Поздняков | Инвестиции, недвижимость

Поздняков | Инвестиции, недвижимость

Public

Просмотреть канал

Не можете присоединиться? @pozdniakovinvest

0

2.9k Участники

Обновлено: May 6, 2026 at 7:05 AM

Поздняков | Инвестиции, недвижимость

• Основатель инвестиционной компании Garnet Invest и отельного оператора Garnet Holiday • Всё о недвижимости и инвестициях • Помогаю безопасно инвестировать с 2016 года • Делаю недвижимость доходной. По всем вопросам: @Pozdniakov_invest

Join @pozdniakovinvest for exclusive 2016 and invest content and discussions in 12

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#456

+2

Рейтинг по языку

#45

+1

Рейтинг по категории

#23

-1

Рост участников (Последние 3 дней)

Всего: 2.9K

Рост за 24ч: +0 0%

Loading...

Рейтинг

Требуется вход

Loading...

Loading recommended channels...

Последние посты

Поздняков | Инвестиции, недвижимость

25 апр. 2026 г., 01:44

Мое главное правило в недвижимости - покупать дешево. Главные деньги зарабатываются не на выходе, а на входе. Вы должны купить такой актив, который завтра сможете перепродать дороже. Тогда он правильный. Если его обязательно надо шаманить, то в период низкого рынка - можно влететь.

А теперь мой факап недели. Сторговал продавца купить объект за 80 млн. Потом решил дожать до покупки за 60. В итоге за неделю нашелся покупатель за 110. На ровном месте я не заработал 30 млн. Недооценил рынок, бывает. Оказалось мое дешево уже было дешево) В следующий раз буду быстрее тестить.

А когда проще покупать дешево? На падающем рынке или растущем?

Падающем - 🔥
Растущем - 👍

356

17

0

Поздняков | Инвестиции, недвижимость

25 апр. 2026 г., 01:44

🎥 Video

329

3

0

Поздняков | Инвестиции, недвижимость

25 апр. 2026 г., 01:44

Санкт Петербург, 23 апреля.

https://forms.yandex.ru/u/69ddf8d202848fe66ecf408b?utm_source=Хазова

http://meeting.garnetinvest.ru/

329

10

0

Поздняков | Инвестиции, недвижимость

25 апр. 2026 г., 01:44

🎥 Video

Согласны, что философия шеринга, отказа от собственности, потребления, осознанности связана с невозможностью зумеров заработать достаточно денег для богатой жизни?

Стопудово 👍
Кругом заговор 🔥
Реальность сама по себе обман (с) Павел Дуров - ❤️

332

22

Поздняков | Инвестиции, недвижимость

25 апр. 2026 г., 01:44

📷 Photo

Этой весной Питер для меня, как никогда, богат на мероприятия. И это не удивительно, ведь мы готовим несколько совместных проектов в недвижимости с нашими партнерами, компанией Ярфинтраст. У коллег огромные компетенции в залоговом кредитовании, в том числе с помощью ЦФА. А у нас (Garnet) скилы в покупке и управлении недвижимостью. Мы решили объединить усилия в интересном для нас регионе и заработать для наших инвесторов.

В этот четверг 23 апреля в сердце Санкт Петербурга во вкуснейшем ресторане Рибай от Ginza, мы приглашаем вас принять участие в инвестиционном ужине.

В узком кругу и неформальной обстановке мы расскажем о:

- Совместных планах на проекты в Санкт-Петербурге. Что это будет и как частные инвесторы смогут зарабатывать вместе с нами.

- Об изнанке наших инвест проектов в Москве, о доходностях, сложностях и лайфхаках.

- О том, как ведет себя рынок коммерческой недвижимости в 2026 году. Что нас ждет в ближайшее время.

- О том, как зарабатывают на займах под залог недвижимости. О текущих тенденциях рынка, рисках и возможностях.

- О том, как правильно отбирать и оценивать заемщика и объект.

Участие в мероприятии бесплатное. Каждый участник сам может сделать заказ по меню и барной карте. Со стейком и красным вином будет особенно интересно ;)

Регистрация обязательна, мест немного. Так что не тяните и http://meeting.garnetinvest.ru/

До встречи 23 апреля в 18:00 в городе на Неве!

Поздняков | Инвестиции, недвижимость

25 апр. 2026 г., 01:44

pinned a photo

0

0

0

Поздняков | Инвестиции, недвижимость

25 апр. 2026 г., 01:44

Рынок жилья, долгосрочные тенденции.

Не знаю обратили ли вы внимание на тенденции, которые развиваются на жилищном рынке России. Подобью те, что вижу я.

1. Ставки на аренду уверенно идут вниз. Разогнавшаяся в последние годы аренда пикирует даже в Москве. Что и говорить про регионы. (С) https://www.kommersant.ru/doc/8589906

2. Продолжает падать количество сделок на первичном рынке. https://tass.ru/nedvizhimost/27125087 (с) Tass

3. Одной из главных движущих сил последние годы по сделкам в новостройках была рассрочка. Постепенно наступает срок оплаты по ней. Многие брали рассрочку с целью перейти на дешевую ипотеку, которая вот вот скоро будет. Ипотека, по прежнему 20% годовых. Проще отказаться от покупки, чем лезть в кабалу. Это больно ударит по навесу из квартир и по агентствам недвижимости, от которых потребуют вернуть комиссии. (с) https://www.forbes.ru/biznes/547967-analitiki-predupredili-o-vspleske-rastorzenij-po-rassrocke-v-novostrojkah-do-30?ysclid=mo7lfxdrrg96716479

4. Налоговая дойка усиливается и для физ лиц, накупивших инвест квартир:

https://www.forbes.ru/finansy/557946-rbk-soobsil-o-predlozenii-regionov-podnat-nalogi-dla-vladel-cev-neskol-kih-kvartir?ysclid=mo7lkwuhe883281554 сообщил о предложении регионов поднять налоги для владельцев нескольких квартир | http://Forbes.ru/

Регионы по очереди поднимают кадастровую стоимость квартир (с) https://dzen.ru/a/abvCMU8l1C0UxEIy?ysclid=mo7lmfd6pa539571403

Налог для сверх дорогих квартир увеличивают в разы. Это ударит по последнему оплоту стабильности на жилищном рынке, который ничего не могло сдвинуть. (С) https://www.garant.ru/news/1998888/?ysclid=mo7lo4sl7q385268761

5. Ну а главное, реальный спрос и платежеспособность тает на глазах. Доля покупок в дискаунтерах и жестких дискаунтерах растет огромными темпами (с) https://lenta.ru/articles/2026/03/05/magaz/

Что это всё значит для рынка жилья?

Поводов для его реального роста на ближайшие годы нет от слова совсем. А арендная доходность уверенно будет стремиться к нулю.

А что происходит при низком спросе и большом предложении? Выводы делайте сами.

Поздняков | Инвестиции, недвижимость

25 апр. 2026 г., 01:44

🎥 Video

Когда ты точно знаешь, где должно быть твое место :)

Сам никто не пододвинется (в данном случае премьер Черногории).

443

19

0

Поздняков | Инвестиции, недвижимость

25 апр. 2026 г., 01:44

pinned a photo

0

0

0

Поздняков | Инвестиции, недвижимость

25 апр. 2026 г., 01:44

📷 Photo

Вот это, называется, психанул. Букет по цене двушечки в этом доме.

Миллион роз подарили одной из жительниц ЖК в Раменках. Неизвестный заказал доставку стоимостью в ₽60 миллионов, цветы разгружали всю ночь и заставили ими весь первый этаж жилого комплекса.

468

18

Showing 10 of 10 posts

No more posts