Максим Иванов | Доходная недвижимость

Максим Иванов | Доходная недвижимость

Public

Просмотреть канал

Не можете присоединиться? @ivanovmaksim_estate

0

1.3k Участники

Обновлено: May 13, 2026 at 3:15 AM

Максим Иванов | Доходная недвижимость

Личный журнал инвестора в недвижимость @maksiv78 Показываю: - Как строить IT кладовые «Складно» с доходность до 87% - Как подбирать коммерческие помещения и экономить до 30% - Как диверсифицировать 15% портфеля доходными квартирами и парковками

@ivanovmaksim_estate is a growing community focused on maksiv78 and related topics

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#456

+2

Рейтинг по языку

#45

+1

Рейтинг по категории

#23

-1

Рост участников (Сегодня)

Всего: 1.3K

Loading...

Рейтинг

Требуется вход

Loading...

Loading recommended channels...

Последние посты

Максим Иванов | Доходная недвижимость

13 мая 2026 г., 03:15

🎥 Video

Итоги торгов?!

обещал поделится, чем закончилась история с квартирой, которую мы с вами нашли на прошлой недели

Торги приостановлены по ходатайству супруги банкрота, т.к. квартира была куплена в браке.

Интересно кто-то успел закинуть задаток 😁
——
https://max.ru/id272498852448_biz

368

4

0

Максим Иванов | Доходная недвижимость

13 мая 2026 г., 03:15

🎥 Video

«Складно» Gold на финишной прямой!

Вместе с супругой проинспектировали сборку ячеек в кладовке на Петроградке)

Покупали помещение в на мой взгляд помещение преобразилось.

А как считаете вы, подвал заиграл новыми красками? Да - 👍

464

12

Максим Иванов | Доходная недвижимость

13 мая 2026 г., 03:15

🎥 Video

Как найти помещение под кладовки «Складно» на торгах?

Решил сделать постоянную видео рубрику «поиск объектов на торах» , сегодня успел разобрать пару подвалов от города, но непредвиденные обстоятельства окончили мой поиск)

Вводим такую рубрику?
Да - 👍
——
https://max.ru/id272498852448_biz

473

28

Максим Иванов | Доходная недвижимость

13 мая 2026 г., 03:15

📷 Photo

Первая покупка с ожидаемой доходностью 12% реальных или 107% с магией цифр

Приобрел одно из самых дешевых коммерческих помещений в Санкт-Петербурге 13.5 м2 в 5 этаже под «ноготочки»

Буду делится процессом стройки здесь!

Раскрыть все цифры по сделки? - 👍

460

32

Максим Иванов | Доходная недвижимость

13 мая 2026 г., 03:15

🎥 Video

Когда начитался телеграмм-каналов и решил сам купить подвал с торгов!

Но споткнулся о решение суда признать 😁

475

15

0

Максим Иванов | Доходная недвижимость

13 мая 2026 г., 03:15

[poll]

518

7

0

Максим Иванов | Доходная недвижимость

13 мая 2026 г., 03:15

📷 Photo

Были в гостях у https://t.me/d_smirnovv из в инвестиционного сообщества «Капитал»поговорили, конечно же, про кладовки «Складно»

Поделился своим мнением об открытии кладовых в подвалах и

Сан Саныч https://t.me/SVetroff рассказал про технические особенности строительства

Посмотреть видео можно https://rutube.ru/video/private/91063fdb2022158a5d5d31337f43f3e4/?p=GcheQhRTEveZOKBUBUkUrg
——
https://max.ru/id272498852448_biz

471

Максим Иванов | Доходная недвижимость

13 мая 2026 г., 03:15

НЕ ПОКУПАЙ КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В СВОЕМ ДОМЕ!

В чем разница между жилой и коммерческой недвижимостью?

нужно брать там, где вы сами бы с удовольствием жили с семьей: хороший малоэтажный комплекс, где все соседи знают другу друга в лицо, закрытый двор без машин, уеденное расположение желательно рядом с парковой зоной и водой. При таком подходе, эта квартира всегда будет пользоваться спросом и стабильно приносить 3-4% годовых рентный платежей

Коммерческое помещение необходимо покупать, там где вы бы точно не захотели жить!
Многоэтажная застройка с кучей квартир, открытый стихийный двор, сложности с парковкой и выездом из района, расположенный рядом с транспортным автомобильным и пешеходным узлом и желательно, что бы на первых этажах располагались квартиры!
Чем «человейнее человейник» в котором находится помещение, тем лучше.

Для хорошей торговли нужно:
- Достаточная емкость локации
- Изобилие и
- Величина среднего заработка домохозяйства
- Торговый потенциал локации, о том как узнать выручку конкурента писал

Вывод:
При выборе коммерческого помещения для сдачи в аренду, ориентируйтесь только на цифры окупаемости и метрики локации, не обращая внимание на панорамные окна и близость воды!
——
https://max.ru/id272498852448_biz

511

Максим Иванов | Доходная недвижимость

13 мая 2026 г., 03:15

Обзор первой «Пятерочки» в России

С Лилией Клейменовой мы в нем она обещала показать свое ремонтник в Строгино с первым «Перекрестком» в России

И конечно же мы приехали и сняли обзор этого помещения, где уже размещается Пятерочка:

- Поговорили сколько денег приносит такое помещение
- Насколько сложно управлять им
- Пообщались с директором «Пятерочки» и посмотрели «внутреннюю кухню» магазина
- Узнали у других арендаторов Лилии насколько жестко она работает 😁

Видео уже на канале
https://youtu.be/uiRXFQLXBfk | https://rutube.ru/video/dd86f5a7499d3d5b9d7d81bd76227ca5/ | https://vkvideo.ru/video-233721909_456239324 | https://dzen.ru/video/watch/69f12abacafb5f094746aad3

——
https://max.ru/id272498852448_biz

Video Thumbnail

477

14

Максим Иванов | Доходная недвижимость

13 мая 2026 г., 03:15

🎥 Video

Как снять запреты и аресты приставов с объекта недвижимости и не сойти с ума?

Многие начинающие инвесторы, заходя на считаю что все запреты должен снимать арбитражный управляющий (АУ), но в реальной жизни это не всегда происходит.
После покупке лота на торгах вы остаетесь один на один с незарегистрированным объектом недвижимости и кучей ограничений на регистрационные действия, что делать дальше?

Здесь есть несколько путей решения вопроса:

1. Просить, убеждать и всячески стимулировать АУ. Но если он закрыл уже дело после реализации имущества и получил выплату - это действие практически бесполезно.
Оценим полезность в 5%

2. Написать письмо приставам (через интернет https://fssp.gov.ru/welcome/form) вместе с АУ или по доверенности с просьбой снять запреты. Полезность 50%
Почему 50%? Потому-что не все запреты можно снять через АИС (АИС ФССП России - это комплексная территориально-распределённая информационная система, используемая судебными приставами для автоматизации исполнительного производства) И часть запретов может так и остаться «висеть» в Росреестре

3. Подать в суд на бездействие АУ и приставов.
Полезность 10% .
Оставил 10%, так как можно в иске попросить суд обязать Росреестр зарегистрировать право собственности с запретами (но не всегда работает)

4. Записаться лично на прием к приставу наложившему запрет. Полезность 90%.
Но бывает, что запреты наложены приставами из разных городов.

5. Идти сразу несколькими путями!
Полезность 93%
Но и это действие, к сожалению не гарантирует результат.
На некоторых помещениях запреты выносились еще на бумажных носителях и снять через АИС их не получится, даже если приехать к приставу с букетом цветом и на белой лошади)

Вывод:
Перед проверьте какие запреты были наложены, кем, какого они года и сколько времени потребуется на их снятие. И это время необходимо заложить в финмодель при определении выкупной стоимости.

Написать пост как снимать запреты и аресты в Росреестре, которые нельзя снять через АИС не прибегая к суду?
Да - 👍
——
https://max.ru/id272498852448_biz

Showing 10 of 10 posts

No more posts