Крах рынка новостроек?
"В феврале выдачи ипотеки рухнули на 40% в сравнении с январём."
"Новостройки начали сыпаться. Самолет был первым предвестником. Теперь будет только хуже."
"К концу года будет череда банкротств застройщиков, которая обвалит цены на новостройки на 30% и потянет за собой вторичку, которая также сядет процентов на 15-20%. И Самолет будет первым..."
Ждём, да?))
Я так, решил подбросить темок журналистам и особо рьяным блогерам от недвижимости, которые про хайп, а не про анализ...
Беда рынка недвижимости - это короткая память, примерно в 1 год. Что логично, так как у людей примерно столько времени длится интерес при решении жилищной задачи. Полгода до и полгода после..
Поэтому кучу хайповой дичи, которую мы слышали от некоторых ораторов в предыдущие годы, люди просто не знают. Но слышат то, что говорят эти блогеры сейчас. И говорят они примерно то, что я сказал выше.
Говорят по разным причинам. Одна причина, потому что на таком хайпе легче привлекать просмотры, легче заманивать клиентов.
Вторая.. Ну, вот помнится как-то несколько лет назад я про ПИК что-то написал не очень им приятное. И к моему админу стукнулись из ПИКа с просьбой удалить материал за некие блага от ПИК..
Так как благ было мало мы вроде отказались))))
Итого, если вы слушаете сейчас блогеров, мнящих себя вестниками апокалипсиса рынка недвижимости, вот вам несколько цифр.
Январь + февраль 2026 года по выдаче ипотеки на первичке = 72,5 тыс ипотек
2025 - 43 тыс.
2024 - 53,5
2023 - 52,5
2022 - 74,9
2021 - 63
2020 - 51
Картинка как-то кардинально изменилась, не так ли?
Почему я складываю эти цифры.
А потому что январь у нас ажиотажный был из-за этих всех запретов по семейке, которые разогнали покупки. 45 тысяч кредитов по ДДУ в январе... в 2022 было 31 тысяча, в остальные годы с 2020 по 2025 - от 16 до 28 тысяч.
Если добавить еще ажиотажный декабрь к этому всему (а он совсем немного не дотянул до рекордов 23 года), то картинка еще сильнее изменится.
И то, что февраль будет просадочным, было очевидно еще в декабре.
Не удивлюсь, если и март покажет по выдаче ипотеке примерно такие же 30-35 тысяч кредитов..
В общем, паника дело, конечно, хорошее, но только для тех, кто эту панику продаёт.
Да, на первичке дела не особо прекрасно идут. После того, как семейку поджали, штрафы вернули и под контроль ЦБ запихнули, радости у застройщиков не так много, как в 2023-2024 годах было. Как и поводов для роста цен.
Но, как-то мне и поводов для "череды банкротств, обвала, остановки продаж" и т.п. тоже не особо видится...
А вам?
https://t.me/expertned
