Кто покупает?
Давным-давно я писал но он утратил свою актуальность. Цены на долгосрочную аренду выросли в 2-2.5 раза, а на краткосрок реально в 3-4 раза с того момента. Цена покупки достойной недвижимости не у океана стабильно прибавляла 15-20% в год, а в туристических районах и около океана 50-70% в год.
На зимовку и «на пожить» начали приезжать еще чаще. «На пожить» в моем понимании - это те трушные ребята, которые признали тот факт, что они хотя бы часть местной зимы тоже будут тут. И в горести, и в радости с Кейптауном. Они же максимально интегрируются в местную жизнь и даже создают что-то. Их пускают охотнее, ведь мало кто хочет заводить дружбу с теми, кто позимовал и свалил, оставив африканеров одних греться у камина.
И цена продолжит расти. Вы когда-нибудь видели такое, чтобы в огромном мегаполисе, некоторые дни, в разгар сезона просто не было вариантов проживания на Airbnb и booking? Здесь это не редкость, я был свидетелем. Кейптаун не справляется со спросом, новое жилье строится медленно, да и места особо нет. С одной стороны гора, с другой океан, а жить все хотят в лучших районах, хотя все больше людей уже рассматривают варианты и подальше.
В некоторых поселках живут от 50% европейцев. То есть муниципальная единица оккупирована иностранцами более чем на половину. Скоро будут учить местных как жить :)
По результатам моих разговоров с несколькими владельцами агентств недвижимости выяснилось, что основные покупатели немцы, бельгийцы, голландцы. От проекта винный трактор летят слухи о скупках винных ферм обеспеченными европейцами. Когда мы разговаривали с Варламовым, который приезжал снимать про отток белых южноафриканцев, то он удивляясь спрашивал: «А кто сюда едет? Валить же должны, вон фермеров убивают, статистика и так далее».
Я вспомнил знаменитую и точную для данной ситуации фразу: «Есть ложь, есть наглая ложь, а есть статистика», а за ней и примеры. Дама из Бельгии, у которой мы снимали виллу для наших гостей и несколько англичан, сидящих за дворянским столом у Джулиана + еще несколько людей подтверждают. Европейцы лихо тут все скупают, так как боятся начала чего-то глобального и страшного в той стороне света и шепотом говорят: третья мировая 🤫
Другая огромная аудитория покупателей, это собственно, сами африканеры (белое население, живущее здесь веками). Они переезжают в Western Cape (это область вокруг Кейптауна) и шутят, что мы теперь в Republic of Cape Town. Намекая, что по ощущениям, это сравнимо с переездом в другую страну.
Ну и третья армада, сейчас набирает обороты - это черные африканцы, не из ЮАР. Нигерийцы, конголезы, например. Тоже имеются в моем кругу общения и я могу видеть как они активно тянут «своих». У них имеется небольшая проблема с происхождением денег, так как там в основном серые схемы и распилы гос бюджетов, но она решаемая 😎. Они тянутся в Camps bay, Clifton и другие супер люкс районы за райским (в их понимании) образом жизни. Я не видел более счастливых людей, чем нескольких нигерийцев-друзей, которые приехали на ламбах на заправку и раздавали там чаевые сотнями рендов. Заправщики чуть ли не молились на них, все кассиры тоже выбежали. Белые не оценили бы эти понты, а тут своя культура и весь кайф в этой пропасти как раз. Африканская мечта.
Ну и самая малочисленная группа, но самая характерная и специфичная для местного общества - русскоязычные. Нас здесь уже столько, что у особо социальных южноафриканцев есть уже по 2-3 русских друга, а это уже хорошая почва для формирования слухов/легенд о неком русском комьюнити. Я бы даже сказал, что есть русский район - это нелюбимый мною Sea Point. Там чуть-чуть поскупал «наш брат», потом по ощущениям идет Century city и Milnerton. Знакомые риэлторы оценивают нас пока, как единичные запросы и не воспринимают всерьез, хотя мне кажется зря.
Мы их еще удивим, не так ли?
