Я публикую этот объект в Краснодаре, несмотря на то, что у нас с аналитиками здесь не совпадают мнения. Такое тоже бывает.
Аналитики уже работают с этим объектом, активно предлагают его своим клиентам и, честно говоря, не очень хотят, чтобы я выносила его в публичное поле. Причина простая — таких кладовок немного, и они не совсем укладываются в их стандартный формат.
Ранее я уже писала про кладовки по цене 15 000 рублей за квадратный метр.
На текущий момент все небольшие метражи — от 3,7 до 5,7 квадратных метров — уже распределены между повторными клиентами аналитиков.
В прикреплённой таблице вы увидите предложение по малым форматам — 3,7 и 5,7 квадратных метров.
Я же сейчас предлагаю рассмотреть кладовки площадью около 17 квадратных метров.
Будут ли они показывать те же показатели, что и малые кладовки?
К сожалению, точно сказать этого нельзя.
Но если есть задача приблизиться к экономике малых форматов внутри этого же объекта, такой вариант есть — деление.
При разделении даже на две единицы денежный поток, как правило, увеличивается примерно в 1,5 раза.
При этом важно понимать, что этот объект можно рассматривать и без деления — как единый лот.
И вполне вероятно, что на кладовку такого размера найдётся свой арендатор.
Например, в Москве востребованы кладовки более крупных форматов — от 7 квадратных метров и выше.
Отдельно зафиксирую цифры по экономике, но маленьких кладовок (см.таблицу):
— потенциал перепродажи на горизонте от года может составлять до 180%;
— доходность от аренды, протестированная, — порядка 20% годовых (без учета управления и налогов, но с учетом коммунальных платежей).
В Краснодаре у нас есть управляющая. Будет ли она заниматься делением — для меня пока открытый вопрос. Вернее вопрос того сможете ли договориться о взаимно приемлемых условиях, контакты дадим.
Если вы хотите самостоятельно пройти путь создания доходного объекта — от покупки до деления и управления — этот вариант может быть для вас интересен.
Есть также важная особенность: кладовки хорошие, сухие, качественные, но специфика Краснодара в том, что часто они продаются без дверей. Вот это управляющая делает (в таблицах посчитано уже с затратами на дверь).
Итого: рекомендую обратиться к аналитикам и запросить презентацию по ссылке
https://t.me/Ardonskaya_Bot. После получения презентации вы сможете принять решение, подходит ли вам этот формат.
