Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

Public

Просмотреть канал

Не можете присоединиться? @thebestinvestru

0

11.6k Участники

Обновлено: May 27, 2026 at 11:33 PM

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

Авторский канал советника инвесторов Виталия Денисова - надёжные инвестиции в недвижимость. Эффективное управление капиталом. Основано на личном опыте 1000+ кейсов. Консультации: @denisovvi

@thebestinvestru is a dedicated channel for denisovvi and 1000 with regular updates in Биржа и Трейдинг

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#456

+2

Рейтинг по языку

#45

+1

Рейтинг по категории

#23

-1

Рост участников (Последние 15 дней)

Всего: 11.6K

Рост за 24ч: +0 0%

Loading...

Рейтинг

Требуется вход

Loading...

Loading recommended channels...

Последние посты

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

13 мая 2026 г., 08:13

📷 Photo

📌Друзья, продолжаю делиться интересными и полезными мероприятиями для инвесторов.

Ярмарка эмитентов возвращается - полезное мероприятие для инвесторов в облигации и рынок акций🎉

🗓 30 мая 2026 (суббота)
📍 Москва, ЦДП (Покровка, 47)

Это инвестиционный фестиваль, ломающий стереотипы о скучных деловых мероприятиях. Мы создаем микс из полезного контента и атмосферы большого праздника для своих.

Масштаб события
Вас ждут 40+ спикеров и 5 локаций одновременно. Перемещайтесь между залами дискуссий, лекториями и кулуарами в своем ритме.
Каждый найдет свой формат: от жарких дебатов про дефолты до спокойного общения за бокалом.

На Ярмарку приходят не только за знаниями — сюда возвращаются за атмосферой:
🥂 Бар, кофе и фуршет, безлимитные дегустации от производителей-эмитентов.
🎁 Подарки и розыгрыши.
🤝 Фотозоны и сотни полезных знакомств.

▪️Подробности и регистрация на сайте:
https://yarmarka.bondholders.ru/?utm_source=tg&utm_medium=yarmarka&utm_campaign=anons1

🤫По моему промокоду «DENISOV» будет приятная скидка!

Увидимся на ярмарке🤝

352

7

0

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

13 мая 2026 г., 08:13

Всех с Днём Победы❗️

Желаю мира, спокойствия, любви и радости, чтобы денег хватало с избытком на все. Берегите себя и своих близких.

217

5

0

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

13 мая 2026 г., 08:13

📷 Photo

⬜️ Число активных объявлений об аренде жилья в РФ за первые три месяца 2026 года выросло почти на 34% с 2020 года, что стало максимумом за последние шесть лет. Об этом говорится в аналитическом обзоре https://xn--d1aqf.xn--p1ai/analytics/rental-housing-report/602999/

⚡️"Количество активных объявлений о сдаче квартир за первые три месяца 2026 года выросло на 34%, или на 110 тыс. объектов, что стало самым высоким показателем с 2020 года", - отмечается в материалах.

На 1 апреля 2026 года в экспозиции находились 128 тыс. объявлений о сдаче жилья в аренду.

⚡️"Рынок перешел в фазу повышенной конкуренции: предложение выросло до максимума за последние годы при сохранении спроса на стабильном уровне. Это привело к коррекции ставок аренды", - отметил руководитель аналитического центра ДОМ РФ Михаил Гольдберг.

- - -
В аренде рост числа предложений, раскачали рынок семейной ипотекой.

307

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

13 мая 2026 г., 08:13

📌По данным Росстата, инфляция в РФ с 28 апреля по 4 мая упала на 0,02% после роста на 0,05% в предыдущем периоде. Рост цен с начала года составил 3,19%. По данным Минэкономразвития, годовая инфляция снизилась до 5,60% против 5,72% неделей ранее.

- - -
Первая недельная дефляция в этом году, посмотрим какая будет динамика в дальнейшем.

273

3

0

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

13 мая 2026 г., 08:13

📷 Photo

📌Вы спрашиваете почему новострой в Москве ежегодно дорожает?

Одна из многих причин…

Теперь коэффициент для расчета платы за изменение ВРИ вырос с 1,8065 до 1,8964 по новому приказу ДГИ, то есть плата вырастет примерно на 5%.

244

0

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

13 мая 2026 г., 08:13

🎥 Video

📌Друзья и коллеги, интересное и полезное мероприятие по индустриальной недвижимости.

📢 14 мая 2026 | Технопарк «Слава» | Мировые тренды через призму технопарков Москвы

🟢Приглашаем на мероприятие, посвящённое современным индустриальным объектам и развитию технопарков в городе Москва.

В программе:

- Мировой опыт проектирования: разбор кейсов из США, Турции, Эстонии, Таиланда, Сингапура и Малайзии.

-Технологическая инфраструктура через призму технопарков: требования к площадкам и резидентам, финансовые и альтернативные меры поддержки и перспективы развития

- Успешные кейсы и инновационные решения в организации пространства.

- Нетворкинг и обмен опытом с экспертами рынка.

🎁 Бонус: экскурсия по технопарку «Слава» в 12:00 и дайджест с ключевыми тенденциями для каждого участника (группа до 25 человек)

📍 Место: Технопарк «Слава», Научный проезд, 20.
⏰ Время: 13:00–17:30.

🟢 Регистрация https://skladman.timepad.ru/event/3937541/#register

Познакомьтесь ближе с технопарками https://t.me/mos_tech

P. S. Всего 💯 мест, без обид.

#афиша

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

13 мая 2026 г., 08:13

📷 Photo

🏛 Средняя максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков в третьей декаде апреля резко снизилась на 0,33 п.п. и составила 13,06% годовых, сообщает Банк России.

⚡️В третьей декаде апреля наиболее сильно снизились средние максимальные ставки по вкладам до полугода, потеряв от 0,40 до 0,47 п.п. На остальных сроках снижение доходности составило 0,18–0,19 п.п.

- - -
Доходности продолжают падать.

284

0

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

13 мая 2026 г., 08:13

📷 Photo

📌А денежки народ несет в облигации. Новый максимум в апреле.

401

2

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

13 мая 2026 г., 08:13

📷 Photo

📌Чуть детальнее с разбивкой по годам Москва, Новая Москва и Санкт-Петербург.

- - -

Все хорошо с распроданностью особенно в Новой Москве и Санкт-Петербурге.

289

3

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

13 мая 2026 г., 08:13

📷 Photo

📌Уровень цен на старте продаж.

263

3

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

3 апр. 2026 г., 09:48

📷 Photo

📌В России впервые с начала 2000-х сократилось общее число.

Количество торговых точек в целом по стране начало сокращаться впервые за 25 лет. Только в Москве к началу 2026 года работало на 4500 магазинов меньше, чем в начале 2025 года, в Петербурге за тот же период стало меньше на 3000 магазинов. Причины связаны с обострением проблем у бизнеса, управляющего офлайн-магазинами, — наступлением маркетплейсов, ростом себестоимости торговли, налоговыми изменениями, и все это — на фоне снижения потребления и высокой продуктовой инфляции

https://www.forbes.ru/biznes/558186-prisli-k-zakrytiu-v-rossii-vpervye-s-nacala-2000-h-sokratilos-obsee-cislo-magazinov

- - -
Издержки ваерх, маржа вниз ну и онлайн тоже напирает.

🤩 💎 https://t.me/denisovvi |📹 https://www.youtube.com/@thebestinvestru?sub_confirmation=1 | https://max.ru/thebestinvestru

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

3 апр. 2026 г., 09:48

📷 Photo

📌Дивиденды РусГидро не ожидаются до 2029 включительно😉

- - -
Приходите за дивидендами не раньше 2029 года. Акционерам Русгидро: "Денег нет, вы держитесь здесь, всего доброго, хорошего настроения, здоровья!

288

5

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

3 апр. 2026 г., 09:48

📷 Photo

📌Вот так выглядит типичная разводка в ТГ. Коллеги, напомню 99% процентов подобных предложений, мошенническая схема. Рекомендую никогда на такое не откликаться.

250

8

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

3 апр. 2026 г., 09:48

🎥 Video

552

4

0

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

3 апр. 2026 г., 09:48

📌YES Marata»: доход в феврале 2026 года – 1 297 руб с м2

Собственник апартаментов в апарт-отеле «YES Марата» на Социалистической ул. (Петербург) поделился данными о доходе за февраль этого года.

1 297 / 1 464 руб. – выплата собственнику в феврале 2026/2025 года с квадратного метра (25 300/28 546 руб. за номер).

Следует учитывать, что YES применяет некотловую схему распределения дохода. Более-менее объективный показатель – годовой. По 2025 году средняя ежемесячная выплата составила 2 197 руб. То есть собственник апартаментов площадью 19,5 кв. м в среднем ежемесячно получал 42 840 руб. В 2024 году – 2 550 руб., или 49 725 руб. за апарт.

«YES Marata». Классифицировано (3 звезды) 447 апартаментов из 1 315.  Начало работы – 2021 год.

- - -
Цифры по аренде попарила в СПБ. Как вам?

287

5

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

3 апр. 2026 г., 09:48

📌UNO by VALO: минус 191 руб. Февраль 2026 года

Собственник апартаментов в апарт-отеле UNO by VALO поделился показателями дохода за февраль 2026 года.

-191 руб. с кв. м – столько заработал собственник апартаментов площадью 13,5 кв. м в феврале 2026 года, или минус 2 573 руб. с номера.

В январе – (плюс) 678 руб. с кв. м, или 9 151 руб. с номера.

UNO – это реконструкция 6-этажного здания 1901 года постройки на Лиговском проспекте в Петербурге. Отель на 168 номеров+5 коммерческих помещений. Высота потолков 3 м.
Первоначально реконструкция должна была быть закончена (запуск отеля) – ноябрь 2022 года. Но – не получилось.
По ФСА прошло самооценку 105 номеров (без звезд). Отель работает меньше года. Управление – «Вало Сервис» (учредитель – Россия). Это по-настоящему федеральный гостиничный оператор.

- - -
Не во всех проектах в Питере положительная доходность(

304

6

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

3 апр. 2026 г., 09:48

📷 Photo

📌Данные по продажам новостроек на 20 марта и прогноз на конец месяца.

📈 Данные в таблице

🔼Старая Москва: оценка продаж на конец марта 3 316, прогноз +16% к февралю
🔽Новая Москва: 830 сделок, прогноз -8% к февралю
🔼Московская область: 2941 сделка, прогноз +3% к февралю
🔽Санкт-Петербург: 2096 сделок, прогноз -14% к февралю
🔽Ленинградская область: 1543 сделки, прогноз -15% к февралю

- - -
После ударного декабря и января и провального февраля, продажи пытаются стабилизироваться. Не простое время для застройщиков и хорошее для покупателей.

🤩 💎 https://t.me/denisovvi |📹 https://www.youtube.com/@thebestinvestru?sub_confirmation=1 | https://max.ru/thebestinvestru

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

3 апр. 2026 г., 09:48

📷 Photo

📌Почему Питерский ритейл в эконом классе продают, как делюкс в Москве? Цены только по запросу😀

612

6

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

3 апр. 2026 г., 09:48

📷 Photo

📌Друзья, в это воскресенье (29-ое марта) в 19:00 планирую провести онлайн эфир.

👉Подведем итоги 1 квартала: фондовый рынок, недвижка и другие активы.

Год будет очень непростой, обсудим тенденции, новостной фон, стратегии и актуальные инвест-идеи.

Ссылку скину сюда за 15 минут до начала.

Почему-то захотелось поставить вот такую картинку, как иллюстрация того, что творится в мире.

622

12

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

3 апр. 2026 г., 09:48

📷 Photo

📌Вышел отчет Мечела за 2025 год по МСФО

Выручка -26%
EBITDA -86%
Чистый убыток 78,5 млрд. руб.

- - -
Отчеты угольщиков и металлургов все очень грустно(

588

5

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

31 мар. 2026 г., 05:50

📷 Photo

📌Владельцев трех и более квартир могут обязать платить дополнительный налог, пишет - https://pro.rbc.ru/demo/69be7dc19a79470f57ffef28?ysclid=mn5xrrg0ho410726952

Издание обратило внимание на инициативы по увеличению доходов региональных бюджетов, подготовленные Союзом финансистов России.

⚡️В рамках легализации доходов, получаемых физлицами от сдачи жилых помещений в аренду, предлагается предусмотреть повышающий коэффициент к сумме налога на имущество в части превышения определенного размера совокупной кадастровой стоимости. Приобретение физлицами нескольких квартир (трех и более) напрямую связано с извлечением доходов, однако налоги с них не поступают в бюджет регионов в должном объеме, заявила на Петербургском налоговом форуме 19 марта глава комитета финансов Санкт-Петербурга Светлана Енилина. Повышающий коэффициент, по задумке, будет применяться, если совокупная кадастровая стоимость превышает определенный предел (например, 100 млн рублей).

- - -
Какие интересные инициативы пошли, хорошо, что пока только предложения…

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

31 мар. 2026 г., 05:50

📎 File

📌Отчёт Дом рф по динамике цен на первичке РФ. По всем регионам.

Цены ДОМ рф берет из ДДУ от Росреестра, а не из прайсов на сайтах застройщиков, тут цифры точные. Интересны цифры год к году и разбивка по типам квартир.

1,260

8

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

31 мар. 2026 г., 05:50

📷 Photo

📌Россияне среди коммерческой инфраструктуры в своем районе хотели бы пользоваться услугами фитнес-центров, бассейнов и кинотеатров, пишет https://tass.ru/nedvizhimost/26764683 со ссылкой на опрос Авито Недвижимости.

🔵Онлайн-опрос среди 10 тыс. совершеннолетних россиян проводился в феврале 2026 года.

⚡️"У россиян узнали, каких объектов им хотелось бы видеть больше в своем районе. Чаще всего опрошенные называли фитнес-клубы, бассейны и спортивные секции (22%), кинотеатры и другие развлекательные объекты (21%), кафе и рестораны (19%), кофейни и пекарни (18%), а также торговые центры (17%). Запрос на эти объекты высказали 78% респондентов (чаще - в возрасте до 34 лет), что показывает перспективность развития стрит-ретейла в жилых районах, если позаботиться качестве продукта и сервиса", - отмечается в сообщении.

🔵По данным опроса, больше половины россиян (53%) используют коммерческую инфраструктуру в своих домах, причем 27% посещают магазины, кафе, пункты выдачи заказов и другой бизнес на первых этажах хотя бы несколько раз в неделю.

- - -
Кафешка на районе это 👍

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

31 мар. 2026 г., 05:50

📌С 1 апреля банки перестанут учитывать серые доходы заёмщиков. При расчёте показателя долговой нагрузки будут использовать только данные из системы «Цифровой профиль» из ФНС и Социального фонда.

- - -
Условия ухудшаются…

898

1

0

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

31 мар. 2026 г., 05:50

📌Две интересных новости сегодня:

Первая:
"В январе ВВП России был на 2,1% ниже, чем год назад",

В связи с этим поставлены задачи:
▪️Вернуться на траекторию устойчивого экономического роста.
▪️Устойчивый рост экономики РФ должен происходить при замедлении инфляции.
- В.В. Путин.


Вторая:
НЕ СЛЕДУЕТ ОРИЕНТИРОВАТЬСЯ НА ТЕКУЩУЮ РЫНОЧНУЮ КОНЪЮНКТУРУ ПРИ РЕШЕНИИ ПО УРОВНЮ БАЗОВОЙ ЦЕНЫ НЕФТИ ДЛЯ БЮДЖЕТНОГО ПРАВИЛА - Заботкин.

- - -
На ближайшем заседании ЦБ в апреле могут быть сюрпризы.

1,610

4

0

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

31 мар. 2026 г., 05:50

📌Новости от ФНС🧐

Центробанк будет сообщать ФНС о счетах физлиц с признаками предпринимательской деятельности, пишет агентство «РИА Новости» со ссылкой на источник. Собеседний агентства утверждает, что соответствующий законопроект одобрила правительственная комиссия по законопроектной деятельности. РБК упомянул, что такая норма содержится в поправках, подготовленных Минфином, для плана обеления экономики.

Поправки меняю часть первую Налогового кодекса — ЦБ будет обязан направлять в налоговые органы информацию о гражданах, чьи операции по счетам имеют признаки предпринимательской деятельности или получения доходов от других физлиц. Кроме того, налоговые органы будут вправе запрашивать выписки по счетам таких лиц в иных банках вне рамок проверок, следует из слов собеседника агентства.

Финансовые власти хотят усилить контроль за безналичными доходами граждан.

- - -
Выводим экономику из тени.

1,260

6

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

31 мар. 2026 г., 05:50

📷 Photo

📌 Интересная новость про кадастровую стоимость недвижимость...

Хуснуллин сравнил капитализацию России со стоимостью Нью-Йорка
Капитализация России в 900 трлн руб., или $10,85 трлн сравнима со стоимостью Нью-Йорка, заявил Хуснуллин.

«Я несколько раз об этом говорил, в начале этого года капитализация страны превысила чуть больше 900 триллионов. Много это или мало? Столько стоят самые капитализированные компании мира. Это стоимость Нью-Йорка. Может вся наша страна стоить как Нью-Йорк?» — задался он вопросом.

По его мнению, это признак «серьезной недокапитализированности» России.

«На сегодняшний день имущество — основа во всем мире налоговой базы регионов во всем мире. Мы сейчас ведем работу по переоценке, по кадастрированию. Все, что федеральное имущество, надо на этот год поставить задачу оценить, насколько оно [корректно] оценено, какой оно приносит доход, какую оно приносит налоговую базу», — добавил Хуснуллин.

- - -
Перспектива ясна, будут повышать капитализацию, через переоценку кадастровой стоимости, а там и налог подтянется.

🤩 💎 https://t.me/denisovvi |📹 https://www.youtube.com/@thebestinvestru?sub_confirmation=1 | https://max.ru/thebestinvestru

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

31 мар. 2026 г., 05:50

15%

- - -
Без сюрпризов.

1,730

5

0

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

31 мар. 2026 г., 05:50

📷 Photo

📌Максимальный за полугодие объем средств вывели на прошлой неделе мировые инвесторы из фондов на золото - $4,5 млрд - это почти в 5 раз больше объема средств, выведенных неделей ранее . Инвесторы продают на опасениях ужесточения ДКП мировыми ЦБ на фоне опасений разгона инфляции в результате сильного роста цен на энергоносители — BofA/EPFR

1,610

3

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

31 мар. 2026 г., 05:50

📷 Photo

📌Ещё одно заблуждения рынка, про разрыв цен на вторичку и новострой. В уважаемых изданиях, чуть ли не 60% декларировали разницу. А что в итоге, свежее построенное жильё, стоит дороже новостроя.

https://sberindex.ru/ru/dashboards/residential_real_estate_prices

1,700

3

Showing 30 of 30 posts

No more posts