Итоги недели
Объем предложения на вторичном рынке Петербурга продолжает снижение. Ускоренными темпами. В спальных районах (включая Мурино и Кудрово, данные ЦИАН) за неделю минус 2%. С начала месяца снижение уже составило 4,5%. В рекламе рекордно низкие 15,5 тыс. квартир (в начале сентября предлагалось 21,2 тысячи вариантов).
В остальном без изменений. Чем дольше период сжатия предложения, тем резче будет рост цен. Кстати, только за февраль цены на вторичном рынке по данным ЦИАН увеличились на 2%, по данным ДомКлик рост - на 1,7%, БН - рост на 2,1%. Понятно, что это рекламные цены, что сейчас средняя цена формируется на основе минимального объема предложения, что есть фейковые объявления, есть квартиры которые годами висят по завышенным ценам, что это цены по которым квартиры пока не удалось продать и т.д., и т.п. Но новые объекты продавцы и агенты будут выставлять ориентируясь именно на эти данные. Реальные цены сделок синхронно двинутся в этом же направлении. Кстати, дисконты к стоимости в рекламе за последний год заметно снизились. По квартирам с адекватными ценами скидок почти не дают.
Ипотечные ставки банки пока не снизили. Ждем.
Новостройки. Из значимых цифр: динамика выдачи семейной ипотеки по-прежнему очень слабая.
По данным Дом РФ, на 15 марта выдано всего 61,6 млрд рублей. При таких темпах в марте будет выдано около 126 млрд. руб. Это примерно на 10% ниже февраля с малым количеством рабочих дней. Это четкий сигнал что мартовские результаты продаж с высокой вероятностью будут слабыми.
На этом фоне застройщики ожидаемо усиливают альтернативные механизмы продаж. В первую очередь – рассрочку, точечные скидки, трейд ин. По доброй традиции как только застройщики начинают налегать на рассрочку тут же обостряется вопрос ее законодательного регулирования (в этот раз по инициативе ЦБ). Отсутствие четких правил создает риски для всех сторон – и для девелоперов, и для покупателей, и для банков. У каждой стороны свой набор потенциальных проблем, и по мере масштабирования инструмента вопрос регулирования будет только обостряться.
В любом случае полностью компенсировать выпадающий спрос альтернативными механизмами не получится. Но поддерживать продажи – да.
Рынок долгосрочной аренды. Объём предложения с начала месяца практически не меняется и на ЦИАН, и на Авито. Всё больше похоже, что рынок наконец вышел на плато.
Следующий шаг по логике – снижение объёма предложения (уже который раз это говорю, надеюсь коварный объем предложения не начнет увеличиваться).
На рынке небольших коммерческих помещений идет непростая адаптация к повышению налогов для малого бизнеса, замедлению/снижению объемов потребления, усилению конкуренции с электронной торговлей. Усилилась ротация арендаторов, вырос срок поиска новых арендаторов. Наиболее активно заполняются сданные дома в новых районах, заметно наращивают присутствие точки выдачи заказов и дарксторы. Из сетевых арендаторов наибольшую активность сохраняют пекарни и кофейни.
Подписывайтесь на https://max.ru/id780416088164_biz чтобы оставаться на связи.
