Пока нет отзывов. Будьте первым, кто поделится своим опытом!
Последние посты
Гио, горы & недвижимость
28 апр. 2026 г., 10:22
📷 Photo
🌳 Сегодня съездил в Green Cape Botanico, снимать Ютуб-видео
Заскочил в Ботанический сад, сходил на пляж, намотал себе километров
Пока погода позволяет ходить на улицы, пользуюсь моментом 😁
40
5
0
Гио, горы & недвижимость
28 апр. 2026 г., 10:22
✨Решил запустить серию постов про недвижимость за границей, пройтись по всем важным моментам
Последовательность постов
цели → математика → страны → сделка → портфель
Блок A. Мышление
1/ Почему люди идут в недвижимость за границу
2/ 5 мифов про зарубежную недвижимость
3/ Треугольник инвестора
4/ Риски, о которых почти никто не говорит
Блок B. Математика
1/ Доходность
2/ Как считать сделку
3/ Cap Rate vs Yield
4/ Стратегия выхода
Блок C. Страны
1/ Как выбирают страны
2/ Турция
3/ ОАЭ (Дубай)
4/ Таиланд
5/ Грузия
Блок D. Сделка и управление
1/ Due diligence
2/ Новострой vs вторичка
3/ Управляющая компания
4/ Как выходить
Блок E. Портфель инвестора
1/ Как собрать портфель
2/ 10 ошибок новичка
3/ Что делать дальше?
39
5
Гио, горы & недвижимость
28 апр. 2026 г., 10:22
📈Какая инвест-стратегия подойдет тебе?
Сразу говорю → нет лучшей стратегии, eсть стратегия под твою цель. Сохранить / заработать / быстро обернуть / делегировать / жить самому
1/ Долгосрочная аренда (buy & hold)
Купил → сдал на 6–12+ месяцев → получаешь стабильный cashflow. Максимально простая стратегия, понятная, меньше нервов
Просто доходность часто ниже, зато предсказуемость выше
2/ Краткосрочная аренда
Airbnb/Booking → выше выручка → выше потенциал дохода. В сильных локациях посутка может реально дать больше, чем долгосрок
Но, по сути, это уже бизнес. Тут больше зависит марткеинга, сезона, конкуренции, простоях
3/ Перепродажа на росте цены (off-plan)
Купил на ранней стадии → продал ближе к сдаче. Ты зарабатываешь на росте цены по мере готовности объекта
Но три момента которые нужно изучить заранее
→ насколько хороший застройщик
→ не передвинут ли сроки
→ стабилен ли рынок
4/ Флиппинг (купил → ремонт → продал)
Нашёл дешевле рынка → сделал ремонт/упаковку → продал дороже. Ты создаёшь рост сам
Как и с 2 вариантом, я считаю что, это бизнес. У тебя должен быть свой подрячик, ты должен контролировать процесс ремонта, сроки
79
6
Гио, горы & недвижимость
28 апр. 2026 г., 10:22
🚶Типы проектов в недвижимости, как они бывают и для кого созданы
1/ Обычная жилая квартира
Для: местных и экспатов
Инвест-логика: долгосрок, стабильность, простое управление
Плюсы: понятный рынок, обычно легче продать
Минусы: доходность часто ниже
2/ Апартаменты
Для: туристы и инвестор
Инвест-логика: чаще под аренду, иногда с обязательным управлением
Плюсы: в сезон можно зарабатывать хорошие деньги
Минусы: тяжело продать и сезональность
3/ Брендовые апарты
Для: инвесторов
Инвест-логика: у бренда уже есть свои клиенты и они отвечают за свой сервис, стандарты, маркетинг
3 режима проживания (очень важно!)
1. Можно жить постоянно
→ больше свободы, но тогда это ближе к жилой квартире
2. Можно жить ограниченно (например, 30–60–90 дней)
→ проект заточен под аренду
3. Жить нельзя
→ это фактически отельная схема, ты просто инвестор
Важные нюансы
→ комиссии бренда/оператора
→ обязательные платежи
→ ты отдаёшь часть маржи за стабильность
→ ликвидность может быть хуже, чем у обычной квартиры
4/ Апарт-отель
Похоже на бренд, но бренд может быть не международный, а локальный оператор
Для: инвесторов
Инвест-логика: стабильнее операционно
Важные нюансы
→ обещанный гарантированный доход
→ непонятная отчётность
→ кто платит простой/ремонт/обновление мебели
5/ Курортные комплексы с инфраструктурой
Для: инвесторов + кто хочет второй дом
Инвест-логика: часто посуточка, важна инфраструктура для спроса
6/ Виллы
Для: семьи, группы, формат дома, иногда премиум-туризм
Инвест-логика: не массовая аренда как студия → другая аудитория
Плюсы: уникальность продукта и можно сдавать дороже в сезон
Минусы: ликвидность может быть ниже и управление сложнее
90
Гио, горы & недвижимость
28 апр. 2026 г., 10:22
Channel created
0
0
0
Гио, горы & недвижимость
28 апр. 2026 г., 10:22
📷 Photo
Привет :)
Давай знакомиться, меня зовут Гио, и уже 5 лет я живу в Грузии, последние 2 года, работаю агентом по инвестиционной недвижимости
Запускаю блог, потому что вижу одну и ту же проблему
Люди хотят инвестировать за границей, но часто не понимают ЗАЧЕМ, что приводит к → инвестор обжегся и теперь боится инвестировать заграницей
Расскажу о всех тонкостях инвестиций заграницей от а до я
Так же я такой же живой человек как и вы, люблю путешествовать, изучать истории и культуру других стран и обожаю горы
