БУРЖУЙ - ДУБАЙ | Недвижимость=инвестиции

БУРЖУЙ - ДУБАЙ | Недвижимость=инвестиции

Public

Просмотреть канал

Не можете присоединиться? @burjuyinvest

0

3.4k Участники

Обновлено: May 16, 2026 at 12:53 PM

БУРЖУЙ - ДУБАЙ | Недвижимость=инвестиции

Антон Буржуй партнер в Inside Real Estate Инвестируем в Недвижимость ОАЭ: Жилая и Коммерческая недвижимость Писать 👉 @anton_burjuy

@burjuyinvest offers specialized information about inside and anton_burjuy for subscribers interested in Биржа и Трейдинг

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#456

+2

Рейтинг по языку

#45

+1

Рейтинг по категории

#23

-1

Рост участников (Последние 4 дней)

Всего: 3.4K

Рост за 24ч: +39 1%

Loading...

Рейтинг

Требуется вход

Loading...

Loading recommended channels...

Последние посты

БУРЖУЙ - ДУБАЙ | Недвижимость=инвестиции

21 мая 2026 г., 09:55

🇦🇪 EID — что это и зачем он нужен собственнику недвижимости в Дубае

Emirates ID (EID) это не просто пластиковая карточка. Это твой ключ ко всей инфраструктуре ОАЭ. Без него ты турист, даже если у тебя на руках Title Deed на виллу в Palm Jumeirah.
Что даёт EID:
• Открытие банковского счёта (резидентского, не оффшорного для нерезидентов с лимитами)
• Подключение DEWA, Etisalat/du, интернет, всё на твоё имя
• Ejari, Mulkiya на авто, водительское удостоверение
• Школа для ребёнка, медицинская страховка, государственные клиники
• Доступ к UAE PASS, цифровая подпись для DLD, судов, банков, нотариата
• Возможность спонсировать жену и детей
• Свободный въезд/выезд без визовых заморочек
• База для получения Tax Residency Certificate (183 дня и ты налоговый резидент ОАЭ)
Как получить EID через недвижимость, обновлённые правила 2026:
С 1 мая 2026 порог AED 750,000 для единоличных собственников отменён. Теперь:
• Единоличный собственник: любая стоимость недвижимости в Dubai
• Совладельцы: доля каждого минимум AED 400,000
❗️Важно: только готовая недвижимость с зарегистрированным Title Deed. Off-plan не подходит, ждём handover.
Документы:
• Title Deed (электронный)
• Паспорт (срок действия 6+ месяцев)
• Good Conduct Certificate от Dubai Police (можно через приложение Dubai Police)
• Медицинский тест (сдаётся в центре)
• Медстраховка (обязательна)
• Фото
• NOC от банка, если объект в ипотеке
• Payment statement от застройщика, если платишь рассрочкой

Процесс:
1. Подача через DLD, сервис Taskeen (можно напрямую без посредников)
2. Медкомиссия и биометрия в сервисном центре
3. Получение Entry Permit
4. Финальное оформление, резиденция приходит на email, EID выпускается отдельно
Сроки: 2–3 недели от подачи до получения EID при полном пакете документов.

Бюджет: около AED 10,545, включая DLD verification, GDRFA visa stamping, EID, медтест, Good Conduct. Страховка сверху.
Срок действия визы: 2 года, продлевается бесконечно, пока владеешь объектом.

Нюансы, которые мало кто рассказывает:
• Продал объект, виза аннулируется, 30 дней grace period
• Можешь сдавать недвижимость в аренду, виза привязана к владению, не к проживанию
• Нет требования по минимальному пребыванию, виза не сгорит, если ты в Москве полгода, но раз в полгода надо въезжать в ОАЭ.
• Имя в паспорте должно точно совпадать с именем во всех документах. Малейшее расхождение, отказ
• Если хочешь сразу 10-летнюю Golden Visa, с февраля 2026 убрали требование о предоплате AED 1М

Если думаешь о покупке объекта под визу, пиши. Подберу ready-стек с правильным Title Deed под единоличное оформление или под share AED 400K+ для пары.
Контакт: https://t.me/anton_burjuy​​​​​​​​​​​​​​​​

634

4

0

БУРЖУЙ - ДУБАЙ | Недвижимость=инвестиции

21 мая 2026 г., 09:55

📷 Photo

🏗 Готовый бизнес в Дубае за одну подпись. 8% годовых в валюте

Представьте сделку: вы подписываете один документ - и у вас уже работающий актив в Дубае. Без сотрудников, без операционки, без рисков запуска. Только ежемесячный доход на счёт.
Звучит как сказка. Но такая сделка лежит у меня на столе прямо сейчас.

📍 Что за объект
Склад в Jebel Ali Free Zone (JAFZA) - крупнейшей и самой авторитетной фри-зоне ОАЭ. Прямой выход на порт Джебель Али, один из ключевых портов мира.
• Площадь: 5 544 кв.м
• Земельный участок: 9 081 кв.м
• Цена: 20,7 млн AED (~5,64 млн USD)
• Чистый доход: 1 672 740 AED/год
• Доходность: ~8% годовых чистыми, в дирхаме (привязан к доллару)
💼 Почему это не просто склад, а готовый бизнес
1️⃣ Внутри уже работает действующий бизнес - логистика и лёгкое производство. Это не пустая коробка, которую нужно сдавать с нуля.
2️⃣ Текущий собственник продаёт склад и одновременно остаётся внутри как долгосрочный арендатор. С первого дня владения деньги капают на счёт.
3️⃣ Арендатор мотивирован платить вовремя - это его рабочее пространство, в которое он вложился и из которого не уйдёт.
4️⃣ Ставка аренды - 400 AED/кв.м/год. Рыночный уровень. Никаких завышений ради красивой презентации.
🎯 Почему именно JAFZA
• Ноль налогов на прибыль и доход
• 100% иностранное владение
• JAFZA официально прекратила выдавать новые участки под склады - существующие объекты становятся всё более дефицитными
• Аренда складов в зоне растёт из-за ограниченного предложения
📊 Сравните с квартирами в Дубае
Жилая недвижимость даёт 5-6% годовых, требует поиска арендаторов, ремонтов и постоянного управления. Здесь - 8% и один контракт на годы вперёд. Без операционки.
✅ Итог
Вы не покупаете недвижимость. Вы покупаете готовый денежный поток в самой стабильной экономике региона - с долгосрочным арендатором, на земле в дефицитной фри-зоне.
📩 Хотите посмотреть документы, финансовую модель и условия сделки - пишите в личку слово СКЛАД. Пришлю всё лично.

БУРЖУЙ - ДУБАЙ | Недвижимость=инвестиции

21 мая 2026 г., 09:55

🎥 Video

Разбираем редкий старт HAYAT by Dubai South.

3BR Edge Unit
Цена: AED 3,300,000
Жилая BUA: 2,693 sqft (3,384 минус 691 roof terrace)
Plot: 3,007 sqft / Garden: 1,284 sqft
= AED 1,225/sqft по жилой

Сравнение с готовыми аналогами в Dubai South 👇
✔️Emaar South, готовые 3BR (Parkside, Urbana, Golf Links)
Средняя цена 3BR townhouse: AED 2,97M при среднем размере около 2,100 sqft ￼ → ≈ AED 1,415/sqft
✔️Emaar South, общий диапазон
Townhouses от AED 1.75M до 3.65M, средний размер 2,100 sqft, средняя цена 3.3M ￼ → ≈ AED 1,570/sqft
✔️Новые off-plan launches от Emaar (Greenridge)
3BR от AED 2.9M на 2,421–2,450 sqft ￼ → ≈ AED 1,200/sqft, но это меньший участок, без roof terrace, BUA на 250+ sqft меньше.

Почему HAYAT при AED 1,225/sqft это деньги в рынок:
1️⃣ Дешевле готового вторичного Emaar South на 13–22% при том что это новый продукт от Dubai South Properties (госзастройщик), сдача Q1 2029.
2️⃣ Edge Unit (угловой). Премиальная конфигурация в любом townhouse-кластере. На вторичке угловые продают с наценкой 8–15% к рядовому юниту. Здесь она уже зашита по базовой цене.
3️⃣ План оплаты 5/35/30/30 с 30% post-handover на 24 месяца. Это бесплатное финансирование под ноль. Для сравнения, ипотека на 3M @ 4.5% это около AED 135,000/год процентов, которые ты не платишь.
4️⃣ Триггеры роста Dubai South на горизонте 2026–2029: новый Al Maktoum International (крупнейший аэропорт мира на финальной стадии), Etihad Rail, Expo City, близость к Jebel Ali Free Zone. Это не спальник, а будущий центр южного Дубая.

Итог:
AED 1,225/sqft за угловой 3BR townhouse с садом 1,284 sqft и roof terrace 691 sqft в новом master plan от государственного застройщика. Вход на 15–20% дешевле готового рынка той же локации.

Как будто бы 1225 aed и 30% PHPP интереснее, чем Шоба 🤔

БУРЖУЙ - ДУБАЙ | Недвижимость=инвестиции

21 мая 2026 г., 09:55

🏗 Застройщик задержал сдачу. Можно ли вернуть все деньги?

Короткий ответ: да, но не сразу и не автоматически. Разбираю механику.

1. Сначала смотрим SPA, grace period
В каждом договоре с застройщиком в Дубае прописан Anticipated Completion Date (ACD) и льготный период сверху, обычно 6–12 месяцев ( damac 24 мес) . Пока этот срок не истёк, формально расторгнуть договор и требовать возврат вы не можете. Только переписка, фиксация задержки, запрос обновлённого графика.

2. Grace period истёк, включается право на расторжение
Основание: Executive Council Resolution No. 6 of 2010 (ст. 14) + Law No. 13 of 2008 (с поправками Law No. 19 of 2020). Если застройщик не сдал объект после ACD + grace period без уважительных причин, вы вправе требовать расторжения и полного возврата.

3. Куда идти. Алгоритм:
▪️ Письменное уведомление застройщику (обычно 30 дней на ответ по SPA)
▪️ Жалоба через Dubai REST app или сайт DLD
▪️ Медиация в DLD/RERA, назначают в течение 2–4 недель
▪️ Расследование RERA, 4–8 недель, RERA сама проверяет % готовности (не верит застройщику на слово)
▪️ Если медиация провалилась, Dubai Real Estate Court или арбитраж по SPA
4. Откуда деньги для возврата
По Law No. 8 of 2007 все ваши платежи лежат в escrow-счёте конкретного проекта. Это не общий счёт застройщика, кредиторы туда зайти не могут. Если RERA отменяет проект целиком, возврат идёт из эскроу, покупатели в приоритете.

5. Сколько вернут
▪️ Если RERA отменяет проект → возврат 100%
▪️ Если расторжение по вине застройщика (просрочка) через суд → полный возврат + по ст. 295 Гражданского кодекса ОАЭ можно требовать компенсацию: упущенную аренду, доп. ипотечные платежи, расходы на временное жильё
▪️ Если выходите добровольно (передумали), застройщик удержит 25–40% от стоимости в зависимости от % готовности. Это другая история, не путайте.

6. Что застройщик скажет в ответ
Стандартные аргументы: «дата ориентировочная», force majeure, продление ACD ещё на 12 месяцев. RERA рассматривает каждый case отдельно. Просто рост стоимости стройки, не форс-мажор. Задержки до форс-мажорного события на него не списываются.
Что делаю я как брокер: перед сделкой проверяю эскроу-счёт, реальный % готовности на DLD, репутацию застройщика по срокам сдачи. Это та работа, которая экономит клиенту годы и миллионы.

Вопросы по конкретному проекту, пишите: https://t.me/anton_burjuy​​​​​​​​​​​​​​​​

БУРЖУЙ - ДУБАЙ | Недвижимость=инвестиции

21 мая 2026 г., 09:55

🎥 Video

На прошлой неделе Mered открыл шоурум Riviera Residences в Абу Даби , где я купил квартиру.
Делюсь видео
Кто хочет стать соседом - пишите в директ

570

0

БУРЖУЙ - ДУБАЙ | Недвижимость=инвестиции

21 мая 2026 г., 09:55

Покупатель перестал платить за off-plan в Дубае. Сколько застройщик может удержать?

Многие инвесторы думают так:

«Я заплатил 30%, значит максимум могу потерять эти 30%».

Но в Дубае логика другая.

По правилам RERA / DLD, если покупатель нарушил условия договора с застройщиком, например перестал платить по payment plan, девелопер не может просто молча забрать объект обратно.

Сначала процедура:

Застройщик обращается в DLD.
Покупателю дают 30 дней на исправление нарушения.
Если за 30 дней вопрос не решён, застройщик может запускать termination.

И вот тут самое важное.

Размер удержания зависит не от того, сколько покупатель уже заплатил, а от стадии готовности проекта.

Если проект построен менее чем на 60% - застройщик может удержать до 25% от полной цены юнита.

Если проект готов на 60-80% - до 40% от полной цены юнита.

Если проект готов более чем на 80% - застройщик может удержать оплаченные суммы, требовать остаток, продать объект через аукцион или расторгнуть договор с удержанием до 40% от цены юнита.

Если строительство вообще не началось по причинам вне контроля застройщика - удержание может быть до 30% от уже оплаченной суммы.

А если проект отменён RERA - застройщик должен вернуть покупателю все деньги.

Главная ошибка инвестора - думать только о размере уже внесённого платежа.

Пример:

Квартира стоит 2,000,000 AED.
Покупатель оплатил 30%, то есть 600,000 AED.
Проект построен на 65%.

В случае дефолта застройщик может удержать до 40% от цены юнита, то есть до 800,000 AED.

А покупатель заплатил только 600,000 AED.

Поэтому перед покупкой off-plan нужно смотреть не только цену, бренд застройщика и красивый payment plan.

Нужно понимать:

— что написано в SPA;
— сколько уже оплачено;
— какая стадия строительства;
— какие последствия при просрочке;
— можно ли продать объект до следующего платежа;
— есть ли реальный вторичный спрос на этот проект.

Хороший проект всегда можно продать в ноль 0️⃣

Неликвид иногда проще сдать застройщику и заплатить штраф

БУРЖУЙ - ДУБАЙ | Недвижимость=инвестиции

21 мая 2026 г., 09:55

#квартирадня 1-комнатная квартира в W Dubai Downtown The Residences 🏢 W Residences Downtown 📍 Downtown Dubai, Dubai 🏗 DAR Global 1 спальня · 710 sqft / 66 м² · Низкий этаж · Off-plan · Передача: 2027 Карта: https://www.google.com/maps?q=25.1894760,55.2805863…

776

1

0

БУРЖУЙ - ДУБАЙ | Недвижимость=инвестиции

21 мая 2026 г., 09:55

Оценил портфель недвижимости инвестора на $5М.

Задача - оставить только объекты, которые дадут +25% к ключам.

Прогнал каждый объект по системе:
- анализ реальных сделок DLD
- сравнение с готовыми конкурентами в той же локации
- расчёт справедливой цены на ключах

Пять объектов off-plan

Что нашёл:

Gardenia Bay (Aldar, yas ) - вход 1 788 AED/ft². Готовый Yas Golf того же Aldar торгуется 2 500. Прогноз к ключам 2028 +40%.

Aeternitas (Franck Muller, Dubai Marina ) - 2 217. Marina Gate ready даёт top 3 000 aed / sqft . Плюс branded, минус backside view. Прогноз конец 2027 +34%.

Pelagos (IGO, Марина) - 2 226 aed / sqft . LIV Residence avg resale 2 707. Прогноз +26%. Ровно цель.
плюс 2 года PHPP

Porto Playa (RAK) - куплено по рынку без дисконта. Прогноз +16% Ниже цели.

Wynwood (Imtiaz, Dubai Islands) — переплата 8–15% к готовому Beach Walk. Прогноз +15%.

Прогноз учетом восстановления рынка за 1,5 года., в этом случае мы имеем + 27% на весь портфель.
Без восстановления +12%

Что рекомендовал:

Держим ядро - Gardenia, Aeternitas, Pelagos. Все три дотягивают до цели.

Porto Playa и Wynwood - продаем.

Инвестор принял решение продать все объекты сейчас и выйти в кэш.

Хочешь оценку своего портфеля — https://t.me/anton_burjuy

998

БУРЖУЙ - ДУБАЙ | Недвижимость=инвестиции

21 мая 2026 г., 09:55

📷 Photo

#квартирадня
1-комнатная квартира в W Dubai Downtown The Residences

🏢 W Residences Downtown
📍 Downtown Dubai, Dubai
🏗 DAR Global

1 спальня · 710 sqft / 66 м² · Низкий этаж · Off-plan · Передача: 2027

Карта: https://www.google.com/maps?q=25.1894760,55.2805863

• Цена продажи: 1,569,000 AED / $427,229
• Оплачено: 70%

💬 Distress-сделка, off-plan, 710 sqft, передача в 2027 году,
Однокомнатная квартира в брендированном здании в Down Town , готовность 71%
Всего за 1569 000 - это подарок 🎁

✅ в директ

868

1

БУРЖУЙ - ДУБАЙ | Недвижимость=инвестиции

21 мая 2026 г., 09:55

🇦🇪 ОАЭ запустили счета для туристов. Открытие за 5 минут в аэропорту.

С 30 апреля Центробанк ОАЭ совместно с ADCB ввёл сервис Tourist Identity: турист получает цифровой ID на въезде, через приложение ADCB открывает счёт за минуты и сразу получает виртуальную дебетовую карту.

Что даёт:
• оплата по всей стране (Jaywan, Aani, NFC через телефон)
• снятие наличных в банкоматах
• дирхамы по местному курсу, без потерь на конвертации
• срок действия по визе, максимум 6 месяцев

Но есть нюанс, о котором не пишут в пресс-релизах.

Compliance ОАЭ для держателей паспортов СНГ это отдельная история. Даже при «мгновенном» цифровом онбординге система запускает усиленную проверку: источник средств, налоговое резидентство, история платежей. На практике пройти её с паспортом РФ/РБ/КЗ почти нереально. Отказы идут массово, причину банк не объясняет.

Tourist Identity отличный инструмент, но не для нашего рынка. Пока.

937

1

БУРЖУЙ - ДУБАЙ | Недвижимость=инвестиции

6 мая 2026 г., 23:15

📷 Photo

Квартира дня | 2BR с видом на Burj Khalifa в Business Bay

🏢 Business Tower
📍 Business Bay, Dubai

2 спальни · высокий этаж · off-plan resale · вид на Burj Khalifa
🗓 Handover: Q4 2026
🗺 https://www.google.com/maps?q=25.1877948,55.2700028

💰 Цена продажи: AED 2,080,000
≈ $566,372

Это перепродажа off-plan квартиры формата Type A-12 на высоком этаже с видом на Burj Khalifa — редкий вариант в Business Bay по цене, близкой к OP.

✅ Covered

Для инвестора это понятная точка входа в центральную локацию Дубая: Business Bay, вид, высокий этаж и передача уже в 2026 году.

647

БУРЖУЙ - ДУБАЙ | Недвижимость=инвестиции

6 мая 2026 г., 23:15

🏗 ОТКРЫТЫ ИНВЕСТИЦИИ: Labour Camp в Jebel Ali

Дубай перестраивает карту рабочих общежитий: старые camps в Al Quoz идут под снос (14 блоков в 2024, ещё 15 — в 2026). Десятки тысяч рабочих переезжают на юг — в Jebel Ali Industrial Zone, рядом с мегапроектами Palm Jebel Ali и Dubai South.

Предлагаю войти в проект строительства labour camp на участке с usufruct до 2067 года.

📍 Локация: Jebel Ali Industrial Area 1
📐 Участок: 23,087 sqft, G+4, GFA 86,030 sqft
🛏 242 комнаты / 1,452 койко-места
✅ DM-approved design уже получен

💰 Экономика:
• CAPEX: 56,5M AED (земля + стройка)
• EBITDA: 9,9M AED/год
• ROI: 17,5% в год
• Окупаемость: 5,7 года
• IRR (10 лет): 21,7%
• Break-even: всего 27% заполнения

Участок окружён действующими camps со 100% заселённостью — рынок подтверждён.

Полный бизнес-план и финмодель — в личные сообщения.

#Dubai #инвестиции #недвижимость #JebelAli

748

5

БУРЖУЙ - ДУБАЙ | Недвижимость=инвестиции

6 мая 2026 г., 23:15

📷 Photo

Взяли на продажу ещё одну 1 br в The Edge от Select - 1 370 000 aed
Стратегия год сдавать в аренду в январе в 2028 продать .

Расчёт доходности
Затраты (AED):
• Цена: 1 370 000
• DLD 4%: 54 800
• Комиссия покупки 2%: 27 400
• Service charge (год): 12 000
• Итого: 1 464 200
Выручка (AED):
• Продажа: 1 750 000
• Аренда за год: 100 000
• Итого: 1 850 000
Результат
• Прибыль: 342 390 AED
• ROI: 22.7%
• IRR: 17.8% годовых

774

4

БУРЖУЙ - ДУБАЙ | Недвижимость=инвестиции

6 мая 2026 г., 23:15

📷 Photo

🔥 DISTRESS DEAL | THE COMMUNITY, JVT 🔥

📍 Локация: Jumeirah Village Triangle
🏢 Проект: The Community
🛏 Тип: 1-bedroom
🛋 Состояние: готовая, полностью меблированная

💰 Цена: AED 500,000
💳 План оплаты: PHPP на 2 года
📌 Платёж при переоформлении: AED 305,000

Готовая меблированная 1-bedroom квартира в JVT с пост-хендоверным планом оплаты — привлекательный входной билет как для конечных покупателей, так и для инвесторов.

Для подробностей и по всем вопросам пишите напрямую:
https://t.me/anton_burjuy

722

БУРЖУЙ - ДУБАЙ | Недвижимость=инвестиции

6 мая 2026 г., 23:15

ОАЭ обсуждают с США своп-линию в долларах - и это хорошая новость

Формально звучит тревожно: страна с триллионом в суверенных фондах проговаривает сценарий нехватки валюты.
Но если вчитаться -
это пример того, как работает зрелая экономика под давлением.

Контекст жёсткий: война с Ираном, Ормуз полупустой, нефтяной поток долларов просел. МВФ считает потери экспорта Залива в $50 млрд. Казалось бы — повод для паники.

А что делает ОАЭ? Абу-Даби спокойно занимает $4 млрд на рынке. Договаривается с США о превентивной своп-линии - ещё до того, как что-то реально сломалось. Координируется с Бахрейном через отдельный своп на $5 млрд. То есть включает все инструменты заранее, а не тушит пожар.

И подушка реально впечатляющая: $270 млрд резервов, привязка дирхама держится, Moody’s и S&P подтвердили рейтинги со стабильным прогнозом, банковский сектор -
коэффициент ликвидности 146%, капитал 17%. Дубай в Q1 поднялся на 7-е место в Global Financial Centres Index - максимум в истории.

Что это значит для инвестора
Хорошая новость: система работает как задумано. Буферы есть, реакция быстрая, связка с США углубляется, а не рвётся.

Практичная новость: это напоминание, что даже самые стабильные юрисдикции не отменяют базового правила - диверсификация по валютам и классам активов. ОАЭ остаются одной из самых привлекательных площадок региона. Просто теперь с поправкой: не 80% капитала в одной корзине, а разумное распределение. Это не минус Эмиратам -
это плюс вашему портфелю.​​​​​​​​​​​​​​​​

884

БУРЖУЙ - ДУБАЙ | Недвижимость=инвестиции

6 мая 2026 г., 23:15

#Квартирадня Пока ещё остался Иранский шлейф, попадаются интересные предложения: The Edge by Select 📍business bay рядом с OPUS 1 br 53 m2 высокий этаж Ключи 3 Q 2026 1,360 000 aed цена 2023 года ( на 140 000 ниже февраля) Аренда сейчас 100 к / год Прогнозная…

791

5

0

БУРЖУЙ - ДУБАЙ | Недвижимость=инвестиции

6 мая 2026 г., 23:15

📷 Photo

Подписали сегодня ещё одну квартиру в Edge
2060 000 - 2 br , высокий этаж , вид на Burj Khalifa

778

5

БУРЖУЙ - ДУБАЙ | Недвижимость=инвестиции

6 мая 2026 г., 23:15

На этой неделе все обсуждают прогноз Fitch: ожидаемая коррекция до -15% к 2025–2026 из-за перегрева и избытка предложения в Дубае. Я уже обсуждали с вами волны Эллиота по рынку Дубая и они тоже показывают нам вероятность коррекции в 2026 - 2027 году с последующим…

786

11

0

БУРЖУЙ - ДУБАЙ | Недвижимость=инвестиции

6 мая 2026 г., 23:15

📷 Photo

#Квартирадня

Пока ещё остался Иранский шлейф, попадаются интересные предложения:
The Edge by Select
📍business bay рядом с OPUS
1 br 53 m2 высокий этаж
Ключи 3 Q 2026
1,360 000 aed цена 2023 года ( на 140 000 ниже февраля)
Аренда сейчас 100 к / год
Прогнозная цена через год 1,7 mln

На сделке 610 000 продавцу , остальное можно в ипотеку
Подробности в директ

842

4

БУРЖУЙ - ДУБАЙ | Недвижимость=инвестиции

6 мая 2026 г., 23:15

УТРЕННИЙ ДАЙДЖЕСТ

Мир снова проснулся с ощущением, что “ну теперь-то точно успокоится”.
Не успокоится.

- Перемирие вроде есть, но на доверии, которого нет.
США захватили иранское грузовое судно, Иран пообещал ответить, и вся эта “деэскалация” снова выглядит как драка соседей, которые уже сказали “всё, расходимся”, но один зачем-то вернулся с балкона.

- Ормуз формально не мёртв, но живёт как после тяжёлого корпоратива.
Суда проходят, Reuters пишет, что в субботу через пролив прошло больше 20 судов, но восстановление нормальных потоков нефти и газа может занять не дни, а недели, а местами и намного дольше. То есть “открыли” - это ещё не значит “работает как раньше”.

- Нефть снова бодрит рынок лучше любого эспрессо.
Brent поднялся примерно до $95.16, WTI — до $87.20. Когда в мире хаос, нефть традиционно чувствует себя как таксист в дождь — тариф вверх, настроение тоже.

- Авиация тоже психует.
Из-за проблем и сбоев вокруг ближневосточных хабов пассажиры начали чаще выбирать альтернативные маршруты в Европу, а азиатские авиакомпании на этом уже видят рост спроса. Люди, как выяснилось, всё-таки любят долетать без геополитического квеста в середине маршрута.

- Для ОАЭ картина пока простая:
не катастрофа, но и не режим полного дзена. Пока пролив, нефть, перевозки и страховые риски остаются дёргаными, рынки будут жить в состоянии человека, который вроде лёг спать, но телефон с новостями положил экраном вверх. Это логично следует из ситуации с поставками, танкерами и реакцией перевозчиков.

Итог утра:
Мир сейчас не в состоянии мира.
Он в состоянии “давайте без резких движений, но канистры пока не убирайте”.

797

БУРЖУЙ - ДУБАЙ | Недвижимость=инвестиции

1 мая 2026 г., 08:41

📷 Photo

‼️ DISTRESS DEAL ‼️

JVT
Studio
29 m²
Fully furnished
Ready

Building format: Collective style

Rent: AED 5,000 / month

SP: AED 460,000
OP: AED 450,000

To seller on transfer: AED 325,000
1-year installment: AED 135,000

For more details and inquiries, reach out directly:
https://t.me/anton_burjuy

643

2

БУРЖУЙ - ДУБАЙ | Недвижимость=инвестиции

1 мая 2026 г., 08:41

🎥 Video

Кстати в Оман можно выехать на арендованной машине !
NOC дает AVIS - брал Prada на 7 дней - 2900 aed с Оманской страховкой

701

3

БУРЖУЙ - ДУБАЙ | Недвижимость=инвестиции

1 мая 2026 г., 08:41

Утренний дайджест:

Ормузский пролив снова открыт. Нефть пошла вниз. Корабли начали шевелиться. Перемирие пока держится. Рынок выглядит так, будто все дружно сделали вид, что последних недель вообще не было. Но судоходство возвращается осторожно: часть компаний все еще боится мин, новых правил прохода и внезапного «ой, мы передумали».

Трамп при этом заявил, что Иран якобы готов отдать обогащенный уран, чтобы из него не сделали бомбу. Иран публично спорит с частью его заявлений, так что пока это не “мир во всем мире”, а скорее стадия “стороны уже улыбаются, но руки держат под столом”.

В переводе с языка новостей на человеческий:
вчера все кричали “катастрофа, нефть по 200, конец логистике”,
сегодня уже “кораблики поплыли, нефть остыла, давайте снова делать деньги”.
Классика жанра: мир еще не наступил, но трейдеры уже переобулись.

Итог на утро:

Ормуз открыт, но с нервами
нефть снижается
ceasefire жив, но хрупкий
Трамп снова пишет сценарий быстрее, чем дипломаты успевают его читать

736

1

БУРЖУЙ - ДУБАЙ | Недвижимость=инвестиции

19 апр. 2026 г., 23:32

📷 Photo

🔥 Ramhan Island - ответ Абу-Даби на Palm Jumeirah

Если смотреть на по-настоящему редкие локации в Абу-Даби, то Ramhan Island сейчас точно один из самых интересных проектов для инвесторов и для собственного проживания.

Почему вокруг него столько внимания:

1. Локация
Все ключевые точки находятся примерно в 20 минутах:

Abu Dhabi International Airport
Yas Island
ADGM
Saadiyat Cultural District

То есть это формат островной жизни, но без ощущения, что ты отрезан от города.

2. Девелопер
Проект реализует Eagle Hills.
За компанией стоит Mohamed Alabbar, основатель Emaar.
У девелопера проекты в 18 странах, портфель - более AED 40 млрд.
Плюс именно они делают Bvlgari Resort & Mansions - уровень понятен сразу.

3. Что здесь действительно уникального

пляжный доступ от каждой виллы
островной формат жизни внутри города
ограниченное предложение - менее 1100 вилл

Это не тот продукт, который можно штамповать в любом районе.

4. Инфраструктура
На острове запланированы:

retail и рестораны
marina с местами для яхт
beach bar и yacht club
беговые и велодорожки
luxury hotel
школы и зеленые зоны

То есть это не просто виллы, а полноценная среда для жизни.

5. Форматы и план оплат
Доступны виллы:

4 BR
5 BR
7 BR

План оплат:

10% при бронировании
40% в строительстве
50% при передаче

Это один из тех проектов, где покупают не только квадратные метры, а дефицитную локацию, приватность и будущий статус.

БУРЖУЙ - ДУБАЙ | Недвижимость=инвестиции

19 апр. 2026 г., 23:32

Утренний дайджест

Доброе утро.
Новости сегодня такие, будто мир решили продлить на пробный период. Без гарантии, без возврата, по акции.

1. Трамп говорит: война с Ираном уже “очень близка к завершению”
То есть официальная формулировка примерно такая: еще не всё, но уже почти можно делать вид, что всё. При этом Вашингтон продолжает давить на Иран экономически и параллельно оставляет дверь для новых переговоров открытой.

2. Переговоры о продлении перемирия реально идут
Турция подтверждает работу над продлением ceasefire, а ООН говорит, что возобновление переговоров “весьма вероятно”. Иными словами: война как будто закончилась, но мир еще надо согласовать, продлить и не спугнуть.

3. Школы в ОАЭ возвращаются в офлайн с понедельника, 20 апреля
А вот это уже язык, который рынок понимает лучше любых громких заявлений. Когда детей возвращают в классы, государство показывает: базовый режим жизни можно включать обратно.

4. Что это значит для Дубая
Паника чуть отпускает. Город аккуратно возвращается к нормальности. Все делают вид, что последние недели вообще были просто “немного напряженными”. Ну так, обычный апрель.

5. Что это значит для недвижимости
Для рынка это сигнал простой:
не “всё закончилось”, а “можно снова обсуждать сделки”.
Сначала оживают самые понятные истории - готовые объекты, ликвидная вторичка, сильные локации, хороший дистресс. Потому что когда страх не ушел до конца, но жизнь уже возвращается, умные деньги заходят раньше толпы.

Итог утра:
Трамп говорит: “почти всё”.
Переговорщики говорят: “давайте еще продлим мир”.
Школы говорят: “дети, обратно в классы”.
А рынок недвижимости в Дубае шепчет: “ладно, давайте снова считать доходность”.

БУРЖУЙ - ДУБАЙ | Недвижимость=инвестиции

19 апр. 2026 г., 23:32

🎥 Video

Интересный формат недвижимости duplex/ cityhause в Дубай Хилз ,
Это такой таун хаус при жилом доме

Lime Gardens
Dubai Hills

Duplex 1BR
1319 sqft
Ready to Move

OP: AED 2,052,000
SP: AED 2,250,000

Было бы две комнаты - я б себе взял.
Как вам такой формат ?

For more details and inquiries:
https://t.me/anton_burjuy

622

8

БУРЖУЙ - ДУБАЙ | Недвижимость=инвестиции

19 апр. 2026 г., 23:32

Утренний дайджест

Доброе утро.
Мир сегодня проснулся с лицом человека, который вчера поругался, а сегодня пишет: «Давай спокойно поговорим». Именно так сейчас выглядят новости вокруг США и Ирана: после жесткой эскалации снова пошли разговоры о возможном возобновлении переговоров, предположительно уже в ближайшие дни.

Нефть на этом фоне слегка остыла. Brent утром 15 апреля опускалась примерно до $94.27, WTI до $90.24 после сильной просадки накануне. Рынок, как всегда, очень уверенный в себе: вчера кричал «всё, конец», сегодня уже делает вид, что просто немного вспылил.

Но расслабляться рано. Пролив всё ещё остаётся главным нервом мира: движение там нарушено, часть судов разворачивали, а страх по поводу поставок никуда не делся. То есть формально все надеются на дипломатию, а по факту глобальная экономика сидит на табуретке и делает вид, что это кресло.

Фондовые рынки, конечно, тут же включили режим «ничего не было». Азиатские акции выросли, потому что инвесторы снова поверили в переговоры. В Заливе тоже без паники: Dubai вырос на 0.9%, Abu Dhabi на 0.6% на фоне надежд на деэскалацию. То есть инвестор у нас человек простой: если бомбы летят меньше, чем вчера, значит уже можно покупать.

По ОАЭ настроение пока сдержанно-спокойное. The National пишет, что среди семейных офисов и крупных инвесторов признаков панической распродажи нет, хотя портфели они перестраивают из-за военной волатильности. Иначе говоря: богатые не паникуют, богатые просто тихо нажимают кнопки на Bloomberg.

При этом риски всё ещё серьёзные. IEA уже предупредило о крупнейшем нефтяном шоке и ухудшило прогноз по рынку, а IMF снизил прогноз мирового роста и прямо говорит: при затяжном кризисе мир может скатиться к более плохому сценарию, вплоть до рецессии. Отличное утро, чтобы просто выпить кофе и сделать вид, что ты на всё это морально готовился.

Итог по утру:
рынки сегодня живут надеждой, нефть дышит чуть свободнее, но вся эта конструкция держится на очень хрупкой вещи -
на фразе «переговоры могут возобновиться».
То есть по сути планета сейчас в режиме: «давайте без резких движений, у нас и так апрель какой-то слишком насыщенный».

БУРЖУЙ - ДУБАЙ | Недвижимость=инвестиции

19 апр. 2026 г., 23:32

Утренний дайджест. Дубай, 13 апреля

Доброе утро.
Хотя какое доброе - рынок с утра уже встал не с той ноги.

США и Иран в выходные нормально не договорились, после чего Вашингтон объявил о старте морской блокады иранских портов с 13 апреля. Если не можешь прекратить перекрытие полива , то нужно его возглавить.При этом для судов, которые идут не в иранские порты, проход через Ормуз пока формально оставляют открытым, на усмотрение Ирана, конечно
“лучше постоим, чем потом будем героически банкротиться”.

На этом фоне нефть снова вспомнила, что она не просто нефть, а главный тревожный чат планеты. Brent подскочил примерно на 7–8% и снова ушёл выше $100 за баррель.

Фондовые рынки закрыты, ждём сегодня реакции.

Что это значит для ОАЭ?
Пока сценарий такой:
дорогая нефть - это плюс для ликвидности региона,
но рост напряжения вокруг Ормуза - это минус для логистики, страховок, нервной системы и вообще всех, кто надеялся на спокойный апрель.

Вывод:
Сейчас это не выглядит как “всё пропало”, но выглядит как “неделя будет интересная, и это не комплимент”.
Для недвижимости ОАЭ на сегодня базовый сценарий -
не обвал, а рост осторожности. Если эскалация не усилится, рынок это переварит. Если усилится - тогда уже будет разговор не про заголовки, а про реальные последствия для денег, перевозок и аппетита инвесторов к риску.

Следим дальше.
Мир опять держится на кофе, нефти и людях, которые делают вид, что всё под контролем.

703

БУРЖУЙ - ДУБАЙ | Недвижимость=инвестиции

19 апр. 2026 г., 23:32

Доброе утро.
Новости такие, что даже у нефти с утра лицо напряжённое.

Главная серия нового сезона:
Трамп теперь не просто пишет капсом, а объявил морскую блокаду иранских портов. Формально речь о перекрытии доступа к иранским портам, а не ко всем неиранским направлениям в заливе, но звучит это всё равно как:
«раз не хотите по-хорошему, будем играть в морской контроль».

И тут главный вопрос:
что будет делать Иран?
Иран, как обычно, выбрал стиль не «давайте успокоимся», а стиль
«если нашим портам мешают, то ни один порт в регионе не должен чувствовать себя слишком расслабленно». Именно такой сигнал Тегеран уже дал в ответ на блокаду.

То есть дипломатическим языком ситуация звучит сложно.
А нормальным языком так:
Трамп сказал: «перекрываем».
Иран сказал: «тогда всем будет неудобно».
Нефть сказала: «ну всё, я пошла вверх». Brent уже подбиралась к $100 за баррель на фоне этих событий.

Что это значит для нас в Дубае?
Пока не сценарий «всё пропало», а сценарий
«работаем, но одним глазом смотрим на новости, вторым на нефть, а третьим на Ормуз».
Потому что через этот маршрут проходит огромный кусок мировой нефти и газа, и любой нерв там рынок сразу переводит в деньги, страх и заголовки с драмой.

Итог утра:
регион на нервах,
рынки живы,
Дубай стоит,
кофе пьется,
работаем дальше.

Пока весь мир обсуждает конфликт, в Дубае главный вопрос всё тот же:
«А скидка от OP будет или вы тоже в геополитике?»

663

БУРЖУЙ - ДУБАЙ | Недвижимость=инвестиции

19 апр. 2026 г., 23:32

🎥 Video

🏙 Квартира дня | Dubai Creek Harbour | DC Grove

Готовая 1-bedroom квартира после upgrade в одном из самых востребованных районов Дубая -
Dubai Creek Harbour. Отличный вариант для тех, кто хочет купить уже сданный объект от EMAAR без ожидания строительства.

📍 DC Grove,
🏢 средний этаж
📐 Площадь: 761 sq. ft. / 70,7 м²
🛏 Формат: 1-bedroom
🏗 Статус: дом сдан

💰 Цена: AED 1,550,000

Скидка 200 000 от рынка февраля

Локация с сильным потенциалом роста, современным окружением и высоким спросом.

Для деталей и просмотра:
https://t.me/anton_burjuy

723

7

Showing 30 of 43 posts