🇷🇸КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости

🇷🇸КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости

Public

Просмотреть канал

Не можете присоединиться? @Channel_Serbia_residence_permit

0

5k Участники

Обновлено: May 5, 2026 at 12:03 PM

🇷🇸КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости

Группа к каналу t.me/NewResidencePermit Бот по поиску недвижимости @RSrealty_bot

Join @Channel_Serbia_residence_permit for exclusive rsrealty_bot and tmenewresidencepermit content and discussions in 12

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#456

+2

Рейтинг по языку

#45

+1

Рейтинг по категории

#23

-1

Рост участников (Последние 2 дней)

Всего: 5.0K

Рост за 24ч: +52 1%

Loading...

Рейтинг

Требуется вход

Loading...

Loading recommended channels...

Последние посты

🇷🇸КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости

24 апр. 2026 г., 07:14

📷 Photo

🏠 Как живут арендаторы в Сербии и с какими проблемами сталкиваются? Или вы думали, что только у нас проблемы?
— по материалам https://n1info.rs/biznis/kako-zive-podstanari-u-srbiji-i-koji-su-im-najveci-problemi/

Свежий опрос показывает непростую ситуацию на рынке аренды:
— Более 80% считают жильё слишком дорогим
— В Белграде каждый четвёртый тратит на аренду более половины дохода
— До 90% опрошенных меняли жизненные планы из-за стоимости жилья
📍 Белград:
— 300–500€ — типичный диапазон аренды
— для части рынка 700€+ уже не редкость
— почти каждый третий ищет жильё более 6 месяцев
📍 Другие города:
— чаще до 300€
— при этом качество жилья заметно ниже
😬 Основные проблемы:
— высокая цена при среднем или низком качестве
— устаревшая мебель и техника
— плохая тепло- и шумоизоляция
— нарушения личных границ со стороны владельцев
— около 40% арендаторов живут без договора
🔍 Факт:
🔥Почти 30% арендаторов посмотрели более 30 квартир, прежде чем нашли подходящий вариант.
📌 При этом более 80% отмечают, что стоимость аренды напрямую влияет на их жизненные решения.

💬 Статья вызвала активную реакцию сербских читателей. Вот некоторые мнения:
Luka
Минимальная зарплата, а аренда дороже самой зарплаты. Коммуналку и потребительскую корзину оплачивают за счёт кредитов и займов. Удивительно, что Сербия, власти, позволили приехать 300 000 россиян и тем самым так поднять цены на аренду — до уровня Германии. Нужно было как-то субсидировать жильё.
Vladimir i Sofija
Читаю это из Германии (Кёльн). 85 м² + гараж — 636€, коммуналка 100–300€. Продукты дешевле, зарплаты в 3,5–4 раза выше, чем в Сербии. Цены на жильё в Сербии — неоправданно высокие
baka
Лучше купить маленькую квартиру в кредит, чем платить аренду
Zoza
Взять ипотеку почти невозможно без 30% первоначального взноса
Mačak Spasoje
Есть и плохие арендаторы: шум, мусор, беспорядок.
Но соседи боятся жаловаться, чтобы не ссориться с владельцем
Cica
...Есть и хорошие, и плохие арендаторы и владельцы. Цены выросли с приездом россиян почти вдвое, сейчас упали примерно на 20–25%.
Stanko
Цена аренды зависит от стоимости недвижимости, а не от зарплат. Не обязательно всем жить в Белграде.
Realno
В маленьких городах нет работы и условий. Люди хотят жить лучше — это нормально.

💡Спасибо Той Этой самой Насте https://t.me/notaaway за идеи для поста.

🖨При полном или частичном копировании ссылка на обязательна

#аренда

2,670

14

0

🇷🇸КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости

24 апр. 2026 г., 07:14

📷 Photo

📍Не могли оставить обзор без наглядных фотографий — посмотрите, как всё выглядит вживую.

#выборлокации #воеводина #сонта

762

20

🇷🇸КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости

24 апр. 2026 г., 07:14

📷 Photo

📍Сонта — большое и благоустроенное село в општине Апатин (Воеводина, Западно-Бачский округ) Этот пост подготовлен в рамках рубрики «Выбор локации в Сербии», где мы рассказываем о нестоличных городах. Больше вариантов и обзоров — по хэштегу #выборлокации или

📊 Общая информация
По данным переписи 2022 года, население Сонты составляет 3194 человека.
Село было основано в XII веке и расположено вблизи пограничного перехода с Хорватией.

В Сонте проживают разные этнические группы, преимущественно хорваты и сербы.
Также уже есть 12 русских семей — общаемся в местном чате.

🚗 Как добраться до Сонта:
• Из Нови Сада — поездом в сторону Сомбора
• Из Апатина — автобусом через Баню Юнакович (с термальными источниками)

📰 Расстояния от Сонта:
• до — 15 км (от Апатина до Белграда 200 км, 75 км до Нови Сада)
• до (где подаются на ВНЖ в МУП) — 35 км (от Сомбора — 180 км до Белграда, 90 км до Нови Сада)

🏡 Инфраструктура
В Сонте есть всё необходимое для повседневной жизни:
• основная 8-летняя школа
• детский сад
• амбуланта
• 2 аптеки
• 2 церкви
• почта и полиция
• автозаправка
• железнодорожная станция
• есть 2 менячницы, одна из которых работает с "Золотой Короной"👑

⚽️ Досуг и спорт:
• футбольный стадион
• площадки для футбола и баскетбола
• бильярдная
• несколько кафе

🛒 Магазины и услуги:
• 2 сетевых магазина Gomex
• несколько пекарен и мясных лавок (в том числе сетевой Živinastija)
• строительный маркет Šraf
• магазины для огорода и животноводства
• местные маркеты (продукты и промтовары)
• рынок
• магазин канц.товаров
•парикмахерская

🎉 Мероприятия:
С мая по октябрь ежегодно проходят 3 фестиваля:
• Srce Isusovo
• Kirbaj
• Grozđebal

С интересной программой, большой ярмаркой и детским городком.

🌿 Личное мнение:
Сонта — уютное и безопасное место, отлично подходящее для жизни с детьми.
• много зелени
• удобные улицы
• хорошие дороги
• комфортно передвигаться на велосипеде
• дружелюбные соседи, готовые помочь
• удобная транспортная доступность до соседних городов

🛠Работа в Сонте:
В самом селе возможностей немного:
• магазины (иногда появляются вакансии в Gomex)
• сезонная работа в полях

Основная занятость — за пределами села. Жители обычно ездят на работу в:
• Апатин
• Сомбор

Так, в Апатине на Судостроительный завод есть постоянный спрос на квалифицированных рабочих, а именно:
• слесарей
• сварщиков
• электриков
• маляров
• разнорабочих

Заказы и контракты у завода постоянно есть, он на хорошем счету.
Физически работа тяжелая, но и оплачивается соответственно.
Трудоустройство официальное:
• сперва договоры на испытательный срок
• и, смотря по работе, далее постоянный трудовой договор
• здравствена книжица на всю семью
• оплата расходов на дорогу
• обеды
• оплата сверхурочных

Также в Апатине мужчинам можно устроиться на работу:
• на рыбняк
• на пилораму
• на новый китайский завод

А женщинам:
• в различные сетевые маркеты
• в пекарни
• в кафе
• а также с развозкой из Сонты на швейные фабрики Фиорана (Сомбор) и Магна (Оджаци)

🏠 Недвижимость и ВНЖ:
• В Сонте всё ещё можно приобрести недвижимость по доступным ценам — от 200 € за м² (в зависимости от состояния дома) — и получить ВНЖ
• Теоретически можно купить и квартиру, тк в селе есть несколько многоквартирных домов.

📎 Ниже по ссылке — https://t.me/NewResidencePermit, выставленного на продажу за 23 000 €

✍️ Автор поста:
Пост о Сонте составлен Татьяной https://t.me/milenijum_osiguranje
Большое ей спасибо 🙏🏻

🖇Подписывайтесь на наш и https://t.me/NewResidencePermit, используйте бота https://t.me/RSrealty_bot для поиска недвижимости

🖨При полном или частичном копировании ссылка на обязательна

#выборлокации #воеводина #сонта

🇷🇸КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости

24 апр. 2026 г., 07:14

📷 Photo

🤳 У вас есть ConsentID? Проверьте один важный параметр

Большинство из нас пользуются eUprava: сербскими «Госуслугами», и для многих действий нужно было подключить https://eid.gov.rs/sr-Latn-RS/instaliranje-mobilne-aplikacije.

✍️ Когда эта опция только запустилась, мы публиковали сумбурный мануал, в котором https://t.me/srpsko_drzavljanstvo. С его помощью у нас появляется https://t.me/srpsko_drzavljanstvo и многие другие удобные для «Госуслуг» шаги.

А вы знаете, что ID в приложении имеет срок годности? Обязательно посмотрите: вкладка ID, внизу.

🔎 Раз в три года государство хочет удостовериться, что вы — это вы. Притом это распространяется не только на иностранцев с их меняющимся статусом, но и на граждан.

Если упустить этот момент, вы можете попасть в ситуацию, когда срочно нужно совершить действие, а вам сообщают, что «у вас не подключен ConsentID»; disabled, говорят.

Вернуть его просто: собственно так же, как вы и получали его в первый раз. Можно прийти за день-два до окончания на почту, где дадут бумагу с QR и регистрационным кодом. И к моменту истечения срока вы будете во всеоружии!

QR больше не нужен: приложение второй раз его не считывает; нужно будет просто ввести код — и ConsentID снова в строю.

👉 Подписывайтесь на канал https://t.me/srpsko_drzavljanstvo 👈
❗️ https://t.me/srpsko_drzavljanstvo или реакцией-⭐️❗️

#технологии

🇷🇸КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости

24 апр. 2026 г., 07:14

📷 Photo

📌 Регистрация нового аккаунта на https://euprava.gov.rs/ (сербские госуслуги) после получения ПМЖ (продолжение темы обязательных действий после ПМЖ — начало )

После получения ПМЖ важно понимать:
👉 на существующем профиле, привязанном к номеру ВНЖ, обновить номер на ПМЖ не получится.

Нужно создавать новый аккаунт с новым адресом электронной почты (небольшие лайфхаки от нашей группы, как не плодить лишние почтовые ящики и не усложнять себе тем самым жизнь ➡️ https://t.me/NewResidencePermit и ➡️ https://t.me/NewResidencePermit).


🔐 Способы регистрации

Есть два варианта (скин 1) :

1) Через korisničko ime i lozinka (логин и пароль)
• Регистрируетесь через логин и пароль
• Подтверждаете почту (приходит письмо с запросом)
• Отвечаете на письмо
• После этого приходит уведомление, что верификация одобрена
Как сказано на сайте, то
при такой базовой регистрации пользователю будет доступно ограниченное количество электронных сервисов

2) Через ЭЦП (электронную подпись) на личной карте ПМЖ

💡 Главный лайфхак (от cтручњака Саши https://t.me/SashaNemo73 ):
ЭЦП можно сразу активировать при получении личной карты ПМЖ — просто попросите об этом сотрудника. (По крайней мере, в МУП Нови Сад это работает именно так. Проверено))

⚠️ Если ЭЦП не активировали сразу

Вам нужно:
1. Написать на email МУПа
• Белград: [email protected]
• Нови Сад: [email protected]

2. Записаться и прийти на приём для записи ЭЦП на карту

💻 Что нужно для работы ЭЦП

Смарт-карт ридер (читач картиц) (скрин 2)
💰 Стоимость: ~2000 RSD
🔌 Подключается к компьютеру

Компьютер (желательно Windows)
👉 Есть мнение, что на macOS ЭЦП работает хуже не работает (не проверено)
Базовые компьютерные навыки, например:
• установка программ, https://ca.mup.gov.rs/ca/ca_cyr/start/kes/ (инсталляторов, например .msi) (скрин 3)
• настройка драйверов и сертификатов


⚠️ Важный момент при входе через ЭЦП

При входе система предложит два сертификата.
👉 Нужно выбрать тот, который предназначен для входа со смарт-картой (скрин 4).

👨‍💼 Если вы предприниматель

После регистрации аккаунта потребуется выполнить дополнительные действия — см. ➡️ https://t.me/NewResidencePermit

🖨При полном или частичном копировании ссылка на обязательна

❗️Обратите внимание, что наша https://t.me/NewResidencePermit

#пмж #euprava #госуслуги #эцп

🇷🇸КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости

24 апр. 2026 г., 07:14

📷 Photo

💳Счёта и карты в банках Казахстана удалённо: как оформить

Открытие счёта в банке Казахстана позволяет использовать международные переводы (SWIFT) и банковские карты для удобных расчётов за границей

Пост будет актуален для тех, кто хочет легально перевести крупную сумму денег — например, для покупки недвижимости, автомобиля или других крупных расходов в Сербии и других странах

Сейчас единственный способ удалённо открыть счёт в банке Казахстана — через https://eresidency.gov.kz/

❓Что это такое
Чтобы открыть счёт в Казахстане нужен ИИН (индивидуальный идентификационный номер)
Обычно его получают лично в ЦОНе (аналог МУПа), но есть вариант удалённо — через eResidency.
Важно понимать:
• этот ИИН работает только внутри eResidency⚠️
• он платный💶
• его нужно продлевать каждый год🔄
Подробнее о https://registracia.kz/informaciya/305-iin-nerezidenta-i-e-iin-mfca-17-klyuchevyh-otlichij-dlya-inostrancev.html обычного ИИН и ИИН eResidency

Сколько стоит
Стоимость eResidency:
• $999 в год (штоааа?😨)
• $499 первый год (акция)
• $120 первый год, если оформлять через приложение Freedom Banker📱Со второго года — полная стоимость

Что дает eResidency🏦
Можно удалённо открыть счета в:
• Фридом Банк Казахстан
• Банк ЦентрКредит (BCC)
• Bank RBK
• В дальнейшем обещают подключить и другие банки

И получить банковские карты💳

Срок действия:⏳
• Freedom — 5 лет
• БЦК — 8 лет

Виртуальные карты работают с Apple Pay🍏 и Google Pay🤖
Но все же главная причина всей схемы —
SWIFT-переводы через BCC 🌍, что для нерезидентов сейчас практически недоступно без личного визита в Казахстан
Из Фридом Банк Казахстан SWIFT для нерезидентов не работает⛔️

Что будет если не продлить eResidency⚠️
Точного ответа нет❌
Если eResidency прекращается — ИИН аннулируется,
и банк может закрыть счет в любой момент🫙❌

🤔Тогда зачем это все мне?
Например, для вывода денег из РФ:
1️⃣ перевод рублей
OTP / Райффайзен РФ → БЦК
2️⃣ конвертация рубли → евро💶
3️⃣ SWIFT-перевод в любой банк (Сербия🇷🇸, Европа🇪🇺 и т.д.)
Перед переводом лучше уточнить, принимает ли банк деньги из БЦК

Ок. Оформить за $120 я согласен. Как это сделать?✅

1️⃣ Зайдите на 🌐 https://eresidency.gov.kz/
Прочитайте условия, но не регистрируйтесь сразу — иначе цена будет около $500
2️⃣ Скачайте приложение Freedom Banker
https://apps.apple.com/ru/app/freedom-banker/id1631895962
https://play.google.com/store/apps/details?id=kz.bankffin.app&hl=en_US&gl=US
https://appgallery.cloud.huawei.com/ag/n/app/C110059661
⚠️ На сайте банка есть приложение Freedom SuperApp — оно только для резидентов
3️⃣ В приложении выберите
Стать клиентом → Оформить eResidency
Вас перенаправит в приложение eResidency, где нужно:
• загрузить биометрический загранпаспорт РФ 🛂 (10 летний)
• пройти видео-верификацию🎥
• оплатить регистрацию💳 (цена будет со скидкой $120)

После регистрации
Вы получите:
• ИИН
• eSIM с казахстанским номером
Оплатить можно любой картой (включая МИР).
С учётом конвертации списывается примерно 11 000 ₽
После этого можно открывать счета в банках Казахстана онлайн🌐

🏦 Банки

Фридом Банк Казахстан
Войдите в приложение Freedom Banker с номером из eSIM
Выпустите виртуальную карту
(обычно доступна Deposit Card)
Карту можно привязать к Apple Pay / Google Pay

Условия:
• выпуск и обслуживание бесплатные✅
• нужна минимум 1 операция в год📆

Можно заказать пластиковую карту
(платно, доставка в РФ)

⚠️ SWIFT-переводы для нерезидентов недоступны⛔️

Банк ЦентрКредит (BCC)
Скачайте https://www.bcc.kz/
Далее:
Войдите или станьте клиентом → Регистрация по программе eResidency
Нужно:
• заполнить анкету📝
• пройти фотоверификацию📸
После регистрации:
• откроется виртуальная карта в тенге💳
• можно открыть счета в других валютах💶

⚠️ Особенность БЦК
Если нет операций, через 1 год продукт автоматически закрывается❌
(карта или счёт) без уведомления
Поэтому делайте минимум одну транзакцию в год🔄

https://www.bcc.kz/personal/cards/

Bank RBK
https://bankrbk.kz/ru

✅ Итог
За $120 можно получить казахстанский ИИН🛂
Удалённо открыть счёт и пользоваться банковскими картами и осуществлять SWIFT переводы🌍
Пока это один из немногих (если не единственный) способов открыть иностранный счет без поездки в Казахстан✈️

👑 Автор поста — Юлия (Y), KRALJICA (Королевишна) нашей группы
❗️И вот еще важная деталь → чат для общения переехал https://t.me/NewResidencePermit


🖨При полном или частичном копировании ссылка на обязательна

#банки #свифт #swift

🇷🇸КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости

24 апр. 2026 г., 07:14

📷 Photo

📊 Немного невесёлой https://www.telegraf.rs/vesti/srbija/4286366-najmanje-200000-kuca-u-srbiji-trenutno-je-prazno-komunalci-u-vojvodini-zbog-toga-pokrenuli-neobicnu-meru](https://www.telegraf.rs/vesti/srbija/4286366-najmanje-200000-kuca-u-srbiji-trenutno-je-prazno-komunalci-u-vojvodini-zbog-toga-pokrenuli-neobicnu-meru

❗ А перед началом публикации напоминаем, что старая группа (чат) для общения к этому каналу закрыта, новая ➡️ https://t.me/NewResidencePermit

По данным экономиста Бранислава Гулана — члена Академического комитета по делам сел и члена Научного общества экономистов Сербии — ситуация в сельских районах страны остаётся тревожной.

🏠 Ключевая статистика:
• около 200 000 домов в сельской местности пустуют
• около 50 000 домов полностью заброшены
• ещё 150 000 домов формально существуют, но в них никто не живёт

🌾 Многие сёла постепенно исчезают:
• всего в Сербии 4 709 сел:
• 1 200 сел находятся на грани исчезновения
• в 86% сел сокращается население
• 1 034 села имеют менее 100 жителей
• 550 сел — менее 50 жителей
• 50 населённых пунктов уже полностью пустые

🏫 Проблемы инфраструктуры:
• в 73% сел нет дома культуры или библиотеки
• 230 сел — даже без начальной школы

💰 При этом на рынке можно найти недорогую недвижимость: в некоторых селах Воеводины старые дома стоят около 10 000 €. Как правило, это старые здания без современных коммуникаций и в местах, расположенных далеко от городов.

Чтобы остановить вымирание сельский помелений, государство и региональные власти запускают программы поддержки — например, https://mbs.gov.rs/#izdvojeno2](https://mbs.gov.rs/#izdvojeno2. Однако рассчитывать на такие программы могут только граждане Сербии.

🖨При полном или частичном копировании ссылка на обязательна


#статистика #село

🇷🇸КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости

24 апр. 2026 г., 07:14

📷 Photo

📊 Нужно ли вносить номер ПМЖ в кадастр в Сербии?

После получения ПМЖ необходимо обновить данные в документах и регистрах: везде, где ранее был указан номер ВНЖ (привремени боравак), требуется заменить его на номер ПМЖ (стални боравак) — то есть обновить учетный номер иностранца ЕБС (евиденциони број странца).

В рамках нашего канала и группы, посвящённых недвижимости, мы начнём с одного из ключевых шагов — внесения обновлённого номера ПМЖ в кадастр.

1️⃣ Обязательно ли это делать?

Согласно https://www.paragraf.rs/propisi/zakon-o-postupku-upisa-u-katastar-nepokretnosti-i-vodova.html

В кадастр вносятся данные о правообладателе, включая:
• имя и фамилию
• адрес проживания
• JMBG (единый личный номер гражданина)
• для иностранцев — номер паспорта

👉 То есть согласно закона ЕБС указывать не обязательно — достаточно данных паспорта.

💡 Практика показывает:
• при отчуждении вашей сербской недвижимости нотариусу достаточно паспорта, по которому объект покупался
• даже если паспорт уже просрочен и вы используете новый паспорт
Поэтому важно👇
https://t.me/NewResidencePermit https://t.me/GalinaPan

Однако одним из возможных плюсов внесения вашего ЕБС в кадастр может быть возможность онлайн-регистрации гостей без личного визита в полицию (подробнее➡️ )
При этом на практике https://t.me/srb_guide. Если у кого-то есть обратный опыт — поделитесь, молим.

2️⃣ Как внести номер ПМЖ в кадастр
❗️ Самостоятельно подать заявление нельзя.
Подать можно только через адвоката/ профессионального пользователя (список доступен➡️ )

💶 Стоимость:
• Услуги адвоката:
На практике вяснили, что стоимость может существенно отличаться даже за одну и ту же услугу у разных юристов странно-странно . В нашем случае предложения были:
— 18 000 RSD
— 27 500 RSD (при совместной собственности за два заявления — 41 250 RSD)
• Государственная пошлина в кадастре: ≈ 2 000 RSD

🖊Итог:
✅ Вносить EBS в кадастр не обязательно
✅ Основной документ — паспорт
✅ Делать это имеет смысл только ради возможных удобств (не гарантировано)

🖨При полном или частичном копировании ссылка на обязательна


❗ Обратите внимание, что наша https://t.me/NewResidencePermit

#пмж #кадастр #закон

Showing 8 of 8 posts

No more posts