Вокруг земли с ВВ | заработок на земельных участках
Рассказываю о том, как заработать на земельных участках и все что вокруг них.
Полезные видео:
https://www.youtube.com/@pentyugov
по всем вопросам @volovad
чат для своих https://t.me/+Lz-cA3h0RTY3NzE6
Join @vzemly for exclusive httpswwwyoutubecompentyugov and volovad content and discussions in 12
Пока нет отзывов. Будьте первым, кто поделится своим опытом!
Последние посты
Вокруг земли с ВВ | заработок на земельных участках
23 апр. 2026 г., 05:27
📷 Photo
Запись эфира про
https://live.vkvideo.ru/vzemly/record/c6f978a7-9e4b-4cc5-b996-4698555ea900?tab=about
Канал Евгения для тех кто хочет
заказать создание СНТ под ключ.
1,130
10
0
Вокруг земли с ВВ | заработок на земельных участках
23 апр. 2026 г., 05:27
📷 Photo
Продажи домов и квартир освобождены от НДС.
(Если вы не юр лицо, то можете пропустить пост)
Бизнес на УСН с 2025 года платит НДС. Продажи готовых жилых домов и квартир попадают под освобождение.
Что за освобождение от НДС на УСН
С 2025 года на УСН платят НДС. Этот налог появляется у компаний и ИП, если превышен лимит дохода за предыдущий год или в текущем году. В 2026 году лимит — 20 млн ₽. Дальше будет ниже: в 2027 году — 15 млн ₽, а с 2028 — 10 млн ₽.
Какой будет УСН с 2025 года
В ст. 149 НК РФ перечислены виды деятельности и продаж, которые освобождены от НДС. Даже если у ИП или компании доход больше годового лимита. Среди них — продажа жилых домов и помещений, а также долей в них.
У бизнеса сохраняется обязанность каждый квартал сдавать декларации НДС. Счета-фактуры покупателям выставлять не нужно — п. 2 и 14 письма ФНС от 17.10.2024 № СД-4-3/11815@.
Условия освобождения от НДС следующие:
С каких именно продаж не платят НДС, следует из п. 22 ч. 3 ст. 149 НК РФ. Условия такие:
Объект продажи — готовый жилой дом, квартира, комната, а также их части и доли в них. Объект должен подходить для постоянного проживания. То есть соответствовать санпинам и техническим требованиям для жилья. Недостроенный дом не считается жилым — письма Минфина от 25.12.2020 г. № 03-07-11/114136 и от 26.10.2020 г. № 03-07-10/93113.
Но в одном споре суд признал право применять льготу также и к объекту незавершенного строительства — дело № А70-2250/2021.
Продажа земельного участка под домом тоже освобождена от НДС — письмо Минфина от 24.09.2024 г. № 03-07-11/91867.
Нежилые помещения, машино-места и апартаменты под освобождение не подходят — письма Минфина № 03-07-11/21094 от 11.03.2024 и № 03-07-11/103206 от 26.11.2020.
Объект находится на территории России.
Объект реализуют по договору купли-продажи. То есть передают собственность на него. Договор уступки прав не подходит. Так пояснила ФНС в письме от 09.12.2004 № 03-1-08/2467/17@.
Строительство под заказ по договору подряда тоже не подходит. Также не подходит строительство долевого объекта застройщиком. А вот продажа застройщиком готовых квартир от НДС освобождается — письмо Минфина № 03-07-07/69968 от 26.07.2024.
Но с 1 апреля 2025 года НДС не будет, если дом строят по договору подряда с физлицом при использовании счёта эскроу. Это когда покупатель переводит оплату банку, а подрядчик получает её после сдачи объекта — Закон от 08.08.2024 № 283-ФЗ.
Освобождение не будет, если бизнес продаёт недвижимость в роли агента, комиссионера или поручителя. Например, когда риэлторское агентство продаёт квартиры строительных компаний.
От НДС освобождается не бизнес в целом, а именно продажи домов и квартир. Если есть другие услуги и продажи с НДС, нужен двойной учёт доходов.
От освобождения можно отказаться. Для этого в налоговую подают заявление. Отказ заработает с нового квартала и будет действовать минимум год. Отказаться можно от НДС только в отношении всех продаж домов и квартир.
https://e-kontur.ru/enquiry/2253/prodazhi-domov-i-kvartir-osvobozhdeny-ot-nds
Вокруг земли с ВВ | заработок на земельных участках
23 апр. 2026 г., 05:27
📷 Photo
Эфир через 5 минут.
Вопросы задавать под этим постом
09.04.2026, в четверг в 12:00 по МСК, совместно с Евгением ( https://t.me/Evgeniy_tmsk), автором канала https://t.me/OOO_Geocentr проведем эфир на тему:
Создание СНТ под ключ
Обсудим то как создаются новые СНТ, сколько это стоит, какие есть ограничения и кто может создать новое СНТ.
Ссылка на эфир https://live.vkvideo.ru/vzemly
1,180
Вокруг земли с ВВ | заработок на земельных участках
23 апр. 2026 г., 05:27
📷 Photo
Жилищный конгресс в Питере все ближе...
Кто хочет встретиться поговорить о том о сём, заходите в чат группы по встрече в Питере, там будет вся инфа по месту и времени. Предварительно это 12.04
1,320
16
Вокруг земли с ВВ | заработок на земельных участках
23 апр. 2026 г., 05:27
📷 Photo
09.04.2026, в четверг в 12:00 по МСК, совместно с Евгением ( https://t.me/Evgeniy_tmsk), автором канала https://t.me/OOO_Geocentrhttps://t.me/OOO_Geocentr проведем эфир на тему:
Создание СНТ под ключ
Обсудим то как создаются новые СНТ, сколько это стоит, какие есть ограничения и кто может создать новое СНТ.
Ссылка на эфир будет позже.
1,240
Вокруг земли с ВВ | заработок на земельных участках
23 апр. 2026 г., 05:27
📎 File
Попробуем формат аудио подкаста.
Порассуждать на тему почему не получается заработать на земле и сколько нужно вложений на старте, как можно потерять и не заработать.
Ставьте 🔥 если формат заходит.
1,270
52
Вокруг земли с ВВ | заработок на земельных участках
Вокруг земли с ВВ | заработок на земельных участках
23 апр. 2026 г., 05:27
🎥 Video
Объявления, которые фильтруют клиентов и ускоряют продажи.
Раньше 80% моих звонков начинались с вопросов, ответы на которые должны быть в самом объявлении. Это отнимало время и отсеивало серьёзных покупателей.
Теперь вместо сотни слов — одно короткое видео объекта, которое показывает:
✔️ Точные границы и площадь
✔️ Наличие света, дороги, леса или воды
✔️ Конкурентные преимущества перед другими участками
Итог:
— Вдвое меньше «случайных» показов.
— Рост вовлечённости в объявлениях до 40%.
— Клиенты звонят с конкретными предложениями, а не с общими вопросами.
Теперь каждое моё объявление — это не просто "участок на продажу", это мини-презентация, которая работает за меня.
Вы можете заказать такую же инфографику на свои объекты.
Пишите! 👉 https://t.me/at_lv
1,350
Вокруг земли с ВВ | заработок на земельных участках
23 апр. 2026 г., 05:27
📷 Photo
Выступил на конференции по недвижимости в Красноярске.
Красноярск прекрасен..., прекрасен в том что "опоздунов" практически не было и уже к началу конференции были заняты все 150 мест зала и еще стулья доносили для тех кто не влез, за это отдельный респект красноярцам.
Доклады были от практиков и было очень интересно слушать, а еще интересней было поговорить после, в кулуарах, и на ужине.
Удивило, то что только землей занимаются примерно "никто" из риэлторов что были в зале.
По данным авито и циана рынок земли в Красноярске представлен 1800-2000 обьектов, для сравнения в Томске 1000-1100 обьектов, Новосибирск 2000-2200 обьектов
Встретился с "земельщиками" Красноярска.
Душевно посидели с https://t.me/zemles
Интересно пообщались с https://t.me/lyasota_zemlya
Запись выступления выложу у себя https://t.me/zeminv_bot нарезка будет в https://www.youtube.com/@pentyugov
Вокруг земли с ВВ | заработок на земельных участках
23 апр. 2026 г., 05:27
📷 Photo
Нейросети и карта = вид с дрона
Тестируем разные нейросети с одним и тем же промтом и смотрим какие результаты получаются.
На фото исходник и результат от Нано банана и чатГПТ
промт тут:
Transform this satellite map into a realistic aerial drone photograph of a modern cottage поселок development.
Use the map as a strict base reference — preserve all roads, plot layout, and boundaries exactly as they are.
Convert the area into a clean, organized residential community:
– Add modern houses (mix of styles: frame, brick, aerated concrete)
– Show partially built development (some plots empty, some with houses)
– Add green lawns, fences, trees, and internal roads in good condition
Surroundings:
– Keep the forest area dense and natural
– Show nearby town buildings in the distance (as in original map)
– Keep the main road visible and realistic
Perspective:
– angled drone shot (45 degrees), not top-down
– height ~80–120 meters
Lighting:
– warm sunlight (late afternoon / golden hour)
– soft shadows, depth, realistic atmosphere
Style:
– photorealistic, cinematic, high detail
– premium land development presentation
– 4K, ultra realistic textures
Important:
– do not distort geometry
– keep accurate proportions of plots and roads
П.С. Промт что выше писал чатГПТ с моих слов)
Как думает какое изображение от Нано бана а какое от чат ГПТ (1-с многоэтажками, 2- без многоэтажек), пишите цифру и название нейросети в комментариях.
