Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

Public

Просмотреть канал

Не можете присоединиться? @clubinvestmsk

2.3k Участники

Обновлено: May 28, 2026 at 4:38 AM

Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

КИМ - это объединение застройщиков с портфелем от 1 млн кв м. Аналитика платформы помогает быть в курсе новостей регулирования отрасли, и разбираться в том, как это влияет на жизнь застройщиков Почта: [email protected] Сотрудничество: @anna_mozhaeva

Follow @clubinvestmsk to stay updated with the latest anna_mozhaeva and clubinvestmosgmailcom trends and news

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#456

Рейтинг по языку

#45

Рейтинг по категории

#23

-1

Рост участников (Последние 11 дней)

Всего: 2.3K

Рост за 24ч: -24 1%

Последние посты

Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

12 мая 2026 г., 20:40

Минстрой подготовил новый регламент выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию

Новый https://np-mcc.ru/chlenam-sro/news/minstroy-podgotovil-novyy-reglament-vydachi-razresheniy-na-vvod-v-ekspluatatsiyu/?ysclid=mnx6ea261r920481641 может вступить в силу уже с 1 сентября 2026 года

Он предусматривает полный переход в электронный формат

При этом, бумажное разрешение выдаваться не будет: подтверждением предоставления услуги станет запись в электронном реестре

ВАЖНО! Выписка как результат услуги, а также дубликаты разрешений, оформленных до 1 сентября 2026 года, также будут направляться исключительно через Госуслуги

В новом регламенте также уточняются основания для отказа в предоставлении услуги:

🔹отсутствие обязательных документов
🔹несоответствие объекта установленным требованиям
🔹отсутствие подтверждения полномочий представителя
🔹ошибки в представленных документах

226

Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

12 мая 2026 г., 20:40

📷 Photo

Порядок расчетов за присоединение к сетям по проектам ИЖС необходимо менять

Текущие правила оплаты техприсоединения тормозят развитие крупных проектов комплексного развития территорий индивидуальной жилой застройки. Таким мнением поделился Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский

«Для того, чтобы этот рынок развивался необходимо скорректировать порядок подключения и оплаты между девелопером и ресурсоснабжающими организациями», — отметил Владислав Преображенский

Проблема заключается в том, что ресурсоснабжающие организации требуют 100% предоплаты за все очереди строительства уже на старте, хотя проект рассчитан на 5–10 лет

Из-за этого «порог входа» в проект становится неподъемным для девелоперов — первая очередь не покрывает даже платежей ресурсникам, а кредитное финансирование только усугубляет ситуацию

225

Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

12 мая 2026 г., 20:40

📷 Photo

Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы принял участие в работе круглого стола комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ

К дискуссии присоединились представители Минстроя РФ, девелоперы, управляющие организации, а также независимые эксперты

Особое внимание уделили законодательной инициативе, устанавливающей понятие многоквартирного жилого комплекса (МЖК)

«Новое юридическое понятие позволит создать механизм единого управления и обслуживания как общей территории, так и нескольких объектов на ней расположенных. Это разрешит массу конфликтов между различными управляющими компаниями, жильцами соседних комплексов и собственниками нежилых объектов на одной территории», — Владислав Преображенский

Помимо этого, законодательная инициатива поможет урегулировать острый для Москвы вопрос эксплуатации встроенных или пристроенных детских садов

197

Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

12 мая 2026 г., 20:40

Зеленый стандарт: что меняется для рынка?

В России утвержден новый межгосударственный ГОСТ для «зеленого» строительства многоквартирных домов

Специально https://stroygaz.ru/publication/dwelling/stroitelstvo-na-zelenom-urovne-aktualizirovannyy-gost-izmenit-podkhod-k-vozvedeniyu-energoeffektivno/ Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский рассказал о значении стандарта для покупателей жилья и застройщиков

«Стандарт гарантирует, что покупателя нельзя будет ввести в заблуждение неоднозначно трактуемыми рекламными материалами. Он получит недвижимость, соответствующую конкретным и однозначным критериям», — Владислав Преображенский

Застройщикам ГОСТ поможет получить государственную поддержку. Для «зеленых» проектов банки могут применять понижающие коэффициенты при расчете рисков

299

Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

12 мая 2026 г., 20:40

Что станет драйвером рынка недвижимости?

Ответ на этот вопрос знает человек, переживший не один кризис, бывший глава стройкомплекса столицы и депутат Госдумы РФ Владимир Ресин

Предложения, озвученные в https://www.interfax-russia.ru/realty/interview/nuzhno-ispolzovat-situaciyu-dlya-obnovleniya-stroyotrasli-vladimir-resin находят отклик в бизнес-среде.

Клуб инвестора Москвы ведет системную работу по улучшению инвестиционного климата в сфере девелопмента и аккумулирует лучшие предложения экспертов

239

Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

12 мая 2026 г., 20:40

235

Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

12 мая 2026 г., 20:40

📷 Photo

Клуб инвесторов Москвы предложил пакет поправок по КРТ

На конференции профессионалов рынка недвижимости «Апрельские тезисы» Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский представил пакет предложений правил в сфере комплексного развития территорий (КРТ)

«Сегодня механизм КРТ является одним из ключевых драйверов градостроительного развития, но его эффективность напрямую зависит от качества правового регулирования. Вместе с тем, игроки рынка отмечают проблемные моменты, требующие точечной настройки», — Владислав Преображенский
Ключевые инициативы:

🔹 Одним из ключевых предложений стало продление сроков действия договоров КРТ без применения штрафных санкций. Для продления достаточно только заявления инвестора, поданного в органы власти до 31 декабря 2026 года
🔹 Отдельная тема — отмена избыточного дублирования нормативов в решении о КРТ. Это позволит избежать необходимости вносить изменения в решение при каждой корректировке документов
🔹 Еще одна инициатива связана с уточнением круга лиц-правообладателей при заключении договора КРТ. Это поможет ускорить реализацию решений о будущих проектах комплексного развития
🔹 Еще одна инициатива связана с уточнением круга лиц участников договора КРТ, исключив из них правообладателей линейных объектов и технических сооружений
🔹 Для повышения экономической прогнозируемости проектов предлагается дать возможность собственникам исключать свой дом из границ КРТ до проведения торгов на заключение договора. Сейчас это возможно только до момента утверждения проекта планировки территории (ППТ)

Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

12 мая 2026 г., 20:40

📷 Photo

Клуб инвесторов Москвы расширяет свое представительство в социальных сетях!

Подписывайтесь на канал Клуба в мессенджере https://max.ru/id9704011301_biz и тогда Вы сможете:

✅ оставаться в курсе последних событий рынка недвижимости
✅ своевременно узнавать об изменениях законов и «правил игры» в строительной отрасли
✅ отслеживать значимые события, форумы и конференции
✅ и многое другое…

297

Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

12 мая 2026 г., 20:40

pinned a photo

Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

12 мая 2026 г., 20:40

Владислав Преображенский выступит на «Апрельских тезисах» от Ъ

Ежегодно в начале апреля эксперты рынка обсуждают «чем дышит» рынок недвижимости, перспективы, подводят итоги и делятся планами

Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский на конференции 8 апреля расскажет об административном «прорыве» в сфере комплексного развития территорий (КРТ)

Приглашаем всех участников рынка на https://events.kommersant.ru/events/aprelskie-tezisy-26/# «Апрельские тезисы»

215

Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

2 апр. 2026 г., 20:21

Минстрой упростит продление договоров КРТ

Подготовлен https://www.interfax-russia.ru/realty/news/minstroy-podgotovil-zakonoproekt-o-prodlenii-dogovora-krt-vo-vnesudebnom-poryadke по которому застройщики смогут продлевать договоры о комплексном развитии территорий (КРТ) без суда — главное, чтобы обязательства выполнялись

Что еще планируют изменить:
• Предоставить возможность расторгать или менять договор КРТ при изменении экономических условий
• Включать в проект несмежные земельные участки
• Упростить согласование генплана и ПЗЗ
• Решить вопросы с залогом земель в КРТ

Это означает упрощение процедур согласования, меньше судов, а значит, и лучший инвестиционный климат

Инициативы обсуждались с экспертным сообществом и получили поддержку как со стороны бизнеса, так и от чиновников

205

Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

2 апр. 2026 г., 20:21

Правительство РФ https://xn--b1agapfwapgcl.xn--p1ai/pravitelstvo-planiruet-ustanovit-edinye-podhody-vnesenija-izmenenij-v-genplany-naselennyh-punktov-i-pravila-zemlepolzovanija-i-zastrojki-pzz/?ysclid=mms3u41140172522230 поправки в Градостроительный кодекс: сроки внесения изменений в генпланы и правила застройки теперь будут едиными для всех регионов

Сейчас процесс может затягиваться на два года и даже больше, а новый порядок установит четкие временные рамки подготовки документов

Что это значит для инвесторов?
• Быстрое согласование проектов
• Меньше бюрократии
• Выше предсказуемость сроков

«Мы предлагаем установить четкие единые подходы к проведению таких процедур, чтобы устранить ситуации, когда из-за отсутствия ограничений время их прохождения в отдельных округах может достигать двух и более лет. Теперь сроки будут строго определены», — сказал премьер-министр Михаил Мишустин

247

Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

2 апр. 2026 г., 20:21

[poll]

223

Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

2 апр. 2026 г., 20:21

Госдума ужесточила правила застройки территорий

Депутаты https://rg.ru/2026/03/12/gosduma-priniala-zakon-o-novyh-pravilah-razvitiia-territorij.html закон: теперь застройщики обязаны сразу строить инфраструктуру — школы, сады, поликлиники и дороги — в рамках проектов комплексного развития (КРТ)

Что было не так:
Раньше можно было сначала возвести жильё, а про социалку «вспомнить потом». Часто инфраструктуру вообще не строили — перекладывая расходы на бюджет или жителей

Что меняется:
✅ Все нормативы по инфраструктуре фиксируются в договоре до старта проекта
✅ Обойти требования больше не получится — даже если территория ещё не оформлена как КРТ
✅ «Голые» кварталы без дорог и соцобъектов уйдут в прошлое

Для инвесторов: проекты становятся прозрачнее и предсказуемее, растет доверие покупателей и ликвидность жилья

319

Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

2 апр. 2026 г., 20:21

ФРТ: в 57 регионах РФ больше нет долгостроев с обманутыми дольщиками

В 2025 году работу с проблемными объектами https://t.me/developers_policy 8 регионов, среди которых Москва, Красноярский и Пермский края, Саратовская, Волгоградская, Ульяновская, Ростовская области и ХМАО-Югра

✅ Около 3 тыс. граждан в этих регионах получили квартиры или компенсации
✅ С 2019 года права восстановлены у более чем 261 тыс. дольщиков по всей стране

Стройкомплекс России подтверждает статус надежности — в регионах системно закрываются вопросы с проблемными объектами

212

Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

2 апр. 2026 г., 20:21

[poll]

231

Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

2 апр. 2026 г., 20:21

📷 Photo

В Москве почти не осталось строек без счетов эскроу

Российская столица продолжает строится - в настоящее время здесь возводится 16,5 млн. кв. м. жилья по 413 выданным разрешениям

Как отметил Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский, в городе практически не осталось строек вне схемы проектного финансирования:

«Сегодня доля проектов жилого строительства в Москве с использованием счетов эскроу достигла 96,4% от всего объема жилья. Аналогичная картина наблюдается и по новым разрешениям на строительство: 94,4% новых документов выдаются под проекты со счетами эскроу», — рассказал Владислав Преображенский

Благодаря механизму проектного финансирования рынок становится прозрачнее

Деньги дольщиков не попадают напрямую застройщикам — они хранятся на эскроу до окончания строительства. Это почти полностью исключает появление новых обманутых дольщиков, но и требует от девелоперов высокой финансовой дисциплины и наличия собственных средств или банковского финансирования

257

Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

2 апр. 2026 г., 20:21

В Москве пройдет II «Форум технологической инфраструктуры»

19 марта 2026 года в кластере «Ломоносов» представители IT-индустрии, сферы девелопмента, а также профильных департаментов Правительства Москвы обсудят будущее инновационных производств в столице

Участников форума ждет:
• Презентация перспективных для развития площадок
• Обсуждение успешных практик и бизнес-стратегий
• Дискуссия о трендах индустриальной архитектуры
• Деловая программа с лидерами отрасли.
Ключевые спикеры - представители:

• Департамента предпринимательства и инновационного развития
• Департамента инвестиционной и промышленной политики
• Департамента градостроительной политики

Они расскажут о том, как запустить стартап, как власти могут помочь в «настройке» бизнеса и какие льготы можно получить?

🔗 https://i.moscow/fti

285

Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

2 апр. 2026 г., 20:21

Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский принял https://minstroyrf.gov.ru/press/v-minstroe-rossii-sostoyalos-zasedanie-komissii-assotsiatsii-yuristov-rossii-po-pravovomu-regulirova/в заседании Комиссии по правовому регулированию строительства и созданию качественной среды для жизни (Ассоциация юристов России)

Мероприятие прошло в Минстрое России под председательством директора Правового департамента ведомства Олега Сперанского

Ключевой темой дискуссии стало регулирование инфраструктурных обязательств застройщиков

Эксперты обсудили создание единого механизма участия девелоперов в строительстве соцобъектов, проанализировали международный опыт инфраструктурных сборов и практику регионов РФ

Владислав Преображенский выступил с докладом о правовом механизме создания региональной ресурсоснабжающей организации в энергетике. Такой подход позволит эффективнее обеспечивать ресурсами региональные программы развития, включая жилищное строительство

Итогом стало решение продолжить совершенствование нормативной базы в рамках «дорожной карты» по улучшению делового климата в сфере «Недвижимость» до 2030 года

241

Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

2 апр. 2026 г., 20:21

Девелоперам разрешат продлевать договоры КРТ без штрафов

Соответствующий законопроект внесен в Госдуму РФ. Инициатива предполагает, что застройщики смогут обратиться за продлением договора до 31 декабря 2026 года

При этом, пролонгация договора станет возможной без финансовых санкций

По мнению Исполнительного директора Клуба инвесторов Москвы Владислава Преображенского, инициатива отражает реальные условия рынка, санкционное давление и удорожание проектного финансирования:

«Предлагаемый механизм позволит сохранить темпы жилищного строительства, минимизировать риски для участников рынка в условиях внешнего давления, а также предотвратить массовое расторжение договоров о КРТ», — подчеркнул Владислав Преображенский

311

Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

30 мар. 2026 г., 19:27

Минстрой готовит жесткий контроль за девелоперами

Правительство РФ https://t.me/ria_realtyусилить меры контроля за соблюдением застройщиками сроков сдачи объектов

На Российской строительной неделе директор департамента жилищной политики Минстроя Ольга Корниенко анонсировала новые меры, которые напрямую повлияют на рынок жилья и защиту прав дольщиков

Усиление контроля снижает риски для покупателей первичного жилья, но увеличивает нагрузку на застройщиков

227

Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

30 мар. 2026 г., 19:27

Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский прокомментировал новый стандарт, вводящий единые критерии оценки качества отделки в новостройках

«Необходимо сформировать единое отраслевое представление об отделке, ее критериях, качества и т.д. ГОСТ в этом смысле выглядит хорошим решением. Ключевое нововведение стандарта - система классов, для каждого из них установлены предельно допустимые отклонения по геометрическим параметрам объекта, а также критерии визуальной оценки», — отметил Владислав Преображенский

Подробнее о нюансах стандарта отделки в новостройках читайте в https://realty.ria.ru/20260225/otelka-2076446550.html

243

Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

30 мар. 2026 г., 19:27

Стройка будущего уже здесь: 3D-принтеры и беспилотники

Забудьте про роботов-гуманоидов. Реальная роботизация в строительстве выглядит иначе, объяснил Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский:

«Автоматизация делает процесс управляемым, а роботизация — самостоятельным, при этом в контексте строительной отрасли изначально неактуально говорить о роботах как о человекоподобных механизмах», — отметил Владислав Преображенский

Что уже работает в России?
🏗 Цифровые двойники. Позволяют контролировать стройку и передавать здание эксплуатантам со всеми «скрытыми» данными. Это упрощает ремонт и обслуживание в будущем
🏠 Умный дом. Системы сами мониторят параметры и сигнализируют, когда нужно заменить узел или провести ТО
🖨 3D-печать зданий. Первый проект реализован в 2024 году. План Минстроя — к 2030 году напечатать 1 млн. кв. метров
🚜 Беспилотная техника. Например, на стройке ВСМ «Москва — Санкт-Петербург» уже запустили полностью автономный каток

Подробнее о роботизации отрасли читайте в материале https://stroygaz.ru/publication/technologies/rabota-robotov-kakie-tekhnologii-na-stroykakh-zadeystvovany-uzhe-segodnya-a-kakie-poyavyatsya-cherez/

279

Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

30 мар. 2026 г., 19:27

С началом весны в России вступают в силу важные https://blog.domclick.ru/novosti/post/izmeneniya-s-1-marta-2026-goda?utm_referrer=https://yandex.ru/в жилищное законодательство

🔤 Названия ЖК — только кириллицей
Запрещено использовать иностранные слова в названиях жилых комплексов, вывесках и указателях. Требование касается всей информации в общедоступных местах

💰 ЖКХ: платить можно до 15-го
Срок оплаты коммунальных услуг перенесён с 10 на 15 число месяца — ближе к дате зарплаты. Квитанции теперь приходят 5-го числа вместо 1-го

📐 Стандарт отделки в новостройках
Введен ГОСТ Р 72509-2026 с 8 классами качества отделки. Прописаны допуски по ровности стен, полов, потолков. Стандарт добровольный, но обязателен, если прописан в договоре ДДУ или проектной декларации

📊 Отчеты УК — до 31 марта
Управляющие компании обязаны размещать в ГИС ЖКХ единый отчёт о проделанных работах: что сделано, во сколько обошлось, остатки средств на ремонт и суммы взысканных долгов

🌾 Сельхозземли защищены
Перевести земли сельхозназначения под ИЖС стало сложнее: требуется согласование генплана с Минсельхозом на федеральном уровне

⚠️ Борщевик под запретом
Собственники, арендаторы и даже компании с сервитутами обязаны уничтожать борщевик

223

Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

30 мар. 2026 г., 19:27

Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин в рамках отчета Правительства в Государственной Думе подвел итоги первого года реализации новых национальных проектов

«Российская экономика, одной из ключевых отраслей которой является строительный сектор и ЖКХ, продолжает развиваться в условиях внешних вызовов. В ключевых национальных проектах предусмотрены меры, направленные на улучшение качества жизни родителей с детьми и повышение рождаемости, вся политика государства выстраивается вокруг интересов российских семей», - заявил Ирек Файзуллин

В ходе своего выступления министр также https://t.me/minstroyrf основных направлениях дальнейшей работы по улучшению условий жизни россиян и преобразованию строительной отрасли

212

Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

30 мар. 2026 г., 19:27

📷 Photo

Определены векторы формирования архитектурно-градостроительного кода России

🔹 К марту 2026 года будут созданы четыре профильные рабочие группы:
• 📜 по нормотворчеству
• 🎓 по образованию и подготовке кадров
• 🎯 по методологии отбора смыслов и тематик
• 🤝 по взаимодействию с региональными органами власти и бизнесом

«Это позволит более эффективно организовать работу участников Совета по отдельным направлениям», — отметил Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский

🔹 Поддержка инициативы
Предложения по формированию групп уже получили поддержку как от экспертного сообщества, так и от участников рынка недвижимости — тех, кому предстоит использовать будущий Кодекс в повседневной практике

🔹 Прозрачность и диалог
Особый акцент сделан на открытости работы Совета. Для вовлечения широкой общественности планируется цикл мероприятий, демонстрирующих влияние архитектуры на гражданскую идентичность

🎯 Ключевое событие: мероприятие в честь 70-летия Дня Строителя на базе Национального центра «Россия» с участием представителей Стройкомплекса России и Москвы

📌 Архитектурно-градостроительный код — это не просто документ, а основа для формирования комфортной, осмысленной и идентичной среды по всей стране

Showing 26 of 26 posts

No more posts

Рейтинг

Требуется вход

Отзывы пользователей (0)

Пока нет отзывов. Будьте первым, кто поделится своим опытом!

Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

Рейтинг

Рост участников (Последние 11 дней)

Последние посты

Рейтинг

Отзывы пользователей (0)

Похожие каналы Telegram

Ольга Чурилова | Деньги Просто | SmartGroup

Глобальное утепление 🏠🧣

Брошка Эльвиры: экономика и финансы

Сашкины финансы

Политрук Клочков

Русский Уолл-стрит

Экономика 360°

Маркет у Моря

Похожие каналы Telegram

Ольга Чурилова | Деньги Просто | SmartGroup

Глобальное утепление 🏠🧣

Брошка Эльвиры: экономика и финансы

Сашкины финансы

Политрук Клочков

Русский Уолл-стрит

Экономика 360°

Маркет у Моря

Отзывы пользователей (0)

Последние посты