Спрос на вторичное жильё в России вырос на 26,3% г/г в феврале 2026 года (52,3 тыс. сделок на 40 крупнейших рынках), тогда как первичный рынок сократился на 17,9% из-за ужесточения условий семейной ипотеки с 1 февраля — данные ЦИАН и других агентств.
Лидеры роста среди городов-миллионников: Самара (+210%, до 1,2 тыс. сделок), Волгоград (+59,2%), Красноярск (+39,4%); в Нижнем Новгороде спад на 54,6%, в Москве — на 1% (7,7 тыс. сделок); рост вторички объясняется снижением рыночных ипотечных ставок (19,99% против 20,27% для новостроек), реализацией отложенного спроса и переходом части покупателей с первичного рынка; доля ипотечных сделок на «вторичке» выросла на 12 п.п. до 36%; одновременно сокращается экспозиция (-22% г/г до 183 тыс. квартир), снижаются дисконты (40,2% продавцов снижают цены, средний дисконт 4%), а цены растут: средняя стоимость 1 кв. м на 40 рынках +8,9% г/г до 150 тыс. руб., Москва — до 404,2 тыс., СПб — до 272,4 тыс. за кв. м.
