Друзья, сегодня разберем одну очень популярную, но откровенно опасную "схему" с парковкой во дворе. Вы наверняка видели сообщения с таким посылом: жильцы проводят собрание, принимают решение и ставят блокиратор для инвалида. Звучит красиво, правда? «Мы не нарушители, мы просто помогаем соседу». Но давайте посмотрим правде в глаза.
Давайте разложим эту историю на цитаты и посмотрим, что на самом деле говорит закон и суды.
Миф №1: «С 1 марта 2022 года парковка — наша общая собственность»
Цитата из сообщения:
«С 1 марта 2022 года в статью 36 Жилищного кодекса внесли важнейшее изменение. Теперь там чётко, по-русски написано: к общему имуществу собственников относятся машино-места на придомовой территории, которые не находятся в чьей-то личной собственности».
Действительно, Федеральный закон № 476-ФЗ от 30.12.2021 г. внёс изменения в статью 36 Жилищного кодекса. И теперь в перечне общего имущества появились «не принадлежащие отдельным собственникам машино-места».
Закон действительно признал парковочную зону общим имуществом дома. Но это не значит, что конкретное место стало ничьим или чьим-то личным. Оно стало НАШИМ — общим, принадлежащим всем собственникам. И именно этот вывод авторы сообщения упускают, делая неверный шаг.
Миф №2: «Решение общего собрания — это законно»
Цитата из сообщения:
«Провели общее собрание — как того требует закон. Большинством голосов решили выделить место для инвалида и поставить блокиратор».
Это самая коварная полуправда. Решение общего собрания может регулировать порядок пользования общим имуществом, но не может перераспределять доли в нём. Закрепление конкретного участка земли в индивидуальное пользование — это уже не просто «режим пользования», это изменение размера общего имущества. Для этого в соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ требуется согласие ВСЕХ собственников (100%), а не просто большинства. Собрание не может большинством голосов отдать часть вашей же территории кому-то одному, это прямое нарушение ваших прав.
Миф №3: «Установка блокиратора на общем месте законна»
Цитата из сообщения
: «По новому закону машино-место во дворе — это такое же общее имущество, как подъезд, лифт или крыша. Разве администрация приходит и говорит вам, какого цвета должны быть стены в подъезде? Нет. Потому что это ваше».
А вот это уже откровенная манипуляция. Стена в подъезде — часть общего имущества, перекрасить её можно только по решению общего собрания. Блокиратор на парковке — это ограничение доступа других собственников к их законной доле. Если бы это было так же просто, как покрасить стены, проблема «дворовых войн» была бы решена десять лет назад. Сравнивать блокиратор со сменой цвета стен — это полная подмена понятий. https://progorod58.ru/news/145642
Что говорят суды? Масса решений, в том числе за https://lawnotes.ru/sudpraktika/sou/apellyatsionnoe-opredelenie-_-33-1934_2022-ot-02.02.2022-sverdlovskogo-oblastnogo-suda-(sverdlovskaya-oblast) годы, признают такие действия незаконными.
· Блокиратор — это незаконный захват. https://avtospravochnaya.com/pdd/20044-pochemu-lichnye-parkovochnye-mesta-vo-dvorakh-mnogoetazhek-nezakonny, которые закрепляют часть общей земли за конкретными людьми. Верховный суд неоднократно подчёркивал это: самовольное бронирование места с помощью цепей, столбиков или шлагбаумов незаконно.
· «Добрые намерения» не отменяют закон. Даже если блокиратор поставили «для инвалида», это не делает его законным. Суды в таких случаях всё равно обязывают освободить участок.
https://www.pravovsem52.ru/faq/zhile_i_zhkkh/zhivem_v_mnogokvartirnom_dome_sosed_organizoval_na_obshchey_parkovke_sebe_mesto_postavil_parkovochny/Единственный цивилизованный путь — выделить место для инвалида в проекте межевания или организовать охраняемую парковку с разметкой, где места не закрепляются персонально, а зона для инвалидов остаётся доступной для всех, кто имеет на это право.
Сухой остаток. Не дайте себя обмануть красивыми историями. Решение общего собрания (даже большинством голосов) НЕ делает незаконную установку блокиратора законной. «Помощь инвалиду» — это благое дело, но она не должна осуществляться в ущерб правам других собственников.
Будьте юридически грамотны. И помните: https://kbpravda.ru/node/38766.
Передать в Архангельская 3
