Недвинутая | Анна Старикова | Недвижимость СПб

Недвинутая | Анна Старикова | Недвижимость СПб

Public

Просмотреть канал

Не можете присоединиться? @nedvinutaya

0

1.3k Участники

Обновлено: May 27, 2026 at 11:05 PM

Недвинутая | Анна Старикова | Недвижимость СПб

💰 Как купить и продать выгодно 🕰 Сохранить время и деньги 🫰🏻 Инвестировать даже в кризис https://t.me/nedvinutayabot - чат-бот с нашей командой, здесь можно задать все вопросы

Join @nedvinutaya for exclusive httpstmenedvinutayabot content and discussions in 12

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#456

+2

Рейтинг по языку

#45

+1

Рейтинг по категории

#23

-1

Рост участников (Последние 12 дней)

Всего: 1.3K

Рост за 24ч: -17 1%

Loading...

Рейтинг

Требуется вход

Loading...

Loading recommended channels...

Последние посты

Недвинутая | Анна Старикова | Недвижимость СПб

13 мая 2026 г., 09:30

📷 Photo

⭐️Сегодня 9 мая

Можно написать что-то красивое и правильное.
Но честнее — просто сказать спасибо. Тем, кого уже нет. И тем, кто ещё с нами и помнит события не понаслышке🤍

Пусть этот день будет тихим и тёплым — именно таким, ради которого всё и было.

С Днём Победы 🕊

83

9

0

Недвинутая | Анна Старикова | Недвижимость СПб

13 мая 2026 г., 09:30

🎥 Video

64

1

0

Недвинутая | Анна Старикова | Недвижимость СПб

13 мая 2026 г., 09:30

📷 Photo

⚡️Квартира дня: маткап в ПВ и квартира с чистовой отделкой ваша

📍Студия с чистовой отделкой находится в Московском районе
— До метро "Московская" — 20 минут, до аэропорта — 15 минут на машине
— Рядом лес, парки южных пригородов — Пушкин, Павловск, Петергоф

О комплексе:
⏩ Малоэтажная застройка, 5 этажей — никакого ощущения муравейника
⏩ Закрытые дворы с детскими и спортивными площадками
⏩ Через весь квартал протянется пешеходный бульвар с обилием зелени, водоемом и зонами отдыха
⏩ Свои школы и детские сады прямо в квартале
⏩ Свой круглогодичный термальный курорт

▪️Маткапитал в 2026 году — 728 921 ₽ на первого ребёнка, 963 243 ₽ на второго.
То есть первый взнос практически закрывается сертификатом — доложить своих нужно совсем немного🙌🏻
▪️А платёж составит всего — 25 629 ₽/мес

Если хотите посмотреть другие варианты, куда можно вложить маткап — https://t.me/nedvinutayabot, подберём под ваш бюджет 😉

📲 https://max.ru/id7838091697_biz

Недвинутая | Анна Старикова | Недвижимость СПб

13 мая 2026 г., 09:30

📷 Photo

🔑 Как правильно выделить доли: бывшие супруги и новые дети

Главное правило: доли получают все члены семьи на момент использования маткапитала, а не на момент покупки или его выделения.

Давайте пройдемся по нюансам👇🏻

По супругам:

⏩ Если развелись до подачи заявления в СФР →
долю бывшему супругу выделять не нужно

⏩ Если на момент подачи заявления вы уже в новом браке →
долю получает новый супруг

⏩ Если развелись после использования маткапитала →
долю бывшему супругу выделить нужно, потому что на тот момент он был членом семьи

⏩ Если брак не зарегистрирован →
никаких долей сожителю не выделяется (даже если есть общий ребенок)

По детям:

➖ Все дети, которые есть на момент выделения долей, должны получить долю

➖ Если ребенок родился до выделения долей → его обязательно включаем

➖ Если ребенок родился после того, как доли уже выделены и зарегистрированы →
ничего переделывать не нужно

📌 Важно:
Брачный договор не отменяет эти правила.

Сохраняйте себе этот пост и оставляйте реакции, если было полезно❤️

Недвинутая | Анна Старикова | Недвижимость СПб

13 мая 2026 г., 09:30

📷 Photo

Как использовать маткапитал на покупку жилья 🏠

Вот основные варианты:

✅ Первый взнос по ипотеке
Можно использовать как стартовый платёж. Часто именно маткапитал позволяет «дотянуть» до нужного ПВ и получить одобрение

✅ Погашение ипотеки
Можно направить на основной долг или проценты. За счёт этого уменьшается либо срок кредита, либо ежемесячный платёж.

✅ Покупка жилья (без ипотеки)
Можно купить квартиру или дом, если хватает суммы вместе с накоплениями.
Подходит и для новостроек, и для вторички.

✅ Строительство или реконструкция дома
Деньги можно направить на строительство с нуля или на реконструкцию уже существующего дома (например, увеличить площадь)

✅ Компенсация расходов
Если вы уже построили дом за свои деньги — часть затрат можно вернуть за счёт маткапитала

💡 Важно учитывать:
▪️ жильё должно быть официально пригодным для проживания
▪️ объект оформляется в собственность всех членов семьи, включая детей
Если покупка без ипотеки — доли выделяются сразу
Если с ипотекой — доли нужно выделить в течение 6 месяцев после полного погашения кредита

Маткапитал — это полноценный инструмент, который очень выручает на пути к собственному жилью😌

Если вам нужна консультация и помощь с покупкой квартиры или дома - https://t.me/nedvinutayabot 🌼

Недвинутая | Анна Старикова | Недвижимость СПб

13 мая 2026 г., 09:30

📷 Photo

⚡️Правительство готовит изменения по семейной ипотеке

До 1 июля 2026 правительство должно разработать вариант модернизации программы.
И сейчас рассматривают вариант разных ставок в зависимости от количества детей. Мы об этом уже говорили. Такая инициатива рассматривалась еще в прошлом году, но сейчас за нее взялись более крепко✊🏼

Что обсуждают:
🔵 1 ребёнок в семье → ставка 10-12%
🔵 2 ребёнка → 6%
🔵 3+ детей → 2–4%
🔵 механизм снижения ставки при рождении последующих детей

Для кого-то, конечно, условия станут приятнее.
Но для большинства семей с 1 ребенком - условия станут просто неподъемными😬

Если вы сейчас подходите под семейную ипотеку и думаете о собственном жилье — имеет смысл не тянуть👌🏻

Вы всегда можете проконсультироваться с нами, мы разберем вашу ситуацию и расскажем, какие наилучшие варианты есть на рынке именно для вас - пишите ваш вопрос нам в сообщения ❤️

111

Недвинутая | Анна Старикова | Недвижимость СПб

13 мая 2026 г., 09:30

⚡️Друзья, в городе до 9 мая будут наблюдаться проблемы со связью

Поэтому если вы не получили от нас быстрого ответа, не переживайте, мы вам ответим, как только увидим ваш звонок или сообщение🙌🏻

Для верности, можно написать нам еще раз, чтобы мы точно вас увидели😉

Консультация здесь - https://t.me/nedvinutayabot

101

6

0

Недвинутая | Анна Старикова | Недвижимость СПб

13 мая 2026 г., 09:30

📷 Photo

✨Кейс: продажа-покупка в короткие сроки

Сделку проводила Виктория Шабанова👩🏼‍💻

Ольга с семьёй (малышу 1 год) жила в однушке. Стало тесно → решили расширяться.
🎯Цель: 2–3к квартира, бюджет до 15 млн, большая кухня, две спальни, ближе к центру, с отделкой и желательно рядом парк + метро.

Разложили стратегию:
— брать вторичку = неподъёмный платёж
— значит, смотрим стройку по семейной ипотеке
— первый взнос = деньги от продажи своей квартиры
— но где жить, пока идет строительство? → получается аренда

Что сделали первым делом?
✅ выбрали ЖК ближе к центру, где проходим по бюджету
✅ одобрили семейную ипотеку с минимальной ставкой
✅ выставили их квартиру
✅ параллельно ловили нужную планировку у застройщика (там «любая» не подходит)

Квартиру продали всего лишь со второго просмотра и сразу забронировали нужный вариант ДО повышения цен у застройщика🔥

Но главный квест:
нельзя объединить продажу вторички и покупку новостройки в одну сделку, а деньги от продажи на первый взнос нужны уже сейчас.

👌🏻Виктория договорилась с покупателем, и он пошёл навстречу по срокам, так что мы в сжатые даты провели две сделки подряд

Клиент счастлив, а мы рады за такую прекрасную семью🎉

Если вам нужна помощь в продаже или покупке недвижимости - - вы знаете куда обращаться, решим вашу задачу любой сложности😉

📲 https://max.ru/id7838091697_biz

Недвинутая | Анна Старикова | Недвижимость СПб

13 мая 2026 г., 09:30

📷 Photo

🔖Полезное за апрель

💬
💬
💬

👉🏻РАСЧЕТЫ:

💬
💬
💬
💬
💬
💬
💬


👉🏻ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

💬
💬
💬
💬
💬
💬
💬
💬
💬
💬


👉🏻КЕЙСЫ:

💬
💬
💬


✅Записаться на консультацию ➡️

#недвинутый_дайджест

132

1

Недвинутая | Анна Старикова | Недвижимость СПб

13 мая 2026 г., 09:30

📷 Photo

Кто где - а я в Геленджике☀️💁🏼‍♀️

Для меня эта поездка полна открытий)

Новое для меня:

➡️я первый раз отдыхаю одна с двумя детьми 👶🏼

➡️Последний раз я была в Геленджике 20 лет назад, мы жили в частном секторе с удобствами на улице и на пляже у нас украли паспорта (я не знаю, зачем я носила их с собой на пляж )

➡️Первый раз я взяла с собой спортивную форму и взяла комплекс санаторно-курортного лечения, и я счастлива 😂

➡️Уже сходила на прессотерапию, душ Шарко и еще какую-то магнитную терапию🧖‍♀️

➡️Впервые я в отеле, где так много детей на 1 квадратный метр😁

Отдыхаю по полной, друзья)

А как начались ваши майские выходные?

128

Недвинутая | Анна Старикова | Недвижимость СПб

3 апр. 2026 г., 10:23

📷 Photo

Приемка квартиры в 2026 году - что нового?

Что изменилось в этом году:
⏩Можно сразу требовать компенсацию за дефекты и не ждать 60 дней на исправление;
⏩Если дольщик не пришел, застройщик не сможет направить односторонний акт передачи квартиры;
⏩теперь законны электронные уведомления о готовности квартиры
⏩Вступил в силу ГОСТ Р 72509-2026, где точно прописаны допустимые отклонения в миллиметрах.

* Но этот ГОСТ добровольный для застройщиков, то есть застройщик не обязан автоматически его применять. Он применяется только есть в ДДУ указан класс отделки. В новом ГОСТе используется 8 классов отделки, в каждом классе применяются свои нормативы.

* Для домов после 1 марта 2026 года всегда проверяйте, если ли в договоре ссылка на ГОСТ.

Как правильно принимать квартиру в 2026?
▪️Проверить класс отделки в ДДУ перед осмотром;
▪️Зафиксировать все дефекты с фото/видео и четкими замерами
▪️Приходите со специалистом
▪️требуйте компенсацию сразу, если дефекты критичные

🎁А если вы покупаете новостройку с нами, то вам не нужно беспокоиться обо всех этих нюансах, потому что мы дарим вам сертификат на приемку квартиры с профессионалами. Они сами все проверят, замерят, составят акт и дадут рекомендации.

Сохраняйте и отправляйте друзьям, которые в этом году принимают свою новую квартиру📌

Недвинутая | Анна Старикова | Недвижимость СПб

3 апр. 2026 г., 10:23

📷 Photo

Использовали маткапитал —
не забудьте про доли детям🟦

Многие об этом забывают, а потом возникают проблемы.

Если вы покупали квартиру с использованием маткапитала,то после погашения ипотеки нужно обязательно выделить доли всем членам семьи — в том числе несовершеннолетним детям (если у вас было 2 детей во время покупки, но к моменту погашения ипотеки появился третий - вы также должны выделить долю и ему)

📌 Срок — до 6 месяцев после выплаты ипотеки

Важно:
с июля 2025 года стало проще —
доли можно выделить без согласия банка, до снятия обременения с недвижимости.

⏩Как обычно распределяют доли:

▪️ либо всем поровну
▪️ либо пропорционально сумме маткапитала
(жёстких требований нет, но доли у детей должны быть обязательно)

⏩Как это оформить:

Нужно сделать соглашение о выделении долей
и зарегистрировать его в Росреестре.

Из документов:
— паспорта родителей
— свидетельства о рождении детей
— документ-основание права собственности
— соглашение о выделении долей в 3-х экземплярах
— свидетельство о браке/разводе
— чеки об уплате госпошлины

📌 Почему это важно:
если доли не выделены — продать квартиру потом будет сложно или невозможно. Это несет риски и для покупателя, и для продавца.

📲 https://max.ru/id7838091697_biz

Недвинутая | Анна Старикова | Недвижимость СПб

3 апр. 2026 г., 10:23

📷 Photo

Как я рада за клиентов, которые доверяются и получают х2😍

Недавно я была на мероприятии у Легенды в новом офисе на Васильевском острове.
Он как раз находится напротив строящегося жилого комплекса компании.

Я посмотрела на прирост цены в этом проекте, и вау!
Почти х2 за 1,5 года🔥

🤗Я так рада за клиентов, которые прислушались к моему мнению и зашли сюда на ранних сроках.

Поэтому когда мы на встречах с вами говорим фразу: "здесь еще есть потенциал роста цены" и приводим доводы - это мы даем свое экспертное мнение, которому можно верить 😉

https://t.me/nedvinutayabot - очно в центре города или онлайн - мы все вам расскажем и покажем, и поможем подобрать объект под вашу стратегию🤝

141

Недвинутая | Анна Старикова | Недвижимость СПб

3 апр. 2026 г., 10:23

📷 Photo

⚡️Ипотека 3,5% в бизнес-классе на Васильевском острове

Друзья, нашли классный вариант по семейной ипотеке.
Функциональная 1-комнатная квартира с мастер-спальней - с гардеробной и сан.узлом😍

Ставка 3,5% на весь срок, платеж 53 тыс руб.
После сдачи дома квартиру можно будет сдать и точно перекрывать платежи

🚇10 минут транспортом до ст.м. «Приморская»;
🌊Комплекс находится на намыве Василеостровского района - прямо на берегу Финского залива;
🏪Инфраструктура района развита: рядом находится школа и детский сад, работают поликлиника, спорткомплекс, гипермаркеты Лента и Перекресток, аквапарк Вотервиль;
🚘Рядом удобный выезд на ЗСД.

Это квартал бизнес-класса переменной этажности. В центре комплекса находится школа и детский сад, на территории будет 10 современных площадей для разных видов отдыха. В парадных выполнена дизайнерская отделка лобби. Для владельцев автомобилей предусмотрен подземный паркинг.

Квартиры сдаются с увеличенными окнами, потолками от 3,1 м;

Всегда готовы проконсультировать вас - https://t.me/nedvinutayabot❤️

📲 https://max.ru/id7838091697_biz

Недвинутая | Анна Старикова | Недвижимость СПб

3 апр. 2026 г., 10:23

📷 Photo

❗️Квартира с платежом от 800 ₽/мес - ДЛЯ ВСЕХ

Это новый жилой комплекс в Янино, с максимально интересными условиями на старте👇🏻

📍Локация — одно из главных преимуществ:
всего 20–25 минут до метро и Ладожского вокзала
рядом автобусная остановка.

Вы находитесь рядом с городом, но при этом вокруг лес, экотропы и свежий воздух🌳
Рядом Колтушская возвышенность и Ржевский лесопарк, где приятно проводить время в любое время года.

По инфраструктуре тоже всё отлично:
— рядом школы и детские сады
— магазины, спорт, кружки и даже конный клуб

Сам комплекс:
⏩ Среднеэтажная постройка в скандинавском стиле;
⏩ На территории появится 3 детских сада и школа;
⏩ Во дворах будет множество зон для йоги, спокойного отдыха с книгой, игровые площадки и велодорожки, а также территория для выгула собак;
⏩ Квартиры с чистовой отделкой.

Сделали для вас 2 расчета - по субсидированной ипотеке для всех с платежом от 822 рублей в месяц, и по семейной ипотеке со ставкой 3,5% на весь срок🔥

Выбирайте, что вас заинтересовало - https://t.me/nedvinutayabot расскажем подробности и сделаем расчеты индивидуально под вас❤️

Недвинутая | Анна Старикова | Недвижимость СПб

3 апр. 2026 г., 10:23

📷 Photo

⚡️На вас могут оформить "левые" сим-карты и получить доступ к деньгам

И полезная функция, о которой мало кто знает — самозапрет на оформление SIM-карт, которая поможет защититься от мошенников🛡

— мошенники могут выпустить номер по вашим паспортным данным
— через этот номер восстановить доступ к банку, почте или Госуслугам
— а дальше получить доступ к вашим деньгам 😬

Чтобы этого не произошло, можно поставить самозапрет на оформление новых SIM-карт на ваше имя. Тогда оператор связи просто не сможет зарегистрировать номер.

Как установить запрет (занимает всего пару минут):
✅ Зайдите в личный кабинет на Госуслугах
✅ Откройте раздел «Профиль» → «Сим-карты»
✅ Нажмите «Запрет на оформление договоров связи» → «Установить»

Обычно запрет активируется в течение нескольких минут.

🤳🏼Как снять запрет:
Если вам понадобится оформить новый номер, запрет можно убрать в МФЦ — нужно прийти лично с паспортом и СНИЛС. Дистанционно снять его нельзя.

📌 Совет: заодно проверьте в том же разделе Госуслуг, сколько SIM-карт уже оформлено на ваше имя. Иногда люди находят там очень неожиданные номера.

📲 https://max.ru/id7838091697_biz

Недвинутая | Анна Старикова | Недвижимость СПб

3 апр. 2026 г., 10:23

📷 Photo

Депозит или квартира — что приносит больше доходности?

Смотрите на цифры на картинке 👆🏻

Крупный застройщик сравнил динамику цен в одном из своих комплексов в Петербурге и ставки по вкладам с 2023 по 2026 гг.
— депозит в среднем дал около 15%
— недвижимость — около 19%

На графике четко видно, что:
📉 ставки по вкладам уже начали снижаться с 2025 года
📈 цены на недвижимость — нет, они стабильно растут из года в год

⏩Если ваша цель — просто «пересидеть» и сохранить деньги → депозит ок
⏩Если хотите зарабатывать и обгонять инфляцию → недвижимость будет явно сильнее

А если вас пугают высокие ставки, сейчас есть инструменты, где можно:
— платить небольшими платежами на этапе строительства
— а дальше либо продать дороже, либо рефинансировать ипотеку

Именно поэтому многие сейчас заходят в сделки, даже несмотря на ставки👌🏻

https://t.me/nedvinutayabot - покажем реальные варианты с расчётами под ваш бюджет и разберем стратегию💙

Недвинутая | Анна Старикова | Недвижимость СПб

3 апр. 2026 г., 10:23

⚡️ЦБ снизил ключевую ставку до 15%.
Это уже 7-е снижение подряд — шаг за шагом, по 0,5%.

Ипотека при этом всё ещё дорогая (примерно 17–18%), но тренд на снижение есть.

И тут многие думают:
«Подожду, когда станет 10% — тогда и куплю»

📈 Пока вы ждёте — квартиры дорожают.
После каждого снижения ставки застройщики поднимают цены.

И в итоге может получиться так:
ставка ниже, а платёж и переплата — выше, чем сейчас, только за счет более высокой цены квартиры👀

Плюс, когда ставки реально упадут —
начнётся ажиотаж и цены вырастут ещё быстрее

Что делают те, кто хочет выиграть в этой ситуации:
⏩ заходят сейчас и фиксируют цену
⏩ берут временные субсидированные ставки (на 1–3 года), потом рефинансируются
⏩ или оформляют рассрочку, а потом переходят на ипотеку

Сейчас уже есть:
— ставки от 0,11% на короткий срок
— платежи от 1800 ₽ на время строительства
— можно найти ставки 11–15% на весь срок
— рассрочки с небольшими платежами

Так что ждать «идеальных условий» — часто самая дорогая стратегия💰

Если хотите — https://t.me/nedvinutayabot, мы покажем, какие варианты сейчас реально выгоднее, чем просто ждать✨

554

Недвинутая | Анна Старикова | Недвижимость СПб

3 апр. 2026 г., 10:23

📷 Photo

Самая низкая ставка по ипотеке - 0,11%🔥

И это ставка для всех! Без льгот.
Понятное дело, что не на весь срок, таких чудес не бывает🤷🏼‍♀️

Но это шанс зафиксировать нынешнюю цену на квартиру и несколько лет платить минимальные суммы.

📌Например, можно взять квартиру 2-евро с чистовой отделкой и 2 года платить всего 15 тыс ₽. Далее можно рефинансировать ипотеку под более низкую ставку, которая будет через 2 года.

📍ЖК находится в новом районе в 15 минутах транспортом от м. "Пролетарская". Выезд на КАД в 10 минутах. Рядом находится Невский лесопарк, куда можно дойти по экотропе и другие прогулочные маршруты.

Это один из самых интересных комплексов в локации.
▪️Территория закрыта, будут организованы многочисленные площадки для спорта и детских игр.
▪️Летом будет организована площадка с показом фильмов и концертами.
▪️На территории разместится школа и 4 детских сада.
▪️Для жителей будет работать, комьюнити-центр и коворкинг.

https://t.me/nedvinutayabot - покажем еще варианты приобретения квартиры, пока ставки остаются высокими

📲 https://max.ru/id7838091697_biz

Недвинутая | Анна Старикова | Недвижимость СПб

3 апр. 2026 г., 10:23

🎥 Video

711

52

0

Недвинутая | Анна Старикова | Недвижимость СПб

31 мар. 2026 г., 06:39

Спасибо всем прошлым, настоящим и будущим клиентам❤️

697

46

0

Недвинутая | Анна Старикова | Недвижимость СПб

31 мар. 2026 г., 06:39

Идеальная квартира существует!
Делюсь с вами результатами голосования🗣

Вчера я спросила вас о приоритетах в выборе жилья, и вот какой портрет «идеального дома» у нас получился.

🙋🏼‍♀️Для женщин рай — это место, где:

1. Есть куда сложить все платья (система хранения — наше всё!).
2. Есть где в этих платьях потом вкусно и комфортно есть (большая удобная кухня)

🙋🏻‍♂️Для мужчин формула счастья другая:
Удобная локация и качество застройщика и дома — вот настоящий мужской выбор.

😱 А вот что бесит половину из ответивших на опрос:
Соседи! Точнее, их звуковое сопровождение 24/7.

Вывод: Ищем квартиру от надежного застройщика, в удобной локации, с толстыми стенами, большой кухней и гардеробной.

Это мы с командой вам легко устроим ( https://t.me/nedvinutayabot👈🏻)

Всем спасибо за участие! Вы лучшие (но голосуйте и дальше, может картина поменяется😉)

727

56

Недвинутая | Анна Старикова | Недвижимость СПб

31 мар. 2026 г., 06:39

[poll]

724

51

0

Недвинутая | Анна Старикова | Недвижимость СПб

31 мар. 2026 г., 06:39

[poll]

708

51

0

Недвинутая | Анна Старикова | Недвижимость СПб

31 мар. 2026 г., 06:39

[poll]

681

51

0

Showing 25 of 25 posts

No more posts