Инвестиционная компания МЕТРЫ - девелопер доходных квартир-студий для жизни и инвестиций в центре Москвы.
Подберем студию под ваш запрос и поможем начать зарабатывать на сдаче недвижимости.
По всем вопросам, обращайтесь:
@metrymsk_manager
Follow @metrimsk to stay updated with the latest metrymsk_manager trends and news
Пока нет отзывов. Будьте первым, кто поделится своим опытом!
Последние посты
МЕТРЫ ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ
23 апр. 2026 г., 12:27
📷 Photo
Ликвидные студии в центре столицы с гарантией дохода 20% годовых💎
Для консультации по вашему запросу обращайтесь к нашему менеджеру https://t.me/metrymsk_manager
178
7
0
МЕТРЫ ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ
23 апр. 2026 г., 12:27
🎥 Video
Как не играть против себя и не сливать бюджет на инвестициях⚡️
На днях мы были на инвест форуме с лидерами рынка и сейчас разберем, как мыслят крупные инвесторы с большим капиталом
Есть три вещи, на которые смотрят опытные инвесторы при выборе активов
1. Можно ли быстро выйти из актива - если деньги легко могут застрять, то это ловушка, которую нельзя будет вовремя продать и вывести средства
2. Твердость активов в отношении скачков рынка - в момент кризиса как никогда важна надежность, а устойчивость актива в нынешних реалиях снижает риски потери средств
3. Реальность спроса - важно проводить анализ конкретных фактов и реальной потребности, а не просто верить обещаниям
Недвижимость - устойчивый актив, который работает на приумножение капитала. На данный момент является одним из безопасных и управляемых способов инвестиций
Для подбора наиболее ликвидного варианта пишите нашему менеджеру https://t.me/metrymsk_manager
130
МЕТРЫ ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ
23 апр. 2026 г., 12:27
📷 Photo
В каких районах Москвы максимальная маржинальность при сдаче студий в аренду?
Важный показатель выгодного объекта - его операционная модель: комбинация среднего чека и уровня загрузки
Центральные локации стабильно лидируют по обоим показателям за счёт диверсифицированного спроса
ЦАО: Арбат, Тверской, Хамовники
🙃6 000 – 12 000 ₽/ночь (средний сегмент)
🙃загрузка 70–100% при корректном управлении объектом
Формирующийся спрос:
- туризм
- бизнес-поездки
- событийный поток
- ограниченность предложения качественных объектов
💰 Локация обеспечивает повышенный средний чек и стабильность заполняемости
Деловой пояс (ТТК, Москва-Сити)
🙃5 000 – 10 000 ₽/ночь
🙃загрузка будни: 80–95%, выходные 40-65%
Характеристика:
- устойчивый корпоративный и деловой спрос в будние
- высокая зависимость от бизнес-активности, недельная цикличность
👉 Формирует сбалансированную модель по доходности и стабильности
Окраины
🙃3 000 – 6 000 ₽/ночь
🙃загрузка в среднем 45–70%
Характеристика:
- зависимость от сезонности и локального спроса
- высокая чувствительность к демпингу
👉 Выше риски по доходам в ходе загруженности и спроса
Ключевое различие формируется на уровне структуры спроса, его устойчивости и того, как объект ведёт себя в контуре рынка — от генерации дохода до условий выхода из актива
Разные районы Москвы = разные инвестиционные профили: от более стабильных, но капиталоёмких, до более доходных, но чувствительных к загрузке и конкуренции
МЕТРЫ ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ
23 апр. 2026 г., 12:27
📷 Photo
🏙️ Студии и апартаменты: в чём разница и почему это важно для инвестора
Разница кажется формальной. Но на практике это про доход, риски и ликвидность. Ниже ключевые моменты, которые действительно влияют на результат инвестиций.
📜 Юридический статус
Студия — это жилая недвижимость с возможностью постоянной регистрации и доступом к социальной инфраструктуре.
Апартаменты — нежилой фонд. Регистрация чаще временная или отсутствует, а сам объект рассматривается как коммерческий.
Почему это важно
Статус определяет права собственника, налоги и уровень защиты.
💸 Налоги
У студий налог ниже (около 0,1%) и действуют льготы.
У апартаментов ставка выше (от 0,5%), без льгот.
Почему это важно
Даже при одинаковой цене владение апартаментами обходится дороже.
🏢 Коммунальные платежи
Студии обслуживаются по тарифам жилых домов.
Апартаменты — по коммерческим тарифам, которые выше и начисляются даже при простое.
Почему это важно
Расходы на апартаменты менее предсказуемы и выше.
📈 Цена и инвестиционная модель
Студии обладают более высокой ликвидностью и стабильным спросом.
Апартаменты дешевле на входе, но высокая конкуренция снижает доходность и усложняет перепродажу.
Почему это важно
Низкая цена входа не равна высокой доходности.
🔑 Доходность и управление
Студии чаще сдаются в долгосрок и дают стабильный доход.
Апартаменты ориентированы на краткосрочную аренду, что требует активного управления.
Почему это важно
Разный уровень вовлечённости инвестора и разный профиль риска.
🛡️ Защита капитала
Студии защищены законом о тишине и имеют ограничения на коммерческую деятельность.
Апартаменты — нет. Кроме того, единственное жильё нельзя изъять, а апартаменты можно.
Почему это важно
Это вопрос не только доходности, но и безопасности актива.
🧠 Вывод для инвестора
Студии обеспечивают более стабильный, предсказуемый и защищённый доход.
Апартаменты могут дать повышенную доходность, но требуют большего контроля и несут больше рисков.
🌿 Пишите нам "Апартаменты" ( https://t.me/metrymsk_manager) , чтобы мы могли вас подробнее проконсультировать по теме нежилой недвижимости!
МЕТРЫ ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ
23 апр. 2026 г., 12:27
📷 Photo
Пример доходности на реальной студии
📍 Большая Татарская, 20 (ЦАО)
Финансовая модель объекта основана на компактной площади, высокой ставке аренды за м² и локации с устойчивым арендным спросом
Факторы доходности:
→ Локация
центр Москвы → стабильный спрос
→ Формат
малый метраж → стоимость входа низкая, ставка за м² высокая
→ Скорость
объект полностью готов под сдачу и будет приносить доход с первого дня
Для получения полной информации о данной студии пишите нашему менеджеру https://t.me/metrymsk_manager
265
МЕТРЫ ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ
23 апр. 2026 г., 12:27
📷 Photo
📍 Большая Татарская, 20 стр. 2
Иногда объект говорит сам за себя.
Дом 1910 года в Замоскворечье — историческая доходная застройка начала XX века. Объект, который изначально создавался как арендный бизнес.
Сейчас появилась редкая возможность — купить несколько студий сразу одним лотом и получить готовый арендный поток в центре Москвы.
💰 Гарантированная доходность:
10% в год от стоимости объекта, то есть более 1 000 000 рублей в месяц. Нотариально заверенное обязательство, а не маркетинговый ход.
При этом вы владеете не абстрактным финансовым инструментом, а реальной недвижимостью в центре Москвы 🏛
📌 Пешая доступность:
• Метро Новокузнецкая — 4 минуты
• Третьяковская галерея — 10 минут
• Софийская набережная — 15 минут
• Кремль — 20 минут
Каждая студия выполнена с готовым дизайнерским интерьером и полностью подготовлена для проживания и аренды 🛋
Обычно такие проекты продаются по одной студии.
Здесь редкий случай, когда можно купить целый доходный блок сразу 🏢
И просто получать доход. 📊
Пишите менежеру "ТАТАРСКАЯ" ( https://t.me/metrymsk_manager) за расчетом доходности объекта ✉️
