Недвижимость | Что Где Почём

Public

Не можете присоединиться? @chtogderealty

10.4k Участники

Обновлено: May 13, 2026 at 2:59 PM

Недвижимость | Что Где Почём

Аналитический канал о рынке недвижимости. Разборы трендов, цен и новостроек. Мы в MAX https://max.ru/chtogderealty Сотрудничество, реклама: @tgrealty Купить рекламу на бирже: https://telega.in/c/chtogderealty РКН: https://clck.ru/3GKkyH

Follow @chtogderealty to stay updated with the latest tgrealty and httpsmaxruchtogderealty trends and news

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#456

Рейтинг по языку

#45

Рейтинг по категории

#23

-1

Рост участников (Последние 10 дней)

Всего: 10.4K

Рост за 24ч: +0 0%

Последние посты

Недвижимость | Что Где Почём

25 мая 2026 г., 23:20

❗️ Сколько в итоге квартир продали мошенники в России? Цифры от МВД

В прошлом году СМИ активно писали о многотысячных случаях мошенничества на вторичном рынке недвижимости. Эта информация так и не подтвердилась.

Вот реальные данные от МВД:

📌 Всего по итогам 2025 года в рамках мошеннических схем в России было https://tass.ru/obschestvo/27522911 250 квартир. За 3 месяца 2026 — 26 квартир (на 30% меньше год к году).

По словам замначальника следственного департамента МВД РФ Данила Филиппова, если тенденция продолжится, в конце года таких сделок будет в 2,5 раза меньше, чем в 2025 году.

Недвижимость | Что Где Почём
https://max.ru/chtogderealty

214

Недвижимость | Что Где Почём

25 мая 2026 г., 23:20

📷 Photo

А101 открыла продажи в новом проекте на юге Москвы — от 19 млн за студию 🤯

📍 ЖК «Дом на Джалиля» — ЮАО, район Зябликово, ул. Мусы Джалиля, вл. 6, к. 2.

Бизнес-класс, 10 минут до двух станций метро «Борисовская» и «Шипиловская». В целом довольно интересный спальный район рядом с парками, прудами и пляжем. Но не за такую цену…

💸 Цены:
Студии — от 18,7 млн
Однушки — от 23,3 млн
Двушки — от 30,8 млн
Трешки — 44 млн

Это без отделки. Ключи в июле 2029. Дороже, чем в соседнем уже сданном ЖК Wave — там сейчас готовую двушку за 21 млн, но в пешей доступности есть только станция МЦД.

Здесь проект явно рассчитан на обеспеченных местных жителей, которые любят свой район, не хотят отсюда уезжать и будут рады редкому добротному ЖК в этой локации — под расширение семьи или для детей/родителей.

✔️ Точечный семейный проект, большие квартиры (средняя площадь — 60 кв. м), многие — с балконами/лоджиями, высокая обеспеченность машино-местами (298 на 282 квартиры, т. е. 106% — это для нынешних ЖК бизнес-класса). В составе проекта будет 3-этажный ТЦ + рядом есть вся необходимая инфраструктура.

В общем, для жизни ЖК ок и свою аудиторию он найдет. Но все-таки это далеко не самая престижная окраина Москвы в 4 км от МНПЗ в Капотне. По таким ценам можно купить много чего более интересного.

Недвижимость | Что Где Почём
https://max.ru/chtogderealty

Недвижимость | Что Где Почём

25 мая 2026 г., 23:20

🔼 Максимальный объем страховых выплат по эскроу-счетам увеличится в 3 раза — с нынешних 10 млн рублей до 30 млн

Кабмин подготовил соответствующий законопроект. В случае банкротства банка и застройщика государство компенсирует эту сумму покупателям в новостройках.

Необходимость в этом давно назрела, т. к. ускоренный рост цен на жилье в последние годы привел к тому, что лимит страхового возмещения часто уже не покрывает стоимость квартиры.

Недвижимость | Что Где Почём
https://max.ru/chtogderealty

1,260

Недвижимость | Что Где Почём

25 мая 2026 г., 23:20

🏘 В ближайшие 10-15 лет в России планируют удвоить площади поселений и увеличить распределение населения

НОПРИЗ (Национальное объединение изыскателей и проектировщиков) сейчас https://www.interfax-russia.ru/realty/news/ploshchadi-poseleniy-v-rf-planiruetsya-udvoit-v-blizhayshie-10-15-let-shamuzafarov новую схему расселения на территории РФ.

«Нам необходимо будет кардинально увеличить территории поселений. Если сейчас они занимают всего 1,3% территории страны, то предлагается увеличить их площадь до 2%», — рассказал президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров.

Нынешняя градостроительная политика была ориентирована на многоэтажное жилищное строительство. Однако в реальной структуре рынка ИЖС сейчас занимает 64%, а МКД — 36%. Поэтому новая стратегия будет направлена на блокированные и односемейные дома.

Недвижимость | Что Где Почём
https://max.ru/chtogderealty

1,260

Недвижимость | Что Где Почём

25 мая 2026 г., 23:20

Что будет с первичным рынком и ценами дальше — мнение зампреда правления Сбербанка Анатолия Попова

🏗 Активность застройщиков

— Девелоперы постепенно https://www.interfax-russia.ru/realty/interview/nizkie-prodazhi-sami-po-sebe-ne-vedut-k-risku-nedostroya-anatoliy-popov вложения в новые площадки и запуски новых проектов. Дальше этот тренд продолжится.

— С начала года 2026 наблюдается рост: заключено 512 договоров проектного финансирования на сумму 1,2 трлн рублей. +79% сделок год к году. Но это не ажиотаж, а просто сравнение с низкой базой 2025-го.

— Застройщики, которые грамотно распределили ресурсы, продолжат развиваться. Девелоперам со слабой экономикой и высокой долговой нагрузкой потребуется поддержка, не исключены партнерства и поглощения.

💸 Продажи

— Семейная ипотека сокращается. Год назад ее доля в выдачах составляла 86%, сейчас 68%, в 2027 году может опуститься ниже 50%.

— Рассрочки тоже. Год назад — 42% от всех продаж, сейчас 32%, дальше ожидается возвращение к стандартному уровню 15-20%.

— Восстановление рынка будет идти в основном за счет рыночной ипотеки. При снижении ставок по депозитам ниже 10% больше вкладчиков задумаются о том, чтобы переложить деньги в недвижимость. Пока явного оттока с депозитов нет.

📈 Цены

— Взрывного роста, как это было раньше, не ожидается. Цены на недвижимость продолжат расти в пределах инфляции.

Недвижимость | Что Где Почём
https://max.ru/chtogderealty

1,180

Недвижимость | Что Где Почём

25 мая 2026 г., 23:20

📷 Photo

Вот вам и «дешевое» жилье по реновации

▪️ В ЖК «Полярная ул., з/у 16» в Южном Медведково передача ключей запланирована в марте 2027. Метро в пешей доступности нет, квартиры без ремонта.

1-комнатные квартиры тут сейчас продают без аукциона от 14,3 млн со скидкой, 2-комнатные — от 20,1 млн. Примерно столько же стоят квартиры у ПИК в ЖК «Полар» с предчистовой отделкой, а двушки даже дешевле.

▪️ В ЖК «Дмитровское ш., з/у 89» в Бескудниковском районе однушки сейчас предлагают от 18,7 млн с чистовой отделкой, а двушки — от 28,3 млн.

В соседнем ЖК «Level Селигерская» (тоже комфорт-класс, тоже 2027 год) можно купить дешевле, только без ремонта.

В общем, демпинг у «Москварталов» быстро закончился, и в планах не только много строить, но еще и окупать жилье для переселенцев, и пополнять казну. В этом году, если что, выручить с продажи квартир около 100 миллиардов рублей.

Недвижимость | Что Где Почём
https://max.ru/chtogderealty

1,140

Недвижимость | Что Где Почём

25 мая 2026 г., 23:20

📈 До конца года спрос на вторичном рынке жилья может вырасти на 10-15%

Ключевой фактор — постепенное смягчение кредитно-денежной политики ЦБ. Для каждого покупателя существует свой психологический порог ипотечных ставок: для одних он уже пройден, для других еще нет. Однако фактически каждое снижение средних одобряемых банками ставок на 0,5 п.п. дает рост покупательской активности на 5-6%, https://tass.ru/nedvizhimost/27480169 ТАСС исполнительный директор «Этажей» Юлия Бочарникова.

К тому же, ограничение льготных программ уже переориентировало покупателей на более дешевое готовое жилье. А на фоне снижения ставок по вкладам часть денег с банковских депозитов начала возвращаться в недвижимость.

💸 Средние цены на вторичке продолжат сдержанный рост в пределах 0,5-0,7% в месяц, но по большей части за счет выкупа с рынка наиболее доступных вариантов. Цены же на конкретные объекты будут демонстрировать околонулевую динамику.

Недвижимость | Что Где Почём
https://max.ru/chtogderealty

1,340

Недвижимость | Что Где Почём

25 мая 2026 г., 23:20

🛍 Постепенное восстановление спроса на вторичке вернет средний уровень скидок к 3-3,5%

По https://tass.ru/nedvizhimost/27466009 «Этажей», в марте и апреле 2026 года торг вырос до 5,3% на фоне подорожания недвижимости — цена предложения перестала отвечать ожиданиям потенциальных покупателей, и собственникам пришлось нарастить скидки.

Однако в первой половине мая средний дисконт резко снизился до 4,2% и в ближайшей перспективе закрепится на уровне 4-4,5%. Если рыночная ипотека продолжит дешеветь, то уже в ноябре-декабре текущего года скидки могут опуститься до привычных 3-3,5%.

Недвижимость | Что Где Почём
https://max.ru/chtogderealty

1,330

Недвижимость | Что Где Почём

25 мая 2026 г., 23:20

📷 Photo

📈 Продажи новостроек в Москве увеличились на 7,7% в апреле, по данным Росреестра

Всего было зарегистрировано 6 743 договора участия в долевом строительстве.

«Рынок новостроек растет второй месяц подряд и постепенно отыгрывает часть спроса, ушедшего на вторичный рынок, что привело к вымыванию доступных лотов на вторичке и практически выравниванию разницы в стоимости готового и строящегося жилья», — комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Мария Макарова.

❗️ Тем не менее, относительно прошлого года спрос все равно очень слабый. За январь-апрель число первичных сделок ниже на треть год к году.

Недвижимость | Что Где Почём
https://max.ru/chtogderealty

1,070

Недвижимость | Что Где Почём

25 мая 2026 г., 23:20

📷 Photo

📌 Цены в объявлениях и сделках на вторичном рынке — данные по крупнейшим регионам

В апреле средняя стоимость кв. м на рынке вторичного жилья РФ составила 124,6 тыс. руб., согласно данным о заключенных ипотечных сделках Сбера.

В объявлениях на «Домклике» — в среднем 144 тыс. рублей за кв. м.

📈 Разрыв между ценой предложения и ценой сделки вырос до 15,6% против 14,9% в марте — покупатели ищут самые бюджетные варианты, а продавцы чувствуют себя увереннее на фоне снижения ставок по рыночной ипотеке.

В большинстве крупнейших регионов отмечается увеличение цен на готовое жилье. В среднем по РФ, на основе сделок Сбера, на 0,8%.

Недвижимость | Что Где Почём
https://max.ru/chtogderealty

1,290

Недвижимость | Что Где Почём

10 мая 2026 г., 22:36

🏷 Какие скидки предлагают крупные застройщики в мае?

Сейчас на фоне сниженного спроса и майского несезона у многих девелоперов действуют скидки. Но в основном на ограниченное количество квартир — для точечной поддержки продаж. Местами как обычно попадаются накрутки.

🔘ПИК
В разных проектах (в основном менее востребованных) действуют скидки где-то от 5 до 13% на небольшое количество квартир. Сниженные цены суммируются с рассрочками и субсидированными ипотеками.

🔘Самолет
Есть аналогичные скидки 15% на ограниченный пул квартир, но с другими акциями они . Также заявлено -20% на готовые квартиры — там реальных скидок мы не нашли.

🔘ФСК/Первый ДСК
Заявленные скидки на сайте — сплошные накрутки. Это касается и -5%, и -35%.

🔘Level
Здесь скидок 35% тоже нет — по сравнению с апрелем цены по большей части без изменений. В ряде проектов можно получить скидку 5% при покупке.

🔘А101
Скидки «до 21%» есть, но в реальности они на пару процентов меньше (перед скидкой было завышение цен). На квартиры, не попавшие в акцию, можно попросить персональную скидку 13% в офисе продаж.

🔘ЛСР
Действуют скидки до 10-19% в рамках акции «Квартиры по ценам из прошлого» — вот разбирали с графиками.

🔘Гранель
Заявленные до 27% скидки в реальности меньше, перечеркнутые ценники завышены. Настоящие дисконты — в пределах 10% и есть не везде.

Недвижимость | Что Где Почём
https://max.ru/chtogderealty

1,210

Недвижимость | Что Где Почём

10 мая 2026 г., 22:36

📷 Photo

✔️ Топ-10 самых дешевых однокомнатных квартир в новостройках внутри МКАД — май 2026

▪️ ЖК «Русич Кантемировский», Русич
От 13,5 млн — без отделки.

▪️ ЖК «Полар», ПИК
От 14,2 млн — предчистовая/чистовая отделка.

▪️ ЖК «Кавказский бульвар 51», ПИК
От 14,2 млн — предчистовая/чистовая отделка.

▪️ ЖК «Лосиноостровский парк», ПИК
От 14,3 млн — без отделки.

▪️ ЖК «Квартал на воде», Самолет
От 14,4 млн — без отделки.

▪️ ЖК «Люблинский парк», ПИК
От 14,4 млн — чистовая отделка.

▪️ ЖК «1-й Измайловский», Первый ДСК
От 15 млн — без отделки/предчистовая/чистовая.

▪️ ЖК «Нижегородская от Гранель», Гранель
От 15,1 млн — без отделки/чистовая.

▪️ ЖК «Алтуфьевское 53», ПИК
От 15,1 млн — чистовая отделка.

▪️ ЖК «Баланс», Главстрой
От 15,1 млн — без отделки.

Недвижимость | Что Где Почём
https://max.ru/chtogderealty

1,260

Недвижимость | Что Где Почём

10 мая 2026 г., 22:36

📷 Photo

📉 Продажи новостроек в Московском регионе могут снизиться до 15% в этом году

По прогнозу Ricci, общий объем продаж новостроек в Москве и МО в 2026 году составит 5,5-6 млн кв. м против 6,5 млн кв. м в 2025-м.

Наибольший вклад в падение продаж уже внес I квартал. В старой и Новой Москве спрос сократился до пятилетнего минимума (-37% и -46% соответственно), в Подмосковье — на 15%.

❗️ Однако это еще не значит, что упадут цены.

На фоне снижения доступности жилья спрос смещается в сторону малых площадей и вымывает самые доступные лоты.

Девелоперы, в свою очередь, выводят меньше новых проектов, особенно в массовом сегменте, и переключаются на бизнес и премиум-классы. Так что средний бюджет предложения в Москве в любом случае продолжит расти.

Недвижимость | Что Где Почём
https://max.ru/chtogderealty

1,030

Недвижимость | Что Где Почём

10 мая 2026 г., 22:36

📈 На рынке новостроек в 2026 году прогнозируется умеренный рост цен — на 12-14%. Однако с высокой дифференциацией по регионам

Обрушения цен никто не ждет, но уже наблюдается стагнация из-за снизившегося спроса, https://iz.ru/2087673/dmitrii-alekseev/mesto-obvala-kakovy-realnye-predposylki-dlia-obrusheniia-rynka-nedvizhimosti-v-rf «Известия». Основные риски — в регионах с избытком строящегося жилья.

Это Краснодарский и Красноярский край, Башкортостан, Воронежская, Ленинградская и Ростовская области. По данным ЕИСЖС, на начало 2026 года уровень нераспроданных квартир там достигал 76-80%.

❗️ В таких регионах не исключены снижение финансовой стабильности отдельных девелоперов и локальная коррекция цен. Популярные проекты в сильных локациях удержат цену, а остальные могут уйти в дисконт.

В то же время в 30 регионах, включая Москву, Санкт-Петербург и Нижегородскую область, наблюдается дефицит предложения, что поддерживает там цены.

✔️ По оценке «Циана», масштабы дисконтов в I квартале 2026 не превышают 7-8% от витринных цен, а статистика по суммам поступлений на эскроу-счета свидетельствует и о росте цен сделок. Т. е. нет ситуации, когда увеличиваются лишь витринные цены, а реальные сделки проходят по качественно иным уровням.

Недвижимость | Что Где Почём
https://max.ru/chtogderealty

1,390

Недвижимость | Что Где Почём

10 мая 2026 г., 22:36

📷 Photo

Москвичи покупают квартиры в среднем на 19 кв. м меньше, чем хотели бы

Чтобы уложиться в бюджет, покупатели новостроек, по данным «Циана», жертвуют:

1️⃣ Комнатностью: вместо 2 и 3 комнатных квартир чаще покупают однушки.

В основном люди смотрят двушки (35%) и трешки (25%). Однако большую часть (37%) реальных сделок в новостройках составляют 1-комнатные квартиры. Двушки покупают реже (29%), чем хотелось бы. А трешки в структуре сделок вообще улетели на 4 место, уступив студиям.

2️⃣ Квадратами: средняя площадь просматриваемой квартиры — 67 кв. м., а в сделке — 48 кв. м.

В структуре сделок преобладают квартиры площадью 35-40 кв. м (16% от спроса). Также часто покупают квартиры по 20-30 кв. м (15%), 30-35 кв. м (10%) и 40-45 кв. м (12%). Всё это различные варианты студий, однушек и компактных двушек.

3️⃣ Локацией: в структуре сделок резко выделяется Новомосковский АО (25%).

Здесь продается больше всего квартир, а цены по-прежнему ниже, чем в старых границах Москвы. При этом многие районы по качеству жизни уже не уступают локациям в пределах МКАД.

Недвижимость | Что Где Почём
https://max.ru/chtogderealty

Недвижимость | Что Где Почём

10 мая 2026 г., 22:36

📷 Photo

📌 Средние одобренные ставки по рыночной ипотеке в топ-6 банков

Данные «Этажей» на основе выдач ипотеки в апреле и динамика за год.

Недвижимость | Что Где Почём
https://max.ru/chtogderealty

1,220

Недвижимость | Что Где Почём

10 мая 2026 г., 22:36

📷 Photo

💸 В апреле средняя стоимость вторички в Москве составила 295 тыс. руб. за кв. м (без учета элитного жилья), по данным IRN

На фоне провала спроса на новостройки покупатели стали перетекать на вторичный рынок. Оставаться на плаву ему позволяет наличие недорогого предложения.

Впрочем, такое положение дел привело к разгону цен и в этом сегменте.

📈 За месяц индекс прибавил 1%. Больше всего подорожали самые дешевые районы старой Москвы — за МКАД и на юге (на 2,2-2,4%).

Недвижимость | Что Где Почём
https://max.ru/chtogderealty

1,330

Недвижимость | Что Где Почём

10 мая 2026 г., 22:36

📷 Photo

«Домклик» запустил интересную штуку — калькулятор доходности аренды

✔️ Можно ввести адрес и посмотреть рыночную цену квартиры для долгосрочной сдачи в аренду. Вот https://domclick.ru/arenda-sobstvenniku/valuation.

Если выбрать расчет для собственника, система выдаст более подробную информацию: прибыль за год, прогнозный срок поиска арендатора и оценку упущенного дохода, если арендный платеж окажется выше или ниже рекомендуемого.

❗️ В целом полезно, но расчет примерный — оценивает нейросеть, которая сравнивает квартиру с похожими в районе и выдает среднюю цену.

Так что, если вы собираетесь сдавать квартиру, лучше еще все-таки самостоятельно оценивать конкурентов: что там за жилье (близость метро, качество ремонта, класс дома и т. д.), как долго висит объявление и как меняется цена.

Недвижимость | Что Где Почём
https://max.ru/chtogderealty

1,360

Недвижимость | Что Где Почём

10 мая 2026 г., 22:36

Сколько стоят новостройки на море? 🏖

▪️ Краснодарский край

В апреле 2026 средняя стоимость новостроек на Черноморском побережье достигла 452 тыс. рублей за кв. м (+11,2% за год), по https://tass.ru/nedvizhimost/27297391 bnMAP. Средняя стоимость квартиры или апартамента — 21,4 млн рублей (+12%).

▪️ Крым

Здесь рост сильнее — плюс 25,6% за год, до 360,6 тыс. рублей. Средний объект подорожал на 25,8% — до 19 млн рублей.

▪️ Калининградская область

На Балтийском побережье цена квадратного метра выросла на 14,8% год к году — до 255,9 тыс. рублей.

Недвижимость | Что Где Почём
https://max.ru/chtogderealty

1,390

Недвижимость | Что Где Почём

10 мая 2026 г., 22:36

📷 Photo

🛍 Ипотека 11,6-11,9% на весь срок — новый тренд у застройщиков

В числе первых ее Самолет под 11,6%. ПИК сначала 12%, а потом поменял ставку на 11,9%. Аналогичные программы уже есть у ЛСР, Брусники, ФСК, А101 и MR Group.

🧮 Параметры ипотеки у всех +- одинаковые. Первоначальный взнос — от 20%. Срок — 10-15 лет, но встречается и до 30 лет. У каких-то застройщиков действует только на ДДУ, у некоторых — еще и на готовую недвижимость по ДКП. В основном сейчас оформляют в Альфа-банке и Т-банке.

Ставка фиксируется на весь срок. И в целом она относительно адекватная, если брать кредит на небольшую сумму. В 2023 году люди довольно активно оформляли рыночную ипотеку под 11-12%, и многие сейчас с удовольствием купили бы вторичку по таким ставкам, если бы они были.

Если брать ипотеку на 5-6 миллионов на 15 лет, то ежемесячный платеж получится порядка 60-70 тыс. рублей в месяц, что сопоставимо со стоимостью аренды хорошей 1-комнатной квартиры в Москве. Через пару лет можно будет рефинансировать эту ипотеку под более низкий процент.

❗️ Но это если ключевая ставка снизится. Таких гарантий вам, разумеется, никто не даст.

Самое важное — что нет дополнительного удорожания квартир. Но здесь нужно изучать условия конкретных застройщиков и проверять, в каких проектах действует программа и суммируется ли она со скидками.

❓ Выгодно ли это? Спорный вопрос, потому что цены у застройщиков сегодня уже включают наценку за субсидирование.

И вряд ли по мере снижения ключевой ставки эти скрытые наценки снизятся. Вместо этого застройщикам выгоднее дальше снижать субсидированную ставку по ипотеке.

Недвижимость | Что Где Почём
https://max.ru/chtogderealty

Недвижимость | Что Где Почём

28 апр. 2026 г., 09:25

📷 Photo

🛍 У ЛСР сейчас скидки до 19%

Застройщик сделал акцию «Квартиры по ценам из прошлого».

Да, минимальные цены реально откатились к декабрю 2025. Ну ок, пусть это будет прошлое 🙂

• ЖК «Лучи», «Зиларт», «Обручева 30» — до 19%
• ЖК «Парксайд» — до 15%
• ЖК «Вейв» — до 10%

Как всегда приложили скриншоты с проверкой скидок.

Недвижимость | Что Где Почём
https://max.ru/chtogderealty

633

Недвижимость | Что Где Почём

28 апр. 2026 г., 09:25

📷 Photo

📌 Вот такая ситуация сейчас на вторичном рынке жилья в Москве

▪️ Количество 1-комнатных квартир на минимуме и продолжает падать. В первую очередь уходят самые дешевые объявления до 14 млн рублей — их сейчас осталась треть рынка.

▪️ По двушкам практически такая же картина. За последние полгода меньше объявлений было только на январских праздниках. Вымываются квартиры дешевле 18 млн (30% рынка).

В текущих условиях люди покупают преимущественно для себя — то, на что хватает денег без ипотеки или с небольшой суммой в кредит. Поэтому недорогие приличные однушки-двушки сейчас очень востребованы.

▪️ А вот число студий растет. В основном от 10-12 млн (самые дешевые варианты до 8-9 млн рублей за МКАДом продолжают сокращаться).

Инвесторы, накупившие студии у застройщиков в льготную ипотеку под сдачу или перепродажу, получают ключи либо пытаются уйти с рынка аренды, где в последнее время сильно конкуренция. Но и здесь, как видно, она тоже начинает расти, а сильного спроса по-прежнему нет.

Недвижимость | Что Где Почём
https://max.ru/chtogderealty

Недвижимость | Что Где Почём

28 апр. 2026 г., 09:25

712

Недвижимость | Что Где Почём

28 апр. 2026 г., 09:25

📷 Photo

Просто старт продаж на Патриках — самая дешевая квартира стоит 222 млн рублей 😱

Это новый ЖК «Палашёвский 11» от Sminex. Средняя стоимость квадратного метра составляет 3,9 млн.

• Однушки — от 222 млн
• Двушки — от 268 млн
• Трешки — от 428 млн

Пентхаусы начинаются от 1,4 млрд рублей.

Как вам цены в центре Москвы? С большой вероятностью они будут еще расти.

Недвижимость | Что Где Почём
https://max.ru/chtogderealty

1,320

Недвижимость | Что Где Почём

28 апр. 2026 г., 09:25

Ставки по ипотеке продолжают снижение. Чего ждем к концу года?

🏦 Сегодня Сбер снизил ставки по рыночной ипотеке. Теперь они будут начинаться от 15,5% на новостройки, от 15,8% на вторичку и от 17,2% на строительство жилого дома.

В ближайшие пару недель к нему присоединятся другие банки и опустят свои ставки в пределах 0,5-1 п.п.

📈 А значит, и спрос на рыночную ипотеку продолжит плавно расти — в «Финаме» ожидают увеличение ее доли с 30% в I квартале до 35% во II. В общем-то, как и рассчитывает ЦБ: он понемногу снижает ключевую ставку, чтобы на рынки постепенно возвращалась активность, но без резкого всплеска потребления и цен.

В этом году состоятся еще 5 заседаний по ключевой ставке (ближайшее — 19 июня). Если темпы сохранятся такими же, то к концу года ключ опустится где-то до 12%. Ставки по рыночной ипотеке в среднем по рынку составят около 16-17%, минимум — от 13%.

❗️ А у застройщиков, внимание, по они опустятся ниже психологической отметки 10%. И это станет серьезным драйвером спроса среди нельготников.

Недвижимость | Что Где Почём
https://max.ru/chtogderealty

1,010

Недвижимость | Что Где Почём

28 апр. 2026 г., 09:25

📷 Photo

⚡️ 15% → 14,5%

ЦБ снизил ключевую ставку на 50 б.п. и обновил среднесрочный прогноз.

Средняя ключевая ставка в 2026 году составит 14-15%. На период с 27 апреля до конца года ключ прогнозируется в диапазоне 13,3-14,0%.

Годовая инфляция, по оценке на 20 апреля, составила 5,7%. По прогнозу Банка России, в 2026 году она снизится до 4,5–5,5%. Устойчивая инфляция сложится вблизи 4% во втором полугодии 2026 года.

Недвижимость | Что Где Почём
https://max.ru/chtogderealty

1,250

Недвижимость | Что Где Почём

28 апр. 2026 г., 09:25

📷 Photo

🏠 «Самолет» получил чистый убыток в 2,29 млрд рублей за 2025 год

Девелопер опубликовал долгожданную отчетность по МСФО. Смотрим:

• Убыток 2,29 млрд руб. против прибыли 8,1 млрд руб. в 2024 году.
• Выручка компании выросла на 8% в годовом выражении — 366,8 млрд руб.
• Валовая прибыль выросла на 19% — 131 млрд руб.
• EBITDA увеличилась на 24% — 103,3 млрд руб.
• Скорр. EBITDA выросла на 15% — 125 млрд руб.

✔ На самом деле, как видно, все не так плохо — с учетом того, что «Самолету» еще пришлось списать инвестиции в изъятый проект «Квартал Марьино» на 4,7 млрд руб. По сути, это и привело к убытку.

❗️ Что касается долгов:

Заметно выросли затраты на проектное финансирование. На фоне высокой ключевой ставки и снизившегося спроса на квартиры проектный долг рос быстрее, чем наполнялись эскроу-счета. Из-за этого у застройщика еще объемы готовой недвижимости, которую ему сейчас сложно продавать.

📉 Тем не менее, корпоративный долг сократился на 21,5 млрд руб. — до 119,9 млрд руб. Чистый корпоративный долг снизился до 112,2 млрд руб.

На днях Андрей Костин, глава ВТБ, подтвердил, что у застройщика есть сложности с обслуживанием долга. Но, по его мнению, они временные + банки, судя по всему, согласились пересмотреть условия по выданным кредитам:

«При скоординированном подходе кредиторов и дополнительных усилиях менеджмента компания в состоянии в течение нескольких лет поправить свою ситуацию и выйти на нормальные показатели для обслуживания долга».

Недвижимость | Что Где Почём
https://max.ru/chtogderealty

Недвижимость | Что Где Почём

13 апр. 2026 г., 22:19

📷 Photo

Цены в ЖК «Пыжёвский» стартуют от 239 млн рублей

📍 Tekta открыла продажи в своем делюкс-проекте в центре Москвы — район Якиманка, м. «Третьяковская»/«Полянка».

Любуемся планировками и ценами:

• Однушки от 239 млн
• Двушки от 426 млн
• Трешки от 549 млн

Ключи в 2029 году.

Недвижимость | Что Где Почём
https://max.ru/chtogderealty

481

Недвижимость | Что Где Почём

13 апр. 2026 г., 22:19

433

Недвижимость | Что Где Почём

13 апр. 2026 г., 22:19

📷 Photo

🔼 В I квартале 2026 на рынок аренды вышло рекордное число новых объявлений

С начала года предложение аренды жилья в России резко выросло, сообщает «Дом РФ». Общее количество активных объявлений за 3 месяца увеличилось на 34% — до 128 тысяч.

✔ Новых объявлений было опубликовано 110 тысяч — на треть больше, чем за IV кв. 2025. Это рекордный показатель как минимум с 2020 года.

Основной прирост предложения происходил за счет студий и однокомнатных квартир. Их доля достигла 57%.

На фоне роста предложения арендные ставки с начала года снизились на 5%.

Недвижимость | Что Где Почём
https://max.ru/chtogderealty

212

Showing 30 of 47 posts

Рейтинг

Требуется вход

Отзывы пользователей (0)

Пока нет отзывов. Будьте первым, кто поделится своим опытом!

Недвижимость | Что Где Почём

Недвижимость | Что Где Почём

Рейтинг

Рост участников (Последние 10 дней)

Последние посты

Рейтинг

Отзывы пользователей (0)

Похожие каналы Telegram

Ольга Чурилова | Деньги Просто | SmartGroup

Глобальное утепление 🏠🧣

Брошка Эльвиры: экономика и финансы

Сашкины финансы

Политрук Клочков

Русский Уолл-стрит

Экономика 360°

Маркет у Моря

Похожие каналы Telegram

Ольга Чурилова | Деньги Просто | SmartGroup

Глобальное утепление 🏠🧣

Брошка Эльвиры: экономика и финансы

Сашкины финансы

Политрук Клочков

Русский Уолл-стрит

Экономика 360°

Маркет у Моря

Последние посты

Отзывы пользователей (0)