Объективно из ОАЭ | Дмитрий

Public

Просмотреть канал

Не можете присоединиться? @club_uaelita

1.1k Участники

Обновлено: May 15, 2026 at 8:20 PM

Объективно из ОАЭ | Дмитрий

Я - Дмитрий Иванов - лицензированный брокер(#58163) ,эксперт по ОАЭ. На канале я говорю о коммерческой и офисной недвижимости, а также делюсь рыночными трендами и прогнозами Все мои контакты и соц сети https://dmitriimikeivanov.taplink.ws/

@club_uaelita offers specialized information about 58163 and httpsdmitriimikeivanovtaplinkws for subscribers interested in Биржа и Трейдинг

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#456

Рейтинг по языку

#45

Рейтинг по категории

#23

-1

Рост участников (Сегодня)

Всего: 1.1K

Последние посты

Объективно из ОАЭ | Дмитрий

22 мая 2026 г., 13:06

🎥 Video

130

Объективно из ОАЭ | Дмитрий

22 мая 2026 г., 13:06

📷 Photo

Сегодня поговорим про Six Senses Residences The Palm, Jumeirah.

Проект уже подходит к этапу передачи ключей. Первые владельцы начинают получать уведомления о приёмке квартир.

Это, пожалуй, один из самых ожидаемых брендированных проектов на Palm Jumeirah. Здесь сильная комбинация: локация на Пальме, формат resort living, сервис Six Senses и очень ограниченное предложение.

Сегодня цены стартуют примерно от 14 млн дирхамов за двухспальную квартиру (200 м²).

☑️Я лично большой поклонник бренда Six Senses. Был в нескольких их локациях, видел этот уровень сервиса и атмосферы вживую, и понимаю, почему покупатели готовы платить премию за этот бренд.

Если у вас есть квартира в этом проекте и вам нужна помощь с приёмкой, дальнейшей сдачей в аренду или продажей объекта, напишите мне.

Кроме того, если вы хотите купить готовую квартиру в Six Senses на Palm Jumeirah, организовать просмотр или понять, какие варианты сейчас реально есть на рынке, тоже пишите мне лично.

Фото/видео сделано в середине мая.

—————————

📢МОЙ МАНИФЕСТ. Обращение к инвесторам – https://dmike.ru/manifest_spring26

🧡 https://t.me/dmitri_mike_ivanov | http://www.linkedin.com/in/dmitri-m-ivanov-174558205 | https://youtube.com/@dmbdfyjd?si=RbKilZe_TdoQljFS | https://max.ru/join/4niLnymu6oXv_WT-OTi7IrLuZpnG3Nukk0w8RYj65F4

Объективно из ОАЭ | Дмитрий

22 мая 2026 г., 13:06

📷 Photo

✅ Коммерческий офисный проект в International City Phase 1

Tomorrow World Business Tower — новая точка притяжения для международного бизнеса и инвесторов в Дубае. Строят быстро, без лакшери обертки

📍Локация: https://maps.app.goo.gl/4mVSYaNeEB4FqYCC7
В 15 минут от Бизнес бей и DXB. В 5 минутах от ст метро(открытие в 2029г)

🟠Офисы – старт от 1 053 ft² (98 м²) – от AED 1 900 000 ($517 000)
🟠Ритейл - уже распродан

Основные параметры проекта:
🟠Формат здания: 2B + G + 10
🟠129 офисов и 4 retail units
🟠План оплаты: 20/80
🟠Service Charge: лишь ~ AED 15/ft²

Дата сдачи проекта: декабрь 2026. Строительство подходит к завершению

✅ Парковки, высокие потолки, современные быстрые лифты и отдельные мокрые точки в каждом офисе выделяют этот проект в DIC

#офисныйдубай

Мнение далее 🔽
—————————

📢МОЙ МАНИФЕСТ. Обращение к инвесторам – https://dmike.ru/manifest_spring26

🧡 https://t.me/dmitri_mike_ivanov | http://www.linkedin.com/in/dmitri-m-ivanov-174558205 | https://youtube.com/@dmbdfyjd?si=RbKilZe_TdoQljFS | https://max.ru/join/4niLnymu6oXv_WT-OTi7IrLuZpnG3Nukk0w8RYj65F4

Объективно из ОАЭ | Дмитрий

22 мая 2026 г., 13:06

📷 Photo

Канье Уэст точно бы спел тут знаменитую «Седую ночь»

Новый Sphere появится на Yas Island и должен открыться к концу 2029 года.

Проект стоимостью около $1.7 млрд реализуют совместно Department of Culture and Tourism Abu Dhabi и Sphere Entertainment Co.

🔥 Это будет первый Sphere за пределами США.

Площадку построят между Yas Mall и SeaWorld Abu Dhabi, рядом с другими парками и attractions Yas Island.

Что известно:
🟠вместимость - до 20 000 человек
🟠легендарный внешний экран Exosphere с разрешением 16K вокруг всего здания
🟠immersive shows, концерты, шоу-резиденции и крупные мировые мероприятия
🟠отдельные проекты будут посвящены культуре и искусству ОАЭ
🟠на внешнем LED-экране планируют показывать работы эмиратских художников
🟠 площадка станет частью глобальной трансляции Abu Dhabi Formula 1 Grand Prix благодаря расположению рядом с трассой и аэропортом Zayed International Airport

Организаторы говорят, что Sphere Abu Dhabi станет не просто концертной площадкой, а новым мировым центром immersive entertainment и платформой для эмиратского творчества.

—————————

📢МОЙ МАНИФЕСТ. Обращение к инвесторам – https://dmike.ru/manifest_spring26

🧡 https://t.me/dmitri_mike_ivanov | http://www.linkedin.com/in/dmitri-m-ivanov-174558205 | https://youtube.com/@dmbdfyjd?si=RbKilZe_TdoQljFS | https://max.ru/join/4niLnymu6oXv_WT-OTi7IrLuZpnG3Nukk0w8RYj65F4

Объективно из ОАЭ | Дмитрий

22 мая 2026 г., 13:06

Факт: Cтоимость строительства в Дубае выросла — и это напрямую влияет на рынок недвижимости.

Если смотреть по ключевым материалам и работам:

🟠Сталь: с 2 150 AED до 3 000 AED за тонну — рост около +40%
🟠Цемент: +36%
🟠Обычный бетон: +52%
🟠Армированный бетон: +46%
🟠Насосные работы / подача бетона: +127%
🟠Пустотелые блоки: около +5%

✅Главный вывод: девелоперам стало значительно дороже строить.

А значит, ожидать массового снижения цен на новые проекты в Дубае — довольно наивно. Земля, материалы, рабочая сила, логистика и финансирование уже стоят совершенно других денег.

Поэтому, когда кто-то говорит: «подождём, цены упадут», важно смотреть не только на спрос, но и на себестоимость строительства.

Дубай сегодня — это уже не просто рынок эмоций. Это рынок цифр.
И цифры показывают: строительство стало дороже, а значит давление на рост цен сохраняется. Вот и думайте...

—————————

📢МОЙ МАНИФЕСТ. Обращение к инвесторам – https://dmike.ru/manifest_spring26

🧡 https://t.me/dmitri_mike_ivanov | http://www.linkedin.com/in/dmitri-m-ivanov-174558205 | https://youtube.com/@dmbdfyjd?si=RbKilZe_TdoQljFS | https://max.ru/join/4niLnymu6oXv_WT-OTi7IrLuZpnG3Nukk0w8RYj65F4

160

Объективно из ОАЭ | Дмитрий

22 мая 2026 г., 13:06

Ну что ж , к концу , посмотрим завтра на трафик в аэропорту и на дорогах - Павел Дуров , являющийся владельцем паспорта ОАЭ, заявляет о возвращении Дубая к прежней жизни не забывая в очередной раз отметить катастрофическую налоговую нагрузку в Европе.

252

Объективно из ОАЭ | Дмитрий

22 мая 2026 г., 13:06

📷 Photo

Первая цена на Дубай Марине( –60.000 AED)

📍Локация: LIV LUX | Dubai Marina

Тип:
🟠1 спальня – 748 sq ft (69,5 м²) – вид на канал | 11 этаж

Original Price (OP): AED 2,159,548 (~$587,900)
Текущая цена: AED 2,100,000 (~$571,700)
✅ Самая низкая цена в здании

Условия оплаты:
🟠Оплата продавцу сейчас: AED 1,452,136 (~$395,400)
🟠 Остаток 30% застройщику при передаче ключей: AED 647,864 (~$176,300)

Дата сдачи: 4 квартал 2026 года

#срочно
—————————

📢МОЙ МАНИФЕСТ. Обращение к инвесторам – https://dmike.ru/manifest_spring26

🧡 https://t.me/dmitri_mike_ivanov | http://www.linkedin.com/in/dmitri-m-ivanov-174558205 | https://youtube.com/@dmbdfyjd?si=RbKilZe_TdoQljFS | https://max.ru/join/4niLnymu6oXv_WT-OTi7IrLuZpnG3Nukk0w8RYj65F4

Объективно из ОАЭ | Дмитрий

22 мая 2026 г., 13:06

🇦🇪 Dubai is full of traffic and crowds again. Already missing the Iranian fireworks — they helped clear the city of the easily impressed.

The UAE’s air defenses proved excellent under fire. For 0% tax, we get better protection than Europeans paying 50%.

213

Объективно из ОАЭ | Дмитрий

22 мая 2026 г., 13:06

📷 Photo

Самый низкий курс дирхама с января 2023 года

На днях я помогал клиенту с оплатой в Объединённые Арабские Эмираты. Мы покупали дирхамы, и я обратил внимание, что курс прошёл критическую отметку — 20 рублей за дирхам. Это самый низкий показатель за длительный период.

Для тех, у кого есть финансовые обязательства в Объединённые Арабские Эмираты, сейчас, возможно, лучшее время, чтобы оплачивать рассрочку, вносить очередной платёж или даже авансировать будущие платежи.

А для тех, кто рассматривает покупку недвижимости или новой инвестиции в Объединённые Арабские Эмираты, текущий момент может стать одним из лучших для входа на рынок.

#мнение
—————————

📢МОЙ МАНИФЕСТ. Обращение к инвесторам – https://dmike.ru/manifest_spring26

🧡 https://t.me/dmitri_mike_ivanov | http://www.linkedin.com/in/dmitri-m-ivanov-174558205 | https://youtube.com/@dmbdfyjd?si=RbKilZe_TdoQljFS | https://max.ru/join/4niLnymu6oXv_WT-OTi7IrLuZpnG3Nukk0w8RYj65F4

Объективно из ОАЭ | Дмитрий

15 мая 2026 г., 20:20

📷 Photo

Предложение по офисному юниту в невысоком бюджете

В прошлый раз я уже писал про .

Район рядом с Business Bay, с метро, быстрым выездом на Al Khail Road и понятной логикой роста. Сейчас там достраивается интересный mixed-use проект, где есть коммерческие помещения.

Я сначала сделал предложение сам, но, честно, зашёл слишком агрессивно по цене. Клиент не принял. Давить дальше не хочу, поэтому отхожу в сторону и отдаю эту возможность тем, кто умеет быстро принимать решения.

Коротко по объекту:
🟠Al Jaddaf, https://maps.app.goo.gl/UxwQGtFJHP6jk6nc7 у метро и офиса DEWA
🟠59 м2, офисный юнит в mixed-use здании
🟠цена: 975,000 AED
🟠Payment plan: 60/40
🟠1,623 AED / ft²
🟠по рынку в 2026 сделки проходят около 1 780 AED / ft²

По аренде вижу реалистичный коридор 150–200 AED/ ft² в год, с учётом дефицита нормальных офисных опций в районе и инфраструктуры вокруг.

То есть доходность 10%+

Для тех, кто ищет не красивую брошюру оффплан проекта , а надежную недорогую точку входа в коммерческую недвижимость Дубая, это как раз тот случай.

Короткую презентацию прикрепляю. Агентам - делитесь , я покрыт

🧡 https://t.me/dmitri_mike_ivanov | http://www.linkedin.com/in/dmitri-m-ivanov-174558205 | https://youtube.com/@dmbdfyjd?si=RbKilZe_TdoQljFS | https://max.ru/join/4niLnymu6oXv_WT-OTi7IrLuZpnG3Nukk0w8RYj65F4

Объективно из ОАЭ | Дмитрий

15 мая 2026 г., 20:20

Ваш объект сдается в этом году?

Многие объекты, которые активно покупались 3–4 года назад, сейчас подходят к завершению строительства.

Я рекомендую каждому международному инвестору, проживающему в Дубае, воспользоваться профессиональными услугами приемки квартиры у застройщика, включая удаленную приемку без вашего приезда в Эмираты

Подробнее об услугах и стоимости – в личных сообщениях.

P. S. Быстрая и грамотная приёмка объекта существенно увеличивает шансы оперативно сдать недвижимость в аренду без потери времени и денег.

🧡 https://t.me/dmitri_mike_ivanov | http://www.linkedin.com/in/dmitri-m-ivanov-174558205 | https://youtube.com/@dmbdfyjd?si=RbKilZe_TdoQljFS | https://max.ru/join/4niLnymu6oXv_WT-OTi7IrLuZpnG3Nukk0w8RYj65F4

226

Объективно из ОАЭ | Дмитрий

15 мая 2026 г., 20:20

Друзья, спасибо вам за поддержку.

Нас здесь уже 1000 подписчиков – и для меня это важный рубеж.

Я хочу не только поблагодарить вас, но и https://t.me/boost.

Если вам близко то, что я здесь пишу, если материалы кажутся вам полезными или интересными – с коллегами, друзьями или знакомыми, которым это может быть актуально.

Для меня это действительно важно.

Спасибо каждому, кто читает, поддерживает и помогает каналу расти.

✅А для новых на канале предлагаю перейти к посту-знакомству в

🧡 https://t.me/dmitri_mike_ivanov | http://www.linkedin.com/in/dmitri-m-ivanov-174558205 | https://youtube.com/@dmbdfyjd?si=RbKilZe_TdoQljFS | https://max.ru/join/4niLnymu6oXv_WT-OTi7IrLuZpnG3Nukk0w8RYj65F4

323

Объективно из ОАЭ | Дмитрий

15 мая 2026 г., 20:20

📷 Photo

Ищу для клиента апартаменты в Дубае.

Бюджет: 5,5–7 млн AED.

Рассматриваем:
• готовые объекты
• строящиеся проекты
• Проекты сильные по локации, девелоперу, ликвидности и потенциалу роста цены.

Быстрая сделка без ипотек.

Коллеги, прямые продавцы, если есть подходящие варианты – пишите в личные сообщения.

🧡 https://t.me/dmitri_mike_ivanov | http://www.linkedin.com/in/dmitri-m-ivanov-174558205 | https://youtube.com/@dmbdfyjd?si=RbKilZe_TdoQljFS | https://max.ru/join/4niLnymu6oXv_WT-OTi7IrLuZpnG3Nukk0w8RYj65F4

241

Объективно из ОАЭ | Дмитрий

15 мая 2026 г., 20:20

Если вы владелец недвижимости в Дубае, вы наверняка сталкивались с этим: брокеры пишут в WhatsApp или звонят со словами:
«У нас есть покупатель на вашу квартиру».

Важно знать: такие холодные обращения в Дубае регулируются.
Земельный департамент Дубая (RERA) недавно официально напомнил агентствам недвижимости, что брокерам запрещено:
• незаконно получать данные владельцев недвижимости и инвесторов
• напрямую звонить, писать SMS, WhatsApp или связываться через другие каналы с целью предложить продажу, покупку или маркетинг объекта
• навязчиво беспокоить владельцев недвижимости холодными звонками

Исключение:
если вы уже были клиентом этого агентства, и у них есть документально подтвержденная история сделки или договорных отношений с вами.

За нарушение предусмотрены санкции:
• приостановка деятельности на 3 месяца
• штраф 50 000 AED
• при повторном нарушении — окончательное снятие брокера с регистрации

Вывод:
если вам в очередной раз звонят с фразой
«у нас есть покупатель на вашу квартиру»,
помните: далеко не всегда такой контакт соответствует правилам.

#мнение
—————————

📢МОЙ МАНИФЕСТ. Обращение к инвесторам – https://dmike.ru/manifest_spring26

🧡 https://t.me/dmitri_mike_ivanov | http://www.linkedin.com/in/dmitri-m-ivanov-174558205 | https://youtube.com/@dmbdfyjd?si=RbKilZe_TdoQljFS | https://max.ru/join/4niLnymu6oXv_WT-OTi7IrLuZpnG3Nukk0w8RYj65F4

Объективно из ОАЭ | Дмитрий

15 мая 2026 г., 20:20

📷 Photo

Sobha City Abu Dhabi
Новый мастер-проект у воды. Рядом с Yas Island.

📍 Локация: Al Reem Island / ADGM Freezone, Abu Dhabi — рядом с Yas Island

Estate Villas
🟠4 спальни – от 4 506 ft² (419 м²) – от 9,05M AED
🟠5 спален (510 м²)– от 5 489 ft² – от 11,16M AED
🟠6 спален – 6 490 ft² (603м²) – от 13,4M AED

Garden Villas
🟠3 спальни + Majlis – от 1 987 ft² (185 м²)– от 4,96M AED
🟠4 спальни + Majlis – от 3 387 ft² (315 м²)– от 8,07M AED

Апартаменты
🟠1 спальня – от 568–608 ft² (от 53 м²)– от 1,31M AED
🟠2 спальни – от 1 012–1 212 ft² (от 94 м²) – от 2,40M AED

О проекте:
🟠65-акровый гольф-корт внутри комьюнити
🟠3 пресноводных инфинити-лагуны (для купания)
🟠50 000 деревьев по всей территории
🟠95–98% юнитов с прямыми видами на воду
🟠3 международные школы внутри комьюнити

План оплаты:
🟠20% – при бронировании
🟠40% – в течение строительства
🟠40% – при передаче ключей

Дата сдачи: Q4 2029

#проект
—————————

📢МОЙ МАНИФЕСТ. Обращение к инвесторам – https://dmike.ru/manifest_spring26

🧡 https://t.me/dmitri_mike_ivanov | http://www.linkedin.com/in/dmitri-m-ivanov-174558205 | https://youtube.com/@dmbdfyjd?si=RbKilZe_TdoQljFS | https://max.ru/join/4niLnymu6oXv_WT-OTi7IrLuZpnG3Nukk0w8RYj65F4

Объективно из ОАЭ | Дмитрий

15 мая 2026 г., 20:20

🎥 Video

292

Объективно из ОАЭ | Дмитрий

15 мая 2026 г., 20:20

📷 Photo

Сдам в аренду офисы класса A в AHS Tower на Sheikh Zayed Road.

Доступны большие площади и разные варианты нарезки: low / mid / high floors, shell & core, с возможностью заранее обсудить коммерческие условия до handover.

Ключевые преимущества:
🟠Sheikh Zayed Road
🟠рядом с DIFC
🟠доступ к метро
🟠офисная башня класса A
🟠большие площади под офис, штаб-квартиру, serviced offices или operator-led model
🟠ожидаемый handover: Q1-Q2 2027

Рассмотрю сотрудничество как с конечными арендаторами, так и с брокерами по коммерческой недвижимости.

✅За деталями, планировками и условиями пишите в личные сообщения

#ОфисныйДубай
—————————

📢МОЙ МАНИФЕСТ. Обращение к инвесторам – https://dmike.ru/manifest_spring26

🧡 https://t.me/dmitri_mike_ivanov | http://www.linkedin.com/in/dmitri-m-ivanov-174558205 | https://youtube.com/@dmbdfyjd?si=RbKilZe_TdoQljFS | https://max.ru/join/4niLnymu6oXv_WT-OTi7IrLuZpnG3Nukk0w8RYj65F4

Объективно из ОАЭ | Дмитрий

15 мая 2026 г., 20:20

📷 Photo

Вас наверняка беспокоит вопрос: что делать сейчас с активами в Арабских Эмиратах в это напряжённое время на Ближнем Востоке.

📅В период с 11 по 17 мая я планирую посетить Санкт-Петербург и Москву.

Буду рад ответить на любые вопросы, связанные с недвижимостью в Арабских Эмиратах.

Эта встреча будет полезна как для тех, кто уже владеет активами в ОАЭ, так и для тех, кто только рассматривает такую возможность.

Буду рад увидеть своих клиентов, а также познакомиться с теми, с кем мы пока ещё не встречались лично.

До встречи в мае в Москве и Санкт-Петербурге!

—————————

📢МОЙ МАНИФЕСТ. Обращение к инвесторам – https://dmike.ru/manifest_spring26

🧡 https://t.me/dmitri_mike_ivanov | http://www.linkedin.com/in/dmitri-m-ivanov-174558205 | https://youtube.com/@dmbdfyjd?si=RbKilZe_TdoQljFS | https://max.ru/join/4niLnymu6oXv_WT-OTi7IrLuZpnG3Nukk0w8RYj65F4

Объективно из ОАЭ | Дмитрий

15 мая 2026 г., 20:20

📷 Photo

Емко о моем контенте в последние 2 месяца

368

Showing 19 of 19 posts

No more posts

Рейтинг

Требуется вход

Отзывы пользователей (0)

Пока нет отзывов. Будьте первым, кто поделится своим опытом!

Объективно из ОАЭ | Дмитрий

Объективно из ОАЭ | Дмитрий

Рейтинг

Рост участников (Сегодня)

Последние посты

Рейтинг

Отзывы пользователей (0)

Похожие каналы Telegram

Ольга Чурилова | Деньги Просто | SmartGroup

Глобальное утепление 🏠🧣

Брошка Эльвиры: экономика и финансы

Сашкины финансы

Политрук Клочков

Русский Уолл-стрит

Экономика 360°

Маркет у Моря

Похожие каналы Telegram

Ольга Чурилова | Деньги Просто | SmartGroup

Глобальное утепление 🏠🧣

Брошка Эльвиры: экономика и финансы

Сашкины финансы

Политрук Клочков

Русский Уолл-стрит

Экономика 360°

Маркет у Моря

Отзывы пользователей (0)

Последние посты