Насколько можно "падать" при расчете НМЦК по приказу 841/пр?
Делал по заказу один механизм аналитики, который мой заказчик будет использовать при расчете предельного процента своего падения на аукционах и решил, упростив и видоизменив до неузнаваемости объект и регион (чтобы не разглашать конфиденциальные данные), а также данные по объектам, поделиться с Вами, мои дорогие подписчики, интересными деталями, которые, по моему мнению, могут вам помочь понять что такое в принципе управленческий прогноз и даже пригодиться на практике. Итак, исходные данные:
Условный регион: Воронежская область.
Вид объекта: Административное здание.
Вид строительства: новое строительство. Срок строительства - 3 года. Торги - 1 кв.2023г.
Применяемый метод в сметах: базисно-индексный по ФЕР в ценах 4кв.2022 года. Для поста за основу долей индексов по статьям затрат взял «обезличенную» старенькую РТМ "Административные здания" (КОД УР 03-01-001-01, 2017год). В ней доли затрат:
Материалы – 53,45%
Механизмы – 8,99%
Оплата труда – 14,56%
Накладные расходы – 14,10%;
Сметная прибыль – 8,90%
Индекс-дефлятор брал по по прогнозу, актуальному на 01.01.2023 согласно пп. (б) п. 8 Порядка, утвержденного приказом Минстроя 841/пр;
Индекс расчетного роста стоимости объекта - показывает на сколько вырос бы объект если бы он был просто пересчитан индексами Минстроя РФ, доля которых учтена согласно РТМ. В реальности расчет индекса сложнее и не опирается только на индексы Минстроя, но для поста я его максимально упростил, чтобы никто не обвинил в "отсебятине" - все только на основе официальных данных - сумма арифметических разниц между значениями постатейных индексов на начало периода и на конец, умноженных на их долю в стоимости согласно РТМ.
Что получилось при проведении расчетов:
2023 год:
Индекс-дефлятор – 105,9
Индекс расчетного роста стоимости – 113,81 (4кв.2023/4кв.2022)
2024 год:
Индекс-дефлятор – 105,3
Индекс расчетного роста стоимости – 106,0 (4кв.2024/4кв.2023)
2025 год:
Индекс-дефлятор – 104,8
Индекс расчетного роста стоимости – 113,80 (4кв.2025/4кв.2024)
Иными словами: стоимость «коробки» за 2023 год выросла на 13,81% вместо заложенного приказом 841/пр прогнозного роста в 5,9% (+7,91%), в 2024 – на 6% вместо прогнозных 5,3% (+0,7%), а в 2025 – на 13,8% вместо прогнозных 4,8% (+9%) Все эти «плюсики» в скобках – потери строителя, которые изначально и системно заложены механизмом приказа 841/пр. Если бы объект взяли без падения в январе 2023 с окончанием строительства в декабре 2025 года со стоимостью, посчитанной «вперед» дефляторами, то за все время строительства подрядчик потерял бы 18,45% от стоимости объекта на разнице между рассчитанной и заложенной инфляцией!
Что это дает? Например, если вы решили взять схожий с РТМ объект со сроком строительства 3 года и просчитали, что можете по сегодняшней экономике упасть на 20%, то падать надо на 2%, так как если динамика не изменится к лучшему, то большее падение загонит вашу компанию в убытки в будущем. Именно отсутствие таких расчетов и приводит большинство строителей к банкротству. Считать надо не «сегодняшние» деньги, а «завтрашние» …
#Мнение #СтоимостьСтроительства #УправлениеСтоимостью
