Перепланировка по закону

Public

Не можете присоединиться? @pereplanirovkagonenko

10.4k Участники

Обновлено: May 13, 2026 at 3:42 PM

Перепланировка по закону

Канал Светланы Гоненко Консультация https://t.me/UMPER_bot Заключение о перепланировке https://nacentr.ru/zakluchenieprp Обучение экспертов https://sbsite.pro/st/a5352fbf Задать вопрос: https://sbsite.pro/st/e8578de0 Роскомнадзор № 4878890320

Join @pereplanirovkagonenko for exclusive httpsnacentrruzakluchenieprp and 4878890320 content and discussions in 12

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#456

Рейтинг по языку

#45

Рейтинг по категории

#23

-1

Рост участников (Последние 10 дней)

Всего: 10.4K

Рост за 24ч: +0 0%

Последние посты

Перепланировка по закону

25 мая 2026 г., 22:17

📷 Photo

Купил участок в Подмосковье. А через год пришло письмо: освободите территорию.

Я уже не раз говорила: земля в 2026 году — это не «купил и жди». Это зона огромных рисков, если не знаешь, что проверять.

Вот свежий пример из практики (и судебной практики в целом).

Участок. Красивый. Недорогой.
Продавец говорит: «всё законно, стройте». Покупатель верит. Покупает.

А через год выясняется: участок попал в зону комплексного развития территории (КРТ).
Это значит, что по генеральному плану здесь будет дорога, школа или другая инфраструктура.
И ваш дом — под снос.

Что вам возместят? Кадастровую стоимость земли. Она в разы ниже рыночной.
А стоимость дома — только если у вас есть разрешение (уведомление от администрации) на строительство.
Если оформили по «дачной амнистии» — не возместят ничего.

Как проверить до покупки?

1️⃣ Закажите градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Только собственник может его заказать, но вы можете попросить продавца. Если отказывается — не покупайте.
2️⃣ Посмотрите на схеме: есть ли красные линии? Проверьте допустимое пятно застройки, охранные зоны, не попадает ли участок в зону КРТ?
3️⃣ Если не понимаете, что видите — наймите эксперта. Или станьте им сами.

На эфире 21.05 я разобрала:
✔ какие участки нельзя покупать ни за какие деньги
✔ как отличить законный участок от «бомбы замедленного действия»
✔ и главное — как на падающем рынке земли зарабатывать, а не терять

📹 Запись эфира — https://svetlanagonenko.taplink.ws/p/1129ac7/

Не покупайте землю на эмоциях. Проверяйте. Или потом будут проверять вас — судебные приставы.

Обнимаю🤍
Светлана Гоненко

📌Telegram | https://instagram.com/svetlanagonenko | https://youtube.com/@pereplanirovka.gonenko | https://vk.com/svetlanagonenko | https://dzen.ru/id/5fe346f7fb4bc15737e9a069 | https://max.ru/pereplanirovkagonenko
https://nacentr.ru/kurs

112

Перепланировка по закону

25 мая 2026 г., 22:17

📷 Photo

Дорогие друзья, у меня к вам важная просьба!

Меня выдвинули на Private Money Awards 2026 — ежегодную премию в сфере доходной недвижимости. Это признание от профессионального сообщества, и мне очень нужна ваша поддержка 🙏

Прошу вас поддержать меня голосами в 4 номинациях:

— 🏆 Лучший Telegram-канал по доходной недвижимости — голосуйте за канал «Перепланировка по закону»

— 🏆 Лучший эксперт в теме доходной недвижимости — голосуйте за Светлану Гоненко

— 🏆 Лучший YouTube-канал по доходной недвижимости — проголосуйте за канал «Перепланировка по закону»

— 🏆 Лучшая онлайн-школа по доходной недвижимости — голосуйте за «Капитал на перепланировках»

Как проголосовать:
1. Переходите на http://awards.pm-f.com/golos2026
2. Находите нужную номинацию
3. Под списком номинантов нажимаете кнопку — она перенаправит на сервис голосования
4. В каждой номинации можно отдать 1 голос, и так во всех четырёх.

Займёт буквально 2–3 минуты. Для меня каждый голос имеет значение — заранее огромное спасибо 🙏

Ну и раз уж говорим про доходную недвижимость — 30–31 мая в Москве пройдёт Private Money Forum.
Два дня, 65 экспертов рынка, офлайн в Holiday Inn Sokolniki и онлайн-трансляция. Разберут всё актуальное на 2026 год: арендный доход, ГАБ, редевелопмент, краудинвестинг, загородку, зарубежную недвижимость и self-storage.

Регистрируйтесь по моей ссылке, чтобы получить особые условия:
🔗 http://pm-f.ru/pmf

💬 Промокод 15% для своих:  GONENKO15

Заранее благодарна ❤️
Обнимаю
Светлана Гоненко

Перепланировка по закону

25 мая 2026 г., 22:17

📷 Photo

🔥 Инвесторы, я сегодня буду говорить о том, на чём вы теряете миллионы

Сегодня я — приглашённый спикер на встрече https://investsovet.pro/may23 в Москве.

Буду делиться тем, что реально работает в 2026 году и не зависит от кризисов и ипотек.

Моя тема: «Юридический флиппинг: как с помощью документов умножить стоимость недвижимости, даже не вкладываясь в стройку».

Почему это важно прямо сейчас?
Потому что старые схемы «купил-перепродал» умерли.
А новые — строятся на законах, алгоритмах и умении видеть то, чего не видят другие.

Я покажу на живых примерах:
✔ как перевести нежилое в жилое и получить x2 к цене
✔ какие объекты не брать ни за какие деньги (карта неликвидов 2026)
✔ почему юридический флиппинг даёт доходность выше ремонта без стройки и бетона.

Кто сегодня на этой встрече в Москве — ставьте огоньки 🔥

Буду рада лично увидеться, познакомиться, обменяться контактами.
Живое общение — это всегда особая энергия!

Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы

Telegram | https://instagram.com/svetlanagonenko | https://youtube.com/@pereplanirovka.gonenko | https://vk.com/svetlanagonenko | https://dzen.ru/id/5fe346f7fb4bc15737e9a069 | https://max.ru/pereplanirovkagonenko
https://nacentr.ru/kurs https://t.me/UMPER_bot

Перепланировка по закону

25 мая 2026 г., 22:17

📷 Photo

🤍 «Светлана, откуда у вас столько энергии?»

Иногда мне пишут это в личку. И я честно отвечаю: она есть не всегда.

У меня тоже бывают дни, когда:
— усталость накрывает так, что хочется просто лежать и молчать,
— страх за будущее,
— желание всё выключить и ни с кем не разговаривать.

Я живой человек. Не робот. У меня трое детей. Двое из них — с инвалидностью. Операции. Реабилитации. Постоянные обследования.
И параллельно — бизнес, ученики, эфиры, ответственность.

Бывает, что сил нет вообще.
Но есть то, что всегда меня вытаскивает.
Моё дело.

Не потому что я «трудоголик». А потому что я вижу результат.

Когда ко мне приходит инвестор, который чуть не купил неликвид, и я помогаю ему сохранить деньги.
Когда ученица пишет: «Я заработала первые 300 тысяч на перепланировках и наконец ушла с нелюбимой работы».
Когда человек, который уже отчаялся, вдруг понимает: выход есть. И он законный.

Вот это даёт мне опору.
Не временную. Глубокую. Внутреннюю.
Это чувство, что ты не просто «работаешь». Ты реально меняешь чьи-то жизни.

Наверное, поэтому я уже 21 год в этой сфере.

И когда меня спрашивают про энергию — я честно говорю: она приходит не от отдыха. Она приходит от смысла.

Если вы сейчас в точке, где сил нет, где непонятно, куда идти, где руки опускаются — возможно, вам не хватает не отдыха. А своего дела. Того, что зажигает.

Ищите его. Оно того стоит 🤍

Обнимаю
Светлана Гоненко
#личное

Telegram | https://instagram.com/svetlanagonenko | https://youtube.com/@pereplanirovka.gonenko | https://vk.com/svetlanagonenko | https://dzen.ru/id/5fe346f7fb4bc15737e9a069 | https://max.ru/pereplanirovkagonenko

Перепланировка по закону

25 мая 2026 г., 22:17

📷 Photo

🔥 Сегодня провела эфир. Разобрали землю. Жёстко, честно, без прикрас.

Спасибо всем, кто пришёл. Вы отложили дела и провели эти 2 часа со мной. Это ценно.

Мы разобрали то, о чём я обычно рассказываю только на закрытых встречах с учениками:

✔ Громкие судебные дела этого года — Москва, Ленинградская область, Туапсе, Новороссийск. Сносы целых поселков, по какой причине?
Почему дачная амнистия больше не спасает.

✔ Мой личный кейс: +400% на земле без вложений своих денег в покупку.
Как договаривалась с землевладельцем. Как нарезали 24 участка. Как передали дороги муниципалитету. Показала фото — как было 10 лет назад и как сейчас.

✔ Пошаговая проверка участка: ГПЗУ, ВРИ, охранные зоны, история земли, будущее развитие территории, возможность подключения коммуникаций.

✔ Опасные схемы: «бесплатная земля от государства». Почему нарезка и перепродажа госземли — это уголовная статья.

✔ Как работать законно. Как превращать неликвид в ликвид. Как зарабатывать на земле вдолгую.

Я не делюсь этим открыто. Но сегодня — поделилась.

Если вы пропустили эфир — запись доступна. Но платно.
Потому что это не общая теория, а конкретные алгоритмы, кейсы и мой личный опыт, который я собирала годами.

🎥 Заказать запись вместе с чек-листом по проверке земли можете по ссылке: https://svetlanagonenko.taplink.ws/p/1129ac7/

Не откладывайте. То, о чём я рассказала сегодня, будет актуально завтра. А цена ошибки в этой теме — слишком высокая.

Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, эксперт в недвижимости с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы

Telegram | https://instagram.com/svetlanagonenko | https://youtube.com/@pereplanirovka.gonenko | https://vk.com/svetlanagonenko | https://dzen.ru/id/5fe346f7fb4bc15737e9a069 | https://max.ru/pereplanirovkagonenko
https://nacentr.ru/kurs https://t.me/UMPER_bot

Перепланировка по закону

25 мая 2026 г., 22:17

⚡️ Меня очень тревожит одна история. И сегодня на эфире я расскажу об этом В интернете и соц.сетях огромное количество курсов учат: «Как бесплатно взять землю у государства и быстро заработать». Звучит красиво. Гектар бесплатно. Господдержка. Заработок без…

218

Перепланировка по закону

10 мая 2026 г., 22:08

📷 Photo

Тренды-2026. Почему старые стратегии больше не работают

Раньше было просто. Купил — подождал — продал дороже.

Рынок рос. Деньги были в обороте. Можно было вообще ничего не делать с объектом: купить на котловане, дождаться сдачи, продать. Или взять вторичку, сделать косметический ремонт и выставить дороже.

Работало годами. Сейчас — перестало.
2026 год — это другой рынок. И вот что мы наблюдаем:

🔴 Деньги перестали заходить в недвижимость так же охотно.
Потому что доходность упала, а риски выросли. Дешевая ипотека ушла, а с ней и волна легких инвестиций. Недвижимость теперь требует большей экспертизы.

🔴 Налоги 📈 и контроль.
Государство взяло курс на обеление рынка. Усиливаются проверки. Незаконные хостелы изымают через суд. Сдачу мини-студий в обход закона прикрывают.

🔴 Спекулятивная стратегия умирает.
Купить и просто перепродать дороже — больше не работает. Рынок не растет такими темпами. Объект, купленный «на старте», на выходе может стоить дешевле, чем вы за него заплатили.
А если там еще и перепланировка без документов — вы в минусе надолго.

🔴 Сдача в аренду требует законности.
Мини-студии, нарезанные без согласования. Апартаменты под видом квартир. Хостелы в жилых домах. Всё это — под ударом. Арендатор стал грамотным, налоговая — внимательной, соседи — активными.

Что всё это значит?
Старые инструменты больше не дают результата.
Нельзя просто «вложить в недвижимость». Надо понимать, во что именно и как.

Но есть и хорошая новость.
Те, кто понимают новые правила игры, зарабатывают больше, чем раньше.

Потому что:
— Неликвид можно купить за бесценок.
— Паника продавцов открывает окно возможностей.
— Объект с правильным юридическим статусом стоит на 50-100% дороже.

📅 12 мая в 15:00 я проведу эфир, где мы разберем эти тренды в деталях.

На эфире:
✔ Как изменился рынок и какие стратегии реально работают в 2026 году.
✔ Почему «купить дешево и продать дорого» больше не работает без экспертизы.
✔ Какие объекты сейчас в зоне риска, а какие можно брать ниже рынка и зарабатывать.
✔ Живой разбор: присылайте свои объекты — я покажу, что с ними делать в новых реалиях.

👉 Регистрируйтесь сейчас вход на онлайн свободный.
Запись будет уже платной.

🎁 Бонус: PDF «Чек-лист проверки: зависнет ли объект»

ССЫЛКА на регистрацию
➡️ https://svetlanagonenko.taplink.ws/p/b313ed/

P. S. Рынок не стал хуже. Он стал другим. И те, кто первыми это поймут, выиграют. Не оставайтесь в прошлом.

Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, президент Ассоциации специалистов по оформлению перепланировок

Telegram | https://instagram.com/svetlanagonenko | https://youtube.com/@pereplanirovka.gonenko | https://vk.com/svetlanagonenko | https://dzen.ru/id/5fe346f7fb4bc15737e9a069 | https://max.ru/pereplanirovkagonenko
https://nacentr.ru/kurs https://t.me/UMPER_bot

Перепланировка по закону

10 мая 2026 г., 22:08

⚡️ Это только начало. Волна дойдет до каждого, кто вложился в «серые» объекты.

Прямо сейчас в Москве изымают хостелы в многоквартирных домах. Через суд. С последующей продажей на торгах (ч.5 ст.29 ЖК РФ).

Вдумайтесь: собственник теряет помещение. Его продают с молотка, а ему возвращают лишь часть денег. Никто не спрашивает, сколько он вложил в ремонт, оборудование, перепланировку.

Но хостелы — это только верхушка айсберга.

На очереди:
🔴 Псевдо-апартаменты в нежилых зданиях (несколько сотен зданий уже под арестом и идут суды).
🔴 Офисы, переделанные под студии.
🔴 Помещения с незаконными перепланировками, которые сдавались как жилье.

Государство методично обеляет рынок. И если вы не понимаете юридический статус своего объекта, вы — можете стать следующей мишенью.

12 мая в 14:00 я проведу экстренный эфир

Тема:
Апартаменты, хостелы, нежилые помещения. На чем уже теряют миллионы и как не пополнить этот список

На эфире разберем:
✔ Чем квартира отличается от апартаментов по закону. Почему «свободная планировка» — миф.
✔ Какие объекты в зоне максимального риска. Куда нельзя вкладываться.
✔ Живой разбор: присылайте свои планировки и документы — выберу несколько и покажу, грозит ли вам изъятие.
✔ Как инвестору заработать на «сложных» объектах, а не попасть под снос.

Если вы владелец хостела, апартаментов, инвестор в коммерческую недвижимость или просто купили «дешевый» объект — вам сюда.

Лучше один раз разобраться в документах, чем годами судиться и потерять всё.

👉 Регистрируйтесь и забирайте подарок:
PDF «Чек-лист: поверки что ваш объект под угрозой изъятия»

ССЫЛКА НА РЕГИСТРАЦИЮ ➡️ https://svetlanagonenko.taplink.ws/p/b313ed/

Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы

Telegram | https://instagram.com/svetlanagonenko | https://youtube.com/@pereplanirovka.gonenko | https://vk.com/svetlanagonenko | https://dzen.ru/id/5fe346f7fb4bc15737e9a069 | https://max.ru/pereplanirovkagonenko
https://nacentr.ru/kurs https://t.me/UMPER_bot

Перепланировка по закону

10 мая 2026 г., 22:08

В Москве начали изымать квартиры которые используются как средство размещения

С 2025 г. инициировано более шестидесяти дел против хостелов в многоквартирных домах. Городские власти, как следует из исковых заявлений, требуют принудительного изъятия помещений хостелов, расположенных в многоквартирных домах, а также продажи недвижимости на публичных торгах. Вырученные же средства истцы предлагают направить первоначальным владельцам объектов.

Так, к примеру, 1 декабря 2025 г. Арбитражный суд Москвы принял к производству иск ДГИ к ООО «Киселевы и компания», которому принадлежит хостел «Уютный» на 163,1 кв. м на Коптевском бульваре. Аналогичное заявление было подано к ООО «АН-ник» и бизнесмену Денису Торянину. У первого город хочет изъять помещение на 536,2 кв. м в здании на ул. Ибрагимова (там находится мини-гостиница «Рус-Семеновская»), у второго – 239 кв. м в строении в 1-м Волоколамском проезде. Среди других объектов, на которые обратили внимание столичные власти, – хостелы «Квартал» на Жигулевской улице, «Добрый дом» на Коптевском бульваре, «Ночь на земле» на пр-те Буденного и проч.

Представитель ДГИ факт подачи исков к владельцам хостелов подтвердил. По его словам, для открытия гостиницы необходимо, чтобы функциональное назначение помещения предполагало размещение такого объекта. Аналогичная ситуация, по его словам, и с участком. Среди видов разрешенного использования (ВРИ) площадки должно быть «гостиничное обслуживание». В противном случае деятельность мини-отелей или хостелов считается незаконной, резюмировал он.

🏨 https://t.me/wrkhotel

Перепланировка по закону

10 мая 2026 г., 22:08

pinned «🤔 Вопрос на миллион: вы уверены, что ваш объект не изымут? Я каждый день вижу, как умные, успешные люди совершают одну и ту же ошибку. Они покупают «выгодный» объект, вкладывают миллионы в ремонт, а потом узнают, что: — Их апартаменты — не квартира. И жить…»

Перепланировка по закону

10 мая 2026 г., 22:08

🤔 Вопрос на миллион: вы уверены, что ваш объект не изымут?

Я каждый день вижу, как умные, успешные люди совершают одну и ту же ошибку. Они покупают «выгодный» объект, вкладывают миллионы в ремонт, а потом узнают, что:

— Их апартаменты — не квартира. И жить там нельзя.
— Их хостел — незаконен. И его продадут с торгов.
— Их перепланировка — самострой. И ее заставят снести.

Почему так? Потому что они не знали, что проверять. Поверили подрядчику. Понадеялись на риелтора. Не стали разбираться в юридическом статусе.

12 мая в 14:00 я проведу эфир, где детально разберу этот вопрос.

Вы узнаете, как не пополнить список тех, чьи объекты изымают через суд.

👉 Регистрируйтесь: https://svetlanagonenko.taplink.ws/p/b313ed/
🎁 Бонус за регистрацию — PDF «Чек-лист, как проверить, что ваш объект под угрозой»

Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы

Telegram | https://instagram.com/svetlanagonenko | https://youtube.com/@pereplanirovka.gonenko | https://vk.com/svetlanagonenko | https://dzen.ru/id/5fe346f7fb4bc15737e9a069 | https://max.ru/pereplanirovkagonenko
https://nacentr.ru/kurs https://t.me/UMPER_bot

Перепланировка по закону

10 мая 2026 г., 22:08

Какие заказчики — такие подрядчики. Почему вы опять заплатили, а результат не получили?

Я часто слышу жалобы.
«Подрядчик нас обманул»
«Заказали перепланировку, а получили хаос»
«Нарезали апартаменты незаконно»

И я всегда спрашиваю одно.
А вы сами понимали, что заказываете?

Если вы не знаете, что такое оформленная перепланировка.
Если вы не понимаете разницу между законной и незаконной.

Если вы не можете проверить документы и не знаете на что смотреть —
то подрядчик видит, что вы не понимаете задачу и берёт с вас деньги за процесс.

«Вроде занимаются…» - частая фраза таких заказчиков, но конечный результат не виден.

Вы не можете проконтролировать, то в чем не разбираетесь.
Вы просто платите, в надежде на компетентность исполнителя.
И надеетесь, что всё будет хорошо.
А потом удивляетесь, почему результат не тот.

Я видела ситуации когда:

❌ Инвестор заплатил 500.000 ₽ за узаконение перепланировки, которая узаконена быть не может.

❌ Собственник нарезал апартаменты незаконно и теперь не может продать, а подрядчики его уверили «делай ремонт, не критично, потом все оформим».

❌ Риелтор взялся за сделку с объектом, который потом не прошёл проверку банка из-за не узаконенной перепланировки.

И во всех случаях — заказчик был не квалифицирован.
✔️Не знал что спрашивать.
✔️Не знал что проверять.
✔️Не знал как контролировать.

Вот почему я настаиваю чтобы те, кто зарабатывает на недвижимости становились квалифицированными заказчиками.
Сейчас ушло время дилетантов, пришло время экспертов!

Потому что когда вы знаете — вы не платите за воздух.
Вы платите за результат и четко понимаете как он должен выглядеть!
Тогда вы контролируете ход выполнения и видите, когда недоговаривают или хотят обмануть.

И самое главное — вы зарабатываете больше.
Потому что не платите по несколько раз за переделки.

Согласны?
Хотите узнать как не платить за воздух?
Как стать квалифицированным заказчиком?

Приходите на эфир 12 мая в 14:00.

Разберу ваши ситуации. Отвечу на вопросы по объектам.
Покажу на примерах как правильно поставленная задача делает прирост стоимости объекта на 50-100%

Регистрируйтесь на эфир по ссылке ➡️ https://svetlanagonenko.taplink.ws/p/b313ed/
и забирайте подарок Чек-лист по проверке вашего объекта на неоформленные перепланировки.

Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы

Telegram | https://instagram.com/svetlanagonenko | https://youtube.com/@pereplanirovka.gonenko | https://vk.com/svetlanagonenko | https://dzen.ru/id/5fe346f7fb4bc15737e9a069 | https://max.ru/pereplanirovkagonenko
https://nacentr.ru/kurs https://t.me/UMPER_bot

Перепланировка по закону

10 мая 2026 г., 22:08

📷 Photo

Пандемия забрала всё, что я строила офлайн. И дала то, чего я не ожидала

2020 год. Март.
Одно постановление — и все мероприятия отменены.
Залы закрыты. Офлайн встречи запрещены.

Всё что я выстраивала годами — живые выступления, встречи с клиентами, работа с командой в офисе — в один день стало невозможным.

Первая реакция — растерянность.
Я не понимала, как работать в новых условиях.

Соцсети для меня тогда были чужой территорией.
Я искренне считала — публично рассказывать о себе и своей работе это нескромно.

Сейчас для меня это звучит странно. Но тогда это было моё устойчивое убеждение, в которое я верила долгие годы.

Помню как впервые в запрещенной соц.сети вышла в прямой эфир.
Руки тряслись.
Голос был напряжённым.
Я не знала, куда смотреть — в камеру или на экран.
Говорила про перепланировки. Про законы. Про то, что умею.

И начали приходить сообщения:
«Светлана наконец-то нашла вас — у нас в городе вообще никто этим не занимается»
«Вы единственный эксперт, который объясняет это понятно»
«Можно к вам на консультацию — у меня такая ситуация...»

Я не ожидала такого отклика.
Думала — ну кому интересны перепланировки в соц.сетях?
Оказалось — очень многим.

По всей стране люди искали ответы на вопросы, которые я могла решить.
И просто не знали, что такой эксперт существует.

Пандемия стала поворотным моментом в моей жизни и бизнесе. Я стала вести соц.сети и открыто делиться своим опытом.

Но пошла я в это, потому что дискомфорт вытолкнул меня туда, куда я сама никогда бы не отправилась добровольно.

Иногда лучшее, что с нами происходит — это именно то, чему мы больше всего сопротивлялись.

А у вас был момент, когда вынужденные обстоятельства
открыли что-то неожиданно важное?
Напишите в комментариях..

Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы

📌 Подписывайтесь:
Telegram | https://instagram.com/svetlanagonenko | https://youtube.com/@pereplanirovka.gonenko | https://vk.com/svetlanagonenko | https://dzen.ru/id/5fe346f7fb4bc15737e9a069 | https://max.ru/pereplanirovkagonenko
https://nacentr.ru/kurs https://t.me/UMPER_bot

Перепланировка по закону

10 мая 2026 г., 22:08

📷 Photo

Риелтор из Читы. Доход вырос с 150.000 до 250.000. Без переезда в Москву. Без связей. Просто с новой компетенцией

Виктория работала риелтором в Чите. 150 000 рублей в месяц.
Хороший доход для региона.
Но потолок был виден отчётливо.

Она пришла на обучение в конце 2024 года.
Не оставляла риелторский бизнес.
Не меняла город.
Не искала новую профессию с нуля.
Просто добавила новую компетенцию.

Что изменилось.
Доход вырос с 150 000 до 250 000 рублей в месяц.
Первые три заявки по перепланировкам — две закрыты в сделки.
150 000 рублей заработано с первых двух объектов.

Но знаете что она написала в отзыве?
«Стала меньше бегать по показам»

Вот это и есть главный результат, который не измеряется в деньгах.
Качество работы изменилось.
Не больше клиентов — а более ценные клиенты.
Не больше показов — а более сложные и дорогие задачи.

Перепланировки в работе риелтора — это не отдельная услуга.
Это инструмент, который меняет уровень эксперта, самоуважение и чеки.

Смотрите, как это работает на практике.

Клиент приходит с недвижимостью, которую хочет продать.
Риелтор видит — есть самовольная перепланировка.
Раньше: «извините, это проблема продавца — разбирайтесь сами»
Теперь: «я знаю, как это решить — давайте узаконим и продадим дороже»

Клиент приходит купить квартиру.
Риелтор видит потенциал объекта.
Раньше: показывает как есть.
Теперь: «смотрите — здесь можно законно сделать вот это. Стоимость вырастет на столько-то»

Это другой уровень экспертизы.
Другой уровень доверия клиента.
Другой уровень чека.

Виктория только начала внедрять знания.
Она сама написала — «медленно внедряю».
Но уже плюс 100 000 рублей в месяц.

Что будет, когда она выйдет на полную мощность 🚀🚀.

Кстати, встретились с Викторией в апреле в Санкт-Петербурге на Жилищном Конгрессе!
Я всегда искренне рада личным встречам с выпускниками ❤️

Обнимаю
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы

📌 Подписывайтесь:
Telegram | https://instagram.com/svetlanagonenko | https://youtube.com/@pereplanirovka.gonenko | https://vk.com/svetlanagonenko | https://dzen.ru/id/5fe346f7fb4bc15737e9a069 | https://max.ru/pereplanirovkagonenko
https://nacentr.ru/kurs https://t.me/UMPER_bot

Перепланировка по закону

10 мая 2026 г., 22:08

5 ситуаций когда незнание перепланировок стоило людям миллионы. И как этого избежать

За 21 год практики я видела всякое.
Но есть несколько ситуаций, которые повторяются снова и снова в разных городах с разными людьми, но «грабли» те же.

Ситуация 1. Купили квартиру — не смогли продать

Семья купила квартиру. Жила несколько лет.
Решила продать — переехать в больший метраж.

Банк отказал в ипотеке покупателю.
Причина — неузаконенная перепланировка, которую сделал ещё предыдущий собственник.

Продавец об этом не знал.
Сделка сорвалась. Покупатель ушёл.

Пришлось срочно узаконивать — потеря времени и денег.

Ситуация 2. Инвестор купил объект с «потенциалом»

Планировал разделить на студии. Посчитал доходность.
Красивые цифры на бумаге.

Но при детальном анализе выяснилось — объект не делится. Технически невозможно согласовать.

Деньги вложены. Назад не вернуть.

Ситуация 3. Материнский капитал завис

Семья закрыла ипотеку материнским капиталом.
Пришло время выделить доли детям.

Росреестр отказал.
Причина — перепланировка сделанная прошлым собственником всплыла в архивах БТИ.
Я лично столкнулась с такой ситуацией! Рассказывала

Ситуация 4. Риелтор стал крайним

Клиент купил квартиру через агента.
Через 4 месяца пришла инспекция к покупателю и обязала восстановить планировку в исходный вид.

Клиент подал в суд на продавца и риелтора за некачественную услугу. Суд расторг сделку. Об этом писала

«Вы должны были проверить»
Агентство потеряло деньги и репутацию.

Ситуация 5. Бизнес под угрозой сноса

Предприниматель годами работал в помещении.
Сделал перепланировку — казалось несущественную.

Пришла проверка. Предписание. Суд.

Требование вернуть в первоначальный вид.
Весь бизнес встал, пока идут суды.

Что объединяет все эти истории?

Одно.
Люди не знали, что нужно проверять, на что смотреть.
Не знали, где граница между законным и незаконным.

Именно эти знания я передаю на своём обучении.
Не теорию, а конкретные алгоритмы проверки и оформления объектов.

Чёткое понимание, что можно согласовать, а что нет.
Инструменты, которые защищают ваши сделки деньги и репутацию.

Еще есть шанс попасть в текущий поток, который только начал обучение и занять место по старым условиям.

Заполните заявку — расскажу подробности 👇
https://sbsite.pro/st/a5352fbf

Или напишите в комментариях «ХОЧУ РАЗОБРАТЬСЯ» —
отвечу лично каждому 🤍

Обнимаю
Светлана Гоненко, Президент Ассоциации специалистов по оформлению перепланировок

Telegram | https://instagram.com/svetlanagonenko | https://youtube.com/@pereplanirovka.gonenko | https://vk.com/svetlanagonenko | https://dzen.ru/id/5fe346f7fb4bc15737e9a069 | https://max.ru/pereplanirovkagonenko
https://nacentr.ru/kurs

Перепланировка по закону

10 мая 2026 г., 22:08

[poll]

255

Перепланировка по закону

28 апр. 2026 г., 08:57

📷 Photo

#Самоволки
В этой рубрике я рассказываю о том как государство следит за самовольными перепланировками и какие меры применяет

Думаете, что только деление квартир на студии попадают под контроль? Нет.

Объединение квартир — тоже.
Свежий случай. Москва. Район Внуково. Апрель 2025.

Собственник объединил две смежные квартиры. Не трогал несущие стены. Казалось бы — что такого?

Но дополнительно вынес батареи на балконы и демонтировал подоконные зоны.

Соседи написали жалобу. Пришла Мосжилинспекция.
Итог — протокол. Предписание вернуть всё в первоначальный вид.

Подробности по ссылке 👇
https://www.mos.ru/news/item/169054073/

К чему я это.

Многие владельцы недвижимости думают — контроль касается только тех, кто делит объекты на студии.

Нет.
Под пристальным вниманием любые изменения.

Делите большую квартиру на студии — проверят.
Объединяете две квартиры в одну — проверят.
Выносите батареи на балкон — проверят.
Меняете планировку даже через ненесущую стену — проверят.

И жалобы соседей и УК никуда не делись.

Сделали ремонт. Вложили деньги. Живёте или сдаете в аренду.
А сосед написал жалобу.
И всё — инспекция на пороге.

Сейчас это становится только серьёзнее.
В стране вернули техническую инвентаризация жилого фонда.
БТИ снова будет обходить дома.
Любое несоответствие документов и реальности — фиксируется автоматически.

Самое страшное в этой истории не штраф.
И даже не предписание вернуть всё в первоначальный вид — хотя это уже дорого и больно.

Самое страшное — это принудительная продажа недвижимости с торгов по решению суда, если не будет исполнено предписание.

Такая мера уже применяется. И применяется всё чаще.

Любое изменение которого нет в документах — самовольная перепланировка.
За которую сегодня очень серьёзная ответственность.

Если вы покупаете недвижимость для инвестиций — это ваш капитал который должен работать и приносить доход. А не генерировать проблемы с законом штрафы и судебные издержки.

Если вы покупаете для жизни — это ваш актив который вы когда-то передадите детям. И вместе с квартирой не должны передаваться чужие ошибки и незаконные перепланировки.

Согласны со мной?

Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы

📌 Подписывайтесь:
Telegram | https://instagram.com/svetlanagonenko | https://youtube.com/@pereplanirovka.gonenko | https://vk.com/svetlanagonenko | https://dzen.ru/id/5fe346f7fb4bc15737e9a069 | https://max.ru/pereplanirovkagonenko
https://nacentr.ru/kurs https://t.me/UMPER_bot

Перепланировка по закону

28 апр. 2026 г., 08:57

📷 Photo

Почему я выбрала перепланировки?

В 2005 году закрывали государственный проектный институт, где я работала юристом в Омске.

Минстрой сворачивал организацию.
Я была молодая. Амбициозная. И совершенно не готова идти в другой найм.

Думала — если уходить то только в своё.
Но что именно?

Именно тогда вышел новый Жилищный кодекс.
Впервые на уровне федерального закона было установлено — перепланировки нужно оформлять официально.

Я работала в сфере разрешительной документации на строительство.
Тема была рядом. Понятная. Интересная.
Подумала — почему бы нет.

Первые клиенты пришли через знакомых знакомых. Осознанные состоятельные люди, которым важен порядок в документах. Те кто думает о будущем. Кто хочет передать квартиру детям чисто.

В те годы о перепланировках никто особо не знал. Не штрафовали. Не судились. Не проверяли.

Практику складывала с нуля. Брала клиентов. Иногда боялась — сделаю или нет?
Но делала.

Сегодня — за плечами более 10.000 законно оформленных объектов.
21 год практики.
18 отработанных алгоритмов работы с коммерческой недвижимостью. 10 с жилой.

Всё это собиралось по крупицам.
И именно это я сейчас передаю тем, кто хочет работать с преобразованием недвижимости профессионально и законно.

Рада, что вы здесь 🤝

Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы

📌 Подписывайтесь:
Telegram | https://instagram.com/svetlanagonenko | https://youtube.com/@pereplanirovka.gonenko | https://vk.com/svetlanagonenko | https://dzen.ru/id/5fe346f7fb4bc15737e9a069 | https://max.ru/pereplanirovkagonenko
https://nacentr.ru/kurs https://t.me/UMPER_bot

Перепланировка по закону

28 апр. 2026 г., 08:57

Три потери. И вопрос, который я задавала себе в темноте.
Пост для женщин.

Я не планировала писать об этом. Но вы пишете мне в личку о похожем.
И я знаю — молчание здесь стоит дороже, чем откровенность.

После рождения Мишеньки в 39 лет, я хотела ещё одного ребёнка.

Три попытки - три беременности.
Внематочная — тяжёлая операция, реанимация. Замершая. Выкидыш.

Я не буду делать из этого красивую историю.
Это было страшно. Особенно после внематочной, где врачи буквально вытащили с того света. Это был пандемийный год - очень стрессовый.

Потом через год, новая попытка и опять беременность заканчивалась госпитализацией.
Каждый раз надеялась вдруг на этот раз получится, а по факту то же самое -  потеря плода и больница.

Об этом не принято рассказывать.
Это боль не только физическая, но и душевная. Каждый раз - дикое опустошение.

Но больнее — это вопрос, который я задавала себе в темноте в три ночи: «За что?»

Знаете, что я поняла потом?
Это не «за что».
Это «для чего».

В самые тёмные периоды — меня спасало дело.
Не как способ отвлечься.
А как напоминание — я создаю ценность.
Прямо сейчас. Несмотря ни на что.

Тысячи спасенных объектов,
сотни измененных жизней, последователи из половины страны, которые вышли на новый уровень жизни, благодаря тому, что освоили сферу перепланировок.

Моя боль никуда не делась.
Но рядом с ней — смысл.
И смысл оказался сильнее боли.

Я не знаю, через что проходите вы прямо сейчас.
Но я знаю одно.
Женщина у которой есть дело — не угасает.
Она может упасть. Она может плакать.
Но потом она встаёт.
Потому что её ждут.
Потому что без неё — чего-то не хватает в этом мире.

Если сейчас темно — напишите мне https://t.me/sgonenko.
Я отвечу.

Обнимаю 🤍
Светлана Гоненко

Перепланировка по закону

28 апр. 2026 г., 08:57

📷 Photo

Пожарная сигнализация. Управляющая компания. Скандал.
И спокойная женщина с папкой документов.

Расскажу историю моей ученицы Елены из Воронежа.

Елена на днях зарегистрировала деление квартиры на две мини-студии.
Получила все документы. Всё законно. Всё по нормам.

Делает финишные работы по ремонту.
И вот строители — натягивают потолки. Срабатывает пожарная сигнализация.

Прилетает управляющая компания.
Заходят. Видят — внутри одной квартиры две.
Начинается скандал. Угрозы жалобами. Давление.

Елена молча достаёт документы.
Управляющая компания смотрит. Молчит. Уходит.

Елена написала мне после этого:
«Светлана, я никогда не чувствовала себя такой уверенной».

К чему я это рассказываю.

Очень многие инвесторы делают такие же перепланировки.
Но — без законных документов.

Кому-то какое-то время удаётся спокойно сдавать в аренду.
Но рано или поздно — жалоба соседа. Проверка управляющей компании и приход Жил.инспекции.

И тогда начинается то от чего волосы встают дыбом:
— бесконечные суды
— юристы и адвокаты за свой счёт
— экспертизы
— остановка арендного бизнеса
— и в финале — решение суда о демонтаже всего.
Всех перегородок. Всего оборудования. За свой счёт.

Я видела это десятки раз за 20 лет работы.
Мои ученики работают иначе.

Мы анализируем объект до покупки.
Оцениваем потенциал. Проверяем возможность легализации.
И только потом — покупка и реализация. С документами. По закону. Без страха.

Аналогично ученики согласовывают из Владивостока, Казани, Москвы, теперь Воронеж.

Когда все подрядчики им в городе говорили - «это невозможно или будет стоить миллионы»,
мои ученики согласовывают это, потому что знают как сейчас правильно и законно!

География растёт потому что законы — одни для всей страны.
И те кто их знает — грамотно выбирают объекты и работают спокойно.

Важно понимать, нормы меняются — сейчас далеко не каждая квартира даже на первом этаже или апартаменты, могут быть законно разделены на студии.

Законы ужесточаются. Судебная практика меняется.
Нужно знать актуальные алгоритмы.
Уметь читать планировку до покупки.
Понимать где можно, а где нельзя.

Именно это отличает инвестора, который спокойно масштабирует арендный бизнес — от того кто в панике ищет юриста после скандала с управляющей компанией.

Хотите разобраться в этом?

Завтра планирую сделать закрытую живую встречу — специально для инвесторов, которые работают с доходной недвижимостью.

Будем говорить про:
— какие объекты можно законно делить на студии в 2026 году
— как анализировать объект до покупки
— актуальные нормы и судебная практика
— реальные кейсы моих учеников с цифрами

Небольшая группа. Живой разговор.
Если хотите попасть — напишите мне в личку https://t.me/sgonenko прямо сейчас

Мест мало. Отбираю лично.

Обнимаю 🤍
Светлана Гоненко

Перепланировка по закону

28 апр. 2026 г., 08:57

📷 Photo

Дорогие друзья 👋

Сегодня на конференции в зале было столько живых вопросов — что я поняла.
Одного выступления мало.

Принимаю решение прямо сейчас.
Провожу в понедельник закрытую живую встречу в Москве.
Для небольшой группы — максимум 10 человек.

Где можно будет:

— поговорить про тренды перепланировок и переводов в 2026 году
— задать вопросы по законодательству лично
— познакомиться и понять наши ресурсы и форматы работы

Это не вебинар. Не массовое мероприятие.
Живой разговор за одним столом.

Если хотите попасть — напишите мне в личку https://t.me/sgonenko “Живая встреча».

Пришлю детали.

Обнимаю 🤗
Светлана Гоненко

291

Перепланировка по закону

28 апр. 2026 г., 08:57

📷 Photo

Дорогие друзья 👋

Сегодня выступаю на конференции по коммерческой недвижимости.

Моя тема — юридический флиппинг.

Как увеличить стоимость объекта только за счёт документов. Без ремонта. Без вложений в бетон.

Именно то о чём я говорю уже 21 год — недвижимость можно сделать дороже и доходнее не молотком а законом.

Кто сегодня на площадке — ставьте 🔥 в комментариях.
После выступления буду рада пообщаться лично с каждым!

Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы

📌 Подписывайтесь:
Telegram | https://instagram.com/svetlanagonenko | https://youtube.com/@pereplanirovka.gonenko | https://vk.com/svetlanagonenko | https://dzen.ru/id/5fe346f7fb4bc15737e9a069 | https://max.ru/pereplanirovkagonenko
https://nacentr.ru/kurs https://t.me/UMPER_bot

Перепланировка по закону

28 апр. 2026 г., 08:57

📷 Photo

Сегодня на курсе было жарко 🔥

Новый поток. Новые ученики. Первое практическое занятие.

За одним столом — риелторы, флипперы, юристы, инвесторы и те, кто просто хочет получить востребованную удалённую профессию к пенсии.

Разные города. Разные истории. Одна цель — разобраться как законно работать с перепланировками и зарабатывать на этом.

Сегодня разбирали реальные объекты учеников.
И вот один из них — просто огонь.

Двушка в старом жилом фонде. Проходные комнаты. Кухня без раковины. На первый взгляд — жуткий неликвид, который непонятно как продавать и непонятно что с ним делать.

Но я смотрю на такие объекты иначе.
Потому что знаю — из этого можно сделать конфетку.

Разобрали как эта двушка с проходными комнатами превращается в евро-трёшку. С официальной кухней. С подключённой раковиной. Законно. По документам.

И самое интересное — вкладываться в ремонт не нужно.
Только в документы.

Правильный пакет документов показывает покупателю потенциал объекта. Он видит не страшный неликвид, а понятный законный проект с чёткими цифрами.

И объект продаётся не с дисконтом как непонятная квартира — а по рыночной цене как полноценный аналог.

Разобрали и обратную сторону — какие объекты покупать не стоит.

Где из однушки евро-двушку не сделать физически. Где флипперу вкладываться опасно. Где согласование невозможно в принципе.

Это тоже важная часть обучения — уметь сказать «нет» до того как вложил деньги.

Как всегда — горячо, по делу, с реальными объектами.
Поехали дальше 💪

Если хотите тоже разобраться в этом — есть еще возможность запрыгнуть в последний вагон на текущих условиях.

Заполните анкету
➡️ https://sbsite.pro/st/a5352fbf
и моя команда свяжется с вами — расскажет об условиях и тарифах.

Рада, что все больше людей выбирает путь законного оформления перепланировок и делают это своей профессией!

Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы

📌 Подписывайтесь:
Telegram | https://instagram.com/svetlanagonenko | https://youtube.com/@pereplanirovka.gonenko | https://vk.com/svetlanagonenko | https://dzen.ru/id/5fe346f7fb4bc15737e9a069 | https://max.ru/pereplanirovkagonenko
https://nacentr.ru/kurs https://t.me/UMPER_bot

Перепланировка по закону

28 апр. 2026 г., 08:57

📷 Photo

10 лет брака. И муж до сих пор помнит мою фразу перед предложением

Когда он делал мне предложение, я сразу сказала:
«Ты готов жить со сверхактивной женщиной? Которой всегда что-то надо. Больше всех. Которая может сорваться, поехать, выступать».

Он сказал: «Готов».

10 лет прошло. Иногда я напоминаю ему эту фразу. Когда он начинает меня тормозить, а я рвусь в очередной проект. Мы смеёмся. Это работает.

Мы давно договорились — у каждого своя территория.

Женя не вмешивается в мои перепланировки. Кстати, он уже давно разбирается в отличиях перепланировки от переустройства. Просто потому что 10 лет живёт с экспертом. Волей-неволей выучил.

Я не лезу в его дела. У него свои проекты, свои задачи.
И это — взаимное уважение. Не контроль. Не критика. Просто — у каждого своя территория.

Бывает, за целый день даже поговорить некогда. В течении дня встречи, созвоны, дети, мероприятия. Вечером когда уже ложимся спать — начинаем болтать. Обо всём. О делах, о планах, о чём-то смешном.

Утром кое-как просыпаемся. Ругаем себя, что опять до часу ночи проболтали. Но это того стоит.

И знаете, наверное, это и есть самое ценное.
Когда ты можешь открыто говорить на любые темы. Смеяться. Спорить. И засыпать рядом с человеком, который тебя принимает. Не пытается переделать. Не тормозит по-настоящему. А просто — рядом.

Женщина, у которой есть своё дело — другая женщина.
Не лучше и не хуже.

Просто — она наполненная.
И рядом с ней хочется быть. Потому что она не ждёт, что её спасут. Она сама знает, куда идёт.

Друзья, а у вас есть в жизни «своя территория»? Насколько вам важно иметь свое пространство и какое?
Та сфера, где вы — главная? Напишите в комментариях.


Обнимаю 🤍
Светлана Гоненко

Перепланировка по закону

28 апр. 2026 г., 08:57

📷 Photo

Одна с законами — это риск. В сообществе — это броня.

Мне часто пишут: «Светлана, зачем платить за обучение если всё есть в интернете?»

Отвечу честно.
В интернете есть закон 2005, 2019 года.

В нашем чате обсуждаем свежую практику и решение суда 2025 года о расторжении сделки.
Разницу чувствуете?

Законодательство в сфере перепланировок меняется каждый год. Судебная практика каждые несколько месяцев.

Новые постановления. Новые регламенты

То что работало год назад — уже не работает.
То что согласовывалось в Краснодаре — не согласуется в Казани.

Когда я начинала 21 год назад — я была одна.
Набивала шишки сама. На реальных объектах. За реальные деньги клиентов.
Несколько раз это стоило мне очень дорого.

Не потому что я была некомпетентна.
А потому что рядом не было никого, кто прошёл это раньше.

Именно поэтому я создала сообщество.
Не для того чтобы люди платили мне деньги.
А потому что женщина в сложной профессии одна — это пороховая бочка.
Женщина в правильном окружении — это ракета 🚀

В нашем сообществе — специалисты из 60+ регионов.

Сложный случай в Екатеринбурге? Пишешь в чат — через час три варианта решения от тех, кто это уже делал.

Новый закон вышел вчера? Утром у всех уже обновлённый шаблон заключения.
Мы не конкурируем.
Мы — сообщество сильных экспертов и партнеров.

И в 2026 году когда рынок перепланировок взорвётся — сообщество выиграет.
Одиночки — устанут.

Хотите в сообщество?
Напишите в комментариях «хочу» — расскажу как попасть.

Обнимаю🤍
Светлана Гоненко
Президент Ассоциации специалистов по оформлению перепланировок и реконструкций

📌 Подписывайтесь:
Telegram | https://instagram.com/svetlanagonenko | https://youtube.com/@pereplanirovka.gonenko | https://vk.com/svetlanagonenko | https://dzen.ru/id/5fe346f7fb4bc15737e9a069 | https://max.ru/pereplanirovkagonenko
https://nacentr.ru/kurs https://t.me/UMPER_bot

Перепланировка по закону

13 апр. 2026 г., 21:43

А вы знали, что площади балконов и лоджий больше не входят в собственность квартиры?

С 1.03.2005 согласно Жилищному кодексу РФ их не включают в общую площадь.

Но до сих пор многие думают:
раз заплатили застройщику — значит это «их метры».
Нет.
📌 В новых объектах эти площади в собственность не входят
📌 В старых — могут быть указаны, но при продаже часто исключаются.

И ещё важный момент:
балконные плиты и фасады — это общедомовое имущество
Именно поэтому сейчас в большинстве регионов не согласовывают как перепланировки присоединение лоджий и балконов к квартирам.

Рассказала об этом в https://youtube.com/shorts/UFFem0CG23U?is=Mdvu1Bl89pMgxAfi

Напишите в комментариях
Вы знали об этом?
И как относитесь к тому, что балконы и лоджии исключили из площади квартиры?

Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы

Telegram | https://instagram.com/svetlanagonenko | https://youtube.com/@pereplanirovka.gonenko | https://vk.com/svetlanagonenko | https://dzen.ru/id/5fe346f7fb4bc15737e9a069 | https://max.ru/pereplanirovkagonenko
https://nacentr.ru/kurs https://t.me/UMPER_bot

Перепланировка по закону

13 апр. 2026 г., 21:43

Коллеги, хочу провести небольшой срез по рынку.

Работаю сейчас с агентствами недвижимости
и вижу одну и ту же ситуацию:

👉 в базе объектов есть деньги,
но системно они не забираются.
Особенно это касается объектов с перепланировками

Хочу понять, насколько это сейчас откликается вам.
Ответьте, пожалуйста, в опросе или в комментариях:

1️⃣ Есть объекты, которые долго не продаются
2️⃣ Есть понимание, что на базе можно зарабатывать больше
3️⃣ Всё устраивает, ничего менять не планируем

И отдельный вопрос:
👉 пробовали ли вы уже зарабатывать на перепланировках как отдельном направлении?

Сейчас беру несколько агентств на разбор
Показываю на их базе:
— где теряется выручка
— какие есть точки роста
— как это можно внедрить системно.

Если хотите, чтобы я посмотрела вашу ситуацию — напишите в личные https://t.me/sgonenko
слово “разбор”

Возьму ограниченное количество.

Перепланировка по закону

13 апр. 2026 г., 21:43

📷 Photo

Сегодня Пасха.
И для меня это не просто про куличи и яйца.
Это про дом. Про семью. Про веру.
Про то, что остаётся с нами на всю жизнь.

У нас есть традиция, от которой мы не отступаем.
Каждый год:
сами печём куличи (раньше я, а теперь с дочерью)
красим яйца,
и обязательно утром устраиваем битву яиц 😄
Дети её обожают.

Это всегда смех и азарт — кто победит.
А потом — выбираем яйцо-победителя.
Мы его сохраняем.
Оно становится таким маленьким символом этого дня.
И потом его съедает победитель.

Но для нас это не просто “традиция ради традиции”.
Мы молимся. Останавливаемся. Благодарим.
Потому что для меня очень важно, чтобы у детей было не только ощущение праздника, но и понимание — на чём всё это держится.
Что есть опора.
Что есть вера.
Что ты не один.

И когда у тебя есть эта внутренняя опора на Бога —
становится гораздо увереннее.
Появляется ощущение:
что тебя ведут
что тебя поддерживают.

И вот вроде бы простые вещи: куличи, яйца, смех за столом…
А на самом деле — это фундамент.
Из этого потом складывается детство.
И внутренняя устойчивость человека.
Из таких повторяющихся, тёплых моментов.
Где есть:
— семья
— любовь
— вера
— и ощущение дома

И Пасха — как раз про это.
Про опору.
Про то, что есть что-то большее, чем просто повседневность.

А какие традиции есть у вас?
Может, тоже печёте куличи.
Может, собираетесь всей семьёй.
Может, есть что-то своё, особенное.
Напишите

Обнимаю ❤️
Светлана Гоненко

Перепланировка по закону

13 апр. 2026 г., 21:43

📷 Photo

Такого количества инсайтов за один эфир давно не было
Дорогие, спасибо каждому, кто был на эфире.
Я сейчас пересматриваю ваши сообщения, отзывы…
и понимаю — мы попали точно в точку.

Разобрали реальные объекты.
Сложные. Зависшие. Те, с которыми уже «не знали, что делать».

И что самое ценное —
многие прямо в эфире увидели:
👉 где у них деньги
👉 на чём можно зарабатывать уже сейчас
👉 как можно в первый же месяц увеличить доход

И это не про «когда-нибудь потом». Это про сейчас.

Потому что правда простая.
Можно ждать, что рынок «оживёт».
А можно уже сейчас перестроиться под новые условия и начать зарабатывать по-другому.

На эфире как раз об этом и говорили:
— какие стратегии реально работают сейчас
— как анализировать объекты (жильё, коммерция, земля)
— где риски, которые не видят без опыта
— почему можно легко уйти в минус, если не понимать, что делаешь
Отдельно разобрали:
как сейчас отслеживается
нецелевое использование участков, самострои и где люди теряют деньги на этом.

Если вы пропустили —
обязательно посмотрите запись. Это не тот эфир, который стоит «отложить».

Запись размещена в закрытом канале.
Если вас там нет — заполните форму https://sbsite.pro/st/e8578de0
и мы пришлём вам доступ.

И отдельно скажу.
Если вы смотрите и понимаете, что: у вас есть объекты, есть клиенты,
но вы недозарабатываете
можно не разбираться в этом в одиночку.

Иногда достаточно правильно посмотреть на ваши объекты, чтобы уже в ближайший месяц увидеть совсем другой уровень выручки.

Смотрите запись.
И не откладывайте то,
что может дать вам результат уже сейчас.

Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы

Telegram | https://instagram.com/svetlanagonenko | https://youtube.com/@pereplanirovka.gonenko | https://vk.com/svetlanagonenko | https://dzen.ru/id/5fe346f7fb4bc15737e9a069 | https://max.ru/pereplanirovkagonenko
https://nacentr.ru/kurs https://t.me/UMPER_bot

Перепланировка по закону

13 апр. 2026 г., 21:43

📷 Photo

Купили участок под гостиницу — а по факту потеряли миллионы
И это не история «где-то там».
Это реальный кейс моего клиента.

Пару лет назад ко мне обратился инвестор.
Купил участок.
Прибрежная зона.
Хорошая цена.
Недостроенное здание уже стоит.
План был понятный и логичный:
достроить → сделать гостиницу → зарабатывать.

Проверку сделали…
но, как это часто бывает — поверхностно.
Посмотрели выписку ЕГРН.
Вроде всё чисто.
Сделку провели быстро.

Приходит ко мне:
«Хочу реконструкцию, давайте запускать проект».

Начинаем разбирать участок глубже.
Сначала всё выглядит нормально:
да, есть прибрежная зона
но сам участок в допустимых границах
То есть на первый взгляд — можно работать.

Но дальше начинается самое интересное.

Вокруг участка проходит ЛЭП.
Высоковольтная линия.
И весь участок…
целиком попадает в охранную зону электросетевого хозяйства.

И что это значит по факту?
Что на нём нельзя строить объекты капитального строительства.
Вообще.

А теперь внимание.
На участке уже стоит недострой.
Он зарегистрирован.
Есть ЕГРН.

Но:
его нельзя достроить
нельзя реконструировать
нельзя ввести в эксплуатацию

То есть это объект,
который есть на бумаге…
но не может стать рабочим активом.

Представляете состояние человека?
Купил
вложился
планировал доход
И в итоге — минус миллионы и тупик.

И вот здесь важная мысль.
Проблема не в том, что «не повезло».
Проблема в том, что не сделали нормальный анализ.

Земля.
Недострой.
Сложные объекты.
Это всегда не про «быстро купить и заработать».
Это про:
проверить
разобрать
понять ограничения
увидеть реальную стратегию

Иначе получается вот так.
Люди:
покупают на торгах
берут «вкусные» объекты
заходят в проекты
А потом не знают, что с этим делать.
И объекты просто зависают.

Если у вас сейчас есть:
— сложные объекты
— зависшие сделки
— ситуации, где «что-то не сходится»
Сегодня в 13:00 я буду разбирать это на эфире.

Покажу:
как мы анализируем такие объекты
где там деньги
и где наоборот — ловушка
И дам вам понимание,
как с этим работать и зарабатывать.

Эфир в закрытом канале.
Если вы ещё не там —
заполняйте форму по ссылке https://sbsite.pro/st/e8578de0
или пишите моей команде https://t.me/ncprpereplanirovka или в комментариях.
Вас добавят.

И да.
Если хотите, чтобы я посмотрела ваш объект —
у вас есть примерно час,
чтобы отправить его.
Потом уже не успею добавить в разбор.

До встречи на эфире.
Ставьте 🔥, кто будет.

Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы

Telegram | https://instagram.com/svetlanagonenko | https://youtube.com/@pereplanirovka.gonenko | https://vk.com/svetlanagonenko | https://dzen.ru/id/5fe346f7fb4bc15737e9a069 | https://max.ru/pereplanirovkagonenko
https://nacentr.ru/kurs https://t.me/UMPER_bot

Showing 30 of 45 posts

Рейтинг

Требуется вход

Отзывы пользователей (0)

Пока нет отзывов. Будьте первым, кто поделится своим опытом!

Перепланировка по закону

Перепланировка по закону

Рейтинг

Рост участников (Последние 10 дней)

Последние посты

Рейтинг

Отзывы пользователей (0)

Похожие каналы Telegram

Елена Вайс

Управленческий компас. Антонина

✨Путь к себе. Саморазвитие.

Путь к себе✨

МРАЗЕВО

Не по головам

ВЫДОХ | Доказательные психологи

🌿 индивидуация 🪐

Похожие каналы Telegram

Елена Вайс

Управленческий компас. Антонина

✨Путь к себе. Саморазвитие.

Путь к себе✨

МРАЗЕВО

Не по головам

ВЫДОХ | Доказательные психологи

🌿 индивидуация 🪐

Отзывы пользователей (0)

Последние посты