Пётр Распопов. Недвижимость. Инвестиции. Бизнес.

Пётр Распопов. Недвижимость. Инвестиции. Бизнес.

Public

Просмотреть канал

Не можете присоединиться? @RaspopovLife

0

1.4k Участники

Обновлено: May 20, 2026 at 4:15 AM

Пётр Распопов. Недвижимость. Инвестиции. Бизнес.

Канал об инвестициях в недвижимость, возможностях и рисках построения бизнеса в ОАЭ и Саудовской Аравии, через призму моего личного опыта жизни и работы на Ближнем Востоке. Консультации для инвесторов и девелоперов.

@RaspopovLife offers specialized information about Биржа и Трейдинг for subscribers interested in Биржа и Трейдинг

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#456

+2

Рейтинг по языку

#45

+1

Рейтинг по категории

#23

-1

Рост участников (Последние 6 дней)

Всего: 1.4K

Рост за 24ч: +0 0%

Loading...

Рейтинг

Требуется вход

Loading...

Loading recommended channels...

Последние посты

Пётр Распопов. Недвижимость. Инвестиции. Бизнес.

29 апр. 2026 г., 07:00

🎤 Voice

СХЕМЫ МОШЕННИЧЕСТВА ЧЕРЕЗ НЕЙРОСЕТИ. РАССКАЗАЛ КАК БЫСТРО ПРОВЕРИТЬ И ОБЕЗОПАСИТЬ СЕБЯ И БЛИЗКИХ

360

7

0

Пётр Распопов. Недвижимость. Инвестиции. Бизнес.

29 апр. 2026 г., 07:00

📷 Photo

Ультиматум Трампа завершился перемирием на 14 дней. Это важный шаг к финалу конфликта в Иране

И вот ключевое:

Капитал не помнит новостей,
он помнит доходность.
Например банкротство швейцарского банка Credit Suisse и миллиардные потери, в моменте казалось, что рушится сама Швейцария. И что? Деньги вернулись.

Нью-Йорк после 9/11
паника, страх, отток капитала и населения, падение S&P. И что?
Рынок сделал новые максимумы.

Каждый раз одно и то же:
толпа продает на страхе, а умные покупают. Потом толпа возвращается и покупает дороже у разумных инвесторов.

Сейчас мы ровно в этой фазе, за 14 дней соберут конструкцию сделки.
Дальше, ликвидность вернется,
причем резко, быстрее чем многие успеют принять решение.

Хорошие новости, всем продуктивного дня друзья!

316

Пётр Распопов. Недвижимость. Инвестиции. Бизнес.

29 апр. 2026 г., 07:00

📷 Photo

Когда паника стоит дорого, а спокойствие приносит +10% за один день

Помните, как «эксперты» и паникеры в каждом чате кричали про крах рынка, падение на -20% и советовали «продавать всё, пока не поздно»?

Смотрим на цифры сегодня (8 апреля 2026):
• Emaar Properties: взлет на +9.67% за день.
• DFM (сама биржа): рост на +9.85%.

Пока одни считали убытки на бумаге и поддавались эмоциям, рынок ОАЭ в очередной раз доказал: стабильность - это не отсутствие волатильности, а умение быстро восстанавливаться.

Помните, я покупал акции на падающем рынке?
Вот ответ почему:
Рынок любит хладнокровных, деньги делаются на терпении и понимании того, что локальные просадки - это просто «скидка» на качественные активы.
Кстати, те, кто закупался на «панике» пару дней назад, сегодня уже зафиксировали почти +10% чистой прибыли (я среди них). Неплохо для одного дня, правда?

Не является инвестиционной рекомендацией. Думайте своей головой, а не заголовками из чатов.

360

Пётр Распопов. Недвижимость. Инвестиции. Бизнес.

29 апр. 2026 г., 07:00

Приятного просмотра:

https://youtu.be/iWB8odKBB9A?si=DjZv2XEiTTxd8cmE

Video Thumbnail

312

5

0

Пётр Распопов. Недвижимость. Инвестиции. Бизнес.

29 апр. 2026 г., 07:00

📷 Photo

Вот что я бы реально рассматривал себе, -70% дисконт

NAKHEEL BAY VILLAS.

Цена виллы 9,730,000 AED.
Цена за фут 1,787 AED.

Для сравнения, готовые 4 BR виллы на Palm по сделкам 2025 года стоят в среднем 32,907,000 AED за лот и 6,401 AED за фут.

То есть здесь дисконт к рынку:
70.43% по цене за лот,
72.08% по цене за фут.

Но ключевое для меня даже не это.

С марта 2024 года Nakheel входит в Dubai Holding. Сам Dubai Holding заявляет портфель свыше 500 млрд AED, это примерно 136 млрд долларов. Внутри группы есть Jumeirah, а также доля 14.8% в Emirates NBD. Для рынка ОАЭ это один из самых сильных профилей застройщика, который вообще можно получить в девелопменте.

Именно поэтому такие кейсы я смотрю не как «ещё один off-plan», а как редкое сочетание:
сильный дисконт к готовому рынку,
сильный бренд,
сильный баланс за проектом.

Вход в сделку ~1,8 млн.$ по этой вилле пишите https://t.me/raspopov161

Пётр Распопов. Недвижимость. Инвестиции. Бизнес.

29 апр. 2026 г., 07:00

🎥 Video

Пока одни сомневаются, я продолжаю покупать EMAAR.

S&P поднял EMAAR до BBB+
Рекордная прибыль, запас кеша на 3 года и строящиеся проекты практически полностью профинансированы.

Кстати этот март, несмотря на военный конфликт, снова показал себя отлично. Вот сколько продаж было - 13,035 сделано за месяц.

А самый дорогой проект продан 12 марта за ~200,000,000$
При этом периодически встречаются паникующие продавцы и сейчас можно находить хорошие объекты на 15-20% ниже рынка.

В общем если я верю в рынок Dubai, то я голосую не словами.
Я голосую деньгами, поэтому я продолжаю покупать EMAAR.


Кстати, есть хорошая сделка в одном из лучших районов - Dubai Hills на 20% ниже рынка (~356,000$). Если вы готовы к сделке в течении 2-3 дней - пишите мне https://t.me/raspopov161

320

Пётр Распопов. Недвижимость. Инвестиции. Бизнес.

29 апр. 2026 г., 07:00

📷 Photo

Планирование больше не дает гарантий, но это не значит, что нужно перестать строить будущее

Пришло уведомление, что сегодня мы должны быть в Токио на цветении сакуры, но я в офисе адаптирую компанию и команду к новым реалиям рынка.

Мир стал слишком изменчивым и прошлые сценарии больше не работают.

И если ты просто “ждешь идеального момента” - ты проигрываешь.

Это не значит, что не нужно планировать, это значит, что нужно делать это иначе.

И если есть хорошая возможность что-то сделать - делай сейчас.
Не откладывай жизнь “на потом”, когда станет спокойнее, удобнее или логичнее. Это иллюзия и все больше людей это понимают.

Этого “потом” может просто не быть в том виде, в котором ты его представляешь.

Жить нужно здесь и сейчас.

340

Пётр Распопов. Недвижимость. Инвестиции. Бизнес.

29 апр. 2026 г., 07:00

📷 Photo

Сейчас вижу одну и ту же историю.

Пошел конфликт и сразу появляются «эксперты», которые начинают рассказывать:
есть объекты на 20%, 30%, 50% дешевле рынка.

В 90% случаев это не “уникальные возможности”.
Это либо:
• неликвид, который и раньше продавался с дисконтом;
• либо просто манипуляция цифрами.

Как это проверить за 5 минут:
1. Открываете сделки по этому же дому
Источники:
• Bayut (вкладка transactions);
• Property Monitor.
2. Смотрите реальные сделки за последние 3 месяца по вашему объекту;
3. Сравниваете с тем, что вам предлагают.

Все.

Сразу становится понятно, есть ли там “скидка” или просто красивая история.

Важно понимать базу:
1. Рынок недвижимости не двигается как акции, он крайне инертный.
2. Любые события отражаются с лагом примерно 6-12 месяцев.
3. Сейчас даже месяца не прошло и никаких массовых распродаж быть не может. Ни девелоперы, ни владельцы массово цены не режут.

Да, могут быть:
• отдельные паникеры и мы с удовольствием покупаем у них;
• единичные сделки ниже рынка, по разным причинам.

Но это не тренд.

Если вам продают “минус 30% от рынка” скорее всего, вам продают не рынок, а неликвид.

Берегите деньги и не покупайте истории вместо цифр.

Пётр Распопов. Недвижимость. Инвестиции. Бизнес.

29 апр. 2026 г., 07:00

📷 Photo

Дубай: +1 млрд AED в экономику. Что важно знать.

Правительство выкатило новый пакет стимулов. Меры вступают в силу сегодня, 1 апреля. Для рынка это в первую очередь сигнал о сохранении ликвидности и поддержке бизнес-активности.

• Ликвидность: На 3 месяца заморожены и отсрочены государственные сборы и пошлины, а это прямой «впрыск» наличности в оборот компаний.
• Визы: Максимальное упрощение процедур выдачи и продления. Дубай продолжает агрессивно бороться за глобальные таланты, убирая бюрократические барьеры для частного сектора.
• Логистика и Трейд: Срок оплаты таможенных пошлин расширен с 30 до 90 дней.
• Туризм: Отели на квартал полностью освобождаются от выплат Tourist Dirham и сборов с продаж.

Скорость принятия решений в Эмиратах по-прежнему феноменальная. Пока в других юрисдикциях обсуждают планы, здесь за сутки внедряют меры на миллиард дирхам (~275,000,000$).

Для недвижимости это очевидный драйвер. Упрощение визовых схем и поддержка бизнеса напрямую конвертируются в новый спрос как на жилье, так и на коммерцию.

Пётр Распопов. Недвижимость. Инвестиции. Бизнес.

29 апр. 2026 г., 07:00

📷 Photo

Почему я покупаю, когда все продают

На бирже сейчас «военный налог» на панику. Акции девелоперов упали на 20-40%. При этом, по отчету S&P Global запас наличных у них на 3-5 лет при полном отсутствии продаж, стройки профинансированы на 85%, поэтому и дивиденды продолжают платить.

Паникеры выходят из бумаг, чтобы спасти кэш и это обваливает котировки, но операционный бизнес застройщиков не изменился.

Debt/EBITDA < 0.5x: У застройщиков ОАЭ долгов почти нет. Им не страшны высокие ставки или паузы в продажах.
• Dividend Yield 11%: Входить в Emaar по 11.40 - это зафиксировать доходность в два раза выше рыночной.

Что я делаю:
Я не гадаю на кофейной гуще, а забираю премию в 20-40% между «бумагой» и «бетоном».
С начала марта каждый день я покупаю акции девелоперов и крупного бизнеса в ОАЭ. Сегодня в очередной раз выставил приказы на покупку: Emaar (11.40) и Aldar (7.48). Моя цель - забрать дивиденды в апреле (реестр Emaar закрывается 2.04) и ждать восстановления цены, когда паника утихнет.

Пишу это, чтобы каждый понимал - я не просто вам красивые презентации публикую, я сам голосую деньгами семьи за рынок.
Пока писал этот пост, EMAAR прислал очередной платеж по сделке одного из наших брокеров.

Работаем, всем 🍀💵 дня

Пётр Распопов. Недвижимость. Инвестиции. Бизнес.

15 апр. 2026 г., 21:46

Ретикулярная активационная система

В нашем мозгу есть фильтр (РАС), который отсеивает 99% входящей информации, чтобы мы не сошли с ума.

Если вы сфокусированы на поиске возможностей (например, новых рынков или инвестиционных ниш), мозг начинает буквально «подсвечивать» нужных людей, статьи и случайные фразы в разговорах, которые ведут к цели.

Если фокус на проблемах и рисках, вы будете видеть только барьеры, подтверждая свою установку: «все сложно, ничего не выйдет».

Ваш фокус определяет ваши действия, например уверенность в успехе проекта заставляет вас вести переговоры жестче и профессиональнее.
Сомнения же заставляют искать «план Б» еще до того, как основной план провалился, что часто и приводит к провалу «плана А».

Как это применить прямо сейчас?
Стоит периодически делать «аудит внимания»:
На чем мой фокус 80% времени?
На новостях, на общении с негативными и паникующими людьми или на долгосрочной стратегии?

Фокус - это не просто умение говорить "да" важным вещам. Это умение говорить "нет" информационному шуму и всему, что не ведет вас к целям.

483

13

Пётр Распопов. Недвижимость. Инвестиции. Бизнес.

15 апр. 2026 г., 21:46

📷 Photo

+4.95% за один день. Фонды снова откупают рынок

Свежие в 14:30 (13:30 Мск) разберу в прямом эфире отчеты S&P Global Ratings и аналитика Goldman Sachs по рынку недвижимости ОАЭ

Полезно как брокерам так и инвесторам.

Что говорит отчет S&P
• Ликвидность: Запас прочности застройщиков исключает системный кризис;
• Восстановление активности в течение месяца после финала конфликта;
• Почему стоит смотреть на Абу-Даби и брендовое жилье.

Цифры, факты и сценарии для инвесторов.

https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSc7Odp5A6AxYIy3rCbP7eXNj-c6PhKV5fj5sUWwUUkYKikUcQ/viewform?usp=header

387

Пётр Распопов. Недвижимость. Инвестиции. Бизнес.

14 апр. 2026 г., 02:13

📷 Photo

ОАЭ 2026.
Обзор рынка в условиях операции США в Иране

Каждый раз, когда рынок ОАЭ ставит новый рекорд, в комментариях и кулуарах начинают шептаться про «повторение 2008 года». Мол, всё это искусственно, скоро лопнет, ждем обвала.

Ребят, давайте выключим эмоции и просто посмотрим на цифры из нашего свежего отчета. Мы тут в Core Realty прогнали аналитику от крупнейших фондов, и вот что получается:

1. Где реальный риск?
Есть такой показатель - CDS (страховка от дефолта). В 2008-м он зашкаливал за 650 пунктов. Рынок буквально кричал о катастрофе. Знаете, какой он прямо сейчас? 45 пунктов. Это исторический минимум. Банки и крупные фонды уверены в стабильности эмирата больше, чем когда-либо.

2. Нас тупо становится больше. За прошлый год население Дубая выросло на +211 тысяч человек. А жилья ввели всего около 40 тысяч юнитов (квартир/вилл/таунхаусов). Это не «спекулятивный спрос», это органический дефицит. Людям банально негде жить, поэтому аренда и цена метра ищет новый потолок.

3. Кэш правит миром.
В Лондоне или Нью-Йорке рынок трясет от каждой новости про ипотечные ставки. В Дубае 70% сделок - это чистый кэш. Нам по большому счету всё равно, что там решает ФРС.

4. Сравните цены.
Тель-Авив - $14к за метр;
Дубай - $7к.
Главные факторы цены м2 - это рост население и экономики, все это происходит прямо сейчас в ОАЭ.

5. Самый богатый человек мира
Илон Маск и «Dubai Loop».
В феврале 2026 года The Boring Company официально https://www.boringcompany.com/dubai контракт с RTA. Это не просто тоннель, это начало транспортной революции. Первый этап соединит DIFC и Dubai Mall за считанные минуты. Когда такие люди, как Маск, заходят в инфраструктуру города «в долгую» - это лучший сигнал для инвесторов.

6. Рейтинг S&P в ОАЭ выше, чем у Франции или Британии.
Мировые гиганты вроде BlackRock и Goldman Sachs в своих прогнозах на 2026-й открыто ставят на регион. ОАЭ стал для них главной альтернативой перегретому рынку США и нестабильной Европе.
Глобальные игроки создают сотни тысяч рабочих мест, увеличивая население и спрос на коммерческую, жилую недвижимость.

Пётр Распопов. Недвижимость. Инвестиции. Бизнес.

14 апр. 2026 г., 02:13

📎 File

396

5

0

Showing 14 of 14 posts

No more posts