Земля-твой капитал

Public

Просмотреть канал

Не можете присоединиться? @zemlya_tvoi_kapital

1.9k Участники

Обновлено: May 4, 2026 at 1:57 AM

Земля-твой капитал

Здесь рассказываю всё о земельных участках от государства: как оформить участок без крупных вложений и для этого не надо быть льготником , как можно заработать на земле. Для связи: @YuliyaSSh

@zemlya_tvoi_kapital is a growing community focused on yuliyassh and related topics

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#456

Рейтинг по языку

#45

Рейтинг по категории

#23

-1

Рост участников (Последние 3 дней)

Всего: 1.9K

Рост за 24ч: +0 0%

Последние посты

Земля-твой капитал

28 апр. 2026 г., 18:44

16 414 ₽ за 3,62 сотки? Легко!
В феврале мы продали участок в Калужской области. Площадь — 8 соток.

Но ещё до продажи я получила Постановление администрации на увеличение этого участка.

Межевание мы уже делали от имени нового собственника
Я консультировала по шагам.

Результат:
🟢 Участок увеличился до 11,62 сотки
🟢 Стоимость выкупа — всего 16 414 рублей!!!🔥

Посчитаем: 3,62 сотки за 16 тысяч — это почти 4500 ₽ за сотку. Рыночная стоимость такой земли от 40 тыс за сотку

Почему это получилось? Потому что изначально перед образованием участка была разработана стратегия.

Вывод: участок — это актив, который можно увеличивать. Иногда в полтора раза. И с минимальными затратами.

Если вы хотите не просто купить участок, а получить потенциал для его роста — я знаю, как это сделать.

Как вам такой кейс?
Хотите так же?

594

Земля-твой капитал

28 апр. 2026 г., 18:44

🎥 Video

Запись эфира «Бесплатный гектар от государства»

Реалити по формлению гектара начинается уже в это воскресение в 11:00. У тебя есть выбор наблюдать или участвовать)

Вся информация https://t.me/sazykinacapital

521

Земля-твой капитал

28 апр. 2026 г., 18:44

Замечаю интересную тенденцию👇

Многие думают, что бесплатный гектар от государства - это раздача земли, которая никому не нужна
Возьми участок в глуши, потом не знай что с ним делать

На деле, все выглядит совсем наоборот

Из примеров оформления бесплатной земли по программе гектар для членов моей семьи и для клиентов:

• оформили участок, кадастровая стоимость 2 млн₽, стратегия после оформления поделить на 8 участков мин от 500т₽ каждый, продать за 4 млн₽
• участок под коммерцию, рыночная стоимость 6-8 млн₽
• участок для дачи на берегу озера
• участок вторая линия от озера под арендные дома
• участок для ведения садоводства 86 соток, рыночная 2.7 млн₽

Затраты на освоение составляют от 30т₽, что прямо прописано в законе

Чтобы оформить право собственности у вас нет расходов по выкупу, участок получаете бесплатно, достаточно просто подтвердить факт освоения

30т₽ будет достаточно для того, чтобы получить в собственность участок, который может стоить несколько миллионов

А вы до сих пор проходите мимо денег…

Чтобы присоединиться к реалити, пишите «ГЕКТАР»
https://t.me/tonya_mets

950

Земля-твой капитал

28 апр. 2026 г., 18:44

«ИЖС или коммерция? 3 отличия, о которых молчат риелторы»

Друзья, сегодня полезный пост для тех, кто выбирает между участком под дом и участком под бизнес (магазин, склад, офис).

1. Назначение и возможности
🏠 ИЖС: только для жилого дома. Можно прописаться, построить баню, гараж. Бизнес вести официально — нельзя. В Московской области сейчас это на особом контроле.
🏭 Коммерция: можно строить магазин, склад, автосервис. Но прописаться — нельзя.
А можно оформить участок под ижс с дальнейшим переводом в коммерцию (если позволяют регламенты)

2. Налоги
🏠 ИЖС: налог на землю ниже, если участок под жильё, в среднем это 0,3% от кадастровой стоимости
🏭 Коммерция: налог выше (от 1,5%), но расходы можно учитывать как издержки бизнеса.

3. Локация и стоимость
🏠 ИЖС: часто в спальных зонах, цена стабильно растёт за счёт инфраструктуры.
🏭 Коммерция: ключевое — проходимость и трафик. Цена может взлететь в разы, если рядом вырастет ЖК.

А какой участок ищете вы? Для дома или для бизнеса?
Пишите в комментариях

548

Земля-твой капитал

28 апр. 2026 г., 18:44

📷 Photo

У государства можно взять гектар земли 🏞

И не где-то в теории, а по действующим программам, о которых многие слышали, но так и не разобрались

Для кого-то это возможность взять землю под дом, под бизнес.
Для других это шанс зайти в актив, который в будущем может дать хорошие возможности

🎥 Сегодня в 19ч по Мск проведем эфир на эту тему на канале https://t.me/sazykinacapital

Разберем:
• кто вообще может получить гектар
• какие программы сейчас работают
• как выбирать участок с умом

Так что, если тема земли вам интересна, приходите на эфир.
Будет все по делу, без воды и с практической стороны

⏰ Встречаемся на эфире, поговорим про гектары от государства. Сегодня в 19ч по Мск

479

Земля-твой капитал

28 апр. 2026 г., 18:44

Как я потеряла полгода из-за одной ошибки и поняла, что земля — это капитал.

Сегодня у моего канала праздник — 2 года! 🎉
За это время я поделилась сотнями постов, своими кейсами и помогла многим из вас сделать первый шаг к своему участку. Спасибо, что вы со мной 🙏

А всё началось с того, что в 2021 году я захотела участок для себя, чтобы построить дом. Я узнала про стратегию оформить участок за 3% от кадастровой стоимости — звучало как сказка, но я решила попробовать и купила курс со сливов для самостоятельного изучения.

За полгода было отправлено множество заявлений и на все получены отказы.

Я делала всё "как все": рисовала схемы, подавала. Отказ. Переделывала — снова отказ. Я потеряла полгода и кучу нервов, было желание всё бросить.

Тогда я поняла: мне не хватает знаний. И я решила пройти полноценное обучение у эксперта с опытом.

И уже во время обучения пришёл первый результат — я вывела на торги участок в 12 км от Москвы. Тот самый, который начала оформлять ещё до обучения, но с системным подходом всё сложилось.

Именно тогда я поняла: земля — это капитал, но только если знаешь все стратегии оформления. Если действовать наугад, можно потерять и время, и деньги, и сам участок.

А вы уже сталкивались с отказами или только присматриваетесь к земле? Напишите в комментариях 👇

666

Земля-твой капитал

28 апр. 2026 г., 18:44

Друзья, срочная новость! 📢

С 1 апреля телеграм обещают закрыть.

Да-да, именно завтра. Ну, вы знаете, как это бывает, но вдруг в этот раз правда? 😂

Поэтому, чтобы мы точно не потеряли друг друга (а вдруг!), оставляю свои запасные аэродромы, буду дублировать информацию там:

📌 https://www.instagram.com/yulya_vyazunchik?igsh=MWw3NW44cjN0YjRwMA==&utm_source=qr
📌 https://vk.ru/yuliyassh
📌 https://max.ru/join/u6MigryW5VOiGVTj6tCXqwsnPNOk_nLFEmKgsZ08NBc

Подписывайтесь, где удобно. Вдруг в TG и правда что-то случится.

А если завтра телеграм не закроют, то просто будем считать, что я вас лишний раз обняла и напомнила о себе 🤗

Сохраняйте контакты, друзья 🌸

700

Земля-твой капитал

28 апр. 2026 г., 18:44

📷 Photo

Я пропустила свое обучение 🙈

Вчера так увлеклась записью рилса , что только в 11ч вспомнила, что у меня с понедельника начались онлайн лекции в 8.00 по мск

Нелегка жизнь блогера 😅

Помимо этого есть текущие задачи: написание программы для курса Арго7, поиск участка для клиента, анализ локации, поиск и подача заявлений для себя.

Не теряйте меня, скоро вернусь с пользой ❤️

930

Земля-твой капитал

28 апр. 2026 г., 18:44

Дальневосточный гектар — вернулся по вашим просьбам 🔥

Ко мне снова и снова приходят с вопросом: «Когда будет повтор интенсива?»

Честно: времени на полноценный интенсив сейчас нет. Но я не могла оставить вас без помощи.

Поэтому я записала подробный видеоурок на 2ч.

В нем я максимально подробно разобрала:
🟢 как анализировать регион и участок,
🟢 на какие драйверы смотреть, чтобы не прогадать,
🟢 как искать свободные гектары,
🟢 показала онлайн-подачу участка — все этапы на экране.

Постаралась объяснить так, чтобы было понятно с первого раза. Без воды, только то, что реально работает.
После просмотра вы оформите правильный свой гектар!

Видео+ полезные ссылки уже доступны.
стоимость 4900 руб

Если после просмотра останутся вопросы — вы всегда можете мне написать. Я на связи 😊

Кому ссылку в личку? 👇

869

Земля-твой капитал

28 апр. 2026 г., 18:44

📷 Photo

СОВПАДЕНИЕ? - НЕ ДУМАЮ‼️

Всем привет👋

Мне порой кажется, что в этой жизни меня сложно чем то удивить, повидать пришлось всякое. Но порой встречаются ситуации, от которых все же приходится удивляться…

На днях анализировал состоявшиеся муниципальные торги по Лен. области за последний месяц, чтоб отследить, по каким ценам уходили участки в интересующих меня районах.

И тут наткнулся на интересную картину. В Приозерском районе (один из самых дорогих в ЛО) кто-то начал разгонять аренду до через-чур высоких ставок. С начальной цены годовой аренды в 300тр, в итоге ее разогнали до 9 млн. В принципе для ЛО это не большие суммы, я как то встречал годовую аренду и по 57 млн.

Но суть не в этом… Дело в том, что этот самый товарищ, который забрал этот лот, в этом же месяце забрал еще 5 лотов в этом же районе (может и больше) с общем суммой годовой аренды свыше 25 млн.

Тут мне стало интересно, кто же этот человек, который сметает большинство лотов в районе, перебивая цены конкурентов. Первая мысль была о том, что у чувака видать есть админ.ресурс по быстрой стройке и выкупу, но это Приозерский район, сомневаюсь что там такое пройдет.

И тогда я решил вбить его ФИО в поисковике. После изучения пары ссылок все встало на свои места, так как этот человек оказался отцом (вероятнее всего) сына, занимающего должность депутата в Администрации Приозерского района👀

Совпадение? - Не думаю.

Поэтому не удивительно, что он забирает лоты по любой цене, ведь для выкупа и стройки ему будет везде зеленый свет. Не удивлюсь, если по документам участки уже выкуплены (еще не проверял)

Очень интересна судьба этих участков. Хотя на самом деле тут исход очевиден. Мне вот интересно, если на них натравить прокуратуру, они найдут факт коррупционной схемы или все по закону как обычно?

А вы когда нибудь встречали подобные ситуации на торгах?

Земля-твой капитал

15 апр. 2026 г., 18:33

📷 Photo

Нам согласовали реконструкцию жилого дома! 👏💃

Опыт по согласованию строительства дома в водоохранной зоне у меня есть, а вот по реконструкции не было. Об этом я сразу честно сказала клиенту, а теперь уже коллеге.

Для меня это был новый интересный опыт.

Но самое ценное - это обратная связь по моему кураторству и она дороже любого гонорара.

Знать — одно, а уметь донести эти знания до учеников — совсем другое. И судя по отзывам, у меня это хорошо получается 😊

874

Земля-твой капитал

15 апр. 2026 г., 18:33

🎥 Video

859

Земля-твой капитал

15 апр. 2026 г., 18:33

Кто мечтает об участке в Приозерском районе, вынуждена разбить ваши мечты об суровую реальность…

677

Showing 13 of 13 posts

No more posts

Рейтинг

Требуется вход

Отзывы пользователей (0)

Пока нет отзывов. Будьте первым, кто поделится своим опытом!

Земля-твой капитал

Земля-твой капитал

Рейтинг

Рост участников (Последние 3 дней)

Последние посты

Рейтинг

Отзывы пользователей (0)

Похожие каналы Telegram

Ольга Чурилова | Деньги Просто | SmartGroup

Глобальное утепление 🏠🧣

Брошка Эльвиры: экономика и финансы

Сашкины финансы

Политрук Клочков

Русский Уолл-стрит

Экономика 360°

Маркет у Моря

Похожие каналы Telegram

Ольга Чурилова | Деньги Просто | SmartGroup

Глобальное утепление 🏠🧣

Брошка Эльвиры: экономика и финансы

Сашкины финансы

Политрук Клочков

Русский Уолл-стрит

Экономика 360°

Маркет у Моря

Отзывы пользователей (0)

Последние посты