Accent на инвестиции

Public

Просмотреть канал

Не можете присоединиться? @accentcapital

1.6k Участники

Обновлено: May 26, 2026 at 11:43 AM

Accent на инвестиции

Официальный канал Accent о том, как заработать на коммерческой недвижимости🏢💰 Инвестировать: http://accent.fund Подробно о коллективных инвестициях в коммерческую недвижимость и об управлении тем и другим Rutube: https://rutube.ru/channel/75808236/

Follow @accentcapital to stay updated with the latest httpaccentfund and accent trends and news

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#25198

-2376

Рейтинг по языку

#19207

-2168

Рейтинг по категории

#240

-20

Рост участников (Последние 16 дней)

Всего: 1.6K

Рост за 24ч: +26 2%

Последние посты

Accent на инвестиции

17 мар. 2026 г., 21:41

📷 Photo

🔰 Можно ли передать пай фонда по наследству?

Среди инвесторов живёт стереотип: физическую недвижимость передать наследникам надёжнее. Квартиру или офис можно потрогать, а пай в фонде кажется чем-то цифровым и сложным для оформления.

На практике всё гораздо проще и прозрачнее.

*️⃣Короткий ответ: да, паи ЗПИФ передаются по наследству точно так же, как деньги на банковском счёте или ценные бумаги.

Это ваша полноценная, защищённая законом собственность.

Более того, на практике передать пай часто бывает даже удобнее, чем реальные квадратные метры.

И вот почему:

1️⃣ Простое разделение долей

Если вы оставляете наследникам один коммерческий объект (например, стрит-ритейл), поделить его поровну между несколькими членами семьи задача со звёздочкой.

2️⃣ Актив не замирает

Пока оформляются документы, недвижимость внутри фонда продолжает работать. Наша команда продолжает собирать арендные платежи, следить за зданием и продлевать договоры.

Доход копится внутри фонда и затем полностью выплачивается наследникам. Им не придётся срочно вникать в коммунальные платежи или искать арендаторов.

🔴 С инвестициями в ЗПИФ вы не просто приумножаете капитал сегодня, но и формируете надёжный актив для будущих поколений

#Accent #ЗПИФ #ЗПИФ_Accent #Инвестиции

580

Accent на инвестиции

17 мар. 2026 г., 21:41

🎥 Video

⛔ Продолжаем видеорубрику #Среда_в_Сокольниках

В эфире новый выпуск нашей еженедельной серии, где мы показываем пайщикам реальную жизнь и бизнес-процессы ТЦ «Сокольники».

Главные темы этого выпуска:

— праздничный трафик и атмосфера 8 Марта
— как ТЦ поздравлял посетительниц с весенним праздником
— обзор гастропространства (и за счет чего его трафик вырос на 17%)
— как устроена система безопасности и работа службы охраны ТЦ

🔴 Не загружается видео? Смотрите выпуск на Rutube: https://clck.ru/3SUSkN

#Accent #ЗПИФ #Сокольники

557

Accent на инвестиции

17 мар. 2026 г., 21:41

📷 Photo

🚨 Кейс ТЦ «Сокольники»: найти скрытые метры и заработать на них 27 млн рублей в год

Мы уже упоминали, что во многом — это результат грамотной работы с пространством.

Как именно мы ищем скрытые резервы в зданиях и превращаем паркинги в генераторы прибыли?

Разобрали этот процесс в формате короткого Q&A со Светланой Кузьминой, директором департамента торговой недвижимости и управляющим ТЦ «Сокольники».

— Светлана, как вообще найти новые площади в уже построенном и работающем торговом центре?

Мы всегда начинаем с полного аудита каждого квадратного метра. Во время реконцепции «Сокольников» мы сначала оптимизировали пространство первого и второго этажей, что увеличило арендуемую площадь ТЦ.

Затем мы буквально заглянули в каждую подсобку и неиспользуемую зону. Логика была такая: самые неудобные помещения мы забрали под нужды УК и службы эксплуатации, все помещения без окон сдали арендаторам под склады, с окнами — под офисы.

— А как же история со складом «Золотого Яблока»? Где для него нашлось место?

На подземном паркинге. Изначально там было 98 машино-мест. Мы проанализировали статистику посещаемости за предыдущие годы владения и увидели интересную картину: даже в самые пиковые периоды парковка заполняется максимум наполовину.

Тогда мы аккуратно отделили часть пространства, сохранив для гостей 47 мест и комфортный въезд. Так у нас «из воздуха» появилась площадка около 1000 м². На такие локации всегда есть спрос со стороны служб доставки и дарксторов, поэтому мы подписали договор с сетью «Золотое Яблоко».

— Как эта ревизия отразилась на доходах фонда и дивидендах пайщиков?

Цифры говорят сами за себя. С начала реконцепции мы увеличили (GLA) с 10 512 до 13 153 кв. м.

То есть мы физически «нашли» внутри готового здания дополнительные 2 641 м² для сдачи в аренду — это впечатляющий прирост в 25% для районного ТЦ.

В деньгах эти новые площади приносят фонду порядка 27 млн рублей дополнительного дохода каждый год. При этом никаких юридических сложностей не возникло: мы без проблем узаконили все новые планировки в процессе реконцепции здания.

🔴 А на что вы в первую очередь смотрите при оценке коммерческого объекта: на его текущую доходность или на скрытый потенциал здания?

#Accent #ЗПИФ_Accent #Сокольники #Кейс

Accent на инвестиции

17 мар. 2026 г., 21:41

📷 Photo

⚡ С праздником 8 Марта!

Кто бы мог подумать, но это факт: женщин-инвесторов больше половины! Наша статистика непреклонна — интерес к инвестициям проявляют 47 897 женщин против 38 747 мужчин.

Девушки уверенно берут управление капиталом в свои руки.

🟠Помните, что инвестиции в себя — это актив, который никогда не обесценивается.

Пусть ваш личный капитал счастья стабильно прирастает, в портфеле преобладают только высокодоходные радостные моменты, а внутренний баланс идеально сходится.

❤ С самым красивым праздником весны, дорогие женщины!

#Accent #8марта

698

Accent на инвестиции

17 мар. 2026 г., 21:41

📷 Photo

⚡ Впереди нас с вами ждут три дня отдыха!

Биржа тоже уходит на выходные, поэтому купить паи фондов в это время не получится 😭

🔴 Желаем отлично провести праздники! Возвращаемся к торгам во вторник.

#Accent #ЦифраНедели

839

Accent на инвестиции

17 мар. 2026 г., 21:41

📷 Photo

❗❗ Новые правила для ЗПИФ: к чему готовиться пайщикам?

С 1 марта вступили в силу масштабные поправки в закон «Об инвестиционных фондах» (№ 156-ФЗ).

Изменений много, поэтому мы разобрали три главных нововведения, о которых важно знать каждому инвестору.

1⃣ Изменение сроков раскрытия информации о доходах

Раньше УК была обязана раскрывать информацию о начисленном доходе на следующий рабочий день после даты его начисления.

Теперь закон позволяет делать это позже, не позднее чем за 3 дня до даты самой выплаты.

2⃣ Обновление формулировок для неквалифицированных фондов

На сайте УК немного изменится формат сообщений о выплатах:

— вместо понятия «сумма дохода» теперь используется более точное «размер дохода».

— вместо «даты начала и завершения срока выплаты» (периода) теперь будут указываться две конкретные даты: дата, на которую выплачивается доход по правилам фонда, и фактическая дата выплаты.

3⃣ Разные классы паёв в одном фонде

Это самое глобальное изменение. Теперь внутри одного ЗПИФ можно выпускать разные классы паёв (например, Класс А и Класс Б).

Базовые гарантии (требование надлежащего управления и получение компенсации при погашении) сохраняются за всеми.

⛔ Важно! Ввести новые классы паёв в уже действующий фонд можно исключительно по единогласному решению общего собрания. В фондах Accent появление разных классов паев не планируется.

4⃣ Зачем потребовались эти изменения?

Возможность создавать фонды с ювелирным распределением прав и обязанностей.

Теперь можно реализовывать многоступенчатые проекты (например, одни инвесторы заходят на этапе реконструкции, а другие покупают паи позже, на этапе стабильной аренды), гибко разделяя риски.

🔴 А что выбрали бы вы: право управлять фондом или приоритет при выплате дохода?

#Accent #ЗПИФ #ЗПИФ_Accent

Accent на инвестиции

17 мар. 2026 г., 21:41

📷 Photo

❗❗ Мы запустили блог на SMART-LAB!

На этой неделе Accent вышел на самую активную площадку для частных инвесторов и трейдеров.

➡️ Наша цель — делиться практическим опытом и давать качественную базу для принятия взвешенных инвестиционных решений.

Что будет в фокусе:

🟠 экспертная аналитика рынка и разбор самых перспективных форматов
🟠 прозрачный анализ наших отчетов и реальных кейсов
🟠 тонкости входа и выхода из активов
🟠 стратегический взгляд на «внутреннюю кухню» фондов

🔴 Читайте наш блог и присоединяйтесь к обсуждениям на крупнейшей инвест-площадке по ссылке: https://clck.ru/3SMZLa

690

Accent на инвестиции

17 мар. 2026 г., 21:41

📷 Photo

❗❗ LAST CALL: как получить доход от фонда «Акцент 4» уже в марте?

У каждого из наших фондов свой ритм фиксации доходности.

Если вы планируете добавить в портфель «Акцент 4», важно помнить правило: реестр пайщиков здесь закрывается строго на 5-й рабочий день каждого месяца.

⛔В этом месяце отсечка происходит уже завтра, 6 марта.

Чтобы вы не упустили выплату, показываем актуальный тайминг:

🟠5 марта: дедлайн для сделки по покупке

🟠6 марта: закрытие реестра, фиксируем вас для выплаты

🟠Третья декада марта: на ваш счёт поступает выплата

🔴 Оставьте заявку до закрытия реестра: https://clck.ru/3SLCtZ

#Accent #ЗПИФ #Акцент4 #Последнийзвонок

719

Accent на инвестиции

17 мар. 2026 г., 21:41

📷 Photo

2 марта мы произвели начисление дохода по паям ЗПИФ недвижимости «Акцент 5» за февраль 2026 года.

Выплаты осуществляются на счет НРД (Национального расчетного депозитария), после чего распределяются владельцам инвестиционных паев. Зачисление на счета инвесторов, как правило, происходит в течение 5 рабочих дней после выплаты.

#Accent #выплатыAccent #фондV

790

Accent на инвестиции

17 мар. 2026 г., 21:41

🎥 Video

🚨 Core или Value-Added: какую стратегию выбрать инвестору?

Екатерина Набойченко, финансовый директор Accent, разбирает две ключевые инвестиционные стратегии: в чём разница между стабильным подходом Core и амбициозным Value-Added, как соотносятся риски и доходность в каждом случае, и какой формат лучше всего подходит под ваши финансовые цели.

#Accent #ЗПИФ_Accent #ИнвестицииВНедвижимость

705

Showing 10 of 10 posts

No more posts

Рейтинг

Требуется вход

Отзывы пользователей (0)

Пока нет отзывов. Будьте первым, кто поделится своим опытом!

Accent на инвестиции

Accent на инвестиции

Рейтинг

Рост участников (Последние 16 дней)

Последние посты

Рейтинг

Отзывы пользователей (0)

Похожие каналы Telegram

Ольга Чурилова | Деньги Просто | SmartGroup

Глобальное утепление 🏠🧣

Брошка Эльвиры: экономика и финансы

Сашкины финансы

Политрук Клочков

Русский Уолл-стрит

Экономика 360°

Маркет у Моря

Похожие каналы Telegram

Ольга Чурилова | Деньги Просто | SmartGroup

Глобальное утепление 🏠🧣

Брошка Эльвиры: экономика и финансы

Сашкины финансы

Политрук Клочков

Русский Уолл-стрит

Экономика 360°

Маркет у Моря

Последние посты

Отзывы пользователей (0)