуги (нужна усиленная электронная подпись, срок 3–5 дней).

✅ Шаг 4. Дождитесь регистрации
По закону — до 5 рабочих дней. На деле иногда 2 недели, если очередь.

✅ Шаг 5. Проверьте, сняли ли обременение
Закажите выписку из ЕГРН (бесплатно онлайн через Госуслуги). Если в разделе Ограничения пусто — можно выдыхать.

‼️ Вроде и несложно, но очень важно. Так что не забывайте об этом!

❓А вы проверяли, снято ли обременение после выплаты ипотеки?

👍 — да, заказал выписку, все чисто
👎 — нет, даже не знал, что нужно проверять
🔥 — пусть висит обременение — лишняя защита от мошенников

#сделки_с_недвижимостью
Подписаться 👉

Наследство и недвижимость

13 мая 2026 г., 08:32

📷 Photo

Как избавиться от доли в квартире?

Вот смотрите, Nadya ( https://t.me/AlexNady) пишет: Не сталкивались ли с обратной ситуацией: когда основного собственника все и так устраивает, а владелец этой микродоли и рад бы от нее избавиться, да не может? Хоть за рубль, хоть подарить, но без согласия той стороны вариантов не предусмотрено. Есть ли практика?

Не поверите, но практика такая действительно есть. У нас немало людей, которые замучились со своей микродолей в квартире бывшего супруга/родителей/братьев и сестер/всякой прочей родни.

И из своего личного опыта хочу сказать:

✅ Не надо обращаться в суд. Верховный Суд уже не раз нам объяснял, что НЕЛЬЗЯ заставлять людей выкупить долю квартиры ПРОТИВ их воли.

Поэтому, все эти истории из серии: Ух я их сейчас заставлю!!! — не более, чем наивные фантазии.

Суд не заставит. Это факт

✅ Не надо истерить, психовать и угрожать. Был у меня в клиентах один прекрасный мужчина, который ни к месту все время добавлял: А откажут, я долю цыганям продам!

Осторожнее с угрозами. Можно лишнего и на штраф, и на компенсацию морального вреда наговорить.

В такой ситуации нужно действовать спокойно и последовательно.

🔹Разделяете лицевые счета. Так вы покажете, что настроены серьезно, и не получите долг по ЖКУ, так как ваши совладельцы наверняка захотят мстить)

🔹 Делаете оценку доли. Это важно, чтобы понимать реальный рыночный ценник.

🔹 Идете к нотариусу и оплачиваете уведомление совладельцев. Отсылаете им уведомление.

Обычно в этот момент у совладельцев щелкает: Ого! Все серьезно!

И тут главное, не соглашаться на: "Ок, мы выкупим". Нет, здесь нужен официальный НОТАРИАЛЬНЫЙ предварительный договор купли-продажи.

Вот этот документ УЖЕ дает возможность ЗАСТАВИТЬ совладельца выкупить долю, даже если он передумал. И морозиться от покупки уже не выйдет.

‼️ Я понимаю, на первый взгляд выглядит сложно. Но на самом деле - это все не занимает много времени. Главное — не отступать!

❓ А вы бы решились на такое?

👍 — легко
👎 — нет, будь, что будет
🔥 — а я сам тот сосед, который отказывается выкупать

#сделки_с_недвижимостью
Подписаться 👉

Наследство и недвижимость

3 апр. 2026 г., 09:58

📷 Photo

Госдума отклонила запрет на изъятие единственной ипотечной квартиры

Смотрите, какая любопытная идея была. Законопроект предлагал запретить банкам забирать единственное ипотечное жилье, если заемщик уже выплатил больше половины. Но депутаты сказали нет.

Сейчас исполнительский иммунитет не распространяется на ипотечные квартиры. Если не платишь — квартиру забирают, даже если больше жить негде. Авторы законопроекта предлагали: если заемщик уже выплатил не менее 50% стоимости, то такую квартиру изымать нельзя. Аналогично для земельных участков под единственным жильем.

Но, само собой, идея не нашла отклика в сердцах депутатов. Их аргументы:

🔹 Если квартиру нельзя забрать, ипотека перестает быть надежным обеспечением. Банки просто перестанут давать кредиты тем, у кого нет другого залога.

🔹 Чтобы компенсировать риски, банки начнут требовать бОльший первоначальный взнос, более высокий доход или вообще откажут в ипотеке ненадежным категориям.

🔹 Конституционный суд не раз подтверждал, что залоговое жилье не может быть защищено иммунитетом (это особенность ипотеки).

Ну а о том, что 50% ипотеки — это примерно цена квартиры Х 2 — об этом и суды, и банки скромно умалчивают…

А значит:

✅ Если перестанете платить, квартиру заберут.

Даже если она единственная. Даже если выплатили 90%. Это прописано в законе, и менять его пока не собираются.

✅ Единственный способ сохранить жилье при просрочке — договариваться с банком.

Реструктуризация, кредитные каникулы, рефинансирование. Или продать квартиру самому до того, как это сделают приставы.

✅ Вносить изменения в 446-ю статью обещают, но… не в пользу должников.

Уже готовят поправки, которые позволят забирать дорогое единственное жилье, если его площадь значительно превышает нормы. То есть элитную квартиру или огромный дом изымут, а взамен дадут что-то скромное.

❓ Справедливо ли забирать квартиру, если заемщик уже выплатил больше половины?

👍 — да, ипотека есть ипотека
👎 — нет, должны быть исключения
🔥 — а я вообще не знал, что иммунитет на ипотеку не распространяется

#споры_с_недвижимостью
Подписаться 👉

Наследство и недвижимость

3 апр. 2026 г., 09:58

📷 Photo

Бывший муж потребовал при разводе половину груди жены

Иногда смотрю в перечень имущества для раздела и диву даюсь. Чего только не делят! Чашками-ложками давно никого не удивишь. Делят питомцев, время пользования абонементом в фитнес-клуб и даже потраченные на совместную жизнь нервы.

Хех, но тут еще интереснее!

Ситуация: Супруги прожили в браке почти 12 лет. Разводились два года назад. Мужчина претендовал на квартиру, дом, участок и машину. Деньги пополам, кредиты бывшей жене.

А еще он потребовал компенсировать половину стоимости пластической операции по увеличению груди, которую супруга сделала в начале брака. Сумма к возврату составила около 65 тысяч рублей.

Логика простая: раз операция оплачивалась из общего бюджета, значит, он вложился и теперь хочет свою долю обратно.

Судья, к счастью, оказался человеком с чувством реальности. В удовлетворении требования отказал. Части тела, даже если они были "приобретены" в браке, не являются совместно нажитым имуществом и не подлежат разделу.

‼️ И здесь суд абсолютно прав. Идея, что можно при разводе вернуть деньги за пластику, звучит дико. А если жена в браке худела? Требовать половину сброшенных килограммов?

Однако, если бы пластика была сделана в кредит, а кредит на момент развода не погашен, то его бы легко признали ЛИЧНЫМ долгом жены и оставили ей.

❓ Как думаете, это жадность, принцип или просто непонимание, что входит в раздел имущества?

👍 — жадность
👎 — принцип все пополам
🔥 — от наших судов всего можно ожидать

#развод
Подписаться 👉

Наследство и недвижимость

3 апр. 2026 г., 09:58

📷 Photo

Сколько стоила экспертиза покойного жениха?

Помните историю про 83-летнего жениха, который за месяц до смерти умудрился жениться, а потом суд назначил посмертную экспертизу, чтобы проверить его дееспособность?

И в комментариях был главный вопрос: Сколько же это стоит?

Давайте разбираться. Стоимость посмертной психолого-психиатрической экспертизы зависит от многих факторов, но ориентиры такие:

🔹 Частные экспертные центры — от 20 500 до 40 000 рублей. В Москве цены обычно выше, чем в регионах.

🔹 Государственные экспертные учреждения (например, Минюста) — рассчитывают стоимость исходя из экспертного часа. В 2026 году один час работы эксперта стоит от 1 815 до 2 115 рублей в зависимости от региона. Исследование может занять от 20 до 40 часов.

🔹 Комиссионная экспертиза (с участием нескольких специалистов) — от 72 000 рублей. Если привлекают и психиатра, и психолога, цена растет.

Цена зависит от следующих факторов:

✅ Объем медицинских документов — чем больше карточек и выписок, тем дольше разбираться

✅ Сложность дела — если документов мало или они противоречивы, экспертам сложнее делать выводы

✅ Срочность — если надо вчера, готовьтесь к наценке 30–100%

✅ Регион — Москва и Питер дороже

Суд в Астрахани, скорее всего, назначал экспертизу в государственном учреждении. Примерная стоимость такого исследования — от 30 000 до 60 000 рублей.

❓ Как думаете, кто в итоге заплатил за экспертизу — истец или все-таки та самая "молодая" вдова?

#наследство
Подписаться 👉

Наследство и недвижимость

3 апр. 2026 г., 09:58

📷 Photo

83-летний жених и война за наследство

Вот мне часто говорят: "Что Вы привязались со своим завещанием? Да один-единственный наследник у человека! Ну нафига ему деньги нотариусу платить? Тем более, лишних денег и нету!". А я не устану повторять: "Завещание — важное и нужное! Лучше потратить 3 тысячи сейчас, чем сотни тысяч потом. И вообще, пусть лучше не пригодится, чем в нужный момент его не окажется."

Ситуация: У Ивана умер отец. Как ни крути, ситуация ожидаемая. Отец был 1936 года рождения. Но при попытке оформить наследство выяснилось: за месяц до смерти родитель успел жениться. Новая супруга, разумеется, тоже подала заявление нотариусу.

Представляете, как обалдел сын? Ну и само собой, кинулся в суд с требованием признать брак недействительным и аннулировать запись в ЗАГСе. Да, перспектива делить наследство с новой маменькой, его не вдохновила…

Иван объяснил, что на момент заключения брака отец был недееспособен и не отдавал отчета своим действиям. Суд назначил посмертную психологическую экспертизу. Да-да, покойного жениха исследовали на предмет осознанности его решений.

Эксперты выдали заключение: жених, по их мнению, не осознавал значения своих действий. Суд признал брак недействительным.

Но это не конец.

Новоиспеченная вдова с выводами не согласилась и перенесла разборки в апелляцию. Так что финал этой истории еще впереди.

А было бы завещание на сына… Он бы серьезно сэкономил на судах.

❓ Как думаете, кто в итоге получит наследство?

👍 — сын, он же родная кровь
👎 — вдова заберет половину, брак есть брак
🔥 — а я вообще хочу узнать, сколько стоила экспертиза покойника

#наследство
Подписаться 👉

Наследство и недвижимость

3 апр. 2026 г., 09:58

📷 Photo

Купил квартиру у мошенников, а суд сказал, что юрист должен был предвидеть…

Опа! Теперь суды принимают решения не только фактам и доказательствам, но и по… образованию истца. ЧТО, *ЛЯДЬ, ЗА СТРАННЫЙ ВЫВОД?

Ситуация: В 2018 году Андрей купил однокомнатную квартиру в Москве. Сделка прошла чисто, документы в порядке, все проверки сделаны. Через два года на него подали в суд и потребовали выселиться.

Оказалось, что первым владельцем квартиры был пенсионер. Мошенники нашли его, заставили написать завещание на квартиру. После его смерти они вступили в наследство и быстро перепродали жилье. Через два дня квартира оказалась у Андрея.

Спустя два года объявилась сестра умершего. С братом она не общалась, о наследстве узнала с опозданием. Заявила, что мужчина страдал эпилепсией и подписал завещание под давлением.

Суд аннулировал завещание и договор купли-продажи. Андрея признали НЕДОБРОСОВЕСТНЫМ покупателем. А знаете, какой был главный аргумент суда? Он имеет высшее юридическое образование, поэтому обязан был проявить повышенную осмотрительность и предвидеть, что квартира могла быть добыта мошенническим путем.

Вместе с Андреем из квартиры выселили жену и отца. Имущество временно арестовали.

Мошенников поймали — это была та самая банда актера Сынгаевского, которая обманом присвоила несколько квартир. В 2020 году Андрея и еще одного покупателя из похожей истории допрашивали как свидетелей. Но второго покупателя суд признал добросовестным. Хотя он тоже юрист.

Почему один юрист должен был предвидеть, а другой — нет, остается загадкой.

‼️ Последнее время суды требуют от покупателей не просто формальной проверки документов, но и практически расследования истории квартиры, жизни и здоровья продавца. А что именно должно входить в это расследование — каждый судья решает сам.

❓ Справедливы ли такие требования к покупателям: не просто проверить документы, а расследовать квартиру и продавца?

👍 — да, так безопаснее
👎 — нет, это перекладывание обязанностей полиции на обычных людей
🔥 — если уж требовать, то пусть будет понятный список того, что нужно проверить

#споры_с_недвижимостью

Наследство и недвижимость

3 апр. 2026 г., 09:58

📷 Photo

Долги по кредитам ушли по наследству… 9-летней дочери

Интересно, только мне кажется, что схема со взысканием долгов родителей с несовершеннолетних — предельно мутная?

Вот смотрите, какой пример: В 2023–2024 годах мать девочки взяла в трех банках кредиты на общую сумму 370 тысяч рублей. В декабре 2024 года женщина умерла, не успев погасить долги.

Банки подали иски к наследникам. Наследником оказалась одна несовершеннолетняя дочь. Других наследников не нашлось. Банки двинулись в суд.

Суд взыскал с девочки за счет наследственного имущества:

🔹 УРАЛСИБ Финанс — 86 761 рубль долга + 921 рубль госпошлины

🔹 Сбербанк — 58 354 рубля долга + 665 рублей госпошлины

🔹 Совкомбанк — 26 011 рублей долга + 562 рубля госпошлины

Мы с вами знаем: наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости унаследованного имущества. Поэтому девочка оказалась должна не 370 тысяч рублей, а 175 тысячи (в пределах стоимости доли в квартире, которую девочка унаследовала).

‼️ Но имущество-то получила девочка. А долги придется платить отцу (или опекуну). Мне кажется, это предельно несправедливо. Ладно, когда ты сам наследник и ты получил хотя бы это самое наследство. А тут — ни денег, ни имущества… Хотя в чем законный представитель виноват?

❓ Как считаете, справедливо ли, что долги родителей переходят к несовершеннолетним детям (а от них к опекунам)?

👍 — да, закон есть закон
👎 — нет, это несправедливо
🔥 — это проблемы опекуна…

#наследство
Подписаться 👉

Наследство и недвижимость

3 апр. 2026 г., 09:58

📷 Photo

Кредитная история продавца квартиры — не забудьте!

Раньше считалось: проверил паспорт, заказал выписку из ЕГРН, убедился, что нет долгов и обременений — можно покупать. Сейчас список документов для проверки длиннее рулона туалетной бумаги. И постоянно пополняется.

Хех, сегодня на очереди — кредитная история

Вот вы думаете: на*уя? А я уверенно отвечу: Надо! И тут как минимум, 2 варианта.

✅ Жертва мошенников

Представляете, а ведь жертву мошенников легко вычислить по кредитной истории. Обычно, до схемы с квартирой мошенники заставляют перевести все деньги со счетов, а еще взять кредитов.

Так что, если у продавца свежие крупные кредиты, взятые без понятной причины (не ипотека) — это тревожный знак. Особенно если их несколько за короткий срок. Возможно он уже сейчас хочет перевести ваши деньги на "безопасный" счет.

✅ На грани банкротства

Человек продает квартиру, потому что больше не может платить по долгам. Или просто надеется спасти активы перед банкротством. При банкротстве суд проверяет сделки за последние 3 года. Если решит, что продажа нарушает права кредиторов, договор признают недействительным.

Квартиру вернут в конкурсную массу. А деньги? Какие деньги?

Какие сигналы к банкротству можно увидеть в кредитной истории? Просрочки по кредитам больше 3 месяцев, высокий платеж по кредитам, микрозаймы.

‼️ В общем, советую при покупке квартиры проверять и кредитную историю продавца. Пусть закажет справку с Госуслуг о том, где хранятся его кредитные истории, и закажет там отчеты.

Может ли он отказать? Может. Но это уже повод насторожиться.

❓ А вы бы попросили кредитную историю продавца перед покупкой?

👍 — да, теперь буду
👎 — никогда, это лишнее
🔥 — сам продавал, никто не просил, но теперь понимаю, почему

#сделки_с_недвижимостью
Подписаться 👉

Наследство и недвижимость

3 апр. 2026 г., 09:58

📷 Photo

На сайте ФНП запущен новый бесплатный сервис — "Портал проверки электронных нотариальных документов"

Он позволяет проверить, является версия электронного документа актуальной. Например, вдруг нотариус вносил в него изменения или отменил. Система покажет, что есть более поздняя редакция документа.

Чтобы проверить, нужно указать всего три параметра:

🔹 реестровый номер нотариального документа;
🔹 фамилию нотариуса, который его удостоверил;
🔹 дату удостоверения.

Все. Дальше система выдаст результат: актуален документ или уже нет.

‼️ Важно! Сервис предназначен для проверки документов, которые ИЗНАЧАЛЬНО были оформлены нотариусом в электронном виде.

Например:

🔵 договоры купли-продажи недвижимости

🔵 договоры дарения

🔵 брачные договоры

🔵 электронные доверенности

🔵 согласия супругов

🔵 отказы от преимущественного права покупки

А совсем скоро этот перечень пополнится свидетельством о праве на наследство. Их тоже начнут выдавать в электронном виде.

Воспользоваться сервисом смогут банки, государственные и муниципальные органы, компании и граждане.

❓А вы проверяете электронные документы перед сделками или доверяете на слово?

👍 — теперь буду, спасибо за сервис
👎 — я только за бумагу с печатью
🔥 — а где вообще этот портал? Дайте ссылку!

#социалка
Подписаться 👉

Наследство и недвижимость

3 апр. 2026 г., 09:58

📷 Photo

Прописал мигрантов — лишился квартиры

Раньше за фиктивную регистрацию иностранцев штрафовали. Иногда давали условные сроки. Но на Урале случилось то, от чего у собственников волосы дыбом. Четыре человека уже лишились квартир и домов. В пользу государства.

❄️ Нижний Тагил

Мужчина прописал двоих мигрантов в ветхом садовом домике. Жить там нельзя, но для регистрации сгодилось. Суд: штраф 110 тысяч + изъятие домика. Владелец даже обжаловать не стал.

❄️ Белоярский район

Пенсионерка зарегистрировала на своей земле семерых. Знала, что живут в другом месте. Итог: лишилась и дома, и участка.

❄️ Алапаевск

Мужчина сдавал двушку работникам пилорамы. Девять человек, жили там редко, больше мылись и вещи хранили. Квартира в материалах дела не фигурировала. Но суд приговорил: штраф 200 тысяч + изъять квартиру за 2 млн как "орудие преступления".

‼️ Вообще, статья 104.1 УК о конфискации была всегда. Но спала лет 20. Но после теракта в Крокусе в 2024 года гайки закрутили: незаконная миграция = угроза безопасности. А значит, жилье, где прописывали, орудие преступления. И его можно забрать.

ОГО! А не кажется ли, что тут натянули сову на глобус? Справедливо забирать квартиру за прописку?

👍 — да, это безопасность страны
👎 — нет, штрафа за глаза
🔥 — а если человек реально не знал, что так нельзя?

#социалка
Подписаться 👉

Наследство и недвижимость

3 апр. 2026 г., 09:58

📷 Photo

5 рисков сделок с недвижимостью по доверенности

Россияне стали реже оформлять доверенности на недвижимость. В 2025 году спрос упал на 8%. И неудивительно. Доверенность — это прекрасный и удобный инструмент, но при покупке квартиры лучше без нее.

Риск № 1. Недобросовестный поверенный

Супруги оформили доверенность на взрослого сына: продать их квартиру и купить другое жилье. Первую часть плана он выполнил. А вторую... решил изменить. Купил новую квартиру, но себе.

В другой истории пожилая женщина доверила дочери распоряжаться недвижимостью. Та купила для матери квартиру. А спустя время по той же доверенности без ведома матери продала ее.

‼️ В таких ситуациях страдают не только обманутые владельцы, но и добросовестные покупатели. Они могут быть втянуты в долгие суды, потерять купленную квартиру и деньги.

Риск № 2. Злоупотребление полномочиями

Поверенный может намеренно занизить цену в договоре. Или, если доверитель выдал доверенность сразу нескольким людям, они могут параллельно взять задатки у разных покупателей. Или продать один объект дважды.

Защититься можно детализацией доверенности: указать конкретного покупателя и точную сумму. Но если слишком жестко прописать условия, при малейшем отклонении сделка сорвется.

Риск № 3. Проблемы с дееспособностью

В каком состоянии будет находиться поверенный при подписании договора? Поймет ли все детали? Не введут ли его в заблуждение? Проследить за этим некому. А значит, риски оспаривания сделки резко растут.

Риск № 4. Истекший срок или отмена доверенности

Доверенность может быть недействительной, если:
🔹 истек срок;
🔹 доверитель ее отозвал (а вы не знали);
🔹 доверитель умер;
🔹 он признан недееспособным или безвестно отсутствующим.

Проверить все это можно на https://notariat.ru/ru-ru/help/servis-proverki-doverennostej/. Но многие забывают.

Риск № 5. Подделка

Мошенники часто используют поддельные доверенности. Выявить подлог можно через тот же сервис на сайте ФНП. Но если при изготовлении подделки использованы реквизиты настоящей доверенности, распознать обман самостоятельно не выйдет.

‼️ В общем, лучше совершайте сделки лично. Если нет возможности встретиться, используйте дистанционный формат с участием нотариусов.

❓ А вы бы доверили продажу квартиры по доверенности?

👍 — только родственникам и только проверенным
👎 — никогда, только личное присутствие
🔥 — у меня был печальный опыт (расскажите в комментариях!)

#сделки_с_недвижимостью

Наследство и недвижимость

31 мар. 2026 г., 06:07

📷 Photo

Двое детей унаследовали микродоли, живут у отца. Как выкупить их доли и выписать детей?

Вот еще пример, как наследники наслаждаются последствиями наследства без завещания.

Ситуация: После смерти жены Сергей вступил в наследство. Квартира была в долевой собственности: ¾ - Сергея, ¼ — жены. Долю жены нотариус разделил на троих (Сергей и 2 несовершеннолетних ребенка жены). Дети теперь живут с отцом в частном доме, а в наследство от матери получили по 1/12 доли в квартире.

Другой недвижимости в собственности у детей нет. Сергей хочет понять: может ли он как-то принудительно выкупить эти доли и выписать детей из квартиры?

Но мы-то знаем, что собственник доли, даже крошечной, имеет право на свою часть жилья. Просто так лишить его этого права нельзя. А если собственник несовершеннолетний, в дело включается опека.

Итак, что делать? Принудительно заставить продать доли нельзя. Да, есть статья 252 ГК РФ, которая позволяет выкупить незначительную долю через суд. Но тут же дети. А значит, вариантов не много:

✅ Договориться с отцом детей
Если семья согласна продать доли, можно оформить куплю-продажу. Но цена должна быть рыночной, а деньги за доли несовершеннолетних отцу придется положить на их счета или потратить на покупку другого жилья. Но не факт, что опека согласится.

✅ Предложить обмен
Например, помочь детям приобрести другую недвижимость (пусть даже комнату или микродолю в другом месте) в обмен на их доли. Тогда опека может дать добро.

✅ Ждать совершеннолетия
Тогда можно будет попробовать выкупить доли принудительно, через суд.

❓ Как думаете, справедливо, что дети с микродолями блокируют права основного собственника?

👍 — да, закон защищает слабых
👎 — нет, это перебор
🔥 — а что, если они никогда не согласятся продать?

‼️ Перешли друзьям, чтобы не пропустили пост о том, как выкупают микродоли через суд и когда это реально.

#споры_с_недвижимостью
Подписаться 👉

Наследство и недвижимость

31 мар. 2026 г., 06:07

📷 Photo

Имеет ли мать моральное право на наследство?

Как мы знаем, чтобы получить наследство, нужно подать заявление нотариусу или совершить действия по принятию. Если ничего не делать — само собой оно с неба не свалится. Очередей наследования в России много, там даже государство затесалось. Так что — чтобы получить, надо делать.

Ситуация: После небольшого романа у Вики родился сын. Отец ребенка жениться отказался, но сына признал. И больше 5 лет регулярно отсыпал денежек. Однако, три месяца назад он скоропостижно скончался.

Вика решила вступать в наследство от имени сына. И узнала у нотариуса, что мать покойного тоже подала заявление наследство. И Вика в шоке! Да как она смеет отбирать у ребенка единственное имущество? И зачем ей эти полквартиры? У нее и так четырехкомнатная. И работает еще. И машина есть.

‼️ Не, по закону мы с вами знаем: если нет завещания, то мать — наследник первой очереди. А по справедливости? Может ли мать покойного претендовать на наследство, тем самым обделяя внука?

❓ Как думаете, справедливо, что "свекровь" получает половину квартиры?

👍 — да, закон есть закон
👎 — нет, ребенок должен получить все
🔥 — если бы отец хотел по-другому, сделал бы завещание

#наследство

Наследство и недвижимость

31 мар. 2026 г., 06:07

📷 Photo

Имеет ли бывший муж право не платить за ЖКУ, если он там не живет?

Коммунальные платежи — это не обычные долги. Кто-то думает, что если не живешь, то и платить не надо. Кто-то считает, что раз общая совместная собственность, доля не выделена, то пусть платит, кто живет. А кто-то просто надеется, что само рассосется.

Хах, если бы все было так просто…

Ситуация: Анна развелась с мужем. Квартира, купленная в браке, до сих пор в совместной собственности. Бывший там не живет, вещей его нет. Но и коммуналку он не платит.

У Анны двое детей. В общем, набежал долг за коммуналку. И ее мучает вопрос: "Почему я должна платить за всех? За себя, за детей и за бывшего мужа?"

По закону, если квартира в совместной собственности, обязанность платить за ЖКУ никуда не девается. Даже если не живешь. Даже если ключи отдал. Даже если у тебя новая семья.

Но есть нюансы:

🔹 Долг за ЖКУ до раздела имущества считается общим. И УК может его взыскать с любого из супругов. А уже тот, кто оплатил, может половину взыскать с бывшего супруга.

🔹 После раздела имущества коммуналку платит тот, кому досталась квартира. И если квартиру поделили по долям, то ситуация с оплатой ЖКУ сохраняется до раздела лицевых счетов.

‼️ А значит, пока есть доля в квартире — ЖКУ оплачивать обязан!

❓ Как думаете, справедливо, что бывший муж должен платить за квартиру, где не живет?

👍 — да, закон есть закон
👎 — нет, пусть платит тот, кто живет
🔥 — если у него есть доля — пусть платит пропорционально

#развод
Подписаться 👉

Наследство и недвижимость

31 мар. 2026 г., 06:07

📷 Photo

10 лет платила коммуналку и делала ремонт в квартире матери, а наследство поровну…

Замечали, что СПРАВЕДЛИВОСТЬ у всех разная? Кто-то рассчитывает на большее за свою помощь, а другой наоборот, не смешивает деньги и хорошее отношение.

Ситуация: Лена прожила всю жизнь с родителями в трехкомнатной квартире. У нее есть еще две сестры, они давно замужем, живут отдельно, имеют свое жилье.

Отец при жизни хотел переоформить квартиру на Лену. Но мать была против. После смерти отца квартира перешла в собственность матери (дочери в наследство даже не вступали).

Последние 10 лет Лена полностью оплачивала коммунальные платежи. Сделала в квартире ремонт за свой счет. Но мать завещание на нее оформлять отказывается. Планирует, чтобы после ее смерти квартира досталась всем трем дочерям в равных долях.

Вот тут Лена и психанула. Она из СССР-овской квартиры сделала отличное и современное жилье за свой счет. А делить теперь поровну.

Поэтому ее интересовало, может ли она потребовать от сестер компенсацию за коммуналку и ремонт?

Хех, интересная ситуация:

Вот смотрите, квартира принадлежит матери. Дочь, даже проживая в ней и оплачивая счета, не приобретает прав на недвижимость. Лицевые счета ведь не разделены. Взыскать что-либо с сестер невозможно — они не являются собственниками, не просили делать ремонт и ничего сестре не должны.

Так что, если завещания не будет, наследство распределится между тремя дочерями в равных долях. Однако можно пойти в суд и выделить свою долю, как фактическое принятие наследства после смерти отца. Тогда у Лены будет не ⅓ доля, а ½. Но это все еще не то, на что она рассчитывала.

Как считаете, должна ли дочь, которая 10 лет тянула квартиру, получить бОльшую долю?

👍 — да, это справедливо
👎 — нет, имущество матери, ей и решать
🔥 — сестры вообще ни при чем, почему они должны терять наследство?

#наследство
Подписаться 👉

Showing 24 of 24 posts

No more posts

Рейтинг

Требуется вход

Отзывы пользователей (0)

Пока нет отзывов. Будьте первым, кто поделится своим опытом!

Наследство и недвижимость

Наследство и недвижимость

Рейтинг

Рост участников (Последние 13 дней)

Последние посты

Рейтинг

Отзывы пользователей (0)

Похожие каналы Telegram

Монолит

Бесконечное Лето 🔰410🔰

Сибирский Гештальт

My Car

Канал Алексея Чепы

Bosfor pictures

Ахербия - все про iHerb 💚

Крупнов

Похожие каналы Telegram

Монолит

Бесконечное Лето 🔰410🔰

Сибирский Гештальт

My Car

Канал Алексея Чепы

Bosfor pictures

Ахербия - все про iHerb 💚

Крупнов

Отзывы пользователей (0)

Последние посты