Артём Филипов l Filipov Capital | ГАБ l Коммерческая недвижимость

Артём Филипов l Filipov Capital | ГАБ l Коммерческая недвижимость

Public

Просмотреть канал

Не можете присоединиться? @filipovinvest

0

8.3k Участники

Обновлено: May 15, 2026 at 9:19 PM

Артём Филипов l Filipov Capital | ГАБ l Коммерческая недвижимость

Занимаюсь коммерческой недвижимостью и инвестициями с 2012 года. Готовый арендный бизнес для наших клиентов на коммерческой недвижимости от 30% Автор - @AFnedv Для связи со мной +79173560023 Ссылка в чат для партнёров https://t.me/+feT5PhJ34YgzMmNi

Follow @filipovinvest to stay updated with the latest afnedv and 2012 trends and news

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#456

+2

Рейтинг по языку

#45

+1

Рейтинг по категории

#23

-1

Рост участников (Последние 7 дней)

Всего: 8.3K

Рост за 24ч: +0 0%

Loading...

Рейтинг

Требуется вход

Loading...

Loading recommended channels...

Последние посты

Артём Филипов l Filipov Capital | ГАБ l Коммерческая недвижимость

22 мая 2026 г., 11:29

📷 Photo

📌 ПОЧЕМУ ДЕШЁВЫЕ ГАБы — САМЫЕ ОПАСНЫЕ

На рынке 2026 года главный риск — не купить дорого. Главный риск — купить «дёшево» и потом годами не понимать, как это продать.

Сейчас многие инвесторы гоняются за объектами с доходностью 12–14% годовых. Именно там чаще всего и скрываются проблемы.

Что обычно стоит за «дешёвым» ГАБом:
— слабая локация;
— завышенная ставка аренды;
— арендатор, который уже «не вывозит»;
— короткий договор;
— отсутствие безусловной индексации;
— низкая ликвидность объекта;
— проблемы с документами или помещением.

В 2026 году рынок стал намного умнее. Инвестор больше не покупает только цифру доходности.

📎 При ключевой ставке ЦБ 14,5% инвестор сравнивает ГАБ не с «ничем», а с депозитами, облигациями и ОФЗ.

И если объект показывает 12–13%, но при этом:
— есть риск съезда арендатора;
— договор заканчивается через 11 месяцев;
— индексация «по соглашению сторон»;
— помещение неликвидное;
— ставка аренды выше рынка;
то такой ГАБ становится не инвестицией, а спекуляцией.

❗️Самая опасная ошибка инвестора — думать: «Ну зато купил дешево».
Нет. Дешёвый ГАБ часто становится дорогим активом после покупки.

Потому что дальше начинаются:
— простой помещения;
— скидки при перепродаже;
— торг 15–20%;
— падение аренды;
— ремонт;
— поиск нового арендатора;
— месяцы без дохода.

Итог: объект с «доходностью 13%» легко превращается в реальные 6–7%. В коммерческой недвижимости зарабатывают не на высокой цифре в презентации. А на способности объекта переживать рынок. Именно это в 2026 году стало главным критерием качественного ГАБа.

510

6

0

Артём Филипов l Filipov Capital | ГАБ l Коммерческая недвижимость

22 мая 2026 г., 11:29

📷 Photo

Хороший ГАБ vs плохой — цифры, которые инвесторы часто игнорируют

В 2026 году рынок ГАБ окончательно разделился на два сегмента:
— качественные объекты с высокой ликвидностью
— и «псевдо-ГАБы», которые продаются только на красивой доходности в презентации.

Что сейчас показывает рынок:

🔵Средняя доходность качественного street retail в Москве:
9–10% годовых.

Если вам предлагают:
— 13–15% в «топ-локации»,
скорее всего проблема в одном из пунктов:
❌короткий договор
❌слабый арендатор
❌завышенная ставка
❌низкий трафик
❌будущая вакансия

🔵Вакантность
По данным NF Group, в сильных торговых коридорах Москвы вакантность держится на уровне 4–6%. Это главный показатель качества локации.

🤔 Если помещение простаивает 6–8 месяцев после съезда арендатора — это уже плохой актив, даже если «на бумаге» доходность была 12%.

🔵Что сейчас покупают профессиональные инвесторы:
✔️федеральные сети: продуктовый ритейл, аптеки, оптики, алкогольные магазины (у кого есть лицензии)
✔️помещения в плотных ЖК

Почему:
— стабильный трафик,
— понятная экономика,
— минимальная ротация.

По данным SimpleEstate, наиболее устойчивыми остаются ГАБы с супермаркетами:
— средняя цена ~325 000 ₽/м²
— ставка капитализации ~7,7%
— окупаемость ~11,6 лет.

🔵Ошибка большинства инвесторов
Смотреть только на текущий МАП.

Профессиональный инвестор смотрит:
— срок договора,
— индексацию,
— товарооборот арендатора,
— вложения арендатора в ремонт,
— риск ротации,
— конкуренцию вокруг объекта.
Потому что высокий МАП сегодня не гарантирует денежный поток через 2 года.

❓Что происходит с рынком сейчас
Объем инвестиций в стрит-ритейл Москвы вырос до 873 млрд ₽.

При этом предложение сокращается:
— новых лотов стало меньше на 9% за год. Из-за этого действительно сильные объекты все чаще продаются вне открытого рынка.

В 2026 хороший ГАБ — это уже не «помещение с арендатором».
Это:
🔵ликвидный финансовый актив
🔵прогнозируемый денежный поток
🔵защита капитала
🔵возможность выйти из объекта без дисконта even в сложный рынок.

Пишите свое мнение, что по-вашему хороший и плохой ГАБ?

Артём Филипов l Filipov Capital | ГАБ l Коммерческая недвижимость

22 мая 2026 г., 11:29

📷 Photo

📈 Рынок продолжает показывать очень важный сигнал для инвесторов в коммерческую недвижимость:
федеральные сети продолжают масштабироваться и открывать тысячи новых точек даже в условиях высокой ставки.

Что мы видим по итогам 2025 года:
🔵«Магнит» открыл 2 521 магазин — это рекорд за последние 5 лет.
Даже с учетом активного закрытия слабых точек сеть приросла на +1 784 магазина.
🔵«Дикси» резко ускорил развитие:
349 новых магазинов против 155 годом ранее.
🔵«Монетка» добавила +1 034 магазина за год и стала одной из самых быстрорастущих сетей формата «у дома».
🔵«Улыбка радуги» открыла +322 магазина и продолжает агрессивную экспансию.
В планах — 350+ новых точек ежегодно.
🔵«Супер Лента» выросла на +53 супермаркета, а гипермаркеты — ещё на +6 объектов.

Особенно важно, что сейчас сети стали намного быстрее принимать решения: сильные локации — масштабируются ещё активнее. Значит, требования к коммерческим помещениям становятся выше. И ценность действительно хороших объектов — тоже.

✈️ https://t.me/AFnedv

Артём Филипов l Filipov Capital | ГАБ l Коммерческая недвижимость

22 мая 2026 г., 11:29

📷 Photo

С Днём Победы, товарищи!
Мирного неба над головой!

580

6

Артём Филипов l Filipov Capital | ГАБ l Коммерческая недвижимость

22 мая 2026 г., 11:29

📷 Photo

📈 Пока многие говорят о «сложном рынке», федеральные сети продолжают агрессивно открывать новые точки.

А это — один из главных сигналов для рынка коммерческой недвижимости.

🔌 Что мы видим по итогам 2025 года у X5 Group:

🔵«Пятёрочка» открыла +1945 магазинов за год. Это больше, чем в 2024 году. Темпы открытия снова ускоряются.
🔵«Чижик» вырос ещё на +907 точек. Дискаунтер продолжает экспансию и показывает одну из самых сильных динамик по трафику и продажам.
🔵«Перекрёсток» тоже растет — уже более 1000 супермаркетов по стране.
🔵Франшиза «ОКОЛО» добавила +3250 магазинов за год.

И главное — это только начало.
В X5 уже заявили, что в ближайшие 3 года планируют открыть ещё 6–7 тысяч магазинов «Пятёрочка» и «Перекрёсток». А сеть «Чижик» хотят довести до 5000 точек к 2028 году.

Что это означает для рынка?

⬆️Федеральные арендаторы продолжают масштабироваться даже при высокой ставке и дорогих деньгах.
⬆️Растет спрос на помещения в жилых массивах, стрит-ритейл и готовый арендный бизнес.
✔️Хорошие локации становятся всё более дефицитными.
🔄 Сильные сетевые арендаторы продолжают формировать рынок ГАБов.

По сути, сейчас рынок показывает очень понятный сигнал:
если сети продолжают открываться такими темпами — значит, они видят экономику и потенциал роста. А значит, качественные коммерческие помещения с федеральным арендатором будут оставаться востребованным активом.
Особенно в новых ЖК, районах активной застройки и локациях с растущим трафиком.


✈️ https://t.me/AFnedv

Артём Филипов l Filipov Capital | ГАБ l Коммерческая недвижимость

22 мая 2026 г., 11:29

[poll]

592

0

0

Артём Филипов l Filipov Capital | ГАБ l Коммерческая недвижимость

22 мая 2026 г., 11:29

📷 Photo

🔎 ГАЙД: КАК ПРОВЕРИТЬ ГАБ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ

Покупка ГАБа в 2026 — это уже не «пассивный доход». Это полноценный инвестиционный инструмент, где ошибка стоит миллионов.

Сохрани, чтобы не купить «красивую обёртку» вместо дохода

🔵ПРОВЕРЯЕМ ДОКУМЕНТЫ
Право собственности
Основание (ДКП / наследство / дарение)
Обременения
Назначение: только нежилое
❗️Если объект «гуляет» по рукам — повод задуматься

🔵ДОГОВОР АРЕНДЫ
Это главный актив.
Смотри:
срок (идеально 5+ лет)
регистрация
индексация
условия выхода

🔵АРЕНДАТОР
Кто платит — тот и делает тебе доход.
Проверяем:
бизнес (сеть / ноунейм)
финансы
сколько уже сидит
есть ли точки рядом
❗️ИП «на доверии» = риск, который не виден в цифрах

🔵ЛОКАЦИЯ
Даже идеальный арендатор не спасёт плохое место.
Смотри:
трафик
видимость
якоря (магазины, метро, поток)
👤 Лайфхак: постой 10–15 минут у помещения. Если пусто — доход тоже будет «пустой»

🔵РЕАЛЬНАЯ ДОХОДНОСТЬ
Не верь цифрам в объявлении.
Считай:
налоги
коммуналку
возможный простой
❗️10% на бумаге часто = 7–8% в жизни

🔵ТЕХНИЧКА
мощность
вентиляция
вход
делимость помещения
Вопрос: если арендатор уйдёт — кто зайдёт вместо него?

🔵СЦЕНАРИЙ «ХУДШЕГО ДНЯ»
сколько простоит без арендатора
сколько стоит перезапуск
можно ли увеличить доход
Если ответа нет — это риск, а не инвестиция

🔵ЛИКВИДНОСТЬ
есть ли спрос
сколько продаются аналоги
за сколько реально выйдешь из сделки

А ДАЛЬШЕ САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ⬇️

Можно разбираться во всём самому, тратить месяцы и учиться на своих ошибках. А можно зайти сразу правильно.

Мы:
— находим сильные объекты
— проверяем арендаторов и договоры
— считаем реальную доходность
— заходим сами в проекты

✈️ https://t.me/AFnedv

Артём Филипов l Filipov Capital | ГАБ l Коммерческая недвижимость

22 мая 2026 г., 11:29

📷 Photo

Майские — это не только шашлыки. Это момент, когда рынок тоже «выдыхает»… и показывает реальные возможности.

Пока кто-то на паузе, мы продолжаем работать:
смотрим объекты, ведем переговоры, находим варианты с лучшими условиями.

Чем мы занимаемся:
🔵подбираем коммерческую недвижимость под инвестиции
🔵создаем габы с 0 под ключ с доходностью от 30% на капитал
🔵находим и проверяем ГАБ
🔵помогаем купить, продать или сдать объект
🔵работаем с сетевыми арендаторами
🔵сопровождаем сделки «под ключ»

Именно в такие периоды часто появляются самые интересные предложения — без ажиотажа и перегретых цен.

✈️ https://t.me/AFnedv

И делитесь, чем занимаетесь на майские? 🥳

532

Артём Филипов l Filipov Capital | ГАБ l Коммерческая недвижимость

22 мая 2026 г., 11:29

📷 Photo

После Жилконгресса в канале заметно прибавилось людей — значит, самое время коротко напомнить, кто мы и чем можем быть полезны.

Мы — агентство коммерческой недвижимости с 13-летним опытом. Работаем на стыке брокериджа, девелопмента и управления.

Что делаем:

➡️Брокеридж Сдаем и продаем коммерческую недвижимость. Находим арендаторов и покупателей под задачи собственников.

➡️ Инвестиции и проекты Ищем объекты с потенциалом доходности от 30%+ Анализируем, докручиваем концепцию, заходим сами и реализуем проекты вместе с партнерами.

➡️ Девелопмент Создаем объекты с нуля: от идеи до готового арендного бизнеса. Фокус — Москва, Московская область, Ленинградская область, Уфа и пригород.

➡️ Управление Берем объекты в эксплуатацию: управление, аренда, финансовая модель. Доводим до стабильного денежного потока.

👥 Как с нами можно работать:

• Продавать наши объекты — платим комиссию
• Предлагать проекты: участки, здания, ГАБ, новостройки под инвест-модель
• Заходить в девелопмент совместно
• Привлекать нас как партнера или соинвестора

✈️ https://t.me/AFnedv

Сейчас как раз тот рынок, где выигрывают не одиночки, а команды.

Артём Филипов l Filipov Capital | ГАБ l Коммерческая недвижимость

22 мая 2026 г., 11:29

📷 Photo

Вчера на 5-м ежегодном форуме коммерческой недвижимости «Рантье» — и атмосфера 🔥

Выступил с темой: «Как не потерять деньги на готовом арендном бизнесе?» — разобрали реальные риски и где чаще всего “сливают” доходность.

Сильный состав спикеров, живые обсуждения, много практики и нормальный, рабочий нетворкинг (не тот, где просто визитки собирают 😀).

Такие мероприятия — это не про «послушать», а про почувствовать рынок и забрать идеи, которые можно сразу применять.

Я рад видеть на канале новых подписчиков.

Мы можем стать в будущем партнерами.

Как это сделать:

🔵сдавать/продавать наши габы;
🔵инвестировать в наши проекты;
🔵мы сами активно инвестируем и ищем новые земельные участки под ритейл/обьекты под торговлю под создание Габов.

Всегда на связи и открыт к предложениям https://t.me/AFnedv

Артём Филипов l Filipov Capital | ГАБ l Коммерческая недвижимость

8 мая 2026 г., 00:34

📷 Photo

📄15 апреля вёл секцию по коммерческой недвижимости и выступал с докладом.

В программе — 6 спикеров, каждый со своей темой и взглядом на рынок. Такие конференции — это не про «посидеть послушать», а про реальное понимание, куда всё движется. Здесь чувствуется пульс: как живут регионы, где перегрев, а где только начинается рост.

Любой проект сегодня — это уже не «купил и сдаёшь». Он либо выстреливает, либо тонет. И разница — в деталях: в концепции, в локации, в управлении, в людях, которые за этим стоят.

✔️Чтобы управлять рисками, нужно быть внутри рынка: знать игроков, держать руку на цифрах и постоянно сверять картину с реальностью. Именно поэтому я там был — и делюсь с вами тем, что вижу сам.

Атмосфера на конгрессе — рабочая: обмен опытом, живые обсуждения, без иллюзий. Послушал коллег, выступил сам — собрал ключевые тезисы:

— недвижимость перестаёт быть пассивным инструментом
— без локальной экспертизы сейчас никуда
— большие проекты нужно дробить и упаковывать в понятную концепцию
— налоги уже ощутимо режут доходность
— сроки выхода из инвестиций растут
— высокая ставка продолжает тормозить рынок
— формат «у дома» выигрывает — у людей нет времени ездить
— поведение покупателя меняется: «в один клик» и доставка съедают классический ритейл
— идёт консолидация рынка, малый бизнес уходит
— помещения активно переформатируют, в том числе под хранение
— без точек притяжения нет ни трафика, ни высокой аренды

✈️ https://t.me/AFnedv

Артём Филипов l Filipov Capital | ГАБ l Коммерческая недвижимость

8 мая 2026 г., 00:34

📷 Photo

5-Й ЕЖЕГОДНЫЙ ФОРУМ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ «РАНТЬЕ»

Уже завтра – 23 апреля, начало в 09:30

⭐️ Я выступаю в 11:15
Тема: «Как не потерять деньги на готовом арендном бизнесе?»

О чем форум?

– ежегодный форум для профессионалов в сфере бизнеса и коммерческой недвижимости.

🔵Это воплощение новаторских подходов и превосходства в области коммерческой недвижимости.

🔵Это уникальное событие, объединяющее в себе различные аспекты специализированного бизнеса, включая экспертные дискуссии, практические воркшопы и непревзойденные возможности нетворкинга.

Вас ждут:

Представления спикеров, профессиональный нетворкинг, кофе-брейки для всех участников, зона фуд-корта, розыгрыш призов от наших партнеров, фото и видео съемка, трансляция, интерактивные зоны и воркшопы, панельная дискуссия, 7 уроков по коммерческой недвижимости от школы «Рантье», бизнес-чат, старт продаж эксклюзивных проектов и сюрпризы от организаторов.

👆 https://rentier.events/#raspisanie

Артём Филипов l Filipov Capital | ГАБ l Коммерческая недвижимость

21 апр. 2026 г., 07:12

📷 Photo

Для тех, кто не успел посмотреть конференцию, жду в своем втором канале 👋🏻 Смотреть тут!

924

4

Артём Филипов l Filipov Capital | ГАБ l Коммерческая недвижимость

21 апр. 2026 г., 07:12

Расписание завтрашнего дня👇🏻

Приветственное слово организаторов - 16:00-16:10

Илья Дорофеев - 16:10-16:30
Тема: Инвестиционные тренды в коммерческой недвижимости 26-27гг.

Никита Корниенко - 16:30-17:10
Тема: Почему 90% инвесторов теряют деньги в коммерческой недвижимости.

Владимир Якушечкин - 17:10-17:50
Тема: Система выхода на пассивный доход от 200% годовых на коммерческой недвижимости не покупая её в собственность.

Максим Повтарев - 17:50-18:30
Тема: Кладовки 2026 как пассивный доход , факты и мифы.

Дмитрий Новиков - 18:30-19:10
Тема: Рынок ГАБ в регионах РФ. Что происходит?

Артем Филипов - 19:10-19:50
Тема: Риски создания ГАБов в коммерческой недвижимости

20:00 финал конференции 🥳

Записи и презентации будут высланы всем, кто прошел условия регистрации и подписался на всех спикеров🙏

Но я искренне рекомендую приходить вовремя и слушать каждого или хотя бы нескольких желанных спикеров и задавать в живую любые вопросы по инвестициям в коммерческую недвижимость🤝

❗️Участие бесплатное

https://t.me/bezillyuziy2026_bot https://t.me/fomoconf_bot https://t.me/bezillyuziy2026_bot

Артём Филипов l Filipov Capital | ГАБ l Коммерческая недвижимость

21 апр. 2026 г., 07:12

📷 Photo

Кто с нами?
Подключайтесь.
Скоро поговорим про риски в коммерческой недвижимости.

945

3

Артём Филипов l Filipov Capital | ГАБ l Коммерческая недвижимость

21 апр. 2026 г., 07:12

📷 Photo

Что изменилось в экономике и на рынке недвижимости?

1️⃣Ключевая ставка продолжает снижаться. Если в феврале 2025 года она составляла 21%, то сейчас уже опустилась до 15% — и, по прогнозам, тенденция к снижению сохранится.

2️⃣Инфляция также пошла вниз. За этот период показатель снизился примерно с 10% до 6%. Именно это и дает регулятору возможность постепенно снижать ключевую ставку.

3️⃣Цены на недвижимость в Москве продолжают расти. Средняя стоимость квадратного метра за год увеличилась с 272 до 289 тысяч рублей.

4️⃣Внешнее экономическое давление сохраняется. Санкционная нагрузка на экономику остается высокой, что продолжает оказывать давление на ключевой нефтегазовый сектор.

5️⃣Банковские депозиты становятся менее привлекательными. Средняя ставка по трехмесячным вкладам снизилась до 14,2% — это минимальные значения за последние два года.

6️⃣Рост НДС до 22% усложняет жизнь бизнесу. Для малого и среднего бизнеса это серьезный барьер для запуска и масштабирования проектов, что может снижать спрос на коммерческую недвижимость — офисы и стрит-ритейл.

📊 На этом фоне инвесторы и девелоперы пересматривают стратегии: меняются подходы к инвестициям в ИЖС, субаренду, строительство, девелопмент, редевелопмент, а также в загородную и зарубежную недвижимость.

✔️ Мое мнение:

Нельзя выходить с рынка и ждать лучшего момента. Выиграет тот, кто активно продолжает искать проекты, создает новые объекты.

Это делать все сложнее.

С снижением ключевой ставки и привлекательности депозитов увидим переток денег в недвижимость и другие инструменты.

Спрос и цена пойдут верх, предложения вниз.

Для нас актуальная стратегия - создавать габ с 0 (строительство) или искать стресс активы (срочная продажа).

Теперь продавать стало не очень выгодно. Появился НДС. С партнерами выбрали стратегию оставлять актив для пассивного дохода с хорошей окупаемостью.

Делитесь вашими мыслями в комментариях⬇️

Артём Филипов l Filipov Capital | ГАБ l Коммерческая недвижимость

21 апр. 2026 г., 07:12

📷 Photo

Реалии 2026 без розовых очков..

Доход по депозитам меньше инфляции
Жилая недвижимость перегрета
Фондовый рынок стоит колом
Крипта не поддается прогнозам

😬😬😬

Одно из лучших направлений для инвестиций в ближайшие годы - коммерческая недвижимость.

Именно поэтому я совместно с 5 очень твердыми экспертами по коммерции участвую в конференции «FOMO conf 2026”

17 марта мы делаем конференцию, на которой будет очень твердая информация от людей под управлением которых миллионы долларов,

Конференция полностью бесплатная

Более того, вам никто ничего не будет продавать.

Мы делаем проект искренней поддержки инвесторов ЗНАНИЯМИ и актуальной информацией.

Единственное условие участия:

Подписка на каналы спикеров

Это элементарное действие занимает 30 секунд, а доступ дает и к эфирам и к записям и презентациям выступлений всех спикеров даже если вы не смогли присутствовать онлайн.

https://t.me/bezillyuziy2026_bot https://t.me/fomoconf_bot 👈

Я выступаю с темой «Риски создания ГАБов в коммерческой недвижимости» и буду ждать каждого из вас внутри FOMO Conf 2026😉

Действуем!

И пересылаем тем кто приуныл от красных графиков!

Артём Филипов l Filipov Capital | ГАБ l Коммерческая недвижимость

21 апр. 2026 г., 07:12

🎥 Video

И вот думаю… так что же всё-таки я хочу сказать? 😁 Может, вместе подумаем, что завтра сказать нашим дамам? 🧐

Мужчины, жду ваши варианты в комментариях.⤵️

1,160

14

Артём Филипов l Filipov Capital | ГАБ l Коммерческая недвижимость

21 апр. 2026 г., 07:12

📷 Photo

🌷Дорогие женщины, с 8 Марта!

Вы — вдохновение, энергия и настоящая сила этого мира. Благодаря вам в жизни есть тепло, красота, смысл и движение вперёд.

Пусть рядом всегда будут люди, которые ценят вас по-настоящему. Пусть исполняются желания, а в жизни будет больше радости, любви и поводов для улыбок.

1,110

15

Артём Филипов l Filipov Capital | ГАБ l Коммерческая недвижимость

21 апр. 2026 г., 07:12

🎥 Video

#цюрупы 102.
Сдали магазину техники.

В честь открытия ребята делают розыгрыш. Решил поддержать и разместить информацию в канале.

🎉 Большое открытие магазина техники ADRSTORE! 🎉

7 марта в 15:00 состоится торжественное открытие магазина техники ADRSTORE 🔥

📍 Адрес: г. Уфа, ул. Цюрупы, 102

В честь такого события мы подготовили для вас невероятные предложения:
Только один день — iPhone по себестоимости!

Но это ещё не всё…

🎁 ADRSTORE разыгрывает iPhone 17 Pro!
❗️ Итоги розыгрыша — 16 марта.

Хочешь принять участие и узнать все условия?
Переходи в наш Telegram-канал 👉
https://t.me/adrstore01

Желаю ребятам хороший продаж и роста бизнеса.

1,230

Артём Филипов l Filipov Capital | ГАБ l Коммерческая недвижимость

21 апр. 2026 г., 07:12

📷 Photo

⭐️Приглашаем Вас принять участие во Всероссийском жилищном конгресс, который состоится 13-17 апреля в Экспофоруме (Санкт-Петербург).

Специально для вас действуют скидки на участие в размере 15% на Базовый пакет, Премиальные пакеты, а также 30% на Входной билет.

📎Пройти регистрацию Вы можете по ссылке:
https://russiacongress.ru/package/

Для получения скидки при регистрации на выбранный пакет нужно указать промокод: ФИЛИПОВ

Проходите регистрацию, как можно скорее, стоимость участия в Конгрессе повышается каждую неделю, не откладывайте!

Берите сейчас – если планируете! Ждем Вас!

1,360

Артём Филипов l Filipov Capital | ГАБ l Коммерческая недвижимость

21 апр. 2026 г., 07:12

📷 Photo

Информация от ЦБ по ключевой ставке в моем закрытом канале. Без ботов и рекламы, только для партнеров и живого общения

Каналы отличаются по наполнению и закрытый веду лично я✌

1,430

7

Артём Филипов l Filipov Capital | ГАБ l Коммерческая недвижимость

6 апр. 2026 г., 15:14

📷 Photo

💬 С 1 марта 2026 — вывески только с русским текстом

С 01.03.2026 вся публичная информация для потребителя на вывесках должна быть на русском языке. Иностранный язык — допустим, но как дубль. Русский — основной.

Под проверку чаще всего попадают:
🔵фасадные вывески (coffee, sale, beauty и т.д.)
🔵«вход/выход», «режим работы», навигация
🔵надписи на витринах с акциями и скидками
Бренд латиницей не запрещён, но безопаснее добавить корректное русское сопровождение.

⚡️Почему это важно собственнику? Даже если вывеска арендатора, вопросы по фасаду и предписания могут прийти к владельцу помещения. Возможны требования демонтировать конструкцию или устранить нарушение.

Лучше заранее уведомить арендаторов и проверить, как в договоре распределена ответственность за соответствие вывески закону.

✈️ https://t.me/AFnedv

Артём Филипов l Filipov Capital | ГАБ l Коммерческая недвижимость

6 апр. 2026 г., 15:14

📷 Photo

ЛИКВИДНОСТЬ ГАБ — МИФ ИЛИ РЕАЛЬНЫЕ ДЕНЬГИ?

Одни: «ГАБ — это как депозит, продам за месяц».
Другие: «Стоит полгода, звонков нет».
Где правда в 2026?

Что такое ликвидный ГАБ на самом деле?
Это не «есть арендатор».
Это не «договор на 10 лет».
И это точно не «мне так брокер сказал».
Ликвидный ГАБ — это когда следующий инвестор готов купить его у вас почти без вопросов.

1️⃣Доходность в рынке
В 2026 покупатель считает:
ключевую ставку,
альтернативы (ОФЗ, депозиты, другие ГАБы),
риски арендатора.
Цена ГАБа — это функция доходности.
Не эмоций.

2️⃣Арендатор ≠ ликвидность
Ликвидность даёт:
федеральная сеть,
понятная модель бизнеса,
обороты,
отсутствие «серых» схем.
Но даже «федерал» не спасёт, если:
ставка аренды завышена,
договор скоро заканчивается,
помещение неликвидное по локации.

3️⃣Локация и формат
В 2026 быстрее продаются:
стрит-ритейл в жилых массивах,
помещения с якорем (продукты, аптека, ПВЗ),
понятный трафик.
Меньше всего ликвидны:
«вторые линии без потока»,
цоколи без витрин,
экзотические арендаторы.

☑️ Главная правда
Ликвидность ГАБа — это:
Насколько легко следующий инвестор сможет перепродать его после вас.

Если объект:
🔵в понятной локации,
🔵с рыночной доходностью,
🔵с прозрачным договором,
🔵без перекоса в ставке —
он продаётся. Даже в жёстком рынке.
Если нет — будет «висеть».
И виноват не рынок.

✈️ https://t.me/AFnedv

Артём Филипов l Filipov Capital | ГАБ l Коммерческая недвижимость

6 апр. 2026 г., 15:14

📷 Photo

🔥Продаем свежий ГАБ с арендатором — ПВЗ Wildberries.

Приглашаем к сотрудничеству брокеров. Платим хорошую комиссию

Новый ЖК, хорошая окупаемость – 9 лет.

Подписан договор с ООО РВБ – основное юр лицо маркетплейса, не франшиза и не партнерский ПВЗ.

Аренда с Декабря 2025 года. Сейчас завершают ремонт и начинабю работу.

Аренда 385 000 в мес.
Цена ГАБа 40 млн.
Площадь 140 кв.м.

Помещение в ближайшем доме к основному въезду из Москвы. Территория Парковка возле помещения свободная.

Немного про ЖК Равновесие:

Масштабный жилой комплекс рассчитанный на 10 тысяч жителей, в нем будет построен детский сад и МФК – что сделает его точкой притяжения трафика со всего ближайшего окружения.

Жилой комплекс рассчитан на 10 тысяч жителей, в нем будет построен детский сад и МФК – что сделает его точкой притяжения трафика со всего ближайшего окружения. На строительной площадке ведется активное строительство.

Ключи получены, помещения готовы к сдаче

1 очередь сдана в 2023 году и уже заселена.
2 очередь сдана и заселяется.
3 очередь на финальных этапах строительства

В ЖК уже работают сети Пятерочка, Вкусвилл, Винлаб, Горздрав.

✈️ https://t.me/AFnedv

Артём Филипов l Filipov Capital | ГАБ l Коммерческая недвижимость

6 апр. 2026 г., 15:14

📷 Photo

⭐️С 23 февраля!

Сила сегодня — это про ответственность, решения и умение играть в долгую.
Пусть ваши активы растут быстрее, чем инфляция, а цели достигаются без лишнего шума.

⭐️Работаем дальше.

1,070

7

Showing 26 of 26 posts

No more posts