Подводя итоги года глобально по рынку недвижимости,
Самое интересное опять происходило на рынке производственно складской недвижимости. Ставки аренды за год в среднем выросли процентов на 20. Примерно также и даже больше выросли в среднем цены продажи на объекты. Конечно в первую речь о свежих современных качественных объектах, а не о 50-летних строениях, которые иногда довольно затратно обслуживать.
Как ни странно, но на второе место по приросту цен можно поставить офисы. Несмотря на то, что лично я считаю крайне неперспективным это направление, деловая активность в стране на высоком уровне, люди хотят работать в красивых офисах, а не дома на удаленке.
Квартиры в целом подросли, но это скорее просто дань высокой инфляции, в том числе в стройматериалах, ну и льготной ипотеке, создающей большие перекосы.
Еще большие перекосы на рынке загородного жилья, а особенно в так называемых инвстицонных деревнях, где эти домики строятся для инвесторов с целью дальнейшей посуточной аренды. Лично я нахожу этот сегмент самым жестко перегретым и самые большие крокодильи слезы инвесторов будут именно здесь, когда фактическая доходность будет отличаться от рекламной раза в 4 . А очень быстрое устаревание объекта и необходимость ремонта дорогого, заставит через 2-3 года продавать в рынок такие объекты за полцены. Как недавно в одном чатике состоятельных предпринимателей написали, что мол вот в этом проекте пару лет назад было оч круто на выходные с семьей приехать. А сейчас половина домиков в таком состоянии, что туда вообще ни за какие деньги ехать не хочется.
Ну и конечно всеми любимый ритейл. Я конечно его безмерно люблю, и инвесторы тоже, реализовать в рынок качественное помещение можно за 2-3 дня. Спрос продолжает оставаться стабильно высоким. Но вот ставки аренды , а следовательно и капитализация объектов стабильно стагнирует уже более 10 лет.
Помещение как в 2013 году сдавалось по 1200руб/квм, так и сегодня дороже чем 1200 его вряд ли сдать. Я беру рынок в целом обобщенно. Понятно, что где то открылось нвоое метро и ставки в 5 раз выросли, а где то в Смоленске в 2013 сдавалось по 800 рублей, а сегодня по 400.... А следовательно, как вы купили свое помещение за 12 млн 10 лет назад, так примерно те же 12-15 оно и стоит спустя 10 лет. И арендный поток не изменился. Казалось бы, самый любимый инвесторами сегмент, а по факту наименее доходный на длинном отрезке времени.
Выводы ниже:
