Я поэтому и говорю, что квартиру, о которой я говорил выше, сложно будет продать из-за «напуганных» людей, боящихся, по сути, только нестандартности ситуации.
Нам как-то «везёт», что мы продаем последнее время много квартир, которые или по доверенности, или в залоге. Или по доверенности и в залоге))
Самая частая причина отказа ехать на просмотр, которую мы слышим от риэлторов - клиент не хочет в залоге или по доверенности. Т.е. сам риэлтор понимает, что ситуация норм и работать с этим можно, но клиент не хочет.
Почему? А на это тоже есть ответ, потому что люди без риэлтора тоже звонят, и мы всегда спрашиваем, почему они боятся квартиры в залоге или доверенностей. Ни разу (!) не было озвучено чего-то, что описывало бы реальные риски, относящиеся к конкретной ситуации.
По залогу, говорят: «Ну мало ли там чего..». На вопрос, а что конкретно вот это «мало ли там» - ответ чаще такой, что ипотеку не снимут, а мы должны банку останемся. При этом когда мы рассказываем схему сделки, объясняем, что такое при такой схеме произойти не может, половина все равно отказывается, потому что «нуу, мы подумаем, что-то нам всё равно не нравится».
По доверенности ещё хуже. Я не помню ни одного раза за последнее время, когда мы услышали бы что-то про риски связанные с проверкой действительности доверенности, её отмены, реальности волеизъявления собственника. Доверенность в умах людей почему-то существенно сильно «прилипла» к «казусу Долиной» и слухам, рожденных этим казусом.
Поэтому в основном мы слышим: «А вдруг через 5 лет потом собственник скажет, что не понимал значение действий и оспорит сделку»…Почему он не может тоже самое сказать в случае, когда нет доверенности, они пояснить затрудняются. Но доверенность – нет…
Ну, про наследство, тут и говорить не нужно. Если мы даже от риэлторов периодически слышим, что с наследственными квартирами вообще связываться не нужно. Причем, если в разрезе свежего наследства – это ещё хоть с какой-то степенью натяжки можно принять. Но мы ведь слышали такое и о наследстве, которое было около 10 лет назад …
А самое печальное, что после отсева всех случаев с «очевидной грязью», люди спокойно покупают то, что в итоге является реальной грязью. Потому что: «Ситуация стандартная, чего здесь проверять?»
У меня партнер юрист-судебник (Александр
https://t.me/Balkovoi привет), часто такие истории рассказывает.
К примеру, было дело, когда человек купил дом, по которому уже шел суд об оспаривании сделки, по которой продавец этого дома приобрел его. Там предыдущий собственник в банкротство ушел. Мой партнер отбил его в итоге, но говорит, что в целом повезло, что конкурсный управляющий поленился немного, а партнер мой воспользовался этим и развернул ситуацию в свою пользу.
Понимаете? Суд уже идет об оспаривании права владения, а человек покупает себе жилье… Без проверок. Потому что чего там проверять-то? Один собственник, более 3 лет владеет недвижимостью….
Мораль? Проверяйте недвижимость, которую вы покупаете не по статьям в Сети или ТГ-каналах, а при помощи профессионалов. А профессионалы - это не риэлтор с большим опытом или юрист с работы. А риэлтор с юридическим образованием или связка риэлтор + юрист-жилищник.
Всё остальное профанация.
Ну и не отказывайтесь сходу от интересных (по расположению и цене) вариантов, потому что прочитали какую-то статью и как-то её интерпретировали. Время сейчас такое, когда подобная разборчивость приводит к тому, что лично вы покупаете очень дорого то, что другие покупают дешевле. Если вообще покупаете…
Нет такой позиции, что вот такое-то покупать точно нельзя. В любой истории нужно сначала узнать нюансы, схему сделки и т.п., и уже затем принимать решение входить в проект или не входить.
👉 мой канал в https://max.ru/exp_ned
