Инвест-Синица. Дарья Агафонова

Инвест-Синица. Дарья Агафонова

Public

Просмотреть канал

Не можете присоединиться? @investitsionnayanedvijimost

0

1.9k Участники

Обновлено: May 4, 2026 at 9:13 AM

Инвест-Синица. Дарья Агафонова

Инвестиционный клуб

@investitsionnayanedvijimost offers specialized information about Биржа и Трейдинг for subscribers interested in Биржа и Трейдинг

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#456

+2

Рейтинг по языку

#45

+1

Рейтинг по категории

#23

-1

Рост участников (Последние 3 дней)

Всего: 1.9K

Рост за 24ч: +0 0%

Loading...

Рейтинг

Требуется вход

Loading...

Loading recommended channels...

Последние посты

Инвест-Синица. Дарья Агафонова

28 апр. 2026 г., 11:29

📷 Photo

Свеженький 🟪⬛️⬜️
Маленький актив — сильная доходность
Считаем чисто и точно ⬇️

Кладовая Красноярск
📊 Исходные данные
Стоимость: 188 000 ₽
Аренда: 2 500 ₽ / мес
Коммуналка: 150 ₽ / мес

Чистый доход
2 500 – 150 = 2 350 ₽ / мес
📅 В год
2 350 × 12 = 28 200 ₽

📈 Доходность
28 200 / 188 000 × 100
≈ 15% годовых

💎Вывод
кладовая даёт ≈ 15% годовых чистыми
Это уже:
✔ выше банковских инструментов
✔ стабильный кэшфлоу
✔ низкий чек входа

Пока кто-то копит на квартиру, другие собирают такие объекты и получают стабильный поток.
Вопрос только один:
сколько таких активов у вас?
✔️ https://t.me/darya4098b
✔️ https://vk.com/id165738596
https://max.ru/u/f9LHodD0cOI317wZDJjNnGpmHanB2JPBIBN20QlLfEzm3eQj-NSm7AtRRUg https://max.ru/u/f9LHodD0cOI317wZDJjNnGpmHanB2JPBIBN20QlLfEzm3eQj-NSm7AtRRUg

420

1

0

Инвест-Синица. Дарья Агафонова

28 апр. 2026 г., 11:29

📷 Photo

НОВАЯ ЛОКАЦИЯ ПО ПРОГРАММЕ «АРКТИЧЕСКИЙ И ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ГЕКТАР» - УЧАСТКИ НА САХАЛИНЕ ❗️

Да-да, мы нашли классные участки на острове Сахалин по 20 соток в новой коттеджной застройке, которые можно получить абсолютно бесплатно от государства 👍

Из преимуществ ⬇️
🟠 уже отмежованные дороги 🛣️
🟠 будет подведено электричество за счет
Администрации⚡️
🟠 локация вблизи крупного города в Сахалинской области 📍

Уже сейчас стоимость сотки на Сахалине от 50 до 300 тыс.руб.❗️
А средняя стоимость участков вблизи нашей локации - 100 тыс.руб. за сотку ✅

Почему этот проект будет доходным❓

🟧 земля по программе от государства дается бесплатно сначала на пять лет в безвозмездное пользование (тут нет расходов по содержанию участка)
🟧 после оформления собственности через 5 лет можно сразу продавать с доходностью от x10 на вложенные средства.
🟧 потенциал роста от 2 млн рублей

Хочу отметить, что Сахалин - это остров, на котором из-за сложности рельефа земельные участки пригодные для строительства ограничены, соответственно локаций больше не станет, а ваша земля будет только дорожать.

Для этой локации специальная стоимость наших услуг по оформлению вашего участка 180 тыс.руб.🎁

Общие вложения в проект сейчас ВСЕГО 230 тыс.руб. «под ключ» (оформление + освоение 50 тыс.руб.) ‼️
*со скидкой на наши услуги - действует до 10.05.2026


Поэтому если вы хотите получить «свой бесплатный гектар», это тот самый случай, когда можно не думать, а сразу действовать.

Сделали эту возможность максимально доступной для всех.

Для вас подготовила наглядный пример📌
180 тыс. руб. в банке на вкладе через 5 лет 🟰 доход 135 тыс.руб.

Тем временем крутой участок превратит ваши 180 тыс.руб. в 2 млн.руб. и более ‼️

Кто готов- напишите мне
И я подберу вам участок

✔️ https://t.me/darya4098b
✔️ https://vk.com/id165738596
https://max.ru/u/f9LHodD0cOI317wZDJjNnGpmHanB2JPBIBN20QlLfEzm3eQj-NSm7AtRRUg https://max.ru/u/f9LHodD0cOI317wZDJjNnGpmHanB2JPBIBN20QlLfEzm3eQj-NSm7AtRRUg

Инвест-Синица. Дарья Агафонова

28 апр. 2026 г., 11:29

🎥 Video

Задержки по выплатам
Комментирую ситуацию🛍☄️

379

2

0

Инвест-Синица. Дарья Агафонова

28 апр. 2026 г., 11:29

📷 Photo

Лотерея‼️
На днях зашла на почту, отправляла банковскую карточку подрядчику в Краснодар..
На кассе лотерейные билеты
Стало любопытно, была уверена, что этот продукт- давно ушел в историю))
Однако - нет!
Есть спрос
Кассир рассказала, что люди покупают! Много людей покупает🤯
Кто же эти люди? ⁉️
Те, кто верят в удачу, случай, везение
Те, кто верят, что успех, деньги, дорогие вещи и путешествия не для них..
Что «я- маленький»
А вдруг повезет?
Узнали своих знакомых?
Конечно, - в чистом виде детская позиция

У детей денег нет! ☄️Замечали?
Пришли- ушли= 0

Мой канал не про это)).
Мои подписчики- люди, занимающие взрослую позицию🕯📈🔼
Я- причина всего, что происходит в моей жизни
Мало денег- я ❗️причина
Хочу больше- я ❗️причина. Узнаю, как это сделать и буду делать!!‼️

Это простая формула получения результата. Надежная. 🔴

Только вам решать- какая позиция- взрослая или детская вам выгодна в той или иной ситуации!

Запись на консультацию✔️
Аналитика вашей текущей ситуации✔️
Чем я могу быть вам полезна прямо сейчас?✔️

Напишите мне слово
Разбор в лс
И я свяжусь с вами🙂

Инвест-Синица. Дарья Агафонова

28 апр. 2026 г., 11:29

📷 Photo

📣Санкт-Петербург ▶️0.11% на 2 года!!!‼️☄️‼️
Вы про такое, наверное, даже не слышали

А у меня было 2 таких программы
На 2 года платеж 59 копеек
До момента сдачи дома!

А здесь еще и ремонт в подарок!!

ПВ 21%
Стоимость студий от 5.6 мл
Двушка 9-10 мл
Прикиньте ‼️

Кому нужна презентация, расчеты
Напишите мне
✔️ https://t.me/darya4098b
✔️ https://vk.com/id165738596
https://max.ru/u/f9LHodD0cOI317wZDJjNnGpmHanB2JPBIBN20QlLfEzm3eQj-NSm7AtRRUg https://max.ru/u/f9LHodD0cOI317wZDJjNnGpmHanB2JPBIBN20QlLfEzm3eQj-NSm7AtRRUg

485

Инвест-Синица. Дарья Агафонова

28 апр. 2026 г., 11:29

🎥 Video

https://disk.yandex.ru/i/pe8Yu5LMDPyJsA

Результат загрузки на ул. Софийская
Результат работы за 10 месяцев назад ‼️

Друзья, многие ждут результат сразу
Опытный инвестор знает, чтобы получить результат, надо подождать!
Инвесторы- самые терпеливые люди!

Поспешные действия всегда приводят к убыточной инвестиции
Иногда разница- несколько месяцев

Друзья, дайте возможность вашим деньгам поработать‼️

Напишите мне
Есть свободные контейнеры

✔️ https://t.me/darya4098b
✔️ https://vk.com/id165738596
https://max.ru/u/f9LHodD0cOI317wZDJjNnGpmHanB2JPBIBN20QlLfEzm3eQj-NSm7AtRRUg https://max.ru/u/f9LHodD0cOI317wZDJjNnGpmHanB2JPBIBN20QlLfEzm3eQj-NSm7AtRRUg

362

Инвест-Синица. Дарья Агафонова

28 апр. 2026 г., 11:29

📷 Photo

МОСКВА | ГАБ под посадку арендатора
📍 10 минут пешком от м. Потапово
📐 118 м²
🏢 1 этаж, угловое помещение
👥 Планируемое население — 150 000+ жителей
Цена: 42 000 000 ₽
💵 Планируемая аренда: 413 000 ₽/мес
📈 Годовой поток: ~4 956 000 ₽
Ставка: ~3 500 ₽/м²
👥 Потенциальные арендаторы
Формат подходит под: аптеку, медицинские анализы / мед центр, стоматологию, алкомаркет, пекарню, салон красоты

Есть заявки от арендаторов.

Трафик формируется за счёт перекрёстка, единственного въезда/выезда и прогулочного променада.
📊 Потенциальная окупаемость
42 000 000 / 4 956 000 =
≈ 8,47 года
💼 Доходность при покупке по текущей цене:
~12% годовых
🏗 Девелоперская стратегия
После посадки арендатора и заключения долгосрочного договора:
💰 Потенциальная цена реализации при перепродаже: 54 516 000 ₽
📊 Потенциальная маржа: ≈ 13,5 млн ₽
(без учёта налогов и операционных расходов)
✔ Первая линия
✔ Перекрёсток и трафик
✔ Променад
✔ 4,5 м потолки
✔ 24 кВт

Все вопросы в лс
✔️ https://t.me/darya4098b
✔️ https://vk.com/id165738596
https://max.ru/u/f9LHodD0cOI317wZDJjNnGpmHanB2JPBIBN20QlLfEzm3eQj-NSm7AtRRUg https://max.ru/u/f9LHodD0cOI317wZDJjNnGpmHanB2JPBIBN20QlLfEzm3eQj-NSm7AtRRUg

Инвест-Синица. Дарья Агафонова

28 апр. 2026 г., 11:29

🎥 Video

Все оплаты перевели🔥

Проект «контейнерная площадка»

1 - Выборгское шоссе.

- по Площадке 2 - Софийская
- и Площадке №3 Петергофское шоссе.

Друзья, проверяйте☺️🔈


🔥🔥🔥
Переходим для общения в
МАКС

Рабочий номер Лайф-Склад

+7 (921) 877-76-47
🔥🔥🔥

Кто готов перейти, напишите о готовности на этот номер

Рабочий номер Лайф-Склад

+7 (921) 877-76-47
🔥🔥🔥
После этого, все рабочее общение будет через МАКС

Кто не хочет общаться через МАКС, ничего не пишите
С вами общение,как обычно
Через ТГ

385

3

Инвест-Синица. Дарья Агафонова

28 апр. 2026 г., 11:29

📷 Photo

КЕЙС КЛАДОВЫЕ В ЕКАТЕРИНБУРГЕ 🪙

Хочу поделиться с вами, как двигаются наши проекты
В г. Екатеринбург⬇️


В декабре 2023 года мы с инвесторами приобрели кладовые в ЖК «Сезоны» (20 кладовых)
и ЖК «Каменные палатки»
(45 кладовых)✔️

🟡🟡🟡🟡🟡🟡

🟠В ЖК «Сезоны» все кладовые сданы в аренду. Часть проданы по 500.000р
Но продавать собственники не хотят.
Почему ?
разверни⬇️

Стоимость кладовой
250-270 тыс.руб.
Доход от аренды
5000 руб./мес
Окупаемость 4-4,5 года.

Те, кто приобрели 4 кладовые получают 20 000 руб. в месяц на вложенный 1 - 1,1 млн рублей.

🟠В ЖК «Каменные палатки» дома сдались в 2025 году.
разверни⬇️

Вход в проект 70 тыс.руб.
(рассрочка) остаток 4кв 2024г
Стоимость кладовой
190-305 тыс.руб.
Площадь от 2 до 4,5 м2
продажи идут сейчас по 480-530 тыс.руб.

Все, кто выбрал стратегию «продажи» уже реализовали кладовые и получили свой доход.
Доходность ~ 40% годовых и более.

Но многие не захотели продавать. Поэтому остаток кладовых сдан.
Доход от аренды 4,5-5 тыс. руб./ мес

Написать мне
✔️ https://t.me/darya4098b
✔️ https://vk.com/id165738596
https://max.ru/u/f9LHodD0cOI317wZDJjNnGpmHanB2JPBIBN20QlLfEzm3eQj-NSm7AtRRUg https://max.ru/u/f9LHodD0cOI317wZDJjNnGpmHanB2JPBIBN20QlLfEzm3eQj-NSm7AtRRUg

Инвест-Синица. Дарья Агафонова

28 апр. 2026 г., 11:29

📷 Photo

Выходим из проекта
Жк «Прайм приморский»

Друзья, пришло время
Мы с вами готовимся к выходу

Начинаем активно действовать 🔈

Сейчас хорошая время продавать эти машиноместа

Напишите мне, кто готов
✔️ https://t.me/darya4098b
✔️ https://vk.com/id165738596
https://max.ru/u/f9LHodD0cOI317wZDJjNnGpmHanB2JPBIBN20QlLfEzm3eQj-NSm7AtRRUg https://max.ru/u/f9LHodD0cOI317wZDJjNnGpmHanB2JPBIBN20QlLfEzm3eQj-NSm7AtRRUg

344

Инвест-Синица. Дарья Агафонова

17 апр. 2026 г., 10:19

📷 Photo

Отчет по Площадке №3 - Петергофское шоссе.

Друзья, наша третья площадка на которой мы разместили контейнеры

Инвесторы уже получают 💰 🔥доход!!

Площадку выпустили в аренду 26.03.2026. ✅


Вот результат за последние несколько дней марта.

Канал проекта

https://t.me/konteyner_arenda_sklad

Есть еще свободные контейнеры
Напишите мне
✔️ https://t.me/darya4098b
✔️ https://vk.com/id165738596
https://max.ru/u/f9LHodD0cOI317wZDJjNnGpmHanB2JPBIBN20QlLfEzm3eQj-NSm7AtRRUg https://max.ru/u/f9LHodD0cOI317wZDJjNnGpmHanB2JPBIBN20QlLfEzm3eQj-NSm7AtRRUg

Инвест-Синица. Дарья Агафонова

17 апр. 2026 г., 10:19

📷 Photo

ФНС получит расширенный доступ к данным о переводах между физическими лицами.🚨

Не проспите новость!!⚠️

Два соответствующих законопроекта, расширяющих обмен информацией между ФНС и центробанком, сегодня одобрила правительственная комиссия.

Задача — выявлять платежи по возмездным сделкам между физлицами, которые те «маскируют» под обычные переводы на карты, счета и кошельки.

Сейчас такой заработок фактически находится «за пределами налогового контроля», пишут разработчики.

Теперь Банк России, по задумке, должен будет предоставлять налоговой службе информацию о физлицах, в отношении которых сработали «критерии ведения предпринимательской деятельности».

ФНС в таком случае дополнительно сможет запрашивать у банков информацию об операциях таких физлиц без проведения проверки.

Сама ФНС также будет передавать больше данных в Банк России — это касается информации, получаемой от банков об открытых счетах и электронных средствах платежей, а также о «категориях их доходов», пишет РБК.

Держу вас в курсе✅
Всех обняла

Инвест-Синица. Дарья Агафонова

17 апр. 2026 г., 10:19

📷 Photo

🚨❓кому вообще нужны контейнеры?
❓Кто их покупает?
❓Как на этом заработать?

Я в инвестиционной недвижимости более 7 лет. И об отдельных кладовках как о полноценном объекте начали говорить около 3-4 лет назад
Раньше таких предложений просто не было.

Ну максимум — какие-то подсобки в старых домах, но как отдельный формат недвижимости — этого не существовало.

🖇️А сейчас это отдельный рынок. И при этом, по моим ощущениям, 80% людей до сих пор не понимают, что это и зачем.
Постараюсь объяснить, так как сама активно с ними работаю

🤩Что такое малое складское хранение (контейнер, кладовка)
сегодня
Это не «каморка под лестницей». Это:
✔️отдельное помещение
✔️в жилом комплексе или отдельно стоящее
✔️с документами
✔️которое можно купить, продать, сдавать, передать по наследству.
!! ❗️Подходит для гос служащих!!❗️
По сути — маленькая недвижимость ( на самом деле недвижимостью не является!! Могут покупать самозанятые)
с функцией хранения.

!самое главное- точка входа очень доступна
Можно зайти и с 350000

📌Кто их снимает?
И здесь самое интересное.
1️⃣Жители дома
— коляски
— велосипеды
— сезонные вещи
— шины и т.д.
Потому что квартиры становятся меньше, а вещей меньше не становится.

2️⃣Бизнес рядом
— интернет-магазины
— мастера
— небольшие склады
Им не нужен большой склад , им нужна точка хранения рядом.

3️⃣Инвесторы
Потому что:
— маленький вход
— понятный спрос
— простая аренда
Без ремонтов, без «жильцов», без сложностей.

🤩Почему вообще появился спрос?
Потому что изменилась жизнь:
✅квартиры стали компактнее ✅плотность застройки выросла
✅ парковок и мест хранения не хватает
✅люди готовы платить за удобство
Кладовка — это про комфорт, а за комфорт всегда платят.

💰Как на этом зарабатывают
Очень просто:
-покупают
- сдают в аренду ( от 30% пассивно!!)
-либо перепродают после роста цены
И да — это не миллионы сразу.
Но это: — надежный твердый актив
— стабильный спрос
— спокойные деньги



✨ Мой личный вывод
Когда я впервые столкнулась с контейнерами, было ощущение: «серьёзно? это вообще кому-то нужно?»
А сейчас я вижу: это один из самых недооценённых форматов недвижимости. 🚨
И самое интересное — огромное количество людей до сих пор об этом просто не знает.☹️
У нас сейчас в запуске 4я площадка в Санкт Петербурге
Можно приехать, посмотреть

Стабильный спрос
Сейчас контейнеры уже установлены. Инвестор практически не ждет ( как квартиру, когда дом построится)

На второй месяц ваши деньги уже принесут вам доход!

💬И вопрос к вам
Знали ли вы,
что можно купить целый контейнер, разделить его на секции и сдавать?

Это в 3 раза выгоднее, чем сдавать квартиру!!

Вход в инвестицию от 350000

На вложенные 3.2 мл
Месячный пассивный доход инвестора около 80000 руб

Никакая квартира не покажет вам такую доходность

Напишите мне
Есть еще свободные контейнеры

✔️ https://t.me/darya4098b
✔️ https://vk.com/id165738596
https://max.ru/u/f9LHodD0cOI317wZDJjNnGpmHanB2JPBIBN20QlLfEzm3eQj-NSm7AtRRUg https://max.ru/u/f9LHodD0cOI317wZDJjNnGpmHanB2JPBIBN20QlLfEzm3eQj-NSm7AtRRUg

Инвест-Синица. Дарья Агафонова

17 апр. 2026 г., 10:19

📷 Photo

🚨Телега не работает

В последние недели телега работает всё хуже. ВПНы постоянно надо обновлять, менять и т.д

Всё это приводит к тому, что люди просто прекращают пользоваться телеграмом или по несколько дней не могут нормально в него зайти

Поэтому количество просмотров уменьшилось более, чем в 2 раза☹️

для тех, кому важно остаться со мной на связи!!
Для тех, кто следит за моим каналом и сейчас испытывает затруднения с тг

Да!! И еще сообщения так же не доходят
В тг иногда вижу новые сообщения через несколько дней..

У меня есть канал в МАХ

https://max.ru/join/SOR-_lK1uG4FmHPwXxWwJ486KVJtyNLSNm4hjh9ZVuw

Так же есть группа в ВК

https://vk.ru/id165738596

Переходите, подписывайтесь!💥❗️

✔️ https://t.me/darya4098b
✔️ https://vk.com/id165738596
https://max.ru/u/f9LHodD0cOI317wZDJjNnGpmHanB2JPBIBN20QlLfEzm3eQj-NSm7AtRRUg https://max.ru/u/f9LHodD0cOI317wZDJjNnGpmHanB2JPBIBN20QlLfEzm3eQj-NSm7AtRRUg

Инвест-Синица. Дарья Агафонова

17 апр. 2026 г., 10:19

📷 Photo

Санкт-Петербург
3.5% от Сбербанка

Срок сдачи 2 кВ 2026г
Пв- 21%

Квартиры по акции с ремонтом в подарок 🛒

Субсидированная ставка 3,5% от Сбербанка

Напишите мне💥
✔️ https://t.me/darya4098b
✔️ https://vk.com/id165738596
https://max.ru/u/f9LHodD0cOI317wZDJjNnGpmHanB2JPBIBN20QlLfEzm3eQj-NSm7AtRRUg https://max.ru/u/f9LHodD0cOI317wZDJjNnGpmHanB2JPBIBN20QlLfEzm3eQj-NSm7AtRRUg

546

Инвест-Синица. Дарья Агафонова

17 апр. 2026 г., 10:19

📷 Photo

🚩Штраф 15 000 ₽ за зимнюю резину: за что еще накажут владельцев паркингов?

Купили место в подземном паркинге и думаете, что там можно хранить всё? А вот и нет!

Многие автовладельцы рассуждают так:
Я отдал за это место миллионы, значит, могу ставить тут что хочу!
Увы, закон с этим не согласен.
Подземные парковки — это зоны повышенной пожарной опасности. Кроме того, захламленные места мешают проезду машин и банальной уборке.

🔴Что категорически нельзя складировать рядом с авто:

🔢Старую мебель, коробки и одежду
🔢Остатки стройматериалов
🔢Любые горючие жидкости (краски, лаки, масла)
🔢Шины и велосипеды (да-да, самые частые «жильцы» паркингов!)

❓А как же велики и резина?

Это главный повод для споров в домовых чатах. Оставить велосипед на парковке иногда можно, но для этого придется установить специальный несгораемый металлический шкаф.

При этом нужно соблюсти три правила:

🔴Шкаф не нарушает нормы пожарной безопасности.
🔴Он не выходит за границы вашего машиноместа.
🔴Его установка согласована с управляющей компанией (УК), а иногда и с соседями.

В такой бокс можно смело прятать инструменты, домкраты и экипировку. А вот шины зачастую запрещено хранить даже там. Логика проста: в случае пожара машина уедет сама, а вытаскивать тяжелую и легковоспламеняющуюся резину будет некому.

Цена нарушения⬇️

Сначала УК вежливо (или не очень) выдаст предписание убрать хлам. Если его проигнорировать, к делу подключится пожарная инспекция. Итог — штраф до 15 000 ₽.

💥В каждом ЖК могут быть свои нюансы. Чтобы не стать главным злодеем соседского чата и не нарваться на штраф, просто уточните актуальные правила использования паркинга в вашей УК.

Связь со мной
✔️ https://t.me/darya4098b
✔️ https://vk.com/id165738596
https://max.ru/u/f9LHodD0cOI317wZDJjNnGpmHanB2JPBIBN20QlLfEzm3eQj-NSm7AtRRUg https://max.ru/u/f9LHodD0cOI317wZDJjNnGpmHanB2JPBIBN20QlLfEzm3eQj-NSm7AtRRUg

Инвест-Синица. Дарья Агафонова

17 апр. 2026 г., 10:19

📷 Photo

Очередная приемка
Кладовые в Краснодаре

Следующий этап- сдача в аренду и последующая продажа

468

6

Showing 17 of 17 posts

No more posts