Сам решуу: 4 типичные ошибки покупателей
Большинство проблем при покупке недвижимости не уникальны. Но люди продолжают наступать на одни и те же грабли, потому что уверены, что «у меня так не будет». Рассказываю про четыре типичных ошибки людей, которые покупают недвижку самостоятельно:
1. Не могут точно сформулировать свою цель — ту «картинку», к которой на самом деле идут. В этом смысле работа брокера очень похожа на работу коуча: задавать правильные вопросы, доставать истинные желания и настоящие страхи, а не работать только с тем, что звучит на поверхности.
2. Выбирают объект через призму собственных установок и представлений.
У кого‑то «этот район — плохой, потому что мне так сказали», у кого‑то «апартаменты — это зло, нормальная недвижимость только квартира». При этом под его конкретную цель, например, доход от аренды у моря, лучше подходит как раз апарт‑формат, а не квартира. Но установка сильнее логики — в итоге человек покупает «правильную» квартиру, а потом разочаровывается, потому что его задача этим объектом не решается.
3. Сравнивают варианты только по цене за квадрат.
Самый дешёвый метр почти никогда не равен «самой выгодной покупке». Низкая цена часто означает компромисс по локации: вроде бы недалеко от моря, но далеко от инфраструктуры, сложный подъезд, слабое окружение. На этапе покупки это выглядит как экономия, а на этапе сдачи или перепродажи превращается в потерянные деньги и время.
4. Полностью доверяют отделу продаж застройщика.
У менеджера отдела продаж всегда одна мотивация — продать именно свой объект. У брокера другая — подобрать клиенту решение под его цель так, чтобы он был доволен и через год, и через пять. Нам всё равно, какой именно объект вы купите, мы подберем его под ваш конкретный запрос и цели, чтобы вы были счастливы, недвижимость приносила радость, а вы в дальнейшем нас рекомендовали.
Вывод для инвестора
Неверно сформулированная цель, выбор «по ощущениям», ставка только на цену за метр или ориентация на отдел продаж легко превращают покупку в лотерею. Если хотите, чтобы недвижимость работала как инструмент, а не как источник стресса,
https://t.me/svoi_v_krymu_bot — разложим по полочкам и подберём объект под вашу реальную задачу, а не под чью‑то рекламу.
#яинвестор
А если рассматриваете вариант земельных инвестиций — уже в следующий четверг проведу вебинар с приглашенным экспертом, зарегистрироваться и задать вопрос можно через бота по кнопке "Ближайший вебинар".
https://max.ru/join/l2SDZBRYYUhJGx_cJWDuawJp8-cg9KhqQoA7lB5P0Uw Подписывайтесь!
