Про лучшие дома ИЖС

Public

Не можете присоединиться? @pro_doma_rf

4k Участники

Обновлено: May 26, 2026 at 8:26 AM

Про лучшие дома ИЖС

ИЖС в России: лучшие практики, аналитика, технологии и законодательное регулирование. Сотрудничество, реклама 👉🏻 @Elisabetazatsepina

Join @pro_doma_rf for exclusive elisabetazatsepina content and discussions in 12

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#11163

-88

Рейтинг по языку

#7711

-65

Рейтинг по категории

#744

-11

Рост участников (Последние 21 дней)

Всего: 4.0K

Рост за 24ч: -1 0%

Последние посты

Про лучшие дома ИЖС

17 мая 2026 г., 00:29

📷 Photo

Подмосковье меняет формат: на место дач приходят курорты

Рынок загородной недвижимости Московского региона меняется: дачные поселки и СНТ уступают место профессиональным рекреационным кластерам. Основная причина — снижение доступности зарубежных направлений.

Лидер среди инвесторов — Дмитровское направление. По данным NF Group, средний бюджет премиального коттеджа здесь достиг 294 млн руб. — выше, чем на Рублёвке (247 млн) и Новой Риге (192 млн). При этом входная цена на участки остаётся заметно ниже западных направлений.

➡️Покупателей притягивают горнолыжные парки, яхт-клубы и гольф-поля мирового уровня в окружении водохранилищ и леса. А запуск ЦКАД и трассы М-11 сократил дорогу до ключевых кластеров до 60–80 минут от Москвы.

2,720

Про лучшие дома ИЖС

17 мая 2026 г., 00:29

📷 Photo

В Хомутово покупатели готовых домов судятся с застройщиками: холодные стены, щели и проблемы с электричеством

Несколько семей в Иркутском районе купили частные дома в Хомутово, рассчитывая на готовое жильё. Вместо этого получили холодные строения с щелями в стенах, сомнительным фундаментом, проблемами с отоплением, водой и канализацией. Часть домов оказалась без легального подключения к электричеству, хотя продавцы уверяли в обратном.

🔍Нарушения нашли в качестве бетона, бруса, окон, дверей, инженерных систем. Покупатели через суд требуют компенсаций на устранение недостатков, неустойки, моральный вред и штрафы. В отдельных делах суммы достигают 6–7 миллионов рублей.

❗️Перед сделкой обязательно привлекайте независимого специалиста для осмотра дома (тепловизор, проверка электрики, водоснабжения, канализации). Не верьте на слово — требуйте документы на подключение к коммуникациям. Если уже столкнулись с проблемами — фиксируйте дефекты, делайте экспертизу, обращайтесь в суд.

1,080

Про лучшие дома ИЖС

17 мая 2026 г., 00:29

📷 Photo

Как пишет «Российская газета» со ссылкой на данные группы «Самолет», в Московском регионе распроданность новостроек достигла 91% — при среднем по стране показателе 72%

Готовых квартир почти https://t.me/ggreat_of_development, а строящиеся уже проданы.

За пределами МКАД девелоперы, пережившие шок, не спешат наращивать объёмы. Аналитики задаются вопросом: когда ключевая ставка упадёт до 10%, распахнётся ли окно возможностей? И если да, что покупатель там увидит?

1,120

Про лучшие дома ИЖС

17 мая 2026 г., 00:29

📷 Photo

Спецодежду перерабатывают в техногрунт… с помощью личинок мух

В России провели необычный эксперимент: текстильные отходы (спецодежду) скормили личинкам мухи «Чёрная львинка». Насекомые переработали ткань в субстанцию, которая на 99% похожа на техногрунт — его используют для укрепления грунтов, восстановления земель и даже в строительстве.

В стране из 2,3 млн тонн текстильных отходов перерабатывается только 3%. Остальное гниёт на свалках. Технология раньше применялась только для органики, а теперь опробована на ткани.

🔍Учёные перебрали 6 способов подготовки текстиля. Лучшим оказалось щелочное замачивание. Личинки охотно ели подготовленный материал, быстро набирали вес, а выживаемость составила 100%.

Пока это лабораторный эксперимент, но перспектива перерабатывать горы текстиля в полезный для стройки материал выглядит многообещающе. Возможно, через несколько лет мешки со старой одеждой будут не мусором, а сырьём для подготовки участка под дом.

1,110

Про лучшие дома ИЖС

17 мая 2026 г., 00:29

📷 Photo

В Сочи с 12 застройщиков взыскали 723,9 млн рублей — за то, что те строили многоквартирные дома, оформляя их как ИЖС

С 2012 по 2024 год схема работала в трёх районах Сочи: на бумаге был частный дом, по факту возводили многоэтажный, квартиры в котором незаконно продавались людям.

Суд счёл, что застройщики намеренно использовали статус ИЖС, чтобы уйти от требований к социальной инфраструктуре и переложить эти расходы на город. Сумма ущерба была рассчитана как стоимость детских садов, школ, спортивных и медицинских объектов, необходимых для заселившихся 788 новых жильцов.

1,130

Про лучшие дома ИЖС

17 мая 2026 г., 00:29

📷 Photo

«Домклик» запустил фильтр «Под дачный сезон» для быстровозводимых домов

Сервис обновил алгоритм поиска загородного жилья: теперь пользователи могут отдельным фильтром отобрать модульные и каркасные дома, готовые к летнему сезону, а также проекты со сроком строительства до трёх месяцев.

«С наступлением дачного сезона мы традиционно отмечаем повышенный спрос на загородную недвижимость, особенно на быстровозводимые дома — модульные и каркасные. Обе технологии позволяют получить комфортное жилье для проживания за считанные месяцы, не растягивая строительство на годы», — пояснил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

2,780

Про лучшие дома ИЖС

17 мая 2026 г., 00:29

🎥 Video

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин открыл пленарную сессию на Международной выставке недвижимости IPM 2026 в рамках KazanForum, посвящённую применению ИИ в строительстве

Он отметил, что отрасль демонстрирует рекордные результаты: в 2025 году в России введено 150 млн кв. м недвижимости, включая исторический максимум по индивидуальному жилью — 63,5 млн кв. м. Впервые в истории страны объём строительства превысил 1 кв. м на человека.

При этом дальнейшее развитие невозможно без цифровой трансформации. Ключевой задачей становится внедрение ИИ — от проектирования до эксплуатации объектов.

По словам Хуснуллина, сегодня ИИ используется для автоматизации работы с проектной документацией; мониторинга строительных площадок с применением машинного зрения; прогнозирования рисков и повышения безопасности.

Отдельная задача — рост производительности труда на 22% к 2030 году, что особенно важно в условиях дефицита кадров. «Без внедрения искусственного интеллекта дальнейшее развитие строительной отрасли невозможно», — подчеркнул Марат Хуснуллин в рамках пленарной сессии: «Искусственный интеллект — новая эффективность в строительной отрасли».

#ии #цифровизация

898

Про лучшие дома ИЖС

17 мая 2026 г., 00:29

📷 Photo

Почему одни дома удобны, а другие — нет: рассказываем основные принципы при планировке

➡️Отталкивайтесь от реальных привычек и распорядка своей семьи, а не от абстрактного «правильного» жилья.

➡️Чёткое разграничение между гостевой, личной и бытовой частями дома снимает большинство конфликтов в повседневной жизни.

➡️Делайте понятную входную группу: буфер, грязная зона и хранение.

➡️Продумайте, как будут двигаться по дому дети и гости — они не должны пересекаться с вашим рабочим или личным пространством.

➡️Размещайте санузлы и постирочную по логике пользования, а не «куда влезло».

➡️Проектируйте хранение как систему, а не набор шкафов.
Коридоры и лестницы — полноценная часть жилого пространства, от которой зависит ощущение дома.

➡️Заложите в проект комнату на будущие планы: жизнь меняется, и дом должен за ней успевать.

1,130

Про лучшие дома ИЖС

17 мая 2026 г., 00:29

В 2026 году спрос на сварщиков в России вырос на 74%, — «Авито Работа»

Сегодня на крупных объектах им готовы платить 300–500 тысяч в месяц, но рук всё равно не хватает: работы больше, чем хороших специалистов с допуском.

Если вы уже работаете в стройке, ремонте, на производстве, это ваш шанс быстро вырасти в доходе. Освойте востребованный навык и сразу начните зарабатывать больше с https://www.eduson.tv/~zHi8MQ от Академии Эдюсон.

Это обучение с нуля до первых заказов — всего за пару месяцев вы:

— Разберётесь, как устроена сварка и как всё работает на практике.
— Научитесь выбирать и настраивать оборудование под задачу.
— Поймёте, как делать швы без брака и контролировать качество.
— Освоите современные материалы и подходы, с которыми сейчас работают на объектах.
— Узнаете, как искать заказы, оформить самозанятость и выйти на рынок.
— Получите документ установленного образца, с которым можно идти на работу или брать заказы.

Обучение ориентировано на практику: опытные эксперты по сварочному делу объясняют теорию простым языком и показывают на реальных примерах, а вы отрабатываете навыки на оборудовании у партнёров Эдюсон в крупных городах

И вы не останетесь один на один с ошибками. Вас будет направлять наставник, а действующие специалисты ответят на любые вопросы, поделятся опытом и подскажут решения.

Пробейте потолок заработка одним навыком — https://www.eduson.tv/~zHi8MQ. С промокодом ИЖС вы получите доступ ко всем материалам и будущим обновлениям всего за половину цены.

Реклама. ООО «Эдюсон». ИНН 7729779476. erid: 2W5zFHmva2V

1,170

Про лучшие дома ИЖС

17 мая 2026 г., 00:29

📷 Photo

Готовый загородный дом обходится в среднем в 4,6 млн рублей

«Домклик» подсчитал: с января по начало мая 2026 года россияне взяли около 100 млрд рублей на покупку готовых загородных домов — вдвое больше, чем в прошлом году. Медианная стоимость дома выросла на 12,5% до 4,6 млн рублей.

💰Самые дорогие дома — на Дальнем Востоке (5,5 млн руб.), в Приволжском и Центральном округах (5,2 и 5 млн руб.). Дешевле всего — на Урале и в Сибири (по 4 млн руб.).

👥На Северном Кавказе покупают дома медианной площадью более 120 кв. м. Также в лидерах — Северо-Западный (114 кв. м) и Центральный (113 кв. м) округа. А вот на Урале и в Сибири дома меньше 100 «квадратов».

⭐️Интерес к готовым домам немного выше, чем к строительству. Доля готовых домов в ипотеке приближается к 10%, а ИЖС — 5–6%. Чуть более 60% кредитов на загородные дома оформлены по льготным ставкам, 40% — по рыночным.

1,140

Про лучшие дома ИЖС

2 апр. 2026 г., 08:11

📷 Photo

«Самолет» застроит 31 гектар в Химках

В Химках https://t.me/ggreat_of_development проект «Химки Парк» на 31 гектаре. Первая очередь — три корпуса на 1775 квартир, детский сад на 325 мест, плейхаб. Сдадут в 2029 году.

Застройщик сразу закладывает полную инфраструктуру: школу на 1650 мест, ещё два детских сада, поликлинику, спортшколу, школу искусств, торговый и культурный центры. Это не спальный район с обещаниями, а среда для жизни без постоянных выездов в город.

1,130

Про лучшие дома ИЖС

2 апр. 2026 г., 08:11

📷 Photo

Как не платить налог за хозяйственные постройки на участке

По Налоговому кодексу РФ одна хозяйственная постройка до 50 кв. м освобождается от налога на имущество. Льгота действует для участков ИЖС, ЛПХ и садоводства.

Под неё подпадают бани, сараи, хозблоки и другие постройки — главное, чтобы они использовались для личных нужд, а не бизнеса. При этом в регионах условия могут расширяться — например, по количеству построек или их площади.

➡️Льгота применяется автоматически: налоговая сама выбирает самый «дорогой» объект и освобождает его от налога.

1,130

Про лучшие дома ИЖС

2 апр. 2026 г., 08:11

📷 Photo

Более 140 гектаров в Нахабино перешли под контроль банка ДОМ. PФ

Компания ДОМ. PФ Капитал стала владельцем двух строительных организаций («СЗ «Ситиград» и «СЗ «Сити»). Вместе с ними в руки банка перешли земельные участки, которые находятся в районе Нахабино, у деревень Козино и Нефедьево.

Речь идёт о территории в 140 с лишним гектаров. По планам, здесь может появиться крупный жилой проект площадью около 400 тысяч квадратных метров, и большая его часть, судя по всему, будет отдана под частные дома.

Самостоятельно строить там банк вряд ли будет — скорее всего, землю выставят на торги или передадут стороннему девелоперу, который и займётся реализацией.

1,110

Про лучшие дома ИЖС

2 апр. 2026 г., 08:11

📷 Photo

1 млрд рублей направят на соцгазификацию в 2026 году

Правительство выделит 1 млрд рублей на частичную оплату подключения газа и установки оборудования для льготников. Средства распределят между 56 регионами.

Субсидии (от 100 тыс. рублей) смогут получить многодетные семьи, малоимущие, инвалиды, ветераны ВОВ, участники СВО и их семьи.

1,030

Про лучшие дома ИЖС

2 апр. 2026 г., 08:11

📷 Photo

Юристы напомнили о серьёзной ответственности за выращивание шалфея предсказателей

Оно под запретом из‑за содержания наркотических и психотропных веществ.
По словам юристов, за его выращивание или даже за то, что вы не уничтожили его вовремя, можно получить до 8 лет тюрьмы.

Звучит неожиданно, но закон строг. Поделитесь с друзьями‑дачниками — пусть тоже проверят свои участки.

1,170

Про лучшие дома ИЖС

2 апр. 2026 г., 08:11

📷 Photo

Депутат Слуцкий предложил выдавать землю под строительство всем россиянам

Лидер ЛДПР Леонид Слуцкий выступил с инициативой, которая может кардинально изменить подход к земельным вопросам в стране. Он предложил предоставлять участки под строительство всем гражданам, а не только льготным категориям.

По словам Слуцкого, сейчас купить или получить землю очень сложно. Многие не могут построить свой дом, а миллионы россиян до сих пор живут в плохих условиях — в старых бараках, где даже туалет на улице.

Политик считает, что государство должно выделять людям землю и подводить к участкам базовые коммуникации: воду, электричество, дороги. А дальше, по его замыслу, люди сами смогут обустраивать свои территории.

Слуцкий также предложил создать систему родовых поместий — участков, которые семья могла бы обустраивать и передавать по наследству детям и внукам.

«Землю под строительство пора начать предоставлять всем. И мы наконец по всей стране создадим родовые поместья, где можно будет жить целыми поколениями. И всё созданное передавать детям», — сказал он на митинге.

Про лучшие дома ИЖС

2 апр. 2026 г., 08:11

📷 Photo

Зарубежная недвижимость россиян оказалась в правовой ловушке

Семья из Санкт-Петербурга не может пользоваться домом в Финляндии из-за запрета на въезд, а российские суды отказываются рассматривать иск, ссылаясь на иммунитет иностранного государства.

В итоге дело дошло до Верховного суда РФ — он изучает, возможна ли защита прав собственников в таких условиях. Решение суда может стать прецедентом для всего рынка и повлиять на отношение к инвестициям в иностранные объекты.

1,150

Про лучшие дома ИЖС

2 апр. 2026 г., 08:11

📷 Photo

«Инград» выставил на продажу 360 гектаров земли под ИЖС в Подмосковье

Девелопер «Инград» (входит в группу Sminex) продаёт крупный земельный банк в северных районах Московской области. Общая площадь участков — 360 гектаров, стоимость — 4,7 млрд рублей.

📍Земли расположены в городских округах Клин, Дмитров и Мытищи. Среди активов:
🔵77 гектаров в загородном поселке «Inhaus Шолохово»;
🔵29,6 гектара в коттеджном поселке «Резиденции Пестово» у Икшинского водохранилища;
🔵участки в Сухареве, Космынке, Фелисове и Голикове.

Все участки предназначены под строительство коттеджных посёлков, дач, таунхаусов и малоэтажных многоквартирных домов.

1,140

Про лучшие дома ИЖС

2 апр. 2026 г., 08:11

📷 Photo

Фасадные панели: современный подход к облицовке

Фасадные панели — это современный вид облицовочных материалов для навесных вентилируемых фасадов, который объединяет эстетику, конструкционную надежность и энергоэффективность.

Славдом предлагает широкий ассортимент таких решений от ведущих производителей и сопровождает клиентов на всех этапах — от выбора до поставки.

Решения от Славдом: виды фасадных панелей
https://slavdom.ru/catalog/fasadnaya-plitka/hpl-paneli/?utm_medium=paidpost&utm_source=telegram_pro_lutshie_doma_izhs&utm_campaign=info&utm_content=1178_fasadnie_paneli&utm_term=30-03-2026
HPL-панели — это прочный и износостойкий материал, изготавливаемый методом горячего прессования целлюлозных волокон с термореактивными смолами. Оптимальный выбор для современных объектов, где важны устойчивость к нагрузкам и лаконичный дизайн.
• Конструкция: Цельный многослойный композит с верхним защитным слоем, устойчивым к выцветанию, истиранию и воздействию влаги.
• Преимущества: Высокая плотность (1350–1550 кг/м³), стойкость к атмосферным явлениям, устойчивость к механическим повреждениям.

⬆️ https://slavdom.ru/catalog/fasadnaya-plitka/kompozitnye-paneli/?utm_medium=paidpost&utm_source=telegram_pro_lutshie_doma_izhs&utm_campaign=info&utm_content=1178_fasadnie_paneli&utm_term=30-03-2026
АКП представляют собой конструкцию из двух алюминиевых листов с внутренним слоем из полимерного или минерального наполнителя. Такое строение обеспечивает легкость при сохранении жесткости и позволяет воплощать сложные архитектурные формы.
• Конструкция: Трехслойная система «сэндвич», сочетающая устойчивость к деформациям и гибкость.
• Преимущества: Небольшая масса, широкая палитра цветов и фактур (глянец, матовая поверхность, металлик, имитация древесины и камня), простота раскроя и монтажа, сохранение цвета на протяжении всего срока службы.

https://slavdom.ru/catalog/fasadnaya-plitka/fibrocementnye-paneli/?utm_medium=paidpost&utm_source=telegram_pro_lutshie_doma_izhs&utm_campaign=info&utm_content=1178_fasadnie_paneli&utm_term=30-03-2026
Фиброцементные панели — это проверенное временем решение, объединяющее прочность минеральной основы и современные технологии. Материал на 80% состоит из цементно-песчаной смеси, усиленной целлюлозными и синтетическими волокнами.
• Конструкция: Жесткая плита с водоотталкивающей пропиткой и декоративным покрытием, достоверно имитирующим натуральные материалы.
• Преимущества: Естественная фактура с высокой степенью сходства с камнем, кирпичом или деревом, полная негорючесть, устойчивость к осадкам, морозам и солнечному излучению.

Для выбора оптимального варианта в Славдом доступны услуги https://slavdom.ru/catalog/uslugi/proektirovanie-nfs/?utm_medium=paidpost&utm_source=telegram_pro_lutshie_doma_izhs&utm_campaign=info&utm_content=1178_fasadnie_paneli&utm_term=30-03-2026 https://slavdom.ru/catalog/uslugi/raschet-materialov/?utm_medium=paidpost&utm_source=telegram_pro_lutshie_doma_izhs&utm_campaign=info&utm_content=1178_fasadnie_paneli&utm_term=30-03-2026 необходимого объема материалов и https://slavdom.ru/catalog/uslugi/3d-vizualizatsiya/?utm_medium=paidpost&utm_source=telegram_pro_lutshie_doma_izhs&utm_campaign=info&utm_content=1178_fasadnie_paneli&utm_term=30-03-2026 Также вы можете заказать образцы, чтобы оценить фактуру и характеристики покрытий и принять взвешенное решение с учетом особенностей вашего объекта.

🌐 Подробнее ознакомиться с продукцией и услугами можно на https://slavdom.ru/?utm_medium=paidpost&utm_source=telegram_pro_lutshie_doma_izhs&utm_campaign=info&utm_content=1178_fasadnie_paneli&utm_term=30-03-2026 компании и https://t.me/slavdom_ru Славдом.

Про лучшие дома ИЖС

2 апр. 2026 г., 08:11

📷 Photo

В Татарстане с рынка ИЖС ушли до 40% застройщиков

Прошлый год стал для сегмента переходным. Часть компаний закрылась, часть пересмотрела формат работы. В итоге рынок покинули около 30–40% игроков, рассказал директор управляющей компании «Ханский дом» Ильяс Гимадов.

Те, кто остался, вынуждены удерживаться за счёт акций и продаж домов по себестоимости или с минимальной наценкой. Это позволяет сохранять бизнес и продолжать запуск новых коттеджных посёлков.

По оценке Гимадова, для стабилизации ситуации отрасли нужна господдержка. Без неё участникам рынка будет всё сложнее адаптироваться к новым условиям.

1,170

Про лучшие дома ИЖС

27 мар. 2026 г., 21:11

📷 Photo

Строительство загородных домов в России подорожало на 15% за год

Стоимость возведения частного жилья продолжает расти. По данным «Газеты», за последние 12 месяцев цены на стройку увеличились в среднем на 15%. Эксперты называют две главные причины.

Первая — кадры

Строительная отрасль испытывает острый дефицит рабочих рук. Нехватка специалистов толкает зарплаты вверх. Работодатели вынуждены переплачивать, чтобы удержать бригады, а это напрямую влияет на итоговую цену дома.

Вторая — материалы

За два года стройматериалы подорожали в среднем на 8%. И это без учёта отдельных позиций, где рост был выше. Логистика, импортозамещение, колебания курсов — всё это продолжает давить на стоимость.

Ждать снижения цен, судя по всему, не стоит. Кадровый голод не решается быстро, а материалы вряд ли подешевеют. Если стройка в планах, имеет смысл фиксировать бюджет сейчас и не откладывать надолго.

1,120

Про лучшие дома ИЖС

27 мар. 2026 г., 21:11

📷 Photo

В Курской области начали строить дома для переселенцев из приграничья

Первые коттеджи появятся в Фатежском районе. Проект реализуют совместно с банком ДОМ. PФ, сообщил губернатор Александр Хинштейн. В перспективе такие посёлки планируют запустить и в других районах области.

Для застройщика установили требование: не менее 20% жилья должны продаваться переселенцам по цене их жилищного сертификата. На первый этап уже отобрано 48 земельных участков.

1,160

Про лучшие дома ИЖС

27 мар. 2026 г., 21:11

📷 Photo

Кировским участникам СВО начнут предоставлять участки под ИЖС

Губернатор Кировской области Александр Соколов поддержал предложение регионального омбудсмена о льготном выделении земли для бойцов. Участки будут предоставлять под индивидуальное жилищное строительство, причём с необходимой инфраструктурой — дорогами, коммуникациями, светом.

Сейчас готовят законопроект, в котором пропишут механизм. Власти обещают выбрать оптимальную модель и просчитать модульный проект.

1,140

Про лучшие дома ИЖС

27 мар. 2026 г., 21:11

📷 Photo

Росреестр: газификация дач в России «уперлась» в неоформленные права на общее имущество в СНТ

Без этого невозможно выделение земельных участков под прокладку газовых сетей.

По данным ведомства, в России насчитывается около 52 тыс. садовых товариществ, при этом права на общее имущество оформлены лишь примерно в 10% из них. Этот фактор стал основным барьером для запуска проектов газификации.

➡️Для решения проблемы ведомство внесло в правительство законопроект, предусматривающий автоматическое появление долевой собственности на общее имущество у владельцев участков в СНТ.

1,450

Про лучшие дома ИЖС

27 мар. 2026 г., 21:11

📷 Photo

Как проверить участок на подтопление до покупки: простая инструкция

Один из главных рисков при покупке земли — узнать весной, что участок оказался в зоне подтопления. Этого можно избежать, если заглянуть в Публичную кадастровую карту (ПКК). Там уже отмечено более 93% таких зон.

Алгоритм простой:

1️⃣ Заходите на Публичную кадастровую карту.
2️⃣ Вбиваете кадастровый номер участка.
3️⃣ В разделе «Поиск по виду объекта» выбираете «Зоны и территории».
4️⃣ Вводите номер реестровой границы ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территории).
5️⃣ Смотрите, что выдал поиск: номер зоны, название, содержание ограничений и ссылки на документы.

1,180

Про лучшие дома ИЖС

27 мар. 2026 г., 21:11

📷 Photo

Эскроу в ИЖС хотят сделать обязательным для всех

Первый замглавы ДОМ. PФ Алексей Ниденс в интервью заявил: любые ипотечные кредиты на строительство частных домов должны выдаваться только с эскроу. Сейчас механизм работает только для льготных программ. Как только ключевая ставка пойдёт вниз – вырастет рыночная ипотека. Если не ввести эскроу для всех, может повториться ситуация 2022–2024 годов, когда тысячи семей остались без домов и с долгами.

❓Почему подрядчики против

Многие строители убеждают клиентов обходиться без эскроу, пугая удорожанием. Но проценты по кредиту для подрядчика примерно равны освобождению от НДС. Реальная причина: при проектном финансировании банк контролирует расходы, а это неудобно тем, кто привык работать «всерую».

Ниденс подчёркивает: «Наша задача — чтобы люди, которые берут рыночную ипотеку, исключали финансовые риски и выбирали подрядчика, который работает с эскроу».

1,180

Про лучшие дома ИЖС

27 мар. 2026 г., 21:11

📷 Photo

Как будут оценивать подрядчиков в ИЖС: рейтинг, электронные договоры и никаких поэтапных выплат

Первый замглавы ДОМ. PФ Алексей Ниденс в интервью «Российской газете» рассказал о новых инструментах, которые сделают рынок частного строительства прозрачнее.

➡️Публичный рейтинг подрядчиков

На портале строим.дом.pф уже собраны данные о 3,7 тыс. компаний и 23 тыс. договоров. Скоро там можно будет увидеть сколько домов построил подрядчик, укладывался ли в сроки и были ли претензии.

«Человек сможет зайти на портал и принять осознанное решение», — поясняет Ниденс.

➡️Электронные договоры с фиксацией характеристик

Ключевые параметры дома (площадь, материалы стен) будут фиксировать в договоре. Любые изменения — только через банк. При постановке на кадастр система автоматически сверяет факт с договором. Если не совпадает — счёт не раскрывается, вопрос решают стороны.

➡️Почему не будет поэтапных выплат

Строители просят разрешить выплаты за этапы.

Ниденс против: «Тогда весь смысл теряется. Если подрядчик получит деньги за фундамент и исчезнет, найти нового, который достроит за оставшуюся сумму, почти невозможно».

Средний срок стройки — 7 месяцев, добросовестный подрядчик подождёт.

Про лучшие дома ИЖС

27 мар. 2026 г., 21:11

📎 File

Ипотека на ИЖС идёт на спад, но готовые дома держатся

Свежие данные от ДОМ. PФ и Росреестра: в феврале 2026 года банки выдали 6,6 тыс. кредитов на строительство и покупку частных домов — это на 17% меньше, чем в январе. Суммарно — 32,4 млрд рублей (минус 30% за месяц). Но в годовом выражении всё ещё рост: в 1,9 раза по количеству и в 1,6 раза по объёму.

📄Аналитика по сегментам

На строительство выдали 2,1 тыс. кредитов (минус 28% к январю). Здесь почти 90% — «Семейная ипотека». Рыночные программы в ИЖС практически не работают.

А вот готовые дома чувствуют себя увереннее: 4,5 тыс. кредитов (минус всего 11% за месяц). Там уже 57% — рыночная ипотека, и это плюс 47% к январю. Доля готовых домов в общей выдаче выросла до 68%.

📍Где строят и покупают

В таблице лидеров — Республика Башкортостан, Ставропольский край, Челябинская и Нижегородская области. По Крыму данных по медианной цене нет, но регион на 13-м месте по объёму строящегося жилья.

3,220

Про лучшие дома ИЖС

27 мар. 2026 г., 21:11

📷 Photo

👨‍👩‍👧 ИЖС называют точкой роста для экономики и демографии: что говорят цифры

Минстрой подвёл итоги пятилетки: с 2020 по 2025 год в России ввели 330,6 млн кв. м частных домов — это около 2,4 млн объектов. Только в прошлом году объём достиг рекордных 63,5 млн кв. м. Цифры сами говорят о масштабе.

ВЦИОМ фиксирует устойчивый интерес: 67% семей называют собственный дом самым желанным форматом жилья. 2,3 млн домохозяйств готовы строить его с ипотекой. Но здесь возникают проблемы.

Лимит семейной ипотеки — 6 млн рублей. Во многих регионах этих денег уже не хватает на качественное строительство. Плюс первоначальный взнос в 20% для многих остаётся неподъёмным.

Развитие ИЖС — это не только стройка и смежные отрасли. Эксперты связывают с ним и демографию: возможность жить в своём доме, особенно для семей с детьми, влияет на решение рожать и воспитывать детей в более комфортных условиях.

1,210

Про лучшие дома ИЖС

27 мар. 2026 г., 21:11

📷 Photo

Какие загородные дома продаются дольше всего

Загородный рынок – не самый простой: на ликвидность влияет всё — от сезона до состояния участка и локации. Но есть категории, которые «висят» дольше других.

➡️Дома-дворцы из нулевых
Коттеджи 300–500 кв. м с устаревшей планировкой теряют спрос. Слишком дороги в содержании и часто требуют вложений, поэтому покупатели выбирают более компактные форматы.

➡️Недострои и дома без отделки
Формат «сделаю сам» больше не привлекает. Люди ищут готовые решения, а достройка — это долго, дорого и с непонятным бюджетом.

➡️Дома в старых СНТ
Проблемы с дорогами, коммуникациями и инфраструктурой снижают ликвидность объектов. Плюс статус СНТ добавляет ряд .

1,200

Showing 30 of 83 posts

Рейтинг

Требуется вход

Отзывы пользователей (0)

Пока нет отзывов. Будьте первым, кто поделится своим опытом!

Про лучшие дома ИЖС

Про лучшие дома ИЖС

Рейтинг

Рост участников (Последние 21 дней)

Последние посты

Рейтинг

Отзывы пользователей (0)

Похожие каналы Telegram

СаМИ

ДВ Главное

Котики Нейросеть

Абхазия будущего

саня ты в порядке

Благотворительный фонд Закят

Жуковец

ВД «АКТИВ»

Похожие каналы Telegram

СаМИ

ДВ Главное

Котики Нейросеть

Абхазия будущего

саня ты в порядке

Благотворительный фонд Закят

Жуковец

ВД «АКТИВ»

Последние посты

Отзывы пользователей (0)