Инвестиции в Недвижимость

Public

Не можете присоединиться? @inv_estate

7.2k Участники

Обновлено: May 29, 2026 at 10:55 AM

Инвестиции в Недвижимость

Авторский канал для инвесторов, риэлторов и интересующихся недвижимостью Обзоры рынка Московской недвижимости Анализ сетевых арендаторов и арендодателей. По всем вопросам к @VasilyB79

@inv_estate is a dedicated channel for vasilyb79 with regular updates in Биржа и Трейдинг

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#4882

-33

Рейтинг по языку

#2977

-17

Рейтинг по категории

#55

Рост участников (Последние 30 дней)

Всего: 7.2K

Рост за 24ч: +0 0%

Последние посты

Инвестиции в Недвижимость

19 мар. 2026 г., 16:49

Дарксторы: будущее в тумане.
Продолжение.

2️⃣ «Яндекс лавка».
В конце прошлого года разогнали свой отдел развития.
Пока ничего нового не открывают.
Еще и единственный оффлайн-магазин закрыли.

1,5 млн руб в месяц платили 1,5 года.

Вот такие эксперименты у «Яндекса»🙃

Мы кстати писали про его открытие



Сейчас выглядит немного смешно, но из песни слов не выкинешь.

3️⃣ «Озон фреш».

А вот у них работа кипит.
В прошлом году тоже были достаточно активны.
Сейчас набрали дополнительных менеджеров по поиску.
Смотрят от 400 кв.м.
Подвалы и 2 этажи тоже берут, лишь бы возможность установки подъемника была.

Дальше напишем, как относятся в руководстве
online-ритейлеров к возможному запрету размещения ЦФЗ в жилых домах.

Окончание следует.

2,610

Инвестиции в Недвижимость

19 мар. 2026 г., 16:49

Проблемы общепита.

В последнюю неделю в СМИ активно обсуждают закрывающиеся заведения общепита в Москве.
Якобы в этом году из-за роста налоговой нагрузки это явление приобрело лавинообразный 🌊 характер.

Справедливости ради хотим заметить, что это немного неточно.

На самом деле закрытия определенных ресторанов ( «Шоколадница», «Якитория») происходило
и в прошлом году.

Мы об этом писали, когда это еще не было мейнстримом.

Причина на наш взгляд, в устаревшей концепции и отсутствии возможности и желания менеджмента меняться.

Что касается закрытия заведений на Патриарших прудах, то этот «пузырь» рано или поздно должен был лопнуть 📌
Не может арендная плата в одном районе настолько превосходить другие локации.

Вообщем пока «Додо пицца», «Дринкит», «Surf coffee», вьетнамские кафешки не начнут закрываться, об общих негативных тенденциях говорить рано.

2,420

Инвестиции в Недвижимость

19 мар. 2026 г., 16:49

Дарксторы: будущее в тумане.

В начале 2026 года многие сетевые арендаторы находятся в «спячке»🐻.
Активных открытий у большинства пока нет.
А некоторые и вовсе замораживают развитие❄️

Мы поговорили с представителями основных online-ритейлеров.
Спешим поделиться новостями с вами.

1️⃣ «Самокат».

Весь 2025 год открывали новые ЦФЗ ( центры формирования заказов).
Причем экспериментировали с форматами.
У них были малые форматы- от 180 кв.м.
и большие- от 450 кв.м.
Однако в конце года внезапно остановились и даже расторгли 😱свежеподписанные договоры аренды.

Сейчас меняют ( усложняют) структуру согласования.
Пока ничего нового не подписывают.
Ходят слухи, что будут закрывать большие ЦФЗ и взамен открывать малые.

Вообщем, «Самокат» пока в ожидании и предвкушении.

Дальше напишем про других лидеров online-ритейла.

Продолжение следует…

2,500

Инвестиции в Недвижимость

19 мар. 2026 г., 16:49

Как продавать ГАБы.
Стратегия продаж.

❓Почему некоторые помещения/ГАБы продаются годами❓

❓А другие ( схожие по основным характеристикам) улетают за пару месяцев❓

Ответ на этот вопрос звучит как «волшебная пилюля от инфоцыган».

Реклама- двигатель торговли

Чем больше помещение рекламируется, тем больше шансов продать его быстро.

Поэтому продавцу нужно разместить объявление на всех основных классифайдах ( авито, циан).
Следить, чтобы его объявление всегда было в топе поиска.
А также обратиться во ВСЕ агентства, специализирующиеся на коммерческой недвижимости.
С просьбой продать свое помещение.

Не фыркать на агентов, а наоборот попросить их прорекламировать ваше помещение.

3,110

Инвестиции в Недвижимость

19 мар. 2026 г., 16:49

Традиция.

У одной крупной фиолетовой сети есть традиция.
В начале каждого года они приостанавливают развитие и начинают оптимизацию.
Это происходит в последнее время практически каждый год.

В «Вайлдберрис» оптимизация и приостановка в разное время происходили по-разному.
В 2023 - ничего не открывали почти 8 месяцев.
В 2025- активно просили скидки, даже по вполне загруженным ПВЗ.

Сейчас тоже поставили на стоп открытие новых пунктов.
Готовят списки на оптимизацию.

❓Что же будет в 2026❓

2,460

Инвестиции в Недвижимость

19 мар. 2026 г., 16:49

Как продавать ГАБы.

❌Некоторые считают, что в прошлом году для продажи ГАБов было не лучшее время❌

❌Хорошая доходность банковских депозитов заставила многих потенциальных покупателей оставить свои деньги в банках.
И не перекладывать их в недвижимость❌

✅Тем не менее, наша практика опровергает эти утверждения.
Мы продали за год абсолютно рекордное количество ГАБов✅

Причина- в правильном подборе помещений и выстроенная стратегия продаж.

Продолжение следует…

2,460

Инвестиции в Недвижимость

19 мар. 2026 г., 16:49

Как продавать ГАБы.
Правильный подбор помещений.

Если вы хотите, чтобы ваш ГАБ быстро продался, важно подобрать подходящее помещение.
Значит, нужно думать на несколько ходов вперед ♟️.

Не только о том, кто его арендует, но и кто его купит.

ОСЗ ( отдельно стоящие здания), подвалы, помещения в старых домах привлекают низкими ценами.
Однако для них нужен очень специфический покупатель🤓.
Которых не так много на рынке.
Даже если вы будете привлекать высокой доходностью своего ГАБа, помещение может «зависнуть» на продолжительное время.

То же самое, можно сказать и о ГАБах в маленьких поселках, удаленных от больших городов.

Если вы собрали «флэш рояль» 🃏из ГАБа в ОСЗ в небольшом населенном пункте, удаленном от мегаполиса, то запасайтесь терпением.

И готовьтесь к долгой продаже⏳.

2,910

Инвестиции в Недвижимость

19 мар. 2026 г., 16:49

Итоги 2025 года.

1️⃣ Объекты в управлении и собственные.

За прошлый год пережили стройку нового дома по программе реновации по соседству.
Появился опыт решения проблем, связанных с этим.
К сожалению потеряли одного арендатора и пока не нашли, кем его заменить.
Переживаем за все более сужающийся круг арендаторов, которые развиваются.

2️⃣ Объекты в субаренде.
Не стали увеличивать количество подобных объектов, хотя были возможности.
Уж очень хлопотный бизнес.

Те, что попали в «портфель» в 2024 году, работают и приносят доход.
Но оперирование сопряжено с постоянной ротацией субарендаторов.

3️⃣ ГАБы.
За счет этого направления год получился успешный.
Было продано рекордное количество.
Есть задел на 2026 год.

Наконец найдена успешная формула для подбора соответствующих помещений и их быстрой продажи.

Об этом напишем подробнее в следующей статье.

2,720

Инвестиции в Недвижимость

19 мар. 2026 г., 16:49

Продающие объявления.

В этом году опять видим «кричащие заголовки» объявлений о продаже.
✅ В следующем году будет дороже.
✅ Продаем только в этом году.

Ну как тут пройти мимо🤣
Нужно быстрее покупать.

Ценные помещения, которые и по старой цене не продавались, теперь будут продаваться дороже 📈.
Или их вообще оставят себе ( такая 🐮 нужна самому)
Как в анекдоте про неуловимого Джо.

Вы верите?
Мы - нет.

В следующем году проверим.

2,430

Инвестиции в Недвижимость

19 мар. 2026 г., 16:49

С Новым 2026 годом🎉

Наконец-то праздники.
Можно спокойно посидеть и написать статьи, не отвлекаясь на сделки и сотрудников.
2025 год получился просто ураганным.
В начале года мы ожидали чего-то подобного, но не настолько.



Итак, это был самый коммерчески успешный год для нашей небольшой компании💰
Рекорды были побиты в основном за счет ГАБов.
Причем планка поднята настолько высоко, что в этом году мы согласимся и на повторение рекорда.

Продолжение следует…

2,390

Инвестиции в Недвижимость

18 мар. 2026 г., 07:26

ГАБы обреченные.

На рынке покупателей ГАБов сложилось стойкое убеждение, что ГАБы с алкомаркетами очень надежны.

Действительно, «Красное и Белое» и «Винлаб» ( да и остальные) приучили нас к своему постоянству.
Эти магазины занимают помещения годами и достаточно редко съезжают по своей инициативе.
Конечно арендную плату им поднять достаточно сложно, но зато «платят как часы»🕙

Однако негативные изменения скоро затронут эти сети.
Пока в Московской области.
Согласно относительно новым правилам вход в алкомаркет должен быть не далее 30 метров от улицы.

Магазины, которые не проходят по новому законодательству должны закрыться после окончания срока их лицензии.

А теперь небольшое исследование:
В Московской области сейчас продаются более 30 ГАБов с алкомаркетами.

Скольким из них не продлят алкогольную лицензию после окончания ее срока?

Правильный ответ: больше чем половине

Это на сегодняшний день.
Посмотрим, как будут меняться правила и ограничения в следующем году?
И самое главное, дойдут ли они до Москвы?

2,870

Инвестиции в Недвижимость

16 мар. 2026 г., 04:41

Новогоднее ралли в самом разгаре.

Термин «Новогоднее ралли» - из фондового рынка.
Вполне применим и к продаже недвижимости.
В последний месяц года зачастую проходит больше всего сделок.

Сейчас как раз наблюдаем повышенную активность на рынке.
Продавцы дарят скидки🎁 .

✅ Все, что не получалось продать целый год ( годами), можно купить сейчас по хорошей цене✅

🔥ГАБы в подвалах с дарксторами и кладовками🔥
Купленные за копейки и продававшиеся за миллионы💰

И много чего еще интересного.

Именно сейчас и только до конца декабря- с хорошим дисконтом 🐸.

Налетай, не скупись, покупай😉.

Мы кстати тоже участвуем. Ищем ⭐️ в 💩.

2,250

Инвестиции в Недвижимость

16 мар. 2026 г., 04:41

Букмекерские конторы начали закрываться.

Как и обещали, от общего к частному.

Новая реформа не только добавила НДС очень многим предпринимателям.
Также с 01.01.2026 г. будет увеличена налоговая нагрузка на букмекеров.

Как написали некоторые СМИ в 60 раз❗️

Мы пересчитывать не стали, но эффект видим уже сейчас 💥

На классифайдах активно появляются объявления о сдаче в аренду помещений.
Которые раньше занимали ( или занимают) пункты приема ставок букмекерских контор.

✅ «Фонбет» планирует закрытие около 10 ППС.
✅ «Балтбет» уже закрыл половину ( около 30 ППС) из работающих пунктов.
✅ Также видим, что освобождают арендуемые помещения «Лига ставок» и «Бет бум».

Первый пошел, кто следующий 🫵

2,840

Инвестиции в Недвижимость

11 мар. 2026 г., 15:00

Его называли бумажным динозавром.

Всегда интересно, встречаться с крупными бизнесменами, построившими финансовые империи.
Газету «Из рук в руки», думаем, знают все.
Нам довелось познакомиться с ее владельцем.

В 90-е годы в стране активно открывались пункты приема объявлений для этой газеты.
Так как широкое распространение интернета началось несколько позже, такие пункты были необходимы (сейчас в это верится с трудом).
Нам даже довелось посещать некоторые и заполнять формуляры для подачи объявления.
Эти помещения, как оказалось, по возможности выкупались владельцем газеты (по заветам Рэя Крока*)

Впоследствии холдинг, выпускавший газету был выгодно продан, владелец переехал в США.
А помещения остались под управлением доверенных лиц.
В итоге 😱сдавались и продавались ниже рынка.
Мы, опередив многих, купили одно из них.

На сделку по нашему настоянию из-за границы приехал сам владелец.
Приятный пожилой человек с «крепким рукопожатием».
К сожалению, не был особенно расположен долго общаться.
Возможно понимал, что помещения в России он продает уже не так выгодно.

Зато нам его помещение удалось сдать намного дороже, а впоследствии выгодно перепродать.

*Рэй Крок говорил : «Мы не продаем гамбургеры, а занимаемся доходной недвижимостью»

2,410

Инвестиции в Недвижимость

10 мар. 2026 г., 10:21

Про покупки 🛍️.

Мы часто покупаем коммерческие помещения в Москве и области.
Их условно можно разделить на три категории:
✅ Новостройки;
✅ Помещения с торгов;
✅ Прочие помещения.

1️⃣ Чтобы купить объекты из первой категории, обычно нужно выиграть конкуренцию у других покупателей 🏃🏻.
Зачастую их приходится приобретать еще в процессе строительства🏗️.
Потом вместе с арендатором (или без него) ждать окончания стройки.
Они наиболее ликвидные, но наименее интересные.

2️⃣ Помещения с торгов в основном продают спекулянты 😎, которые их выиграли для перепродажи.
С ними легко торговаться, но, к сожалению, они мало знают историю этих помещений.

3️⃣ Особенно интересно(но не всегда более выгодно) покупать помещения с богатой историей.
Из третьей категории.
Их продают либо состарившиеся владельцы бизнеса/ арендного бизнеса, либо их наследники.
Иногда можно проследить историю этого объекта чуть ли не до времен Гиляровского.

❗️Изучить историю района, где находится помещение,
❗️бизнесы, которые арендовали его,
❗️а потом еще и заработать.

❤️ Вот за что мы любим то, чем занимаемся


В следующей статье мы напишем, как познакомились с человеком, создавшим в 90-е империю, известную всем.

Его называли «бумажным динозавром»

Продолжение следует.

2,000

Инвестиции в Недвижимость

3 мар. 2026 г., 14:55

[poll]

1,990

Инвестиции в Недвижимость

26 февр. 2026 г., 23:04

Декабрь 2025 г.

Начался последний месяц 2025 года.

Итоги будем подводить чуть позже.
Но уже сейчас можно сказать, что в направлении: «Продажа ГАБов» год получился отличный🥇.

Супер рекордный или просто рекордный посчитаем по итогам декабря 🧮.

С удивлением слышим, что у некоторых ГАБы не продаются.
Думаем, что можем помочь разобраться с этим.

Проведем
интенсив🤮,
мастермайнд😵‍💫,
живой эфир с твердыми экспертами🥱.

Шутка🎉.

Просто напишем свое мнение в канале.

Но попозже,
в январе,
сейчас много работы.

Кстати, походу ватсапп доживает последние дни.
Говорят, что телеграм - следующий.

Пора заводить канал в Максе?

2,210

Инвестиции в Недвижимость

24 февр. 2026 г., 02:47

Спекулируй это или как одно помещение на Донецкой может прокормить несколько спекулянтов.

В апреле этого года мы увидели объявление о продаже помещения.
По адресу: г. Москва, ул. Донецкая, д.20, к.1.
✅ 1 этаж жилого дома.
✅ 184 кв.м.
✅ 2 входа.
✅ 30 млн.руб.
Помещение арендовала клиника, но платила какие-то совсем небольшие деньги.

У нас , честно говоря, немного глаза 👀 разбежались от возможностей использования.

Продавец - мужчина в возрасте, живущий в другой стране.
Пока мы перебирали варианты использования и требовали продавца на сделке, нашлись другие покупатели.

Они по-быстрому раскадастрировали помещение на 2 примерно равные части.
Одну часть с отдельным входом сейчас сдают и продают.
А другую арендовал «Вайлдберрис».

ГАБ с «Вайлдберрис» на 1 этаже с арендной платой 300 000 руб экспонировался пару месяцев за 28 млн.руб.
Вскоре был продан💰
Точную цену не знаем, но, думаем, в районе 26-27 млн.руб😎.

Интересно, что следующие покупатели тоже продают этот ГАБ, но уже за 35 млн.руб.

1,960

Инвестиции в Недвижимость

16 февр. 2026 г., 23:23

Овощной на Фестивальной - последние дни.

Многие телеграм- каналы поспешили опубликовать новость о сносе бывшего советского универмага.
По адресу: г. Москва, ул. Фестивальная, д.53А.

Интересно, что универмага там никогда не было 😃.
Был магазин «Овощи-Фрукты», потом он превратился в гастроном «Полесье» и фитнесс-клуб.
Местные старожилы называли его магазин «на горке»

В период «Полесья» он со всех сторон оброс новыми зданиями.
В конце 90-х, начале нулевых это было можно и модно.
Магазин «Димсон краски» тоже появился на первой линии примерно в это время.
А впоследствии превратился в «Подружку».

Сейчас вместо «Полесья» магазин «Мяснов», фитнес-клуб до сих пор функционирует.
Хозяйственные постройки вокруг снесены.

И похоже, что на месте магазина «на горке» и «Подружки» скоро появится очередной красавец-тучерез.

2,000

Инвестиции в Недвижимость

8 февр. 2026 г., 22:49

Мечты сбываются.

Компанию «Ассортида» мы впервые заметили на рынке коммерческой недвижимости Москвы около 10 лет назад.
Вдруг начали попадаться на глаза их гастрономы.

Достаточно быстро стало ясно, что новая сеть специализируется на субаренде помещений.
✅ То есть их основное умение состояло в том, чтобы снять у собственника помещение на долгий срок подешевле.
✅ Без возможности расторжения договора по его инициативе.
✅ Разбить на части, сделать красивый ремонт и пересдать подороже.
✅ А потом еще и продать это как готовый субарендный бизнес.

Поначалу они старались брать топовые проходимые объекты рядом с метро в ЗАО и ЮЗАО.
Потом расширили сферу своих интересов почти на всю Москву и МО за исключением ЮВАО.
Объясняя это тем, что не достаточно там денег у населения.

Прошло 10 лет.
На прошлой неделе прочитали новость, что «Ассортида» купила кинотеатр «Волгоград» на Ферганской улице.
Для реконструкции его в ТЦ.

Хотим порадоваться за них.
Из «пересдатчиков» чужих квадратных метров компания поднялась на следующий уровень 👏👏👏.

Однако кинотеатр купили на ранее нелюбимом юго-востоке 🤣.

2,080

Инвестиции в Недвижимость

5 февр. 2026 г., 16:37

Вперед к НДС🚀



Готовимся к новой реальности.
Нас всех посчитали и поделили.
Подтвердили поэтапное снижение лимитов доходов для НДС.
20 млн руб. — за 2025 год.
15 млн руб. — за 2026 год.
10 млн руб. — за 2027 и следующие годы.
Чтобы не платить НДС в 2026 году, доходы должны быть менее 20 млн руб., как по итогам 2025 года, так и в течение 2026 года.

И много еще всего интересного, о чем напишем поподробнее, когда поближе столкнемся👊.

Ну а мы о наболевшем:

Теперь
👼 «Малыши» остаются в своей без НДС-ной песочнице.
Но тоже скоро повзрослеют.

🏃‍➡️ «Середняки» ринулись стадом к АУСН.

💁🏻‍♂️ «Большаки» уже давно живут с этим.

Пошутили и хватит.
Надо работать.

2,280

Инвестиции в Недвижимость

6 дек. 2025 г., 16:21

«Налету»- Мини «Пятерочка» для налетчиков.
«Х5» продолжают эксплуатировать «летучую тему» в названиях своих магазинов.

К «Чижику» уже все привыкли, теперь ультрамалые магазины шаговой доступности «Налету».

Интересно, что четыре года назад магазины под таким названием «Х5» уже открывали.
Но без кассиров.
Нам известно, что их было минимум два по адресам:
1️⃣ г. Москва, Ходынский бульвар, д.2
2️⃣ г. Москва, бульвар Веласкеса, д.2.

Причем в «Испанских кварталах» уже приказал долго жить.
Привет любителям супернадежных ГАБов от Х5.

Теперь новый виток развития с фокусом на быстрые покупки и готовую еду.
Для пилотных магазинов были выбраны ЖК на богатом западе Москвы.
Интересно, что многие из них уже продаются как ГАБы.

Мы кстати не поверили в появление «7 eleven» в России.
Зачем они нам?

У нас своих хватает.

2,210

Инвестиции в Недвижимость

6 дек. 2025 г., 16:21

Приняли.

У вас были сомнения❓

https://t.me/c/1338286960/4385

Законопроект об увеличение НДС до 22%, уменьшении до 10 млн.руб лимита доходов, дающего право работать на УСН без НДС и много чего еще полезного для государства ( но не очень полезного для некоторых групп граждан) приняли.

Выдыхаем ….

Теперь ждём 10 ноября, возможно, будут поправки 🖍️.

Есть надежда, что к лимиту в 10 млн. придем за несколько лет.
Что правила игры не поменяют задним числом.
Тогда, конечно будем праздновать и радоваться🕺🏻💃🏻.
Как некоторые радуются уменьшению ключевой ставки.

Вообщем, опять ждём.

1,990

Инвестиции в Недвижимость

6 дек. 2025 г., 16:21

Самый дорогой особняк в Москве ищет владельца.

Городская усадьба в Орлово-Давыдовском переулке - уникальное предложение.
Включает в себя 4 исторических особняка, соединенных подземной галереей и красивый ландшафтный парк.

Стоимость в районе 9 млрд.руб.

Однако спешим вас разочаровать.
Это не историческая усадьба, где когда-то жил граф Орлов-Давыдов.
Известный бонвиван и богач, друг Вальтера Скотта.
Он вообще-то жил большей частью в Петербурге.

А бывшая детская больница 🏥, построенная на деньги его сына.

Интересно, что в советское время больницу ( старожилы называют ее Ольгинкой) приспособили вначале для лечения детей, больных туберкулезом, а потом под психоневрологический диспансер.

Сейчас бывший психоневрологический диспансер стал самым дорогим особняком Москвы.

Закончим цитатой классика :
«Все куда-то движется и во что-то превращается, чем же вы недовольны?»

1,840

Инвестиции в Недвижимость

6 дек. 2025 г., 16:21

Отдай монету, а не то…Продолжение.

Аренда.

В случае принятия законопроекта об уменьшении лимита доходов до 10 млн.руб в том виде, в котором он сейчас обсуждается , мы увидим интересную картину 🙈
Счастливыми плательщиками НДС 😀в Москве станут достаточно широкий круг арендодателей.
Для этого достаточно будет иметь месячный арендный поток - 840 000 руб.
В Московском регионе это примерно
1 объект с «Пятерочкой»,
2 объекта с «Вкусвиллом»,
3-4 объекта с ПВЗ или алкомаркетами.

Перед арендодателями будет стоять непростая задача🏋️‍♀️
переложить на плечи арендаторов оплату НДС путем увеличения арендной платы.
Уверены, что со многими из них этот номер не пройдёт👹

Помимо этого стоит забыть о формулировке «переменная арендная плата» во избежании обложения НДС.
Теперь нужно будет использовать «возмещение коммунальных затрат» ( точную формулировку подскажет Минфин).

Вообщем будет много работы у юристов.

Есть весьма занимательные отличия в сдаче отчетов и их оформлении и у бухгалтеров.

Продолжение следует…

1,910

Инвестиции в Недвижимость

6 дек. 2025 г., 16:21

Отдай монету, а не то…Продолжение.

Аренда.
Мы закончили предыдущую статью на изменениях, которые могут произойти в работе бухгалтеров.
После принятия инициативы Минфина.

❗️Помимо того, что количество работы увеличится, должно улучшиться и качество их работы❗️

Задайте вопрос своему бухгалтеру:
«Умеет ли он работать в компаниях с НДС?»

Как написал известный блогер:
«Целое поколение бухгалтеров выросло на упрощенке».

Если на упрощенке вы должны были отчитываться только за приход арендной платы на расчетный счет, то теперь вне зависимости от поступления денег.
Что безусловно добавит дисциплины во взаимоотношениях арендаторов и арендодателей.

Кроме этого много других увлекательных нюансов.

Дальше напишем об изменениях в работе бизнесменов, зарабатывающих на субаренде.

Продолжение следует…

1,670

Инвестиции в Недвижимость

6 дек. 2025 г., 16:21

Отдай монету, а не то…Продолжение.
Субаренда.
Для предпринимателей, занимающихся пересдачей чужих помещений с выгодой для себя следующий год тоже обещает снижение доходов📉
В случае принятия законопроекта от Минфина.

Принцип их работы достаточно прост : арендовали помещение за 400 тысяч,
поделили и пересдали за 600-700 тысяч.
То есть даже один успешный проект может заставить их платить дополнительный налог.

Кроме того они могут оказаться меж 🔥двух огней🔥:
многие арендодатели захотят им поднять арендную плату на НДС, им тоже придется поднимать своим субарендаторам уже на двойной налог ( свой и арендодателя).

В то время как у субарендаторов тоже ожидается непростой год.
❗️Для попадания на доп налоги им достаточно торговать на 28 000 руб в день❗️

В итоге в этой нише успешных кейсов поубавится.

Дальше напишем, как изменения коснутся продавцов и покупателей коммерческой недвижимости, а также спекулянтов на перепродаже ГАБов.

Продолжение следует…

1,940

Инвестиции в Недвижимость

6 дек. 2025 г., 16:21

Отдай монету, а не то…Продолжение.
Покупка и продажа коммерческой недвижимости.

Мы достаточно много и часто покупаем нежилые помещения с относительно небольшим чеком.
10-30 млн.руб.
Легко сможем составить портрет продавца такой недвижимости.
Если без обиняков, то многие из них несведущи в современных налоговых реалиях.

Некоторые уверены, что они не должны платить налоги, так как помещение в собственности более 5 лет🤦🏻

Кто будет заниматься их налоговым просвещением❓

❗️Ведь в случае принятия поправок от Минфина со следующего года они не только должны заплатить налог как предприниматели, но и дополнительный НДС❗️

Похоже, что просветительской деятельностью будут заниматься карательные налоговые органы 🪓

Дальше напишем про покупку и продажу ГАБов.
Продолжение следует…

2,200

Инвестиции в Недвижимость

6 дек. 2025 г., 16:21

Отдай монету, а не то…Окончание.

ГАБы.

Только предприниматели, занимающиеся перепродажей ГАБов приспособились к порогу 60 млн.руб. в год.
Как впереди их похоже ожидают новые изменения.

Мы , честно говоря ожидали хорошие скидки в конце года.
От тех, кому далеко до лимита.
Чтобы высвободить пространство для маневра на следующий год.

❌Но в случае принятия законопроекта о снижении лимита до 10 млн, этих скидок точно не будет❌

Наоборот некоторые продавцы ( продающие свои ГАБы за 15-40 млн.руб.) не захотят платить дополнительный НДС и поднимут цены 📈.
Заметим, что продавцы ГАБов с «Пятерочками» и «Магнитами» в Москве уже заложили в цену дополнительный налог в прошлом году.
Теперь очередь за ГАБами с ПВЗ и алкомаркетами.

Вообщем, ждём 22 октября.

Предупрежден, значит 🔫.

2,490

Инвестиции в Недвижимость

6 дек. 2025 г., 16:21

Бизнес на ПВЗ выгоден не для всех.

Пару недель назад информационное пространство всколыхнуло объявление на «Авито».
Один из предпринимателей отдавал бесплатно в добрые руки целых 4 ПВЗ «Озон».
Его ПВЗ достаточно сильно разбросаны по Москве: Перово, Щербинка, Бибирево и Измайловское шоссе.
Зато арендная плата в районе 60 000 руб.
Интересно, что все ПВЗ работают в убыток, несмотря на невысокие затраты.

🧐Заметили, что в этом году предпринимателям, берущим франшизу у известных маркетплейсов приходится несладко.
К традиционным проблемам с текучкой персонала добавился интерес налоговой инспекции.
❗️Многие были оштрафованы за неоформленных должным образом сотрудников.


Когда пункты выдачи заказов находятся в каждом доме, клиенты могут выбирать наиболее понравившиеся по доступности, удобности, уюту и приветливости сотрудников.

Ничего удивительного, что упустив эти моменты на начальном этапе, можно столкнуться с бойкотом со стороны посетителей в дальнейшем.
Следовательно, в итоге получить нерентабельный ПВЗ.

2,240

Showing 30 of 50 posts

Рейтинг

Требуется вход

Отзывы пользователей (0)

Пока нет отзывов. Будьте первым, кто поделится своим опытом!

Инвестиции в Недвижимость

Инвестиции в Недвижимость

Рейтинг

Рост участников (Последние 30 дней)

Последние посты

Рейтинг

Отзывы пользователей (0)

Похожие каналы Telegram

Ольга Чурилова | Деньги Просто | SmartGroup

Глобальное утепление 🏠🧣

Брошка Эльвиры: экономика и финансы

Сашкины финансы

Политрук Клочков

Русский Уолл-стрит

Экономика 360°

Маркет у Моря

Похожие каналы Telegram

Ольга Чурилова | Деньги Просто | SmartGroup

Глобальное утепление 🏠🧣

Брошка Эльвиры: экономика и финансы

Сашкины финансы

Политрук Клочков

Русский Уолл-стрит

Экономика 360°

Маркет у Моря

Последние посты

Отзывы пользователей (0)