Нерухомість та право | Важливе для власників, покупців і рієлторів

Нерухомість та право | Важливе для власників, покупців і рієлторів

Public

Can't Join? @mariiasamarina

0

1.3k Members

Updated: May 5, 2026 at 8:43 AM

Нерухомість та право | Важливе для власників, покупців і рієлторів

Як купити, продати чи інвестувати без ризиків? Що потрібно знати про документи, податки та закони? Як власникам захистити своє майно? Тут про реальні кейси, юридичні нюанси та практичні рішення.

@mariiasamarina is a growing community focused on Біржа та Трейдинг and related topics

Ranking

Global Ranking

#456

+2

Language Ranking

#45

+1

Category Ranking

#23

-1

Participant Growth (Last 3 Days)

Total: 1.3K

24h growth: +0 0%

Loading...

Rating

Login required

Loading...

Loading recommended channels...

Latest Posts

Нерухомість та право | Важливе для власників, покупців і рієлторів

26 квіт. 2026 р., 00:46

Гарні новини — цифровізація реально працює 👌

Зараз вона дісталась і податкової.

📌 Відтепер стало простіше оформити дитині ідентифікаційний код (РНОКПП), навіть якщо вона перебуває за кордоном.

Батьки можуть зареєструвати дитину в Державному реєстрі фізичних осіб — платників податків без приїзду в Україну.
Процедура доступна дистанційно.

📄 Для цього потрібно подати облікову картку за формою №1ДР — це і є заява на отримання РНОКПП.

Подати її можна:

• особисто (якщо один із батьків в Україні)
• через представника за довіреністю
• онлайн через Дія або електронний кабінет платника
• поштою

🔗 Форма №1ДР:
https://tax.gov.ua/zakonodavstvo/podatkove-zakonodavstvo/nakazi/72593.html

🔗 Деталі:
https://tax.gov.ua/media-tsentr/novini/995817.html

526

0

0

Нерухомість та право | Важливе для власників, покупців і рієлторів

26 квіт. 2026 р., 00:46

📷 Photo

Зараз проходжу навчання в Академії фінансового моніторингу.

Вчора побачила запитання від колеги:
«Чому ріелтор став СПФМ, якщо є нотаріус і банк?»

Тому що саме ріелтори часто допомагають занижувати оціночну вартість.
Тому що перш ніж звернутися до нотаріуса, покупець або продавець звертаються до ріелтора.
Більша частина угод проходить за участю ріелтора.

Ми розуміємо, звідки у клієнта кошти, більше з ним спілкуємося та готуємо угоду.
А нотаріус знаходиться або посередині цього ланцюга (якщо угода безготівкова), або в кінці.

І це я ще не кажу про угоди із забудовниками та переуступки, в яких нотаріус і банки взагалі можуть не брати участі.

Фінансовий моніторинг не з’явився вчора.
Війна лише відтермінувала те, що впроваджується зараз.

Головна мета СПФМ — у тому числі мінімізація ризиків.
Фінмон потрібно прийняти і навчитися з ним працювати:
проводити оцінку ризиків і вміти їх мінімізувати.

477

Нерухомість та право | Важливе для власників, покупців і рієлторів

26 квіт. 2026 р., 00:46

ЧАСТИНА 2

Нотаріус посвідчує угоду —
але не формує її.
Плюс є угоди, які взагалі випадають з контролю:
— переуступки від забудовників
— розстрочки
— платежі частинами

У цих випадках:

📌 фінансовий моніторинг часто не проводиться
📌 нотаріус не завжди бере участь

Саме тому ті питання, які були в пості, — логічні.

Але відповіді на них є.
І я їх даю на своєму курсі.

Я даю не теорію.
Я даю:
✔️ алгоритм роботи з фінмоніторингом
✔️ як взаємодіяти з перевіряючими органами
✔️ як працювати з клієнтом і документами
✔️ як не підставити себе
Не проґавте можливість розібратися в цьому зараз.

Тому що потім доведеться розбиратися вже під час перевірок.
В цьому році для учнів:

📌 супровід протягом року
📌 розбір змін і листів
📌 Zoom із відповідями на питання

Курс дуже насичений.

⏰ Старт сьогодні о 18:00
👉 Ставте ➕ — відправлю посилання на оплату.

797

0

Нерухомість та право | Важливе для власників, покупців і рієлторів

26 квіт. 2026 р., 00:46

📷 Photo

Ріелтори! Нотаріуси за нас.

Вчора мене реально порадувало звернення Нотаріальної палати щодо закону про ріелторську діяльність.

І так — я з ними згодна на 100%.

❗️Не можна давати ріелторам доступ до закритих реєстрів.

Чому:
— це доступ до персональних даних людей
— це ризик зливу інформації і шахрайських схем
— це фактично передача функцій держави приватним особам

Більше того 👇
Зі звернення:
— ріелторам хочуть дати доступ до широкого кола реєстрів
— можливість збирати і використовувати персональні дані
— навіть формувати інформаційні бази по об’єктах і власниках

І давайте чесно…
Це прямий шлях до зловживань.

На сьогодні у нас і так достатньо інструментів для роботи.
І більшість перевірок — це зона відповідальності нотаріуса і держави.

Моя позиція:
👉 ріелтор = продаж, переговори, угода
👉 не доступ до всіх реєстрів країни

Бо далі це вже не про роботу. Це про ризики.

А ви що думаєте?
Пишіть в коментарях 👇

1,300

Нерухомість та право | Важливе для власників, покупців і рієлторів

26 квіт. 2026 р., 00:46

🎥 Video

Останнім часом бачу багато коментарів про те, що “тотального фінмоніторингу немає”.

Навіть у позиції Міністерство фінансів України це звучить досить м’яко.

Але якщо дивитись не на формулювання, а на практику — картина інша:

✔ банки посилюють перевірки
✔ зростає кількість запитів щодо походження коштів
✔ контроль угод стає жорсткішим

І це вже підтверджують незалежні експерти ринку.

‼️За словами Ніна Южаніна, членкині Комітету Верховної Ради України з питань фінансів:
Мінфін вибудовує систему тотального контролю не тільки чиновників, а й усіх українців, посилюючи фінансовий моніторинг.

Банки вже зупиняють транзакції та детально перевіряють клієнтів.
І ця тенденція буде тільки посилюватися.

Тому орієнтуватись лише на офіційні формулювання — небезпечно.

644

Нерухомість та право | Важливе для власників, покупців і рієлторів

26 квіт. 2026 р., 00:46

Вчора отримала від вас запитання:
який є час, щоб стати на облік як СПФМ?

Відповідаю.

⸻

Але спочатку — моя особиста думка.

Згідно з чинним законодавством, Міністерство фінансів могло піти іншим шляхом:

— просто розмістити інформацію на офіційному сайті
— дочекатися, поки запрацює кабінет
— дати всім час пройти реєстрацію

І все.

❗️А далі — почати перевірки і штрафи без додаткових попереджень.

⸻

Але вони обрали інший шлях.

👉 Вони роблять розсилку листів.

І це, насправді, сигнал.

⸻

Тому відповідь на питання:
який є час?

👉 Чим швидше — тим краще.

⸻

Якщо Ви ріелтор і працюєте без ФОП —
саме зараз час про це подумати.

Бо далі буде не «можна чи не можна»,
а питання штрафів і перевірок.

⸻

На курсі я детально пояснюю:
— як швидко відкрити ФОП
— які КВЕДи додати
— як працювати далі безпечно
— і як не потрапити під штрафи фінмоніторингу

⸻

Якщо хочете розібратись і працювати спокійно — посилання на курс:
https://secure.wayforpay.com/payment/s5dbf2801177d

Обирайте пакет «Фінмоніторинг».

Старт — 01.04.2026.

Записи будуть доступні ще протягом 3 місяців.

Раз на 2 тижні після завершення курсу я проводитиму додаткові Zoom-сесії з відповідями на запитання.

Мої особисті консультації для учасників курсу також включені.

Є можливість розстрочки від банків.

977

Нерухомість та право | Важливе для власників, покупців і рієлторів

26 квіт. 2026 р., 00:46

📷 Photo

Вчора в групі «Секрети ріелторської майстерності» побачила пост від ріелтора з запитаннями.

Частина 1

І я розумію, чому вони виникають.
Тому що багато хто досі не розуміє, що таке фінансовий моніторинг.

Скрин поста вище.
📌 Ми не дублюємо нотаріуса.
📌 Проблема не в законі.
📌 Проблема — в нерозумінні процесу.
Закон працює ще з 2020 року.
Більше того — була податкова амністія (2020–2022).

Чому саме ріелтори?

Тому що Міністерство фінансів розуміє:
саме ріелтор перший бачить клієнта, веде переговори і впливає на угоду.

І саме на цьому етапі:
— замовляється оцінка
— формується структура угоди
— визначається податкове навантаження

До нотаріуса вже приходять з готовими документами.

692

Нерухомість та право | Важливе для власників, покупців і рієлторів

26 квіт. 2026 р., 00:46

Фінансовий моніторинг. Загальні поняття: навіщо і для чого.
Наслідки угод та звітів нотаріусів.
Штрафи за неподання звітності з фінмоніторингу.

Наслідки для покупців та штрафи у разі відсутності підтвердження походження грошових коштів.

Фінансовий моніторинг для рієлторів:
• як подавати звіт
• чи потрібно ставати на облік
• як правильно подати звіт, щоб не нашкодити ні собі, ні клієнтам

Перевірка клієнтів через реєстри та визначення груп ризику відповідно до фінмоніторингу.
Як легально працювати в межах фінмоніторингу.
Як і коли виникає фінмоніторинг у ріелтора ФОП . Від чого залежить . Надання послуг за відсутнім КВЕДом . Штрафи
Які КВЕДи необхідно додати.
Строки зберігання документів.

Податкові перевірки:
як і коли можуть викликати.

Що робити, якщо немає документів або якщо їх неможливо подати до податкової — покроковий алгоритм дій.

⸻

🔹 Рієлтор ФОП та робота з командою

• Податки та перевірки ФОП у 2026 році
• РРО / ПРРО для рієлторів: чи обов’язкові касові апарати при прийомі готівки. Як правильно приймати готівку що писати в призначенні .
• Робота з агентами: як правильно оформити відносини в агентстві, щоб уникнути штрафів Держпраці
• Комерційна таємниця: як захистити базу клієнтів і не втратити рієлторів
• Як підготуватися до перевірки якщо викликали . Що робити якщо приїхали з перевіркою в офіс .
• Що вказувати на візитках та срціальних мережах .
Робота з юридичними особами в рамках фінансового моніторингу

⸻

🔹 Додатково:

• Договір оферти для сайту
• Договір оферти для платіжної системи
• Договір про комерційну таємницю
• Договір про обробку персональних даних
• Угоди щодо легалізації коштів в Україні та ЄС

Ще один блок: подобова оренда та нерухомість в управлінні.
Як правильно приймати кошти та виплачувати їх власникам.
Який мінімум доходу можна показувати, з якої суми необхідно сплачувати податки та хто саме сплачує ці податки.

Прийом грошей на картку . В яких випадках їх можна приймати в яких ні .

Окремо додані додаткові блоки.

Дати проведення: 01–03 квітня.
01–02 квітня — о 18:00 за київським часом.
03 квітня — о 09:00.
04 квітня — приблизно о 10–11, точний час скажу пізніше, буде робота з кабінетом СПФМ.

Можлива зміна часу проведення, про це повідомлю додатково.

Окремо покажу, як працювати з WayForPay та Checkbox.

Вартість 8000 грн . Є розстрочка від банків

Пакет фін моніторинг обирайте .

https://secure.wayforpay.com/payment/s5dbf2801177d

Нерухомість та право | Важливе для власників, покупців і рієлторів

26 квіт. 2026 р., 00:46

Посилання з мережі на поточні ситуації та перевірки які я показувала на ефірі
https://i.factor.ua/ukr/journals/nibu/2025/august/issue-68/article-134079.html

https://zt.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/995137.html

https://tax.gov.ua/media-tsentr/novini/884605.html

https://tax.gov.ua/media-tsentr/novini/617605.html

https://scroll.media/2025/05/23/lysty-shhastya-vid-dps-shho-vidbuvayetsya/

759

9

0

Нерухомість та право | Важливе для власників, покупців і рієлторів

26 квіт. 2026 р., 00:46

📷 Photo

Фінмоніторинг.

На цьому скріні — Біла Церква.
І їхня реакція: «як вчасно ми зробили курс».

І це не випадково.

Перші дзвоники з’явились ще в середині січня.
Коли обмежена кількість ріелторів почали отримувати перші “листи щастя”.

Я тоді одразу відреагувала —
додала в курс кілька вебінарів по фінмоніторингу.

Але дуже швидко стало зрозуміло:
цього мало.

І вже у другому потоці я зробила повноцінний блок:
— фінмоніторинг
— договори
— зразки документів
— що робити на практиці

Все, що запровадила в роботі своєї агенції.

Другий дзвоник був у Хмельницькому.
Ріелторам почали телефонувати “типу клієнти”,
але поводили себе зовсім не як клієнти — більше як ті, хто перевіряє.

Складалося враження, що збирається інформація по ринку.

Хмельницький за тиждень зібрав 40+ ріелторів на закритий семінар.
Я їду.

Далі — запрошення від колег з Білої Церкви.
Два потужних дні роботи.

Сьогодні вже маю запит від Кропивницького.

І в цьому році я роблю те, чого раніше не робила:
— маленькі групи
— увага кожному
— особиста підтримка після курсу
— додаткові Zoom по нововведенням

Бо зараз недостатньо просто “дати інформацію”.
Потрібно провести через це.

І Біла Церква на цьому скріні —
це якраз про це.
Про те, що вони встигли. 🔥

Сьогодні о 18:00 я проведу для вас ефір.
Ставте собі нагадування і приходьте — буде багато важливої та цікавої інформації. 👌

Showing 10 of 10 posts

No more posts