АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость🏦 | инвестиции

АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость🏦 | инвестиции

Public

Просмотреть канал

Не можете присоединиться? @alex_123_an

0

2.1k Участники

Обновлено: May 18, 2026 at 6:40 AM

АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость🏦 | инвестиции

👨‍🦱 Частный инвест-брокер Александр Мирошниченко @alex00miron 💼 Инвестиции в недвижимость РФ от 30% годовых 💰 Инвестирую сам и строю ИЖС 🔥 В деле с 2012 😎 Резидент закрытого клуба инвесторов 😎 VIP Союза Предпринимателей 🏆 Лучший риелтор 2025 📍 Краснодар

Join @alex_123_an for exclusive 2025 and alex00miron content and discussions in 12

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#456

+2

Рейтинг по языку

#45

+1

Рейтинг по категории

#23

-1

Рост участников (Последние 6 дней)

Всего: 2.1K

Рост за 24ч: +0 0%

Loading...

Рейтинг

Требуется вход

Loading...

Loading recommended channels...

Последние посты

АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость🏦 | инвестиции

19 мая 2026 г., 03:50

📷 Photo

🎥Вторник 19.05.26 в 10:00 мск

Эфир для инвесторов, риелторов и брокеров

Тема эфира:
«Заработать 45% годовых на недвижимости надежно и со вкусом»

На эфире узнаете:
✅условия входа
✅сроки нахождения в сделке
✅обоснование роста цены
✅способы расчета
✅общую информацию о проекте и его создателях

Эфир - презентация конкретного проекта😎

Чтобы получить ссылку, необходимо написать мне в личку или комментарии слово ЭФИР

61

5

0

АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость🏦 | инвестиции

19 мая 2026 г., 03:50

📷 Photo

🔥Один из самых доступных ЖК на Васильевском острове
И это НЕ намыв

Разобрал для вас проект с расчетами сразу по 2 ипотечным программам, доступным не только льготникам, а практически всем

Причем одна из программ подойдет даже тем, кто не хочет надеяться на рефинансирование через 2 года и предпочитает зафиксировать ставку на весь срок

Почему обратил внимание именно на этот проект👇

👍Настоящий Васильевский остров, а не намывные территории
👍Локация рядом с Галерной гаванью
👍До метро «Приморская» - около 20–25 минут пешком
👍Очень удобный выезд на ЗСД

‼️Но самое важное здесь - развитие самой локации

Что уже происходит вокруг:
✅Дополнительный съезд на ЗСД
✅Расширение Шкиперского протока и моста
✅Новые школа и детский сад
✅Новая поликлиника
✅Строительство корпуса Горного института

То есть район системно развивается, а это напрямую влияет на будущую стоимость недвижимости и комфорт проживания🔥

Коротко о ЖК:
🟢7 корпусов по 8-12 этажей
🟢1 очередь уже сдана
🟢2 очередь - сдача в 3 квартале 2027 года
🟢Потолки 2,82 м
🟢Подземный паркинг
🟢Черновая и подчистовая отделка

В карточках показал:
📌Расчет по студии
📌Расчет по 2к квартире
📌Сравнение двух субсидированных ипотечных программ

👨‍💻Если хотите подобрать объект под инвестиции или для жизни - пишите в личные сообщения или комментарии

💰

АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость🏦 | инвестиции

19 мая 2026 г., 03:50

📷 Photo

🎥Прямой эфир во вторник 10:00 мск

Эфир для инвесторов, риелторов и брокеров

Тема эфира:
«Заработать 45% годовых на недвижимости надежно и со вкусом»

Эфир займет минут 30-40

На эфире узнаете:
✅условия входа
✅сроки нахождения в сделке
✅обоснование роста цены
✅способы расчета
✅общую информацию о проекте и его создателях

Чтобы получить ссылку, необходимо написать мне в личку или комментарии слово ЭФИР

53

4

АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость🏦 | инвестиции

19 мая 2026 г., 03:50

📷 Photo

📉Почему одни инвесторы теряют миллионы, а другие зарабатывают даже в сложном рынке

После прошлого антикейса несколько человек написали мне примерно одно и то же:

«Как вообще не попасть в такую ситуацию?»

Ответ многим может не понравиться👇

Большинство проблем начинаются еще ДО покупки квартиры‼️

Люди смотрят на:
❌красивую рекламу
❌обещания менеджеров (это отдельный вид творчества😁)
❌«выгодную» ипотеку
❌скидки и подарки

Но почти никто не анализирует:
✅реальную ликвидность
✅конкуренцию на вторичке
✅объем будущего предложения
✅спрос на аренду
✅риски конкретной локации
✅адекватность цены относительно рынка

Именно это потом и решает, заработаете вы или будете выходить из сделки в минус

Сегодня рынок стал намного жестче. Эпоха «купил на котловане и автоматически заработал» закончилась несколько лет назад☹️

Сейчас ошибка в выборе объекта может стоить:
☠️миллионов рублей
☠️нескольких лет выплат
☠️финансового тупика
☠️долговой ловушки

И самое опасное -
многие понимают это уже после покупки☹️

Поэтому я всегда говорю, что
важна не просто новостройка.
Важен правильный объект под конкретную стратегию✅

Где-то лучше работает аренда.
Где-то перепродажа.
Где-то вообще нельзя заходить, даже если «все берут»

Именно поэтому перед покупкой я:
✅анализирую ликвидность
✅смотрю вторичку
✅оцениваю объем конкуренции
✅проверяю экономику сделки
✅считаю реальный сценарий выхода

Потому что моя задача -
не просто помочь купить квартиру❌

Моя задача -
помочь вам не совершить дорогую ошибку✅

Если рассматриваете новостройки для жизни или инвестиций в крупных городах России - напишите мне в личные сообщения или в комментарии. Вместе подберем стратегию и объект под вашу задачу

Помогу подобрать объект с учетом:
📍целей
📍бюджета
📍способа расчета
📍стратегии
📍рисков рынка
‼️Без иллюзий и маркетинговых сказок

💰

АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость🏦 | инвестиции

19 мая 2026 г., 03:50

Уважаемые подписчики ❗️

Сейчас в работе мессенджеров WhatsApp и Telegram наблюдаются перебои на территории РФ.

Рекомендуем следить за новостями и публикациями https://max.ru/id236004132300_biz 🤝

58

3

0

АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость🏦 | инвестиции

19 мая 2026 г., 03:50

📷 Photo

📜Антикейс на новостройках

Один из самых показательных антикейсов за долгое время

Гражданка К. купила в траншевую ипотеку без первоначального взноса в 2023 году студию без ремонта за +- 6 млн

Объект в Краснодаре, дом был готов через 2 года. На этом траншевая ипотека и заканчивалась

Траншевая ипотека давала низкий платеж в первые 2 года, после чего пошла полная нагрузка

Стратегия инвестора заключалась в том, чтобы до окончания траншевой ипотеки продать квартиру с доходом💰
Но всё пошло не по плану

Итог: инвестор в жесточайших минусах

Ошибки
❌Не проанализировали рынок вторички, учли только лишь цены застройщиков в аналогичных ЖК
❌Ипотека без ПВ привела к дополнительному удорожанию в районе 1 млн
❌Инвестор не рассчитал свою финансовую прочность, поэтому платеж по ипотеке в 57т.р оказался не подъемным
❌Не учтен план Б, а именно переход в арендную стратегию (а это доп затраты)
❌Ликвидность ЖК была сильно завышена

Ситуация сейчас
☹️Рыночная стоимость квартиры 3,8-4 млн максимум
☹️Огромное количество продавцов
☹️Все друг друга демпингуют
☹️Стоимость аренды упала до 17-20т.р/мес

Что делать инвестору
По сути, вариантов было всего 2 (аренда и продажа в минус), но ежемесячный платеж К. не по силам, а аренда в 3,5 раза ниже, чем ипотечный платеж. При этом, еще нужно сделать ремонт и обставить квартиру. Даже с вычетом аренды платеж для нее оказался большим, поэтому от квартиры нужно избавляться

Да, в минус. Да, неприятно. Но К. заняла денег у близких перед продажей, чтобы покрыть разницу между рыночной стоимостью и размером взятой ипотеки, а это около 2 млн😱

Был и более радикальный способ - банкротство, но К. его не захотела рассматривать, так как ставить крест на кредитном плече в инвестициях и в жизни не собирается

Вот такой печальный опыт у гражданки К. И таких историй на рынке всё больше. Если у вас есть подобные истории, поделитесь в комментариях🙏

О том, как избежать подобных ситуаций, читайте в следующем посте🤝

💰

АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость🏦 | инвестиции

19 мая 2026 г., 03:50

📷 Photo

А вот и негативчик...

В последнее время я опубликовал для вас несколько предложений по новостройкам, где низкий платеж и новостройка примерно равна или дешевле вторички

Каков результат👇

✅Появился клиент на покупку новостройки в Москве

✅Появилась толпа недовольных тем, что предложения опубликованы классные, но им за эту цену нужен сам Питер, а не то, что впритык к КАДу или просто в ближайшем пригороде

Спешу разочаровать некоторых из вас, чудес не бывает, сам Питер потянет далеко не каждый. Но хорошие предложения бывают и в самом Питере. Да дороже, но они тоже хороши👍

И такие предложения будут уже на этой неделе👍

🤝Если у вас или ваших друзей есть потребность в приобретении новостройки, пишите мне в личку или комментарии

95

АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость🏦 | инвестиции

19 мая 2026 г., 03:50

📷 Photo

😣Новостройка «в минус». Боль многих

Тысячи инвесторов застряли в новостройках и терпят убытки

Как делать не надо, и что происходит с инвесторами, которые пренебрегли этим

Как делать не надо👇
❌Покупать новостройку под спекулятивную стратегию «купил-продал» на короткий срок
☠️В 90% случаев это для инвестора обернется крахом

Что покупали👇
Студии и 1к
Готовые, но чаще в стройке
Многие с ремонтом в подарок

Самое привлекательное предложение было: квартира с ремонтом в подарок в сданном доме

Как покупали инвесторы👇
- Льготные ипотеки без ПВ
- Траншевая ипотека с низким платежом на несколько лет
- Просто льготные ипотеки
- Есть и те, кто брал за наличку, но их я точно понять не могу

На что рассчитывали👇
Купить на старте, перед сдачей перепродать
Просто купить и продать через 2 года

Что происходит сейчас с теми, кто всё же купил👇
❌Продажа в минус до 40%😱
❌Платеж по ипотеке в 2 раза выше аренды
❌Дополнительные вложения в ремонт, мебель и технику до 1 млн

☹️Что самое неприятное - таких инвесторов тысячи по стране

Какой план Б👇
Вы не поверите, но продажа в минус
Улучшение квартиры и сдача в аренду

🔥Про обоснование продажи в минус в качестве плана Б расскажу на примере одного антикейса, который услышал от коллеги

💰Рынок перестал прощать ошибки, началась жёсткая игра

💰

АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость🏦 | инвестиции

19 мая 2026 г., 03:50

📷 Photo

💥8 в 1. Подборка питерских ЖК с доступной ипотекой для всех

Самое главное, что данная программа доступна всем, она не льготная🔥

Подборка квартир с ежемесячным платежом 1800р👀

👉

Программа подойдет тем, кто хочет переехать, и тем, кто хочет вложиться надолго и надежно💰

📆Сроки сдачи разные - до 2030 года включительно

Лоты взяты минимальные

В картинках вы увидите👇
✅Локацию
✅Планировку
✅Срок сдачи
✅Размер ПВ
✅Размер ежемесячного платежа

👨‍💻Все вопросы пишите в личку или комментарии. Если знаете, что кому-то может быть интересно такое предложение, перешлите этот пост😉

108

АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость🏦 | инвестиции

19 мая 2026 г., 03:50

📷 Photo

С праздником Великой Победы🎗

Дорогие друзья! Поздравляю вас с Днем Победы!

Желаю мирного неба над головой и крепкого здоровья😇

А тем, кто забыл о том, кто как и для чего побеждал фашизм в прошлом веке, пожелаем скорейшего психологического выздоровления🫡

А поймут они словами или русским оружием, узнаем совсем скоро😇

Ура! Ура! Ураааааааа!
🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉

105

9

АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость🏦 | инвестиции

4 мая 2026 г., 06:34

📷 Photo

💰Инвестиции в рассрочку до 18 месяцев

О проекте👇
📍30 минут от мегаполиса
😎Закрытый эко-поселок
🏡Проект примыкает к существующему поселку
👍Внутри будут: магазин, прогулочная зона, спортивная и детская площадки, беседки для отдыха, сцена для мероприятий
🌊оз. Ельничное 15 мин
🧖‍♀️Термальный комплекс (2028г) 20 мин
🌊оз. Аятское 30 мин

Почему цена вырастет👇
Единый стиль и концепция в поселке
Заведение электричества (уже в процессе)
Прокладка дорог (лето 2026г)
Строительство домов (шоурумы летом 2026г)
Строительство мест общего пользования (2027г)
График повышения цен 15% за 3 мес

💰Предлагается рассрочка на 3/12/18 месяцев
📆Вход на срок до 2 лет
📈Доходность 45% годовых

💰На 3 месяца💰
Участок от 390т.р
Задаток 15т.р входит в стоимость
ПВ 100т.р
Оформление до 10т.р
*Расход при покупке до 110т.р
Далее 3 платежа по 96,7т.р
Итого расход от 400т.р

💰На 12 месяцев💰
Участок от 490т.р
Задаток 15т.р
ПВ только задаток
Оформление до 10т.р
*Итого расход 25т.р
Далее платежи 39,6т.р/мес

💰На 18 месяцев (банк)💰
Участок от 490т.р
Задаток 15т.р (вернем после сделки)
Оформление до 10т.р
*Итого расход 10т.р
Далее платежи 27,2т.р/мес

Продавать ваши участки конечному покупателю будет девелопер, вам на это тратить время не придётся. Продавать будут участки с подрядом на строительство

✅Продажи конечным покупателям стартуют уже осенью

💰Доход 45% годовых рассчитывается от стоимости покупки

✅Всё максимально понятно и прозрачно👍

💰Обратный выкуп через 2 года по желанию

За подробностями ко мне в личку https://t.me/alex00miron

💰
#инвест_объект_АМ

АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость🏦 | инвестиции

4 мая 2026 г., 06:34

✅Голосование окончено

Произошло непредвиденное. У нас ничья между Краснодаром и Питером, но голосование было и в русском народном МАХе

🫶🫶🫶🫶🫶🫶🫶
Барабанная дробь

🥇1 место занял Питер
🥈2 - Краснодар
🥉3 - Екатеринбург

Поэтому со среды или вторника будете наблюдать в канале новостройки Санкт-Петербурга

Срочные инвест-объекты никто не отменял, поэтому они могут втисаться в повестку недели)

106

4

0

АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость🏦 | инвестиции

4 мая 2026 г., 06:34

📷 Photo

💰Кейсы моих инвесторов

В одном посте расскажу сразу 3 кейса инвесторов, по одному неинтересно)

👨🏻‍💼Кейс 1
Стратегия: квартира под аренду
📆В марте 2025г куплена новостройка в Краснодаре
📆С августа сдается в аренду
Платеж по ипотеке 32т.р
💰Доход 29т.р/мес

👨🏻‍💼Кейс 2
Стратегия: инвест в строительство
📆В октябре 2025г вложено 1,3 млн
📆Срок 6 мес
💰Чистая прибыль 230,7т.р
*Основная сумма сразу реинвестирована
За сделку 18%
Годовых 36%

👨🏻‍💼Кейс 3
Стратегия: квартира под аренду
📆В июне 2025г куплена квартира в Ленобласти
📆С августа сдается в аренду
Платеж по ипотеке 30т.р
💰Доход 38т.р/мес
🔥Квартира окупает сама себя

Хотите также⁉️
Пишите мне в личку

114

АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость🏦 | инвестиции

4 мая 2026 г., 06:34

🤩Определи контент канала

До конца голосования менее суток🚨
На данный момент ничья между Питером и Краснодаром🔥
Как недавно и произошло на футбольном поле😁
💸👍

Не игнорируйте😇
В мах тоже запустил голосование древним способом😁
Пока функционала не хватает)

108

6

0

АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость🏦 | инвестиции

4 мая 2026 г., 06:34

📷 Photo

🔈Застройщики теряют - покупатели выигрывают

За первый квартал 2026 года выручка застройщиков Москвы упала до -54%

☹️Эконом и комфорт, комфорт+ потеряли 37% выручки

😐Бизнес-класс просел всего на 7,3%

🫤Премиум -25,8%

😭Элит и делюкс потеряли больше всех -54%

*Данные приводит компания Метриум

Почему так происходит👇

🔵Высокая процентная ставка по ипотеке

🔵Недоступность льготных ипотечных программ

🔵Изменение налогового законодательства

Бизнес-класс в данных условиях оказался самым устойчивым. Но это Москва. Отмечу, что в большинстве городов-миллионников ситуация не такая, там более устойчив комфорт+, а премиума с делюксом не существует😀

Что от этого выигрывают покупатели московских новостроек👇

Здесь всё просто. У застройщиков есть план продаж, который необходимо выдерживать для льготного проектного финансирования. Поэтому продажи должны быть

Скидки - нет такого. Все давно привыкли к тому, что скидки раздутые, скоро наверное будут, как на маркетплейсах -900%😱

Застройщики привлекают покупателей бонусами в виде отделки и мебелировки, субсидированными ставками по различным ипотечным программам и т.п

Вот на этом покупатели сейчас и выигрывают👍

И этим надо пользоваться, лучше не будет😇

💰

АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость🏦 | инвестиции

4 мая 2026 г., 06:34

Напоминаю про голосование ‼️

104

0

0

АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость🏦 | инвестиции

4 мая 2026 г., 06:34

📷 Photo

Что делать с новостройкой⁉️

Как я говорю уже несколько лет, только лишь единицы новостроек подходят под спекулятивную стратегию «купил-продал». Под долгую арендную стратегию подходит намного больше комплексов

Для жизни, конечно, подойдут почти все, но есть точечные нюансы по городам)

К чему я веду)
Покупать новостройку сейчас можно только для жизни или сдачи в аренду👍

Сколько можно заработать при сдаче в аренду👇

✅Обычно эта сумма сейчас около 5-7% от вложенных средств

✅Если говорить об ипотеке, то тут процент доходности будет выше, так как инвестор вкладывает не все деньги сразу

✅По льготным программам иногда аренда перекрывает ипотечный платеж, но встречается это всё реже. Почему? Да потому что многие инвесторы сейчас ушли в аренду, чем скосили арендные ставки во многих локациях☹️

Главные ошибки при расчете доходности при аренде👇

❌Не учитывают срок ожидания готовности дома и самой квартиры для сдачи

❌Не учитывают стоимость ремонта и наполнения

❌Не вычитают налоги

❌Не учитывают траты на страхование и амортизацию

❌Не учитывают возможные простои

❌Ориентируются на верхний порог аренды, а не на нижний

По обеим целям приобретения новостроек вы можете обращаться ко мне в личку😇

💰

АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость🏦 | инвестиции

4 мая 2026 г., 06:34

📷 Photo

🔈А что там новостройки и вторичка⁉️

Давненько не поднимал данные темы

Итак, начнем с новостроек👇
Средний рост стоимости по регионам за 1 квартал 3%, что равно уровню инфляции

‼️Отмечу, что есть регионы, где цены ушли в небольшой минус (1-2%)

📈Краснодарский край прибавил всего 0,7%. Питер 4%, Московская область 3%

В годовом выражении средний рост 12%, что в переводе на рубли совсем немало☹️

И я сейчас не про инвестиции, а про покупку для жилья. 12% - это +120т.р на каждый миллион в стоимости квартиры. Поэтому новостройку если брать, то сейчас, дальше, как и всегда, будет дороже👍

Вторичка продолжает стагнировать

Статистика показывает рост стоимости в городах-миллионниках +1,5% за 1 квартал текущего года

📈Лучший рост в Волгограде +3,3%, а большинство городов в околонулевых значениях (0,1-08%)

Вывод:
Цены медленно, но ползут вверх. Как и всегда, нет лучшего времени для покупки, чем сейчас

💰

137

АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость🏦 | инвестиции

4 мая 2026 г., 06:34

[poll]

126

0

0

АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость🏦 | инвестиции

4 мая 2026 г., 06:34

📷 Photo

💰Участки с доходом х2-х3 за 1-1,5 года

Мы с моим партнером разглядели, что по документам на одном из участков числится недострой, поэтому администрация перенесла аукцион на 2 недели🎉
Поэтому у вас еще есть время на принятие решения⏰

Заявки принимаются до 29.04‼️

https://max.ru/id236004132300_biz я уже презентовал данные участки на прошлой неделе. Так что подписывайтесь, чтобы быстрее получать актуальную информацию💪

📍Краснодарский край
😍Локация, в которой я бывал множество раз в детстве
🏖️Между Таганрогским заливом и Азовским морем
🏖️Пляж ракушечник

🏠Все участки в зоне подтопления (по факту, конечно, их не топит, почти вся станица в этой зоне)
✅Участки без строений

📈Аукцион на повышение
✅Задаток в размере начальной стоимости
✅Рекомендуемые предельные ставки не значат, что именно за эту сумму вы победите, сумма может оказаться ниже👍
✅Выкупить в собственность можно после строительства дома
✅Можно построить под заказ для конечного покупателя и на его деньги, об этом я уже рассказывал

🏆Лот 1
3 сотки
🔥Под гостиничное обслуживание
Водоохранная зона
Вокруг много гостевых домов
До пляжа 400м
💰Начальная цена 57т.р/год
💰Ставка не более 700т.р
💰Стоимость выкупа после постройки 300т.р
👍Аналоги в собственности от 2,5 млн

Лот 2
7,4 сотки ИЖС
До пляжа 560м
💰Начальная цена 43т.р/год
💰Ставка до 570т.р
💰Выкуп после постройки 30т.р
👍Аналоги от 2,1 млн

Лот 3
13 соток ИЖС
До пляжа 1 км
💰Начальная цена 37т.р/год
💰Ставка до 470т.р
💰Выкуп после постройки 30т.р
👍Аналоги от 2,4 млн

Лот 4
11 соток ИЖС
До пляжа 900м
💰Начальная цена 31т.р/год
💰Ставка до 470т.р
💰Выкуп после постройки 30т.р
👍Аналоги от 2,2 млн

Лот 5
9 соток ИЖС
До пляжа 1,5 км
💰Начальная стоимость 27т.р/год
💰Ставка до 470т.р
💰Выкуп после постройки 30т.р
👍Аналоги от 1,8 млн

Лот 6
8 соток ИЖС
До пляжа 560м
💰Начальная стоимость 24т.р/год
💰Ставка до 470т.р
💰Выкуп после постройки 30т.р
👍Аналоги от 1,6 млн

Стратегия выхода👇
📜Переуступка аренды запрещена. Поэтому:
✅Получаете право аренды
✅Строите дом под аренду/жилье (можно за деньги покупателя)
✅Оформляете в собственность и продаете👍
🔥Безусловно, самый интересный вариант из всех - под гостиничное обслуживание

👨‍💻Пишите в личку https://t.me/alex00miron, какой из лотов хотите приобрести

💰
#инвест_объект_АМ

АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость🏦 | инвестиции

18 апр. 2026 г., 07:07

📷 Photo

💰45% годовых в эксклюзивном девелоперском проекте. Рассрочка до 18 мес🔥

О проекте👇
🏡Проект в окружении соснового леса
🦌Живая природа: дикие животные, ягоды, грибы
🏡Проект примыкает к существующему поселку, в котором есть пруд
👍Внутри будут: магазин, прогулочная зона, спортивная и детская площадки, беседки для отдыха, сцена для мероприятий
🌊оз. Ельничное 15 мин
🧖‍♀️Термальный комплекс (2028г) 20 мин
🌊оз. Аятское 30 мин
🚗Екатеринбург 30 мин

😎Эксклюзивный закрытый эко-поселок в едином стиле
👍Всего 76 участков, минимум конкуренции при выходе

Именно подобные проекты и пользуются популярностью у конечных покупателей, а значит, что идеально подходят инвесторам💰

💰Данный инвест-проект - это земельные участки от 390т.р
с прогнозируемым ростом стоимости до 741т.р
📆Вход на срок до 2 лет
📈Доходность - до 45% годовых

Механизм роста цены👇
👉Прокладка дорог из асфальтовой крошки
👉Заведение и разводка электричества по массиву
👉Единая концепция поселка (не нарезка, а брендированная территория)
👉Строительство домов
👉Строительство мест общего пользования
👉Удорожание +15% каждые 3 месяца

Итог: объективный и управляемый рост стоимости

💰Финансы
Участок от 390т.р
Задаток 15т.р входит в стоимость
Оформление 10т.р
Итого расход от 400т.р

💰Способы приобретения
✅Наличка
✅Рассрочка на 3/12/18 мес
*при максимальной рассрочку платеж от 27т.р и это без ПВ🔥

💰Продажа
Сумма от 741т.р
Доход от 341т.р
Срок 2 года
Налог 0р (убираем его имущественным вычетом)
Чистая прибыль 85% за сделку
💰42,5% годовых чистыми

✅Продажу конечному покупателю будет вести сам девелопер, что важно

✅Всё максимально понятно и прозрачно👍

✅Старт продаж конечным покупателям уже в этом году🔥

Варианты выхода инвестора👇
1️⃣Продажа конечному покупателю
2️⃣Обратный выкуп через 2 года по желанию

За подробностями ко мне в личку https://t.me/alex00miron

💰
#инвест_объект_АМ

АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость🏦 | инвестиции

18 апр. 2026 г., 07:07

📷 Photo

🔈Успешные девушки

Каждая из этих прекрасных дам увеличила свой ежемесячный доход. Лучший результат х4🔥

И это результат 2,5 месяцев трудов👍
Вы помните, что я не только сам брокер, но и обучаю других данному ремеслу, являюсь тренером😎

Вчера в рамках обучающего курса Реальный Брокер первая часть моей команды защитилась🎉

😍Ольга из Челябинска https://t.me/olgamaksimova7777

😍Ирина из Зеленодольска/Казани https://t.me/IrinaFBoyko

😍и Алёна из Екатеринбурга https://t.me/Alena_Yak07

Девчонки, вы трудяжки и пример для подражания🔥
Вы настоящие профи, и вы это знаете😇
Желаю вам успехов в дальнейшей работе💰

На остальных посмотрим в пятницу🥸

💰

АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость🏦 | инвестиции

18 апр. 2026 г., 07:07

📷 Photo

😁Замминстроя риелторы заставляют сходить в баночку

О тяжелом бремени продавца квартиры в современных реалиях поведал заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин

Он сказал, что выставил на продажу квартиру, нашлись покупатели. И риелторы покупателя перед сделкой потребовали у него целый список бумаг, в том числе и справку из наркодиспансера, потому что одним из требований была сдача мочи

Высокопоставленный чиновник гордо отказался и позвал покупателей к себе в кабинет, чтобы они поняли, что на такой должности неадекваты работать не могут💪

Неадекваты же сидят в кабинетах немного в другом здании, и все мы их знаем😁

Речь свою он закончил тем, что риелторы обнаглели и вообще уже зарабатывают больше застройщиков)
Иногда так оно и есть😁

Обожаю выступления Стасишина👍
Государственный стендапер🔥

💰

104

АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость🏦 | инвестиции

18 апр. 2026 г., 07:07

📷 Photo

📣Нет отложенных средств, а желание есть

Часто инвесторы, особенно начинающие, сталкиваются с тем, что им просто не хватает бюджета, чтобы купить что-то хорошее

Ну вот не оказалось денег на счету прямо сейчас. Последствия: грусть, печаль, тоска, апатия, тлен и депрессия по упущенной возможности🥲

Да, именно так. Я и сам в такие ситуации периодически попадаю)

И в нынешней обстановке многие инвесторы замыкаются и просто смотрят на то, как кто-то инвестирует и зарабатывает в интересных проектах, в которые и он бы с удовольствием вложился, но вроде как денег нет☹️

✅Выход есть
Есть проекты с рассрочкой, когда изначальная сумма нужна, грубо говоря, только на оформление

И я не о парковках и кладовках, а о девелоперских проектах, где есть определенные договоренности с банками

Такая система оплаты дает инвестору возможность более мягкой финансовой нагрузки👍
А в пересчете на проценты доходность будет выше, чем при входе за наличку, ведь вы внесли деньги не сразу👍

Так что не надо грустить, надо выбрать проект✅
Конечно же я такой для вас уже припас😇

Ждите его уже сегодня в канале👍

💰

АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость🏦 | инвестиции

18 апр. 2026 г., 07:07

📷 Photo

📣Сезон земельных инвестиций в самом разгаре

Не секрет, что сезон в частном секторе, будь то земля или дом, начинается весной и заканчивается осенью

Сезон проявляется тем, что проекты раскупаются быстрее и дороже. На торгах, например, участки уходят всё чаще дороже, чем нужно инвестору

Помните участок в Феодосии?

Он ушел на этап раньше, чем мы бы хотели. И было целых 3 заявки.
Итог: объект ушел оочень близко к рыночной цене. А нам с вами такое неинтересно🥸

Но это просто признаки сезона. Кроме подобных объектов, есть еще довольно много проектов, в которые можно инвестировать надежно👍

Также есть и такие, где можно инвестировать в рассрочку до 1,5 лет🔥

✅Если есть запрос, пишите мне в личку

💰

99

АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость🏦 | инвестиции

18 апр. 2026 г., 07:07

📷 Photo

💰Участки с доходом х2-х4

📍Краснодарский край
😍Локация, в которой я бывал множество раз в детстве

🏠Все участки...
✅Участки ровные и чистые
📈...
✅Задаток в размере начальной стоимости
✅Рекомендуемые предельные ставки не значат, что именно за эту сумму вы победите, сумма может оказаться ниже👍
✅Регистрация участников до...

🏆Лот 1
3 сотки
🔥Под гостиничное обслуживание
Водоохранная зона
Вокруг много гостевых домов
До пляжа ...
💰Начальная цена ...
💰Ставка не более ...
👍Аналоги в собственности от ...

Лот 2
7,4 сотки ИЖС
До пляжа ...
💰Начальная цена ...
💰Ставка до ...
👍Аналоги от ...

Лот 3
13 соток ИЖС
До пляжа ...
💰Начальная цена ...
💰Ставка до ...
👍Аналоги от ...

Лот 4
11 соток ИЖС
До пляжа ...
💰Начальная цена ...
💰Ставка до ...
👍Аналоги от ...

Лот 5
9 соток ИЖС
До пляжа ...
💰Начальная стоимость ...
💰Ставка до ...
👍Аналоги от ...

Лот 6
8 соток ИЖС
До пляжа ...
💰Начальная стоимость ...
💰Ставка до ...
👍Аналоги от ...

Стратегия выхода👇
‼️Этого делать нельзя
✅Сначала делаете это
✅Потом это
✅А потом вот так👍
🔥Лучший из всех...

👨‍💻Хотите увидеть полный пост с нужной графикой, пишите мне https://t.me/alex00miron

💰

АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость🏦 | инвестиции

18 апр. 2026 г., 07:07

🎥 Video

Для записи писать https://t.me/alex00miron

112

7

АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость🏦 | инвестиции

18 апр. 2026 г., 07:07

📷 Photo

🤩Целая подборка участков на побережье с торгов

Уже завтра опубликую целый пул участков на побережье в Краснодарском крае

Спойлер - ниже 500 000р вариантов не будет)
Имейте в виду👍

6 лотов для вас👍
Доходность сейчас говорить не буду, но, предполагаю, что вы понимаете, что она будет немаленькая💰

Лоты будут опубликованы завтра в моем канале в МАХ👨‍💻

✅Предложение будет полностью упаковано с анализом аналогов и стратегией выхода из сделки🔥

👉Ссылку на него вы можете получить в личке https://t.me/alex00miron

💰

117

АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость🏦 | инвестиции

18 апр. 2026 г., 07:07

📷 Photo

🚨Инвестировать в Крым опасно

Многие инвесторы отказываются инвестировать в Крым. Причины разные👇

‼️Близость к зоне боевых действий (по меркам сибиряков, Крым вообще чуть ли не в эпицентре событий😀)

‼️Опасения, что полуостров отдадут обратно🥸

‼️Много мошенников

‼️Космические цены

Отработка возражений😀
✅Не близко, а относительно близко, смотря с чем сравнивать. Регион не задействован напрямую

✅Россия не отдает свои земли

✅Цены, поверьте, пока не космические. Рост еще будет и немалый

Из всего этого реально одно - мошенников или обманщиков реально много. Обман там процветает с особенной мощью на рынке земли

Топовые сказки продавцов👇
🧐Купите, я вам помогу перевести в ИЖС
🧐Здесь можно строить, назначение позволяет ставить некапитальные дома
🧐Здесь есть вода

Вот вам еще один антикейс

В Симферопольском районе двое предприимчивых мужчин создали СНТ (юр лицо) и продавали мифические участки👀

За период с 2024 года обманули более 70 человек на сумму более 25 миллионов😢

Те самые очередные участки по 300 000 в Крыму, о которых меня частенько спрашивают инвесторы

Организаторы заявляли, что земля в собственности СНТ, они ее переведут в ИЖС и передадут в собственность членам товарищества

Итог:
Земли в собственности не было даже у самого СНТ🥸
Возбуждено уголовное дело, предприимчивые граждане под арестом

Вывод: не надо лезть в Крым самостоятельно, лучше это делать с компетентным брокером или хотя бы юристом. В противном случае можно и денег лишиться, и объект не получить

АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость🏦 | инвестиции

18 апр. 2026 г., 07:07

📷 Photo

🏆Краснодар, Москва и Екатеринбург в лидерах антирейтинга

Статистика показывает, что количество непроданных квартир в готовых новостройках довольно большое

☹️Краснодар 8,5 тыс шт
☹️Москва 8,2 тыс шт
☹️Екатеринбург 5 тыс шт

Если учитывать размер населения, то Москва из ТОПа данного антирейтинга выпадает, а Краснодар проваливается в еще более глубокую бездну🥲

И это количество нераспроданных квартир в готовых домах, если учесть стройку, станет еще грустнее

Почему⁉️
Потому что льготные ипотеки буксуют, а девелоперы набрали очень хорошие обороты и запустили большое количество проектов, которые теперь никто не может купить

В том числе и поэтому есть на рынке задержки сроков сдачи на год-полтора. Крупные девелоперы не исключение☹️

Парадокс‼️
Все эти события вроде бы должны привести к снижению цен, но нет, его вы не дождетесь😀

Просто теперь намного меньше стартов продаж, всё продастся, просто немного позже👍

Данная ситуация инвестору говорит о том, что в этих городах не прокатит просто перепродажа новостройки в короткий срок. Если покупать, то лет на 5 точно

Аренда тоже далеко не везде даст хороший толк, так как многие «перепродажники» не могут продать свои квартиры и уходят в аренду, что приводит к затовариванию и падению цен🥸

Свежий пример👇
Ко мне обратился человек, купивший квартиру в Краснодаре за 8,2 млн у застройщика. Теперь он хочет ее продать, не хочет платить ипотеку

🎁Сюрприз
Аналогичные квартиры в этом же комплексе стоят от 5,4 млн
Как вам разница⁉️
-2,8 млн

❗️С грамотным выбором жилого комплекса для инвестиций всегда могу помочь я https://t.me/alex00miron

💰

Showing 30 of 38 posts