Авторский канал Андрея Ларина | 11 лет в недвижимости.
Как выкупать землю по минимальной стоимости и зарабатывать на недвижимости с небольшими вложениями.
Практика, схемы, кейсы по всей России.
Консультации/оформление: @zemlyaservice
@houserf offers specialized information about zemlyaservice for subscribers interested in Биржа и Трейдинг
Пока нет отзывов. Будьте первым, кто поделится своим опытом!
Последние посты
Земля и строительство.
20 мая 2026 г., 18:40
📷 Photo
Секрет, который знают только 3% владельцев участков
Я основатель кадастрового агентства, в котором я со своей командой помогаем людям решать вопросы с недвижимостью. В нашей команде не просто юристы и кадастровые инженеры, а настоящие профи которые решают даже самые запутанные и нерешаемые задачи.
Кстати уже писал о своих компетенция уже писал
И сегодня хочу рассказать о нашем настоящем хите этого года - услуге, которая бьет все рекорды по запросам. Это «перераспределение».
Если говорить коротко, мы комплексно сопровождаем процесс, чтобы законно и официально увеличить площадь участка за счет присоединения прилегающей свободной земли.
Почему эта услуга так популярна у нас? Всё дело в колоссальной выгоде.
Стоимость оформления этих «дополнительных соток» через госуслугу в разы ниже рыночной цены.
Чтобы не быть голословным, просто покажу цифры из одного нашего свежего кейса.
Только вдумайтесь:
🙈Стоимость всей услуги «под ключ» с нашей командой: 130 000 ₽.
🙈Рыночная цена одной (!) сотки земли в том же районе: 860 000 ₽.
Разница впечатляет!
Но, увеличить площадь удается не всегда. Каждый случай индивидуален, и возможность увеличения площади зависит от ряда условий, таких как территориальные и охранные зоны, расположение коммуникаций, рельеф, а также действующие правила землепользования и нормы местного законодательства.
1,560
10
0
Земля и строительство.
20 мая 2026 г., 18:40
📷 Photo
Что сейчас творится с недвижимостью?
Рынок недвижимости наконец-то ожил после затишья!
Сейчас наблюдаем приятный ажиотаж на квартиры, дома и участки, особенно по программам семейной ипотеки.
Многие застройщики дают скидки на готовые дома, а частные продавцы участков охотно снижают цены.
Покупатели стремятся зафиксировать выгодные условия до смены ставок.
Это логично и полезно для всех: семьи получают свой дом, а застройщики, продавцы земельных участков и агентства недвижимости закрывают год сделками.
Еще радует, что доля сделок происходит за наличные.
Скорее всего, такая высокая активность продлится до Нового года, после чего, вероятно, наступит спад.
Далее всё будет зависеть от общей ситуации в мире.
При этом некоторые застройщики на следующий год обещают повышение цен уже с января 2026 года.
Будем надеяться на позитивный сценарий!
На фото: я во время недавнего велотура по горам Новороссийска.
1,590
Земля и строительство.
20 мая 2026 г., 18:40
📷 Photo
🧱 Кирпич поштучно, теперь на Ozon!
Запустил новое направление в недвижимости!
Теперь у меня на Ozon можно заказать качественный кирпич поштучно.
Если вам нужно всего пару штук, что‑то доделать, подложить, подпереть, сделать мини‑мангал, бортик, ступеньку, для стиля «лофт» или фотосессии.
Это идеальный вариант, чтобы не переплачивать за лишний объем и забрать заказ в ближайшем пункте выдачи.
Вы можете купить ровно столько, сколько нужно: 1 кирпич, 3, 17 или 50, как вам удобно!
Доставка прямо с Ozon, как обычный заказ.
🛍 https://ozon.ru/t/wins2mV
1,450
10
Земля и строительство.
20 мая 2026 г., 18:40
📷 Photo
💸 Мой первый миллион!
Ну, почти... 1 400 000 ₽ на двоих с другом.
Это был 2017-й. Денег нет, но есть понимание что на земле можно заработать ощутимые деньги.
Чтобы начать, мы продали машины, взяли кредиты. С этих денег выиграли с торгов в аренду и перевели в собственность за минимальную стоимость свои 2 первых участка.
Дальше всё своими руками: корчевали кусты, ровняли рельеф, заливали бетон и собирали крышу.
Проект выстрелил! Мы не просто отбили вложения, а довольно быстро заработали 1,4 млн чистой прибыли с их продажи!
С тех пор я превратил это в профессию. Сегодня я профессионально владею этим ремеслом: знаю, как находить ликвидные объекты, юридически чисто и выгодно их оформлять и выгодно продавать.
Следите за каналом!
1,840
Земля и строительство.
20 мая 2026 г., 18:40
🎥 Video
👷🏼♂️Рабочие будни в самом разгаре.
Фрагмент работы над текущим проектом ⬆️
Сейчас приводим участок в порядок: убираем заросли, подводим электричество и отсыпаем подъездную дорогу.
В результате объект становится заметно привлекательнее для покупателя. Такие вложения всегда окупаются: ухоженный и «упакованный» участок продается быстрее и стоит дороже.
1,860
6
Земля и строительство.
20 мая 2026 г., 18:40
📷 Photo
💰 840 000 рублей за 4 месяца на перепродаже участков: личный кейс
Простая, но эффективная стратегия: покупаем проблемные участки → устраняем недостатки → продаём дороже 🔥
За 4 месяца мы с партнером заработали 800 000 рублей на перепродаже всего двух участков в СНТ, приобретенных на открытом рынке (без торгов) с минимальными вложениями.
Вложения составили всего 660 000 рублей!
Кратко по шагам:
1️⃣ Первый участок
Купили заросший участок с остатками старого дома за 570 000 ₽
Проблемы:
〰️ отсутствовало межевание
〰️ территория сильно заросшая
〰️ остатки старого дома
〰️ частичное наложение охранной зоны (ЛЭП)
Эти недостатки позволили нам существенно снизить цену
Вложили 90 000 ₽ в расчистку, межевание, оформление документов и юридическое согласование возможности строительства в охранной зоне.
Уже через 2 месяца продали участок за 1 100 000 ₽! 🚀
2️⃣ Второй участок
Убедившись в перспективности локации, по соседству приобрели второй участок с выраженным уклоном за 400 000 ₽
Не вкладывая ничего, перепродали его за 800 000 ₽ тоже всего за 2 месяца, за счет привлекательной цены, значительно ниже рынка.
Земля и строительство.
20 мая 2026 г., 18:40
📷 Photo
🤝 Давайте знакомиться!
На канал приходят новые подписчики, и я искренне рад каждому из Вас. Вижу, что темы, которыми делюсь, находят отклик. Поэтому решил обновить информацию о себе для тех, кто присоединился недавно.
Меня зовут Ларин Андрей, и я помогаю выгодно выкупать землю по минимальной стоимости и зарабатывать на недвижимости с минимальными вложениями.
Не теоретик, а практик с 11-летним опытом, высшим землеустроительным образованием и действующий кадастровый инженер.
Это не просто слова: сотни моих клиентов уже оформили сотни гектаров земли в разных регионах страны под самые разные цели — от бизнеса до частного строительства.
Берусь за самые нестандартные и сложные задачи. Помогаю извлекать максимум выгоды из каждого участка. Сам строю дома, владею десятками гектаров земли и постоянно ищу новые возможности для заработка в сфере недвижимости.
▪️ Основал успешное кадастровое агентство.
▪️ В 2025 году открыл агентство недвижимости.
▪️ Автор тематического блога в TikTok с аудиторией 700 000 человек.
Подробнее о дипломах, аттестатах и подтверждениях компетенций —
Еще немного фактов обо мне: увлекаюсь вейксерфингом, практикую йогу, катаюсь на горном велосипеде. Активный образ жизни помогает сохранять ясность мышления в работе. Больше об этом —
Заработок на земле - это системная работа, а не халява или везение. Как и в любом серьезном деле, здесь необходимы тщательный анализ, действия и готовность вкладывать ресурсы. При грамотном подходе можно выйти на достойный и стабильный доход.
Земля и строительство.
20 мая 2026 г., 18:40
📷 Photo
Как «упаковка» повышает стоимость земельного участка.
Зашёл тут недавно в книжный и наткнулся на книгу про запуск локального бизнеса — кофеен, цветочных магазинов и прочих бизнесов такого плана. Заинтересовался и решил взять на почитать.
Листаю и вижу прямую параллель с тем, чем я профессионально занимаюсь — перепродажей земельных участков.
Суть та же: берёшь недооценённый участок (с открытого рынка или торгов), приводишь его в порядок: выравниваешь рельеф, делаешь дорогу, подводишь коммуникации, наводишь порядок в документах, используешь грамотные инструменты маркетинга и цена вырастает в разы.
Всё дело в локации и грамотной «упаковке». Такой подход позволяет прибавлять к цене участка +30–50 % и зарабатывать на этом.
1,330
Земля и строительство.
20 мая 2026 г., 18:40
📷 Photo
Положить деньги под процент или вложить в землю?
Каждый сам решает, куда инвестировать свои средства. Оба варианта имеют свои плюсы, но сегодня поделюсь опытом именно в сфере земли!
Зарабатывать на земельных участках реально даже без участия в торгах и крупных вложений. Достаточно находить недооценённые участки, грамотно их «упаковывать» — делать межевание, расчищать, приводить документы в порядок — и продавать с наценкой до 50%!
Сейчас интерес к земле только растёт, особенно на фоне высоких ставок по ипотеке.
Как работает эта схема:
🙈 Ищем перспективный, но недооценённый участок.
🙈 Приводим его в порядок: делаем межевание, ровняем рельеф, очищаем, решаем юридические вопросы.
🙈 Продаём по рыночной цене и зарабатываем в разы больше, чем на банковском вкладе.
Для старта не нужны большие суммы, главное — понимать, как анализировать рынок и правильно готовить объект к продаже.
Перепродажа земли — это не вопрос удачи, а результат анализа, подготовки и грамотного подхода.
Этот способ реально может стать стабильным источником дохода.
Земля и строительство.
20 мая 2026 г., 18:40
📷 Photo
Как проверить актуальную льготную ставку выкупа в Вашем регионе.
В продолжение предыдущего поста хочу подробнее рассказать о нюансах льготной ставки.
В ряде регионов России действует льготная ставка выкупа — всего 3% от кадастровой стоимости. Это делает покупку земли через торги очень выгодной по сравнению с рыночной стоимостью.
⚠️ Но есть нюанс: в некоторых субъектах РФ ставка может достигать 100% от кадастровой стоимости, что меняет всю экономику затеи. Поэтому первым делом узнайте условия именно в вашем регионе.
Как проверить ставку:
Проще всего найти актуальное постановление в интернете по запросу: « Постановление об утверждении порядка определения цены продажи земельных участков [ваш регион]».
Или сделать официальный запрос в местную администрацию.
Что делать если у вас ставка не 3%?
Там, где ставка 10, 15 или 25%, схема покупки все еще может быть выгодной, но в этом случае особенно важно тщательно просчитать все расходы и поэтапно реализовать стратегию, чтобы итоговая стоимость оказалась ниже рыночной.
Если ставка достигает 100% — ситуация становится невыгодной, Но не стоит расстраиваться! Вы не ограничены своим регионом! Любой гражданин РФ может участвовать в торгах по всей стране. Просто ищите области с выгодными условиями.
Существуют и другие, не менее эффективные способы получить землю по цене гораздо ниже рыночной и заработать на ее перепродаже.
Земля и строительство.
6 мая 2026 г., 05:35
📷 Photo
Как выкупить землю у государства до 80% дешевле рынка?
Существует рабочий механизм, доступный любому гражданину РФ, который позволяет сэкономить сотни тысяч, а иногда и миллионы рублей. Даже если у вас нет никаких льгот (инвалидности, статуса участника СВО и т.д.),
⚙️ Как это работает? Схема проста:
- Берем участок у государства в аренду через торги.
- Строим на нем жилой дом.
- Выкупаем землю в собственность по льготной цене (за 3% от кадастровой стоимости).
В итоге Вы владелец участка, который стоит на рынке в 3 раза дороже. Это не просто экономия, это возможность инвестировать и зарабатывать на перепродаже.
Ваша итоговая выгода от рыночной стоимости зависит от грамотного подхода: важно выбрать ликвидный или недооценённый участок, подготовить стратегию для торгов, воспользоваться льготной ставкой на выкуп, а также быстро и правильно оформить выкуп участка.
Ставка в 3% действует не везде. В некоторых регионах её подняли до 100%, что делает схему бессмысленной. Не начинайте действовать, пока не узнаете точный процент выкупа в вашем регионе!
Земля и строительство.
8 апр. 2026 г., 08:58
🎤 Voice
📺 Как заработать на недвижимости в 2025 году? Чему нужно научиться? Где взять деньги на первые инвестиции?
Всем привет! Еще раз всех с праздниками!
Решил протестировать новый формат общения с Вами на канале, в виде подкаста. Записал ответы на самые интересные вопросы для тех кто собирается заняться этим делом!
Содержание выпуска:
📌 Какие стратегии заработка на земле будут работать в 2025 году.
📌 Чему нужно научиться чтобы успешно заниматься земельным бизнесом.
📌 Плюсы и минусы, что может вас ожидать.
📌 Где взять деньги на первые инвестиции.
3,240
Земля и строительство.
8 апр. 2026 г., 08:58
📷 Photo
Спустился с гор ⛰️
Сейчас я много работаю над своими проектами и проектами партнёров, накапливаю уникальный ценный практический опыт и готов делиться им с читателями блога — с теми, кого интересует земля и заработок на недвижимости.
На выходных я отправился кататься на велосипеде в горы, переключился, перезагрузил голову — и в тот момент пришло несколько неожиданных инсайтов о земле которыми захотелось немедленно поделиться.
Сегодня управлять бизнесом и инвестициями буквально «на ходу» можно уже не только в IT или криптовалютах. Цифровизация добралась и до недвижимости: теперь можно дистанционно контролировать весь цикл заработка на недвижимости — участвовать в торгах, анализировать рентабельность участков, заключать сделки, подписывать договора. Всё это доступно из любого места, где ловит интернет, будь то горный склон, тропический остров или уютное кафе в Сицилии.
Так что не стоит переживать, если вы не успели получить диплом айтишника, приземлённые сферы тоже переехали в смартфоны. Главное — научиться разбираться в рынке, понимать, как найти и выгодно купить собственный «земельный биткоин». Это может быть перепродажа участков под жилое строительство в перспективной локации, цена которые растёт буквально каждый месяц, или коммерческая земля под торговые павильоны, приносящая стабильную арендную прибыль.
