Инвест движение

Public

Просмотреть канал

Не можете присоединиться? @pnpcapital

755 Участники

Обновлено: May 21, 2026 at 6:07 AM

Инвест движение

Как инвестировать в коммерческую недвижимость. Мы создаём и управляем объектами: склады, магазины, автосервисы, туризм. Доход от аренды и роста капитала — от 30% за сделку. ☎️ +7 (926) 163-47-08 ❓@eugenia_capital 📧@pnpinvest_bot 🌐 pnpcapital.ru

@pnpcapital is a dedicated channel for pnpinvest_bot and eugenia_capital with regular updates in Биржа и Трейдинг

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#456

Рейтинг по языку

#45

Рейтинг по категории

#23

-1

Рост участников (Сегодня)

Всего: 755

Последние посты

Инвест движение

21 мая 2026 г., 06:07

📷 Photo

📌 Три стратегии. Три уровня риска. Три реальных кейса.

На встрече 29 марта выступит Павел Хитров.

Павел Хитров
— совладелец P&P Capital
— реализовано 34 проекта в девелопменте и редевелопменте
— общий объём проектов — 1,6 млрд ₽

Тема выступления:

Матрица доходности: сравнительный анализ инвестиционных стратегий на личных кейсах

О чём пойдёт речь:

— консервативная стратегия: готовый арендный бизнес
— сбалансированная стратегия: ГАБ с федеральным арендатором
— агрессивная стратегия: вход на этапе торгов
— сравнение стратегий: плюсы, минусы, риски и выводы

Полезно для тех, кто хочет не просто смотреть на красивые цифры,
а понимать, какая стратегия подходит именно под его уровень риска, капитала и горизонта инвестиций.

⸻

📍 29 марта | Москва
Ресторан «Незагорaми»

👥 150 участников
🎤 9 выступлений
🤝 2 часа нетворкинга

💬 По билетам и участию:

👉 https://t.me/AssistKrug10

545

Инвест движение

21 мая 2026 г., 06:07

📷 Photo

❗️Теперь в девелопмент можно зайти от 100 000 ₽

Мы строим доходные магазины с арендаторами под ключ

💰 Экономика проекта:
— срок реализации 9–18 мес
— целевая доходность: 50% годовых

💡 Раньше - один проект — один инвестор и вход от 30–35 млн ₽

Теперь:
— вход от 100 000 ₽
— через инвест-платформу (регулирование ЦБ РФ)
https://pnpcapital.ru/panfilovinvest — проект №270

🛡 Защита:
— 10% гарантировано
— залог проекта

➡️ Вы заходите в модель девелопера, но с меньшим чеком и защитой

Открыт первый пул инвесторов

Если хотите:
— посмотреть проект
— разобраться в механике
— зайти на старте
— попасть сегодня в 19:00 на закрытый Zoom по проекту

👉 пишите https://t.me/eugenia_capital

382

Инвест движение

21 мая 2026 г., 06:07

📷 Photo

👋 Обновим знакомство
За последние месяцы в канале появилось много новых инвесторов — рады знакомству!

А тем, кто с нами давно, — обещаем: дальше будет ещё практичнее, глубже и с цифрами.

Мы — инвестиционно-девелоперская группа P&P Capital — команда полного цикла:
земля → разрешения → стройка → аренда / продажа.

📊 Коротко о масштабе
- 35 реализованных проектов за 3 года
- объём сделок — более 2 млрд ₽
- резиденты Московского инновационного кластера
- патенты на роботизацию

🎯 Фокус
Доходная коммерческая недвижимость: склады, магазины, апартаменты, офисы, сервисные объекты.

📌 В ближайшие две недели здесь будет максимум практики: разберем формат ГАБ в ритейле

Один из самых динамичных форматов рынка прямо сейчас.
Почему? Стабильный арендный поток + понятная модель доходности + высокая ликвидность.

Разберём по шагам:
- как мы отбираем проекты
- где сейчас реальная доходность, а где — чистый маркетинг
- какие форматы действительно работают в 2026 году
- и покажем свежий проект, который выходит на старт.

💬 Что вам сейчас ближе — пассивный доход или инвестиции с выходом через 9–12 месяцев?

Пишите https://t.me/eugenia_capital чтобы первым получать предложения! Поехали 🚀

Инвест движение

21 мая 2026 г., 06:07

Почему отдельно стоящий ГАБ растет в разы сильне, чем коммерция в ЖК

На примере
Коммерция в ЖК:
Покупка на этапе стройки → ожидание → запуск аренды
👉 Итог: +5–10% к цене и часто — без роста вообще
Почему: — цена уже включает маржу застройщика — конкуренция внутри ЖК — нет арендатора на входе

Отдельно стоящее здание (ГАБ):
Пример проекта:
— бюджет: 30 млн ₽
После стройки: 👉 оценка: 45 млн ₽ (+50% за счет создания объекта)
После упаковки в ГАБ: 👉 стоимость: 53 млн ₽ (+~30% к готовому зданию за счет арендатора)

Где создается прибыль:
Девелопмент (стройка) → основной рост
Упаковка в ГАБ → дополнительный рост + ликвидность
Ключевая разница:
ЖК → ты покупаешь «метры» ГАБ → ты создаешь актив
Если совсем коротко:
ЖК — это ожидание ГАБ — это управление стоимостью

Хочешь конкретный объект из примера? Пиши https://t.me/eugenia_capital чтобы получить его!

589

Инвест движение

21 мая 2026 г., 06:07

📷 Photo

☕️ Инвестиционный бизнес-завтрак | Москва | 28 января

Приглашаем вас на закрытый бизнес-завтрак в клубе инвестиционного нетворкинга Сергея Ореханова — камерную встречу для инвесторов и предпринимателей, ориентированных на готовые активы с прозрачной финансовой моделью и высокой доходностью.

📍 Москва
🗓 28 января
⏰ 10:00

🔥 Формат встречи:
— тема: готовый бизнес — инвестиции, продажа, масштабирование
— качественный нетворкинг с частными инвесторами и собственниками проектов
— разбор 5–6 инвестиционных кейсов

Гвоздь программы — презентация от команды PnP Capital проекта «Ивантеевка»: доходные мини-склады формата «последней мили».

👉 Старт проекта — февраль 2026.

📊 Параметры проекта:
• целевая доходность — 40,85%
• горизонт инвестирования — 9–12 месяцев
• вход — от 500 000 ₽
• стоимость объекта — 59 млн ₽

🔒 Количество мест ограничено.

Напишите в ЛС https://t.me/eugenia_capital «Ивантеевка» — направлю ссылку регистрацию на бизнес-завтрак.

Если не можете присутствовать лично — отправлю презентацию проекта и обсудим формат участия индивидуально. Сейчас оптимальный момент зайти на старте.

Инвест движение

21 мая 2026 г., 06:07

📷 Photo

2026: год защитных активов

ЦБ уже закладывает сценарий замедления экономики:
жёсткая ДКП, высокая ставка, слабый рост, давление на бизнес с низкой маржой.
Это не «чёрный лебедь», а ожидаемая фаза охлаждения.

📌 Что это значит для капитала?
2026 — не про агрессивный рост.
Это год безопасных, понятных и управляемых активов.

Почему инвесторы уходят в арендную недвижимость

Особенно если бизнес:
• чувствителен к ставке
• зависит от спроса
• имеет длинный оборот капитала

В этом цикле арендные объекты:
✔ дают денежный поток, а не надежду
✔ защищают от инфляции
✔ снижают операционные риски

Это переход от «зарабатывать» к «сохранять и стабилизировать».

Коммерческая недвижимость в 2026: малый формат

Самый устойчивый сегмент — 30–70 м².

Почему:
• локальный спрос (ритейл, ПВЗ, сервисы, dark store)
• быстрый поиск арендатора
• гибкость использования
• ниже вход → выше ликвидность

Крупные форматы под давлением.
Малый коммерческий метр выигрывает.

Вывод от P&P Capital
2026 — время диверсификации в арендные активы,
которые работают даже при замедлении рынка.

Инвест движение

21 мая 2026 г., 06:07

📷 Photo

Вывод
Склады становятся «новыми квартирами» не потому что изменился рынок,
а потому что инвесторы всё чаще выбирают понятные, просчитываемые активы, где можно одновременно получить надёжность + высокую доходность.

Сегодня с командой мы вспоминали, как ещё в октябре обсуждали инвестиционные проекты с прогнозом роста цены до +30% за будущий год.

Тогда это звучало смело, и было немало вопросов: «Точно так будет?! Вы уверены??»

Сейчас у нас на руках уже не прогноз, а подтверждённая динамика:
эти же лоты всего за 2 месяца прибавили +20% 😱

И важный момент: в феврале рост ещё усилится, поэтому если вы рассматриваете покупку — правильная стратегия сейчас:
✅ зафиксировать цену до начала февраля,
✅ выбрать лот с максимальным потенциалом роста,
✅ зайти в проект раньше основной волны спроса.

👉 Напишите мне в личку https://t.me/eugenia_capital “СКЛАД” — подготовлю для вас 2–3 наиболее сильных варианта под ваш бюджет, с расчётом доходности и потенциала роста.

Инвест движение

21 мая 2026 г., 06:07

📷 Photo

🔥Итог года от P&P Capital
Один из самых любимых нами кейсов.

Мы построили и запустили «Пятёрочку» в Котельниках.

🛠 Реализация: май – октябрь 2025
✅ Ввод в эксплуатацию — 15 октября 2025
✅ И уже в декабре магазин работает

Когда выбирали эту локацию, мы видели в ней потенциал, которого не замечали другие.
Как только началось строительство — федеральные сети выстроились в очередь.
Заказчик сделал выбор — сегодня здесь работает «Пятёрочка».

Это не просто магазин, а якорная точка притяжения и подарок местным жителям.
Уже сейчас она формирует трафик для будущих проектов.

🚀 Дальше — больше:
Планируем 2 торговых здания с малой нарезкой
и сроком окупаемости до 6 лет!

💥 В новом году — новые сильные объекты!

P&P Capital. Мы видим потенциал раньше других

296

Инвест движение

21 мая 2026 г., 06:07

🎄 Приветствуем вас в 2026 году вместе с командой P&P Capital! С Новым годом и Рождеством! 🎄

Спасибо, что вы были с нами в 2025 году — доверяли, инвестировали и росли вместе 🤝

Мы уверенно начинаем 2026 год — с большими планами, сильными стратегиями.

🚀 В этом году вас ждут:
• новые перспективные объекты
• новые инвестиционные стратегии
• ещё больше интерактива, мероприятий и подкастов

💼 Инвесторам — спокойно 🙂
2026 — год возможностей, и мы готовы их реализовывать.

Желаем уверенных решений, стабильного роста и ярких побед!
P&P Capital — дальше только сильнее. 🥂

324

Инвест движение

21 мая 2026 г., 06:07

📷 Photo

Почему у одних инвесторов 12% доходности, а у других — 35%+ на тех же объектах

На рынке коммерческой недвижимости часто можно наблюдать парадокс:

два инвестора покупают одинаковые по классу и локации объекты — но один фиксирует 10–12% годовых, а другой выходит на 30–35%+ за сделку.
Причина — не в «удаче», а в подходе.

Разберём ключевые отличия

245

Showing 10 of 10 posts

No more posts

Рейтинг

Требуется вход

Отзывы пользователей (0)

Пока нет отзывов. Будьте первым, кто поделится своим опытом!

Инвест движение

Инвест движение

Рейтинг

Рост участников (Сегодня)

Последние посты

Рейтинг

Отзывы пользователей (0)

Похожие каналы Telegram

Ольга Чурилова | Деньги Просто | SmartGroup

Глобальное утепление 🏠🧣

Брошка Эльвиры: экономика и финансы

Сашкины финансы

Политрук Клочков

Русский Уолл-стрит

Экономика 360°

Маркет у Моря

Похожие каналы Telegram

Ольга Чурилова | Деньги Просто | SmartGroup

Глобальное утепление 🏠🧣

Брошка Эльвиры: экономика и финансы

Сашкины финансы

Политрук Клочков

Русский Уолл-стрит

Экономика 360°

Маркет у Моря

Отзывы пользователей (0)

Последние посты