Метры в драмах | недвижимость Армении в фактах и цифрах

Метры в драмах | недвижимость Армении в фактах и цифрах

Public

Просмотреть канал

Не можете присоединиться? @sqm_am

0

2.5k Участники

Обновлено: July 13, 2026 at 10:34 PM

Метры в драмах | недвижимость Армении в фактах и цифрах

Всё, что нужно знать инвестору, покупателю или тем, кто просто изучает рынок. О бизнес процессах: @mart_arthur Строим поселок:@oasis_am Контакт для связи: @relocator_am - Артур

Join @sqm_am for exclusive mart_arthur and oasis_am content and discussions in 12

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#3516

-9

Рейтинг по языку

#2057

+2

Рейтинг по категории

#43Без изменений

Рост участников (Последние 30 дней)

Всего: 2.5K

Рост за 24ч: +0 0%

Loading...

Рейтинг

Требуется вход

Loading...

Loading recommended channels...

Последние посты

Метры в драмах | недвижимость Армении в фактах и цифрах

17 мая 2026 г., 05:27

Гайд по ремонту квартиры в Армении наконец-то готов. Ура! 🔥

Сделали его совместно с нашими партнерами из ремонтно-строительной сферы, к которым сами обращаемся при работе над проектами наших клиентов.

Получился подробный и, как нам кажется, очень полезный документ для тех, кто купил квартиру, планирует ремонт или только пытается понять, сколько всё это может стоить.

Внутри собрали:
– специфику местного рынка
– порядок этапов ремонта
– главные ошибки и как их избежать
– реальные цены на работы, материалы, мебель и дизайн-проект
– чек-лист по выбору подрядчика
– образец хорошей сметы
– советы по закупке материалов и способы как на этом сэкономить

Главная задача гайда – помочь вам заходить в ремонт подготовленно. Чтобы до начала работ было понятно, какой бюджет закладывать, какие вопросы задавать подрядчику, что проверять в смете и где лучше не экономить.

Приятного прочтения!

Ссылка на гайд:
https://sqm.am/guide-remont

- канал про рынок недвижимости Армении

792

56

0

Метры в драмах | недвижимость Армении в фактах и цифрах

17 мая 2026 г., 05:27

📷 Photo

Провели первый клиентский тур по новостройкам 🔥

Спасибо всем, кто принял участие! Погода нас немного подвела, но уже на втором объекте выглянуло солнце. За четыре часа проехали четыре строящихся дома, два в Зейтуне и два в Арабкире, пообщались с застройщиками, посмотрели планировки и виды из окон. Было здорово!

Будем продолжать и развивать этот формат 🙌

317

23

Метры в драмах | недвижимость Армении в фактах и цифрах

17 мая 2026 г., 05:27

Почему перед покупкой важно внимательно изучать не только юридическое состояние квартиры, но и физическое.

В рамках подбора квартиры на вторичном рынке в нашу услугу входит проверка инженером перед покупкой. Даже если вы покупаете квартиру самостоятельно, мы крайне рекомендуем перед принятием решения пригласить человека, который разбирается в ремонте и может дать чёткое представление о состоянии квартиры.

Почему это важно? Многие вещи не видны невооружённым глазом, но вы почти наверняка столкнётесь с ними уже в быту, после покупки квартиры. И лучше быть к этому готовым и понимать «масштаб бедствия» заранее, а не оказаться перед фактом.

Топ-5 проблем, с которыми мы сталкиваемся после проверки инженером:
1. Отсутствие УЗО (устройство защитного отключения) на линиях санузлов - повышенный риск поражения током во влажных помещениях, особенно при утечках или неисправной технике.
2. Отсутствие отдельного силового кабеля для духовки - обычная проводка может перегреваться под высокой нагрузкой, что ведет к оплавлению, выбиванию автоматов и риску возгорания.
3. Протечки и плохая пайка труб, падает давление, могут появится скрытые течи, сырость, риск затопления и необходимости вскрытия отделки.
4. Пустоты под плиткой - плитка со временем начинает «гулять», трескаться или отходить, особенно в местах постоянной влаги и перепадов температуры.
5. Промерзание и щели у окон - приводят к сквознякам, конденсату, плесени, теплопотерям и постоянным расходам на отопление.

Эти проблемы не всегда критичны, многое можно исправить. Но, покупая квартиру, вы покупаете и её проблемы - и лучше знать о них заранее.

А с какими проблемами вы сталкивались? Напишите в комментариях.

Кстати, у нас почти готов подробнейший гайд по ремонту, который мы подготовили вместе с нашими партнёрами. Если интересно познакомиться с текстом, который сделает ваш будущий ремонт менее пугающим процессом - ставьте 👍, в ближайшие дни опубликуем.

- канал про рынок недвижимости Армении

Метры в драмах | недвижимость Армении в фактах и цифрах

17 мая 2026 г., 05:27

Друзья, спешу напомнить, что 16 числа пройдет первый (но далеко не последний) офлайн-тур по 4 новостройкам - две в Арабкире и две в Зейтуне. Подробно пройдемся с застройщиками по всем основным вопросам, своими глазами посмотрим на качество строительства, увидим территорию и зайдем в здания, чтобы посмотреть планировки и виды из окон.

Всегда лучше один раз увидеть, чем десять раз промониторить сайт 😁

Подробности и запись на тур — в этом посте: https://t.me/sqm_novostroy

972

19

Метры в драмах | недвижимость Армении в фактах и цифрах

17 мая 2026 г., 05:27

Друзья, мы открываем новое направление, призванное объединить специалистов рынка недвижимости Армении, улучшить деловую среду и расширить профессиональный нетворкинг. Знаю, что в нашем канале много специалистов из разных строительных отраслей.

Призываю вступать в чат архитекторов, инженеров, проектировщиков, геодезистов, брокеров по недвижимости и в целом всех, кто связан со сферой недвижимости в Армении, хочет её развивать и делать лучше. Считаю, что такое сообщество действительно необходимо, потому что именно консолидация специалистов и обмен опытом ускоряют развитие рынка и повышают качество профессиональной среды.

https://t.me/sqm_community

Жду всех для профессионального общения!

1,110

31

Метры в драмах | недвижимость Армении в фактах и цифрах

17 мая 2026 г., 05:27

Про дистанционную покупку квартиры в Ереване

По результатам да и в целом по обратной связи, я вижу, что довольно много людей вне страны рассматривают покупку квартиры в Армении. Часто это покупка «запасного аэродрома», инвестиционной квартиры или в целом часть планируемого переезда/возвращения в страну.

У нас неоднократно были кейсы дистанционного подбора: мы снимаем подробные видеообзоры, пишем описания и характеристики квартир, доводим поиск до лучшего варианта - и только тогда клиенты приезжают на сделку. Но для самих клиентов это всё равно довольно сложно, потому что покупка квартиры - невероятно субъективная вещь, и, не увидев объект своими глазами, трудно принимать решение по такому серьёзному вопросу.

С клиентами, которые живут здесь, всё намного проще. У нас есть и бесплатные и https://t.me/sqm_novostroy и в целом возможность своими глазами увидеть рынок изнутри. Но тем, кто бывает в стране наездами или вообще здесь не живёт, значительно сложнее.

Если вы находитесь не в Армении, но задумываетесь о покупке недвижимости, с какими трудностями вы сталкиваетесь при анализе рынка? Есть ли что-то, что помогло бы вам получить более полную картину?

- канал про рынок недвижимости Армении

1,160

Метры в драмах | недвижимость Армении в фактах и цифрах

17 мая 2026 г., 05:27

📷 Photo

Вторая часть подборки новостроек с качественной архитектурой для проекта . Около 2-х месяцев назад выходила https://t.me/AP_AP_AT из 10-ти ЖК, но интересных проектов оказалось сильно больше, так что держите еще одну десятку! Ну а если вы хотите узнать об одном из этих проектов подробнее или приобрести квартиру, обращайтесь к специалистам из — они всё расскажут, покажут и дадут массу полезной информации про рынок недвижимости Армении.

Avenue 22 - три здания высотой 18–22 этажей с 614(!) квартирами. Я не большой любитель больших домов, но среди них этот — самый симпатичный. Архитектура слегка напоминает https://t.me/AP_AP_AT, но, в отличие от него, здание расположено не в центре, и это его плюс.

IVY Garden - проект от того же бюро с гораздо более приятным масштабом, но, скорее всего, менее приятной стоимостью. Зато на крыше у вас будет свой бассейн.

Ember - всемирная мода на арки шла до Еревана довольно долго, что странно, ведь они зашиты в армянском архитектурном ДНК, и вот наконец-то дошла. Здесь на крыше одного из домов тоже обещают нечто невероятное — баскетбольную площадку.

Lotus - редкий для Еревана проект с полноценной квартальной планировкой, образующей замкнутый благоустроенный двор без машин — максимально европейский формат.

Milano Firenze Towers - это уже не очень европейский формат (24 этажа в центре города), но от европейцев. Итальянская компания Renco, уже построившая рядом несколько объектов, в рамках этого проекта обещает благоустроить прилегающий к ЖК Английский парк.

Park Building - еще один проект возле другого парка, на сей раз очень маленький, очень черный и очень стильный. Правда, здесь никаких обещаний по благоустройству парка застройщик уже не давал.

Cascade Park - снова парк, но здесь только в названии. А вот Каскад упомянут не случайно — он в 5-ти минутах. Единственный красно-туфовый дом в этой монохромной подборке.

NovaTun - крошка-дом практически в центре города с довольно сдержанной современной архитектурой.

Kasakhum - уже не про центр и не про сдержанность. Этот экспрессивный проект строится в селе Касах, близ Еревана. Максимально необычный формат и архитектура — будет интересно посмотреть на реализацию.

Tesaran - три многоквартирных дома средней этажности — новинка этого крупного загородного проекта, в рамках которого реализуются частные дома, таунхаусы и общественный центр.

#современная #проект #Storaket #ZEVSStudio #GhulyanArchitects #ZaartArchitects #АйкВосканян #АйкХачатрян #THINK

Метры в драмах | недвижимость Армении в фактах и цифрах

17 мая 2026 г., 05:27

Часто в последнее время пишут в личку и задают на консультациях вопросы, касающиеся инвестиционной недвижимости. Я раньше на эту тему писал немного, в основном про жилую, но в последнее время вижу прямо повышенный запрос на обзоры и аналитику этой части рынка.

Мы начинаем потихоньку формировать материалы по этой теме, и мне очень сильно помогут ваши вопросы: какие объекты и города приоритетно раскрыть, какие основные вопросы и проблемы вас волнуют, что останавливает вас от инвестирования в недвижимость в Армении, а что, наоборот, мотивирует.

В общем, дайте мне точки опоры. Мы общаемся с коллегами по рынку, с застройщиками, с инвесторами и собираем это направление в отдельный формат, который поможет выгодно и более безопасно приобретать инвестиционное жильё в Армении.

Пишите в комментариях ваши мысли, буду благодарен! Если хотите задать вопрос анонимно, можно написать в нашем https://forms.gle/UQjCx99FmqmkLxGm7 https://docs.google.com/spreadsheets/d/1lIem4sMD4oNrL6oQk18nNVxCFT7SlTJsx4Uw1O7QoSQ/edit?resourcekey=&gid=1663972473#gid=1663972473 Спасибо!

1,120

21

Метры в драмах | недвижимость Армении в фактах и цифрах

27 мар. 2026 г., 23:14

📷 Photo

Сходили на экскурсию в Погоду вчера обещали плохую, поэтому мы решили перенести дату основного просмотра, но несколько человек всё-таки рискнули и не пожалели, мы посмотрели планировки, поднялись на крышу и в целом получили довольно эксклюзивный опыт, на объект очень и очень редко пускают.

В очередной раз поражаюсь качеству и серьёзности подхода со стороны застройщика. Делюсь фото. А пообщаться со мной про ЖК более подробно можно либо в сообщениях https://t.me/sqm_support, либо на Toon Expo 28 или 29 числа — подходите к стенду Sunday Towers (он второй по величине на выставке) и скажите, что вы из канала «Метры в драмах».

760

Метры в драмах | недвижимость Армении в фактах и цифрах

27 мар. 2026 г., 23:14

📷 Photo

Ереванские контрасты 🏙️

771

35

Метры в драмах | недвижимость Армении в фактах и цифрах

27 мар. 2026 г., 23:14

📷 Photo

На офлайн встречах, которые прошли в этом месяце, очень живую дискуссию вызвал слайд с несколькими новостройками/районами новостроек, которые я отобрал с точки зрения ликвидности, качества строительства и соотношения локации/стоимости. Новую часть Нору Мараша и Антараин отнес к Кентрону, потому что хоть юридически это другие районы, по смыслу это все равно центр.

Что вы думаете? Знаете ли эти ЖК, рассматривали ли для себя?

Про каждый дом я рассказывал отдельно, почему я его рекомендую, тут тоже могу поделиться, если напишите какие интересны.

653

Метры в драмах | недвижимость Армении в фактах и цифрах

27 мар. 2026 г., 23:14

[poll]

759

0

0

Метры в драмах | недвижимость Армении в фактах и цифрах

27 мар. 2026 г., 23:14

Лекция и обсуждение: «Рынок недвижимости в Ереване» 🇦🇲 Поговорим о том, как устроен рынок. Разберем районы, цены, ипотечные программы и вопросы ремонта. Ответим на все вопросы из зала. Это мероприятие для покупателей недвижимости, инвесторов и тех, кто просто…

702

13

0

Метры в драмах | недвижимость Армении в фактах и цифрах

27 мар. 2026 г., 23:14

📷 Photo

Друзья, добрый день. Сегодня чуть в сторону от жилой недвижимости Еревана. Я знаю, что среди моих подписчиков всё больше становится армян из диаспоры, живущих в России. На консультациях начал замечать одну любопытную тенденцию: у многих армян из диаспоры…

873

15

Метры в драмах | недвижимость Армении в фактах и цифрах

27 мар. 2026 г., 23:14

📷 Photo

Продолжаю рассказывать про пригороды Еревана. Небольшой пост про здесь.

Сегодня немного расскажу про Ариндж. Это северо-восточный пригород Еревана, находится по правую руку от Севанской трассы, примыкает к Авану. В отличие от ближайших сёл, Ариндж — достаточно молодое село (хотя и находится ближе к городу), поэтому застройка там преимущественно современная.

Ссылка на карту района: https://yandex.ru/maps/?ol=geo&text=селоАриндж&sll=44.580414,40.232242&sspn=0.042275,0.045499&si=2u9d2dwfk7ae56dtr5vdqaf3pm

Из основных достопримечательностей:
— холм с домом Гагика Царукяна (самый богатый человек Армении)
— Мульти Голд (самый крупный рынок золота)
— со всего района открывается вид на Атис, на котором устанавливают самую высокую статую Христа

Район достаточно удачно расположен: в нём прохладнее, чем в городе, при этом с двух сторон его опоясывают трасса на Севан и шоссе в сторону Джрвежа. Он настолько плотно примыкает к городу, что, я уверен, рано или поздно войдёт в его агломерацию.

Стоимость земли начинается от 100 долларов за квадрат и выше. На 95% район застроен частным сектором, высоток — буквально единицы (это связано с градостроительными нормами). Стоимость квадрата дома с ремонтом начинается примерно от 1400$ за квадрат.

Кстати, именно в этом районе мы участвуем в строительстве и реализации проекта таунхаусов (на соседней локации построено 7 домов, 13 — в процессе строительства). Подробнее тут: https://mytown.am/arinj

В следующем посте на эту тему расскажу про Зовуни, северный район, который примыкает к Давташену.

#пригород@sqm_am

Метры в драмах | недвижимость Армении в фактах и цифрах

27 мар. 2026 г., 23:14

Закрытые сделки | Кейс №10

Квадратура: 47 квадратов
Район: малый центр, Кентрон
Цена: 156.000 долларов за квартиру, то есть 3300$ за квадрат
Ремонт: новый ремонт, сантехника, но без мебели
Дом: каменный дом, сталинка, третий этаж из пяти. Есть балкончик.

Покупатели приехали из России с задачей приобрести симпатичную небольшую квартиру — обязательно в малом центре и в каменном доме с хорошим подъездом.

Мы оказывали юридическое сопровождение сделки, подбор не вели. Квартира была разделена на две из одной большой, поэтому наши инженеры отдельно проверяли коммуникации, а юрист документы на квартиру.

Это хороший пример того, что самое дорогое жилье в старом фонде Еревана — это небольшие квартиры в каменных домах. Зато здесь шаговая доступность до всего центра, высокие потолки и хороший вид на город

#кейсы@sqm_am

883

26

Метры в драмах | недвижимость Армении в фактах и цифрах

27 мар. 2026 г., 23:14

Анонсирую новое направление. Скоро рынок новостроек станет немного прозрачнее 🔥

Напоминаю что основные услуги которые мы предлагаем для наших клиентов это подборы квартир на вторичном рынке в и в . Так же мы проводим бесплатные , в рамках которых рассказываем подробнее про недвижимость Армении и отвечаем на вопросы.

Теперь мы начинаем развивать направление с новостройками, в том числе и со строящимися домами. Помимо офлайн мероприятий, таких как экскурсия наи пикник в , которые пройдут уже в ближайшее время, мы запускаем серию постов и видеороликов, посвящённых первичному рынку недвижимости Еревана. Будем отбирать лучшие и самые интересные проекты, подробно рассказывать как о них, так и в целом об основных особенностях и нюансах строящегося жилья. Ставьте 👍, если тема интересна :)

Если есть строящиеся ЖК которые вам интересны, и про которые нужно рассказать побольше, пожалуйста, напишите их в комментариях к этому посту.

823

46

Метры в драмах | недвижимость Армении в фактах и цифрах

27 мар. 2026 г., 23:14

Закрытые сделки | Кейс №9

Квадратура: 42 квадрата
Район: Норашен, север Ачапняка
Цена: 85.000 долларов за квартиру, то есть 2000$ за квадрат
Ремонт: очень новый и свежий ремонт, вся техника, грамотно организованное хранение, удачная планировка.
Дом: новостройка, очень свежий и качественный дом, с приятными общими зонами, детской площадкой и парковкой.

Клиентка приехала из Москвы специально для покупки квартиры. Изначально планировали взять другую — у метро Дружба, в каменном доме, под ремонт. Но от сделки решили отказаться: по соседству с этой квартирой находится заброшенная — с выбитыми окнами, и были опасения, что из-за этого квартира может промерзать.
В итоге экстренно начали искать другой вариант. Нашли квартиру на $10 000 дешевле и уже в новостройке и с ремонтом, просто дальше от центра (клиентка решила дополнительно купить машину). Дом очень приятный, хорошая отделка общих зон, а сама квартира обставлена со вкусом и продуманно. Ценник за квадрат немного завышен (учитывая удаленность), но это связано с тремя факторами: тем, что это уже сданная и заселённая новостройка, тем, что сделан очень качественный ремонт, и тем, что площадь небольшая — в таких случаях цена за квадратный метр часто выше.

#кейсы@sqm_am

1,090

Метры в драмах | недвижимость Армении в фактах и цифрах

25 мар. 2026 г., 06:16

📷 Photo

Лекция и обсуждение: «Рынок недвижимости в Ереване» 🇦🇲

Поговорим о том, как устроен рынок. Разберем районы, цены, ипотечные программы и вопросы ремонта. Ответим на все вопросы из зала.

Это мероприятие для покупателей недвижимости, инвесторов и тех, кто просто интересуется рынком.

Лекторы:

🎙Артур Мастеровой, основатель брокер по недвижимости с опытом более 3 лет в Армении.

🎙Арсен Худоян, основатель инвестиционной компании Bellon Investments, со-основатель ремонтно-строительной компании Telamon Construction

🗓 Суббота, 21 марта
⏰ Сбор гостей в 16:45, начало в 17:00
🎟 Вход свободный (по предварительной регистрации)

☑️ Регистрация по ссылке:
https://sqm.am/meetup-2026-03-21

Коворкинг и кофейня Letters and Numbers
📍 Туманяна, 35Г
🐕 Можно приходить с животными

810

Метры в драмах | недвижимость Армении в фактах и цифрах

25 мар. 2026 г., 06:16

📷 Photo

Друзья, добрый день. Сегодня чуть в сторону от жилой недвижимости Еревана.

Я знаю, что среди моих подписчиков всё больше становится армян из диаспоры, живущих в России. На консультациях начал замечать одну любопытную тенденцию: у многих армян из диаспоры (и у живущих в самой Армении тоже) есть земельные участки, полученные в наследство или просто оставшиеся в семье, которые люди не используют.

К чему это я? Мы наконец начинаем процесс формирования земельного фонда (про это подробно буду писать в другом канале, скоро его анонсирую) поэтому если у вас есть участок и вам интересно его реализовать, приглашаю вас написать мне ( https://t.me/relocator_am). Возможно, мы сможем найти взаимовыгодные условия.

Если это актив, которым вы не пользуетесь, возможно, мы сможем превратить его для вас в выгодное вложение.

❗️P. S. Если земля проблемная, не приватизирована, утерян сертификат, или какие то другие проблемы, тоже можем попробовать разобраться, у нас есть юридическое крыло.

Метры в драмах | недвижимость Армении в фактах и цифрах

25 мар. 2026 г., 06:16

Классные новости! Уже теплеет, и у нас начинается сезон офлайн-мероприятий 🙌 Уверен, вы помните про проект Sunday Towers - про него здесь. Стройка на проекте идёт без выходных, поэтому на площадку пока не пускают. Но так как четыре из шести домов уже почти…

707

6

0

Метры в драмах | недвижимость Армении в фактах и цифрах

25 мар. 2026 г., 06:16

📷 Photo

Единственный в Ереване многоквартирный дом, который из-за просадок почвы приобрёл эффект Пизанской башни.

Про него мне рассказывали в институте сейсмики. Дом укреплён и, насколько я понимаю, безопасен, но выглядит, конечно, пугающе. (на фото слева)

Адрес дома: https://yandex.com/maps/-/CPBOJTZG

- канал про рынок недвижимости Армении

783

27

Метры в драмах | недвижимость Армении в фактах и цифрах

25 мар. 2026 г., 06:16

🎥 Video

Классные новости! Уже теплеет, и у нас начинается сезон офлайн-мероприятий 🙌

Уверен, вы помните про проект Sunday Towers - про него . Стройка на проекте идёт без выходных, поэтому на площадку пока не пускают. Но так как четыре из шести домов уже почти достроены, и есть на что реально посмотреть, мне удалось уговорить застройщика пустить меня и группу моих подписчиков на объект и посмотреть на все своими глазами, погулять по территории и вообще оценить масштаб.

Представители застройщика проведут экскурсию по домам и общественным зонам, покажут планировки и виды из окон, продемонстрируют качество строительства, ответят на все вопросы.

У нас есть лимит: так как времени у нас будет всего полтора часа, а максимальный размер одной группы — 10 человек (всё-таки это масштабная стройка), то на эту экскурсию я могу пригласить всего 20 участников.

Дата: 21.03.2026 (суббота)
Время: 13.00
Адрес: улица Геворга Варданяна, 1/3
🔥 Только по предварительной записи: https://forms.gle/Y69e6qJ8MXnt2xE89

Также скоро будет ещё несколько офлайн-мероприятий. Про в Goght Urban Valley вы уже знаете, но будет ещё несколько — скоро анонсируем!

822

Метры в драмах | недвижимость Армении в фактах и цифрах

21 мар. 2026 г., 17:38

Важный пост для тех, кто планирует брать ипотеку в Армении и досрочно её погашать.

Расскажу на примере Америи, так как это банк, с которым я работаю чаще всего.

Выше я уже про досрочное погашение ипотеки: оно облагается небольшим штрафом — 0,6% (600 драм на каждые 100.000 драм) , но даже с этим штрафом это всё равно остаётся выгодным инструментом, если вы хотите закрыть ипотеку быстрее.

Делюсь лайфхаком, который подсказала мне моя клиентка и который мне подтвердили в банке. Практика не очень популярная, потому что для банка она не особо выгодна.

Это возможность платить по ипотеке с конца графика.

Когда вы берёте ипотеку, формируется график ежемесячных платежей. В начале срока большая часть платежа — это проценты, а меньшая — тело долга. Примерно соотношение 40 на 60, где
40% — тело,
60% — проценты.

Но в конце графика всё распределено иначе:
98–99% платежа — это уже тело долга, а проценты составляют лишь небольшую часть.

Поэтому вы можете каждый месяц либо писать письмо через личный кабинет в приложении, либо приходить в отделение банка и делать оплату через кассу с запросом оплатить платежи с конца графика.

То есть вы начинаете платить снизу вверх, а не сверху вниз.

В чём выгода?

Если вы планируете гасить ипотеку досрочно, то при такой схеме у вас накапливается значительно меньше процентов.

Например, если вы полгода платите платежи с конца, то почти вся уплаченная сумма идёт в тело кредита, и процентов вы практически не переплачиваете.

После этого вы делаете досрочное погашение — например, вносите дополнительно 2 млн драм, которые полностью идут в тело долга.

В этот момент:
• уменьшается основной долг,
• банк пересчитывает проценты,
• а к этому времени вы уже почти не переплатили процентов.

В результате общая переплата по ипотеке становится заметно меньше.

Если досрочно платить не собираетесь, в этой механике смысла нет, сумма будет та же.

#ипотека@sqm_am

Метры в драмах | недвижимость Армении в фактах и цифрах

21 мар. 2026 г., 17:38

📷 Photo

Про район Черёмушки в Ачапняке — почему десятки домов у ТУМО аварийные и что с этим делает город

Продолжаю серию постов про сейсмику Еревана. Остальные посты по хэтшегу #сейсмика@sqm_am

Всех своих клиентов я предостерегаю от покупки домов в так называемом районе Черёмушки — квартале между улицами Кирка Киркоряна (бывшая Ленинградян) и Алабяна. Это прекрасный зелёный район, наполненный каменными домами, но у многих из них есть важная особенность: прямо в сертификатах на недвижимость у собственников указана категория аварийности дома. В некоторых — вторая, в некоторых — третья (всего их четыре, где четвёртая — это дом под расселение).

После я наконец понял, в чём дело и почему внешне нормальные дома признаны аварийными. Вдоль Разданского ущелья, именно в этом месте, проходят карбонизированные грунты, из-за которых почва под домами постепенно проседает и разрушает фундаменты зданий. Это очень медленный процесс, но, насколько мне известно, эти категории аварийности выданы не формально, а потому что действительно есть проблема.

Часть домов уже снесли, и на их месте стоят новостройки. Часть домов (примерно по 2–3 в год) город укрепляет, снижая нагрузку на фундамент.

Теперь самое интересное. На дома со 2-й, 3-й и тем более 4-й стадией аварийности банки не дают ипотеку. То есть купить квартиру за «наличку» вы сможете — и даже по очень неплохой цене — но ликвидность у неё будет крайне низкая, так как большинство сделок в Армении происходит в ипотеку.

Какое будущее ждёт район — будет ли программа реновации, достроят ли метро, будет ли построен второй корпус ТУМО — покажет время. Но сам район прекрасный: там много зелени и достаточно свежий воздух (хотя частые пробки на мосту Киевян немного портят впечатление).

Кстати, скоро выпустим ролик про Ачапняк — расскажем подробнее и всё покажем 🔥

#сейсмика@sqm_am

Общий вид на жилой массив Ачапняк (Ереванские Черемушки), Армянская ССР. 1970 год (Фото: Багдасарян Герберт/Фотохроника ТАСС)

Метры в драмах | недвижимость Армении в фактах и цифрах

21 мар. 2026 г., 17:38

Закрытые сделки | Кейс №8

Квадратура: 40.5 квадратов
Район: центральный Зейтун, недалеко от проспекта Азатутян.
Цена: 66 000$ за квартиру, то есть 1630 долларов за квадрат
Ремонт: старый ремонт, полностью под переделку, из ценного в квартире только хороший Baxi.
Дом: каркасный высотный дом, подъезд в нормальном состоянии

В данной сделке мы не подбирали квартиру, а осуществляли юридическое сопровождение. Клиентка купила квартиру с задачей сделать там ремонт, чтобы жить самой и периодически сдавать. На руках была полная сумма, но, чтобы оставить свободные средства на ремонт, оформили ипотеку с первоначальным взносом 70%. Ставка — 12,75%, поэтому ежемесячный платеж получился небольшим и комфортным. Это позволяет спокойно сделать ремонт и пользоваться объектом.

#кейсы@sqm_am

794

28

Метры в драмах | недвижимость Армении в фактах и цифрах

18 мар. 2026 г., 16:23

По случаю сегодняшнего праздника я собирался сделать пост про армянских женщин архитекторов, но такие https://www.instagram.com/p/DTlSv02jKdr/?igsh=MXJpbW4wZGJpbms2bg==, https://urbanista.am/female-armenian-architects и даже https://t.me/AP_AP_AT уже были. И тут я осознал, что не только архитекторы, но часто и заказчики самых крутых проектов в стране - это женщины. Так что сегодня о них - о тех, кто заказывает, финансирует и реализует инновационные проекты, меняющие Армению к лучшему. С праздником, о прекрасная половина человечества!

View on Instagram

Метры в драмах | недвижимость Армении в фактах и цифрах

18 мар. 2026 г., 16:23

📷 Photo

Появилась идея сделать в апреле выезд в Goght Urban Valley (рассказывал о проекте ).

Хочу познакомить вас с поселком. В это время в Гохте как раз будут цвести абрикосовые деревья, на территории проекта 80 гектаров садов.

Программа:

1. Экскурсия по поселку.
Познакомимся с концепцией, командой проекта, построенными домами, узнаем какая планируется инфраструктура, система коммуникаций, поговорим про сроки строительства, цены, условия.

2. Pinterest-зона и пикник в цветущих абрикосовых садах с видом на горы.
Можно будет сделать классные фото, перекусим и послушаем небольшую лекцию об истории этих мест.

Поедем небольшой организованной группой. Проект мы знаем давно, любим его и хорошо понимаем его ценность для рынка и будущих жителей.

Думаю, особенно интересно будет тем, кто хочет дом за городом, ближе к природе, в красивом месте и среди соседей с похожими ценностями.

Сейчас нам важно понять - есть ли желающие, кому было бы интересно поехать на такую групповую экскурсию.
Оставьте пожалуйста реакцию👍 или 👎

Showing 28 of 28 posts

No more posts