Вадим Пирушин: От торгов до сделки

Вадим Пирушин: От торгов до сделки

Public

Просмотреть канал

Не можете присоединиться? @soldonlineru

0

344 Участники

Обновлено: May 4, 2026 at 1:26 AM

Вадим Пирушин: От торгов до сделки

Друзья, добрый день. Канал создателя ресурса SOLD-ONLINE.RU с данными о фактических сделках Здесь все о рынке через фактуру сделок, о способах повышении цены продажи и о снижении рисков инвестистирования Бот обратной связи: @soldonline_bot

@soldonlineru offers specialized information about soldonlineru and soldonline_bot for subscribers interested in Биржа и Трейдинг

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#456

+2

Рейтинг по языку

#45

+1

Рейтинг по категории

#23

-1

Рост участников (Последние 3 дней)

Всего: 344

Рост за 24ч: +0 0%

Loading...

Рейтинг

Требуется вход

Loading...

Loading recommended channels...

Последние посты

Вадим Пирушин: От торгов до сделки

28 апр. 2026 г., 19:16

📷 Photo

В ТОРГАХ 11,3 Га ЗЕМЛИ ПОД ЖИЛЬЕ НА ПЯТНИЦКОМ ШОССЕ:
ПРОДАВАТЬ БУДУТ ДОЛГО И ТЯЖЕЛО

В рамках процедуры банкротства на продажу выставлены 2 лота с землей под жилье с общей стартовой ценой 2,75 мрлд ₽

Очевидно, что на цену сделки существенно влияет транспортная доступность.

Как понять реальное положение дел по вопросу?
Почитать отзывы жителей смежного ЖК "Пятницкие луга" от Самолета.

Ответ получил сразу:
"... транспортная доступность - это ад, можно до метро и 3 часа добираться, как вообще можно было что то строить при такой ситуацией с дорогой. Эти пробки до метро - каждый день слезы, люди из Тверской области быстрее до Москвы добираются на электричках".

Прогнозирую кратное снижение цены через серию торгов.

P.s.: лучше бы отзывы не читал, получил еще бурю эмоций по прочим вопросам.


Характеристика объектов и процедуры:
Лот 1
Общ.Пл. ЗУ: 5,63 Га
_____________
Дата торгов: 05.03.2026г.
Ст. Цена: 1,367 млрд ₽
24,3 т. ₽/м²
_________________________________
Лот 2
Общ.Пл. ЗУ: 5,71 Га
_____________
Дата торгов: 20.03.2026г.
Ст. Цена: 1,384 млрд ₽
24,2 т. ₽/м²
#ТОРГИ_ЗУМнЭтЖ_МоскОбл

345

0

0

Вадим Пирушин: От торгов до сделки

28 апр. 2026 г., 19:16

RAVEN RUSSIA: ПОЧЕМУ НЕ ПРОДАЛИ? Детально проанализировал конкурсную документацию Удельные показатели на складские комплексы отторжения не вызывают. Чистый долг по группе 25,7 млрд ₽ Кроме долговой нагрузки каких-либо иных обременений не выявил. При старте…

274

0

0

Вадим Пирушин: От торгов до сделки

28 апр. 2026 г., 19:16

RAVEN RUSSIA - ЖДЕМ БОРЬБЫ В ТОРГАХ Сегодня в 14.00 начинаются торги по лоту - 17 юрлиц/почти 1,9 млн. м² складской недвижимости класса "А" Голландский аукцион со стартом 90 млрд ₽ и ценой отсечения 45 млрд ₽ По информации от участников рынка активом заинтересовались…

226

0

0

Вадим Пирушин: От торгов до сделки

28 апр. 2026 г., 19:16

📷 Photo

ЦЕНЫ В САДАХ МАЙЕНДОРФ

Хочешь купить дом с Садах Майендорф, готовь миллиард

Характеристика объекта и процедуры:
Общ.Пл. Зд: 1,2 т. м²
Общ.Пл. ЗУ: 5 т. м²
____________
Ст. Цена: 1,355 млрд ₽
Мин. Цена: 451,8 млн. ₽
Цена сделки: 1,084 млрд ₽
931, 7 т. ₽/м²
#СДЕЛКА_ИЖС_МоскОбл

255

0

Вадим Пирушин: От торгов до сделки

28 апр. 2026 г., 19:16

📷 Photo

8,8 Га Земли за МКАД у метро Боровское шоссе хорошо расторговались

Объект сделки - 99% уставного капитала ООО "ТПУ "Боровское шоссе 2".
Обществу принадлежит проект КРТ общей площадью 8,77 Га.
Баланс почти "пустой", 100% в цене сделки приходиться на землю.

КРТ имеет три зоны:
1. Зона под жилую застройку (5,95 Га)
2. Зона под спортивно-рекреационную функцию (0,37 Га)
3. Зона под торгово-деловые объекты (2,45 Га)

В зоне под жилую застройку расположены гаражи.
Выкуплены они или нет, информации нет.
Но затраты на выкуп в этой зоне ничтожны в сравнении с общей ценой сделки в 1,9 млрд ₽

ТЭП застройки:
- Предельная площадь объектов жилой застройки – 92 т. м²
- Предельная площадь объектов общественно-деловой застройки – 46,5 т. м²

Нагрузка земли в сделке уровня 10%.
Близость к метро определило существенный рост цены в торгах.

Характеристика объекта и процедуры:
Общ.Пл. ЗУ: 8,77 Га
______________
Ст. Цена: 1,4 млрд ₽
Цена сделки: 1,9 млрд ₽
21,8 т. ₽/м²

300

Вадим Пирушин: От торгов до сделки

28 апр. 2026 г., 19:16

📷 Photo

"ПЛЮС" 900 МИЛЛИОНОВ РУБЛЕЙ К ОЦЕНКЕ ИСТЦА

По делу №А40-163676/2024 экспертиза устояла в апелляции.
Плюс 900 млн. ₽ или 40% к первичной оценке.

В этом процессе экспертиза устояла.

В тоже время достаточно часто в апелляции начали назначаться новые судебные экспертизы с результатами, близкими к первичной оценке ("плюс" уровня 15%).

Просто землепользователям не будет.
Привлекайте "профиков" в оценке и в судебной экспертизе, которые глубоко понимают экономику земли и умеют аргументировать свою позицию.

Характеристика объекта и процедуры:
Адрес: г. Москва, ул. Калибровская, вл. 31
Общ.Пл. Зд: 24,4 т. м²
Общ.Пл. ЗУ: 49,8 т. м²
______________
Инстанция: 2-я
Оценка истца: 2,2 млрд ₽
Экспертиза: 3,1 млрд ₽
127,4 т. ₽/м² ул.
62,6 т. ₽/м² ЗУ

#ИЗЪЯТИЕ_ПРОМКА_МОСКВА

217

Вадим Пирушин: От торгов до сделки

28 апр. 2026 г., 19:16

📷 Photo

НОВЫЙ ЭТАП В ЖИЗНИ ДВОРЦА ВОРОНЦОВЫХ-ДАШКОВЫХ

В торгах продан усадебный комплекс "Дворец усадьбы Быково"
в 20 км от МКАД по Новорязанскому шоссе.

Основное здание является историческим памятником - Дворец Воронцовых - Дашковых, расположено в парковой зоне 27,5 Га

До 2011 года здания использовались для туберкулезного санатория (ГБУЗ «Туберкулезный санаторий № 5).

Развитие актива очевидное - санаторий с лечебной специализацией.

Близость к Москве, большая парковая зона, примыкание к реке обеспечили инвестиционный интерес у рынка и существенный рост цены несмотря на значимые инвестиции после покупки.

Объекту нового этапа жизни, Инвестору хорошей экономики.


Характеристика объекта и процедуры:
Общ.Пл. Зд: 5,8 т. м²
Общ.Пл. ЗУ: 27,4 Га
_____________
Ст. Цена: 131,9 млн. ₽
Участников в торгах: 5
Цена сделки: 270,5 млн. ₽
46,2 т. ₽/м²
#СДЕЛКА_РЕКРИАЦИЯ_МоскОбл
#СДЕЛКА_ГОСТИНИЦА_МоскОбл

270

Вадим Пирушин: От торгов до сделки

28 апр. 2026 г., 19:16

📷 Photo

Новоторжский ЛПК обрел нового собственника в лице залогового кредитора

Предмет торгов: Продажа 100% именных обыкновенных акций АО «Новоторжский ЛПК»

АО «Новоторжский ЛПК» был создан в 2024 году в рамках процедуры замещения активов банкрота.

В активы Общества входят: заводы «Талион Терра» (2009г.), «Талион Арбор» (2016 г.) и предприятие «Лесосырьевое обеспечение».

Продукция и мощности:
Ориентированно-стружечные плиты - 500 тыс. куб.м/год;
Шпонированный брус LVL - 140 тыс. куб.м/год;
Древесно-топливные гранулы (пеллеты) - 40 тыс. т/год;
Лесозаготовка - расчетная лесосека 1436,9 куб.м/год.

Отдельным направлением является домостроение, производство каркасных и каркасно-панельных домов - 30 тыс. кв.м/год.

За неполный 2024 год операционной деятельности предприятие смогло организовать экспорт продукции в Турцию, Иран, Вьетнам, Грузию, Армению, Беларусь, выйти на оборот 1,1 млрд ₽

Ожидаемо актив забрал залоговый кредитор http://ВЭБ.РФ/
Возможно (но не обязательно), на этапе публички подал заявку сторонний инвестор, и залоговый кредитор реализовал свое право оставить актив за собой с ценой на этапе 16 млрд ₽

Бизнес интересный у нужном сегменте, достойного масштаба, высокотехнологичный, со своей сырьевой базой.

Предприятию процветания
В марте посмотрим финансовые итоги 2025 года


Характеристика объекта и процедуры:
Общ.Пл. Зд: 117,8 т. м²
Общ.Пл. ЗУ: 711 т. Га
______________
Ст. Цена: 20,9 млрд ₽
Мин. Цена: 4 млрд ₽
Цена сделки: 16 млрд ₽
135,7 т. ₽/м²
#СДЕЛКА_БИЗНЕС_ЛЕСПРОМ

Вадим Пирушин: От торгов до сделки

28 апр. 2026 г., 19:16

📷 Photo

ПЕТЕРБУРГ ПОРАДОВАЛ

Сделка с мелким стритом в СПб на площади Восстания за 833 тыс. ₽/м²

Сделка редкая и не потому что не покупают, а потому, что таких активов в продаже практически нет.


Характеристика объекта и процедуры:
Общ.Пл. Пом: 65,3 м²
Этаж: 1
______________
Ст. Цена: 30,3 млн. ₽
Цена сделки: 54,4 млн. ₽
833,3 т. ₽/м²
#СДЕЛКА_СТРИТ_СПБ

249

1

Вадим Пирушин: От торгов до сделки

28 апр. 2026 г., 19:16

📷 Photo

ИЗЪЯТИЕ: ПОБЕДА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЯ В КАССАЦИИ

Предмет изъятия - земельный участок 2,84 Га и несколько "сараев" на нем общей площадью 1,295 т. м² на Левобережной улице 6А.

Участок хорошей прямоугольной формы.
ВРИ - коммунальные услуги, деловое управление, размещение технологических, производственных парков.
НЭИ при текущем ВРИ - строительство промышленных объектов формата "Light Industrial" и возможно строительство офисной функции.

Первич. оценка: 415,16 млн. ₽
14,6 ₽/м² ЗУ
Экспертиза: 945,14 ₽
33`276 ₽/м² ул.

Экспертиза устояла в трех инстанциях.

Результаты экспертизы полностью отражают экономическую суть актива с его набором качеств.

Примечание:
Если по ГПЗУ еще и хорошая высотность, то сумма возмещения должна быть еще выше.
В качестве примера - земля под Топ-проектом "Light Industrial" AFI ПРОМ АЛТУФЬЕВО просто "золотая" с учетом большой высотности и высокой плотности застройки)


"Дорогу осилит идущий".

#ИЗЪЯТИЕ_ЗУПромНазн_МОСКВА

405

Showing 10 of 10 posts

No more posts