Агентство инвестиционной недвижимости от финансиста МВА, Умму Мусаевой
Здесь закрытые и выгодные предложения по Москве и Дагестану, расчет доходности для перепродажи/сдачи, проведение сделок под ключ с проф.командой
Follow @umestate to stay updated with the latest Биржа и Трейдинг trends and news
Пока нет отзывов. Будьте первым, кто поделится своим опытом!
Последние посты
Недвижимость с Умму
27 апр. 2026 г., 13:36
Новостройка или вторичка: в чём разница и где больше рисков?
Разобрала вопросы, которые чаще всего возникают у тех, кто планирует покупку недвижимости:
➡️ чем юридически отличаются сделки по первичке и вторичке
➡️ какие подводные камни есть при покупке вторички
➡️ можно ли оформить льготную ипотеку на вторичное жильё
➡️ почему новостройки стоят дороже
➡️ что важно учитывать, если покупаете недвижимость под инвестиции
Смотрите разбор и напишите, какие ещё темы разобрать 👇 💜
278
6
0
Недвижимость с Умму
27 апр. 2026 г., 13:36
🎥 Video
289
11
0
Недвижимость с Умму
27 апр. 2026 г., 13:36
📷 Photo
АКЦИЯ: ипотека под 5% для всех 🔥
Кто ещё не успел купить квартиру для студента в Москве? Сейчас — самое время.
Потому что таких акций на рынке ещё не было!
Ипотека под 5% на первые 5 лет, доступная абсолютно всем, БЕЗ привязки к льготным программам и наличию детей.
❗️ Акция действует всего 10 дней.
Это тот самый случай, когда можно зафиксировать действительно выгодные условия и первые годы платить по сниженной ставке, пока ребёнок учится.
📍 Престижный район ЗАО
Ⓜ️ 10 минут пешком до метро
🔐 Сдача — 2027 год
В проекте:
➡️ 2 школы на 1 650 мест и 4 детских сада
➡️ 3 торговых центра и МФЦ
➡️ подземные паркинги и коммерция на первых этажах
➡️ благоустроенные дворы, прогулочные зоны и бульвар с выходом к метро
Такие предложения появляются редко и очень быстро заканчиваются.
Если вы хотите успеть воспользоваться одним из самых выгодных предложений на сегодняшний день — свяжитесь с экспертом по недвижимости в Москве Светланой Сальниковой.
Она расскажет все детали, подберёт оптимальный вариант и сделает расчёт под вашу ситуацию 👇
🚀 https://t.me/Svetlana_Salnikova_realestate
💙 https://l.clck.bar/ca8b29 в WhatsApp
🟣 https://max.ru/join/9jxZ3pmavHWXQWcPv28xaDgcLtxUs01iggga9sZKzLY
Недвижимость с Умму
27 апр. 2026 г., 13:36
🎤 Voice
Вот именно это я имею в виду, когда говорю, что нужно забирать ВСЕ, что вам положено! 👆🏻
🎙 Записала для вас подробный подкаст про вычеты:
✔️ Кто имеет право на вычет (ИП, самозанятые, трудоустроенные)
✔️ За что и сколько можно вернуть
✔️ Как и за какой период оформляются вычеты
✔️ Кому по новым правилам 2026 года могут пересчитать НДФЛ
Слушайте, сохраняйте себе и делитесь с теми, кому это тоже актуально
https://course.ummusaeva.ru/deduction?utm_source=tg_kanal
347
Недвижимость с Умму
27 апр. 2026 г., 13:36
📷 Photo
🗣 «Подкоплю и возьму квартиру побольше». Почему это не работает? ❌
Для всех, кто думает «лучше подкоплю и куплю квартиру побольше» хотим поделиться реальной историей нашего клиента.
➡️ Клиент обратился в агентство в августе 2024 года.
На руках — 1,7 млн ₽ (из них 700 тыс. — материнский капитал)
Этой суммы хватало на первоначальный взнос за 1-к.квартиру с отделкой в Москве. Но клиент мечтал о двухкомнатной. И чтобы накопить на ПВ, хотел положить деньги на вклад.
Мы просчитали разные сценарии и поняли, что откладывать покупку не стоит, и вот почему 👇🏻
Даже если взять оптимистичный вариант (20% годовых по вкладу), то за 1,5 года доход составил бы около 510 тыс. ₽. Итого: ~2,2 млн ₽ на руках
Но за это же время:
🟣 квартира выросла в цене: 8,6 млн ₽ ➡️ 15,5 млн ₽
🟣 ПВ увеличился: 1,7 млн ➡️ 3,5 млн ₽
🟣 ежемесячный платеж вырос: 41 тыс. ₽ ➡️ 72 тыс. ₽
👉 В итоге денег не то что не хватает на 2-к. квартиру, сейчас их хватило бы только на студию.
Приняв решение зайти в недвижимость сразу, клиент заработал +7 млн ₽ за 1,5 года на вложенных 1,7 млн ₽ 💰
Такую доходность не даст ни один вклад. Тем более сейчас, когда ставки снижаются.
💡 Вывод очень простой:
Инфляция съедает ваш первоначальный взнос быстрее, чем вы его накапливаете.
Но важно понимать, что такой результат возможен только при правильной стратегии.
Нужно найти объект с потенциалом роста, подобрать выгодные условия покупки, сделать расчёты и оценить сделку заранее.
В нашем агентстве мы делаем это для вас бесплатно!
Если вы хотите подобрать объект для жизни или инвестиций в Москве — свяжитесь со Светланой Сальниковой 👇
🚀 https://t.me/Svetlana_Salnikova_realestate
💙 https://l.clck.bar/ca8b29 в WhatsApp
🟣 https://max.ru/join/9jxZ3pmavHWXQWcPv28xaDgcLtxUs01iggga9sZKzLY
Недвижимость с Умму
27 апр. 2026 г., 13:36
📷 Photo
Умму, мне пришли вычеты по двум ИИС!!
280
3
Недвижимость с Умму
27 апр. 2026 г., 13:36
📷 Photo
+100% к стоимости квартиры — это не удача. Это расчёт.
На вебинаре «Недвижимость для жизни и инвестиций» мы разбирали 5 реальных объектов в Москве с потенциалом роста.
Вот пара примеров 👇
1⃣Первый объект — классическая история, на которой зарабатывают инвесторы.
Рядом планируется новая станция метро. А открытие метро = рост цены.
📈 Потенциальный рост стоимости — до +100% после открытия метро.
Когда появляется транспортная доступность, растёт стоимость и квартиры и аренды, так как увеличивается спрос
2⃣ Второй объект — центр Москвы, всего 5 км от Кремля.
Главный фактор роста здесь — это локация. Объекты в центральной части Москвы не дешевеют, они только растут в цене.
📈 Потенциал роста к концу строительства — около +50%.
Аренда в таких ЖК уже сейчас от 140 000 ₽ в месяц, при этом платёж по ипотеке — около 72 000 ₽.
📌 На вебинаре мы разобрали ещё несколько таких кейсов, показали надежных застройщиков, стратегии и объяснили, как находить объекты с высоким потенциалом.
Также мы обсудили юридические нюансы и рассказали, как можно сэкономить миллионы просто за счёт правильной покупки.
Это то, о чём вам не расскажет ни один застройщик.
👉 https://ummusaeva.ru/2026?utm_source=tg_kanal
Недвижимость с Умму
27 апр. 2026 г., 13:36
🎥 Video
Через 20 лет 1-комнатная квартира будет стоить 245 миллионов 😯
Звучит страшно, но это всего лишь обычная математика, смотрите сами 👆🏻
Квадратный метр в новостройках в среднем дорожает на 15–20% в год. И пока вы откладываете покупку «на потом», инфляция и рост цен делают своё дело.
Квартира, которая сегодня стоит 15 млн ₽, через 20 лет может стоить около 245 млн ₽.
За эти же 20 лет переплата по льготной ипотеке составит около 8 млн ₽.
То есть выбор на самом деле простой:
➡️ либо вы ждёте и проигрываете росту цен и инфляции
➡️ либо фиксируете стоимость сейчас и заходите в актив, которые будет расти
Это все реальные расчёты, которые мы показали на вебинаре «Недвижимость для жизни и инвестиций», вместе с прогнозами и лучшими инвестиционными стратегиями в 2026 году.
Важно понимать: условия семейной ипотеки уже начинают менять, потому что государству она невыгодна.
Поэтому лучше не ждать, а уже сейчас разобраться во всех возможностях, которые есть на рынке.
Это не только льготная ипотека, но и рассрочки, сниженные ПВ и ставки, акции застройщиков и много другое.
📌 Чтобы узнать все способы выгодно приобрести недвижимость в 2026 году, забирайте запись вебинара по ссылке ниже
➡️ https://course.ummusaeva.ru/estate?utm_source=umestate_tg ⬅️
Недвижимость с Умму
27 апр. 2026 г., 13:36
📷 Photo
🔥 Квартиры в ипотеку под 2,98% для всех
В карточках собрали примеры расчётов по квартирам с разными форматами покупки ⬆️
Доступно несколько способов покупки:
1⃣ Семейная ипотека
🇬🇵 ставка от 3,5%
🇬🇵 первоначальный взнос от 20%
В этом регионе подходят условия:
🇨🇾 1 ребёнок до 7 лет
🇨🇾 2 детей до 18 лет
🇨🇾 ребёнок-инвалид до 18 лет
2⃣ Сниженная ставка для всех
Можно зайти даже без льгот — со ставкой:
☑ 0,11% на первые 2 года
☑ 2,98% на первые 3 года
❗ далее — переход на рыночную ставку
К любому лоту можно добавить отделку под ключ, что является для региона редкостью.
Плюс:
— строительство по 214-ФЗ
— расчёты через эскроу-счета
❗️ деньги каждого покупателя защищены государством
Если хотите получить точный расчёт под себя и подобрать планировку, свяжитесь со Светланой Сальниковой:
🚀 https://t.me/Svetlana_Salnikova_realestate
💙 https://l.clck.bar/ca8b29 в WhatsApp
🟣 https://max.ru/join/9jxZ3pmavHWXQWcPv28xaDgcLtxUs01iggga9sZKzLY
Недвижимость с Умму
27 апр. 2026 г., 13:36
🎥 Video
🏔 НОВЫЙ ОБЪЕКТ: жизнь в окружении природы и гор с комфортом города
Есть проекты, где покупают «квадратные метры», а есть такие, где покупают образ жизни.
Это как раз второй вариант.
Не просто жилой комплекс, а полноценный «город в городе», который строится с нуля.
📍 Кавказские Минеральные Воды
🛫 12 минут до аэропорта
🏙 рядом Пятигорск, Ессентуки, Кисловодск
Идеальный вариант для тех, кто устал от шумных мегаполисов, но не готов отказываться от комфорта и инфраструктуры.
Это редкий для региона пример комплексного развития территории: более 150 гектаров, где сразу создаётся полноценная среда для жизни.
Здесь вы живёте в окружении гор и природы, но при этом у вас есть всё, что нужно для жизни.
🇬🇵 масштабная территория с продуманной средой
🇬🇵 вся инфраструктура внутри: школы, детские сады, коворкинги, коммерция
🇬🇵 большой парк с набережной и прогулочными зонами
🇬🇵 собственный бульвар и общественные пространства
🇬🇵 аквапарк и зоны отдыха прямо внутри проекта
🇬🇵 виды на горы и ощущение пространства
Чтобы узнать подробнее, напишите Светлане Сальниковой 👇
🚀 https://t.me/Svetlana_Salnikova_realestate
💙 https://l.clck.bar/ca8b29 в WhatsApp
🟣 https://max.ru/join/9jxZ3pmavHWXQWcPv28xaDgcLtxUs01iggga9sZKzLY
Недвижимость с Умму
20 апр. 2026 г., 03:24
📷 Photo
🔥 АКЦИЯ: квартиры с выгодой до 3 млн ₽ и ключами уже этим летом
Сегодня стартовала новая акция от топового застройщика на квартиры в Каспийске!
➡️ стоимость м² снижена до 125–130 тыс. ₽
➡️ в наличии 2-комнатные и 3-комнатные планировки
➡️ скидка на квартиры до 3 млн ₽
🗝 Выдача ключей — лето 2026 года
Жилой комплекс бизнес-класса находится в перспективном и развивающемся районе.
🟠 закрытый двор без машин с благоустройством
🟠подземный паркинг
🟠 детский сад и школа в пешей доступности
🟠 коммерческая инфраструктура на первых этажах
Доступные варианты покупки:
➡️ ипотека (в том числе семейная)
➡️ полная оплата
Такие предложения быстро разбирают, особенно с учётом сроков сдачи и текущих цен.
Чтобы узнать подробности, доступные планировки и получить расчёт, свяжитесь с экспертом по недвижимости в Дагестане Айбалой Сулеймановой.
🚀 https://t.me/aybala_s
💬 https://l.clck.bar/fe0cbe
Недвижимость с Умму
20 апр. 2026 г., 03:24
В каких регионах работает агентство U. M. Estate? 🌇
Сейчас мы работаем в нескольких ключевых регионах и сопровождаем сделки «под ключ».
📍 Дагестан (Махачкала, Каспийск)
👩🏻💼 Риэлтор: Айбала Сулейманова
🚀 https://t.me/aybala_s
💬 +7 967 408 6888
💙 https://l.clck.bar/fe0cbe в WhatsApp
📏📏📏
📍 Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Краснодар, Анапа, Калининград
👩🏻💼 Риэлтор: Светлана Сальникова
🚀 https://t.me/Svetlana_Salnikova_realestate
💬 +7 916 920 1685
💙 https://l.clck.bar/ca8b29 в WhatsApp
🟣 https://max.ru/join/9jxZ3pmavHWXQWcPv28xaDgcLtxUs01iggga9sZKzLY
Если вашего города нет в списке — вы можете написать Светлане со своим запросом. Возможна индивидуальная работа и в других регионах.
📏📏📏
❗️ ВАЖНО
В сфере недвижимости особенно важно соблюдать безопасность.
Все консультации, подбор объектов и сопровождение сделок от имени U. M. Estate ведутся только через указанные выше контакты.
❗️ Если вам пишут с других номеров, представляются нашей командой и просят перевести деньги или передать личные данные — не вступайте в диалог и сразу блокируйте.
Берегите себя и свои финансы ♥️
434
Недвижимость с Умму
20 апр. 2026 г., 03:24
🎥 Video
Как сделать +10 млн ₽ на квартире за год?
Это реальный кейс моей одноклассницы и ученицы Хадижат.
Хадижат — врач-стоматолог и мама двоих детей в декрете.
Когда-то у неё был нестабильный доход и тревога за будущее детей.
Она начала разбираться в инвестициях: сначала по моим сторис, а затем обучилась инвестировать уже на курсе и копила на первоначальный взнос.
Затем пришла на вебинар по недвижимости, разобралась в возможностях рынка и поняла, как ей выбрать и купить квартиру на самых выгодных условиях.
В итоге она подобрала объект в Москве по льготной цене.
📈 И уже за год её квартира выросла в стоимости на 10 млн ₽ (+45%)
И это не случайность!
Недвижимость можно изначально выбрать так, чтобы она росла в цене и увеличивала ваш капитал, даже если вы сейчас покупаете ее для жизни.
В вебинаре «Недвижимость для жизни и инвестиций» мы со Светланой Сальниковой поделились нашим практическим опытом и подробно разобрали:
➡️ как заходить в сделки с небольшими вложениями,
➡️ как выбирать застройщиков и объекты с потенциалом роста,
➡️ и какие реальные стратегии дают до +90% доходности.
Если вы хотите не просто купить недвижимость, а сделать ее своим инвестиционным инструментом — забирайте запись вебинара прямо сейчас👇
➡️ https://course.ummusaeva.ru/estate?utm_source=umestate_tg ⬅️
Недвижимость с Умму
20 апр. 2026 г., 03:24
📷 Photo
📢 Запись вебинара по недвижимости уже доступна 🔥
Этот вебинар обязателен к просмотру всем, кто думает о покупке квартиры или инвестициях в недвижимость.
На нем мы вместе с опытным риэлтором Светланой Сальниковой разобрали:
🟠 как меняются условия семейной ипотеки и рынок в целом в 2026 году
🟠 2 лучшие инвестиционные стратегии в недвижимости
🟠 все, что нужно знать о донорской ипотеке
🟠 как выбрать банк и получить одобрение
🟠 секретную стратегию инвесторов: как получать двойную доходность от доступных вложений
🟠 ТОП надёжных застройщиков и объектов с потенциалом роста
🟠 как защитить деньги при покупке недвижимости
🟠 реальные кейсы с ростом стоимости до +90% годовых
И это только часть того, что вы узнаете из вебинара!
Чтобы забрать запись, переходите по ссылке и заполняйте форму 👇
➡️ https://course.ummusaeva.ru/estate?utm_source=umestate_tg ⬅️
