MG: Недвижимость и жизнь

Public

Просмотреть канал

Не можете присоединиться? @MG_nedvizhimost

95 Участники

Обновлено: May 4, 2026 at 6:20 AM

MG: Недвижимость и жизнь

Показываю «изнанку» рынка Питера и ЛО. Обман в моем деле = гибель бизнеса, поэтому здесь только правда, которую вы проверите сами. • Экономлю на ипотеке • Подбираю квартиры как для себя Тел.: +7 (921) 407-03-05 Сайт: https://gorshkovrealtor.ru

@MG_nedvizhimost is a dedicated channel for httpsgorshkovrealtorru and 4070305 with regular updates in Биржа и Трейдинг

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#456

Рейтинг по языку

#45

Рейтинг по категории

#23

-1

Рост участников (Последние 2 дней)

Всего: 95

Рост за 24ч: -2 2%

Последние посты

MG: Недвижимость и жизнь

28 апр. 2026 г., 14:14

📷 Photo

Про мечты о Невском

Подруга из Новосибирска подкинула тему. Её сестра сейчас живет на съёме в районе м.Дыбенко, но мечтает о «своем Питере» — чтоб дом с историей, район Невского проспекта, высокие потолки и вот это всё.

Затея классная, я сам этот вайб обожаю. Но тут важно не перепутать туризм с эмиграцией. Я когда в Питер приехал, сам жил в коммуналке на Вознесенском и эту «романтику» на вкус попробовал.

Да, есть парадные, где чистота стерильная и соседи — сплошная интеллигенция в пятом колене. Но такая квартира будет стоить как крыло от самолета. А в реальности за красивым фасадом тебя чаще всего ждет «сюрприз». Все эти коммуналки никуда не делись. И ладно бы просто соседи-маргиналы или бабульки, которые проклянут тебя за каждый шорох...

Главная засада — это КГИОП. Почти каждый кирпич в центре под охраной. Хочешь поменять окно или перенести стенку? Готовься к кругам ада, согласованиям и штрафам. Твоя лепнина под вековой пылью — это не декор, это государственная ценность, которую ты обязан беречь, даже если она тебе на голову сыпется.

И я уже молчу про инженерию. Старые трубы, проводка, которая помнит еще Ильича... В итоге ты покупаешь не просто квартиру, а бесконечный и очень дорогой квест.

Я подруге так и сказал: если сестра готова тратить нервы и миллионы ради того, чтобы по утрам пить кофе с видом на Невский проспект — помогу найти живой вариант. Но если просто хочется спокойной жизни, где розетки не искрят, а в парадной не пахнет прошлым веком — давай смотреть нормальную современную вторичку. Там хоть лифт не застревает раз в неделю.

А вы бы что выбрали: «историю» с капризами или комфорт без лишней головной боли?
#ГоршковРиелтор #НедвижимостьСПб #СтарыйФонд #ПитерРеальность

💬 https://max.ru/join/809MvwfJeQqq_BsPMKhuqXnAeKhfq5kILfD1B021ygI

MG: Недвижимость и жизнь

28 апр. 2026 г., 14:14

📷 Photo

15 дверей на этаже — это не норма

Длиннющий коридор и 15 дверей на этаже. 15! Из них почти всё — студии.
Это же не дом, это современная общага. Понимаю, что цена на студии сейчас самая заманчивая, но давайте включим голову. Когда у тебя 15 соседей на одном пятачке:

1️⃣ Лифт будешь ждать до пенсии.
2️⃣ Соседи будут меняться каждую неделю/месяц, потому что такие «клетушки» часто берут под аренду (я-то знаю, как это работает).
3️⃣ А когда решишь продать — обнаружишь, что в твоем же подъезде висит еще 20 таких же вариантов. Придется тупо демпинговать.

Короче, если ищете студию — не ведитесь только на ценник. Ищите дома, где их хотя бы 3-4 на этаж. Лучше сейчас чуть переплатить за нормальную секцию, чем потом годами пытаться сбыть этот «человейник».

#ГоршковРиелтор #купитьквартиру #риелтор #квартираспб

💬 https://max.ru/join/809MvwfJeQqq_BsPMKhuqXnAeKhfq5kILfD1B021ygI

MG: Недвижимость и жизнь

28 апр. 2026 г., 14:14

📷 Photo

Иду на форум посуточников «Стоп! Снято!» 🎬

28 марта буду на большом форуме по посуточной аренде у нас в Питере.

Я в этой теме с 2017 года. Начинал еще с обычных табличек в экселе и ночных дежурств в квартирах в ожидании гостей. С того времени рынок изменился полностью, и сейчас «на коленке» уже ничего не работает.

Зачем иду? Всё просто: чтобы не вариться в собственном соку. Одно дело — самому управлять объектами, и совсем другое — пообщаться с коллегами и увидеть, какие инструменты в 2026-м реально экономят время и деньги.

Для меня это еще и рабочая необходимость. Когда я подбираю вам квартиры, я смотрю на них как практик. Я знаю, как этот объект будет сдаваться, потому что сам в этом бизнесе уже 9 лет.

Если тоже будете на форуме — пишите, встретимся, пообщаемся вживую.
Страница мероприятия https://new.realtycalendar.ru/forum-stop-snyato?utm_source=konkurs

#ГоршковРиелтор #посуточнопитер #риелтор #бизнеснааренде

💬 https://max.ru/join/809MvwfJeQqq_BsPMKhuqXnAeKhfq5kILfD1B021ygI

MG: Недвижимость и жизнь

28 апр. 2026 г., 14:14

⚡️Лед тронулся: ЦБ опустил ставку до 15,5% 📉

Ну что, дождались! Эльвира Сахипзадовна сегодня всех немного взбодрила и скинула ставку до 15,5%.
Казалось бы, всего полпроцента, но для рынка недвижимости это как первый глоток воздуха после долгого нырка.

#ГоршковРиелтор #ЦБ #ставкапошлавниз #ипотека2026 #недвижимостьспб #gorshkovrealtor #новостинедвижимости

MG: Недвижимость и жизнь

28 апр. 2026 г., 14:14

📷 Photo

Листал утренние новости и наткнулся на интервью ЦБ...

Пока мы с вами обсуждаем ставки, в Центробанке вовсю «копают» под рассрочки от застройщиков. Михаил Мамута (это их главный по защите прав потребителей) в интервью «Известиям» прямо заявил: «Главная проблема сейчас — рассрочка на недвижимость».

Почему они засуетились? Всё просто: из-за конских ставок по ипотеке люди массово пошли в рассрочки. И тут выяснилось, что этот рынок — настоящий Дикий Запад.

«рассрочка на жилье вообще никак не регулируется: нет прозрачного раскрытия стоимости, квартиры до последнего остаются на балансе продавца, а штрафы за просрочку по рассрочке на этапе после ввода дома в эксплуатацию могут достигать 50% от всей суммы долга».

Вдумайтесь: квартира не ваша до последнего момента, а за один пропущенный платеж можно влететь на штраф в половину стоимости всей недвижки.

Что планируют с этим делать?
Судя по интервью, скоро застройщиков прижмут. ЦБ хочет, чтобы «после ввода дома в эксплуатацию право собственности переходило покупателю, а у застройщика возникало залоговое право».

А самое главное — штрафы приведут к человеческому виду. Хотят «ограничить штраф — не более 20% годовых от суммы просрочки, а не от всей задолженности».

Короче, если прямо сейчас смотрите в сторону рассрочки — не ленитесь, найдите в договоре пункт про штрафы после ввода дома. Если там пахнет теми самыми 50% — лучше десять раз подумать.

Как вам такие новости? Считаете, пора наводить порядок или застройщики сами разберутся?

#ГоршковРиелтор #новостинедвижимости #ЦБ #рассрочка2026 #правопотребителя

💬 https://max.ru/join/809MvwfJeQqq_BsPMKhuqXnAeKhfq5kILfD1B021ygI

MG: Недвижимость и жизнь

28 апр. 2026 г., 14:14

📷 Photo

⚠️ Как можно влететь на ровном месте

Наверное, уже многие читали новость про парня в Котельниках, который встрял с арендатором-девушкой. Парень реально «доигрался».

Суть произошедшего проста: он в своё время взял квартиру по семейной ипотеке под 6% и сдавал её по-тихому. Всё было нормально, пока он не решил поднять аренду на 5 тысяч. Квартирантка от такой новости прифигела, обиделась и пошла прямиком в банк. Сдала его со всеми потрохами: принесла договор найма и все чеки по оплате.

Банк церемониться не стал. Прислал «письмо счастья»: либо возвращай банку все миллионы за две недели, либо твоя ставка из халявных 6% превращается в рыночные 22%. Представляете, как там подскочил платёж?

А ведь это всё из-за того, что в большинстве своём никто не читает самый главный документ, а в нём как раз и таится тот ларчик с секретом, в котором сказано про запрет аренды. Вы сейчас скажете: «Да я свой договор читал, там про это ни слова!». И будете правы. В самом договоре этого нет, но там есть хитрая приписка: «С Общими условиями ознакомлен». А эти «условия» — талмуд на 50-60 страниц, который спрятан где-то в подвале сайта банка, который без хакера не найти просто так, и вот там-то, на сорок какой-то (образно) странице, чётко написано: сдавать без разрешения нельзя.

Короче, банки сейчас только и ищут повод, чтобы закрыть старые дешевые кредиты и пересадить всех на конские ставки. Не подставляйтесь из-за мелочи. Дружите с жильцами и хотя бы разок найдите время почитать, под чем вы там подписались по ссылке.

Кто-нибудь вообще добирался до этих «секретных материалов» на сайте своего банка? Или я один такой зануда?

#ГоршковРиелтор #ипотека2026 #реальныйкейс #семейнаяипотека #недвижимостьспб

💬 https://max.ru/join/809MvwfJeQqq_BsPMKhuqXnAeKhfq5kILfD1B021ygI

MG: Недвижимость и жизнь

28 апр. 2026 г., 14:14

📷 Photo

Ипотека: как не дать банку «обуть» тебя на процентах?

На днях считали со знакомой её переплату за 30 лет ипотеки (рыночной) и немного охринели. Сумма — как три такие же квартиры! Поэтому вот вам три простых хака, как сэкономить сотни тысяч (или даже миллионы) своих кровных.

1️⃣ Срок vs Платеж: хитрый трюк
Появились свободные деньги на досрочку? Банк спросит: уменьшаем срок или платёж?

Срок — если хочешь сэкономить максимум (банк начислит меньше процентов).
Платёж — если хочешь спать спокойнее (меньше нагрузка на бюджет).

Совет: уменьшай платёж, но продолжай платить ту же сумму, что и раньше! Банк засчитает разницу как досрочное погашение. И переплату снизишь, и психологическая «подушка безопасности» останется.

2️⃣ Ипотека-вклад: игра на ставках
Если у тебя льготная ипотека под 6%, а вклады дают под 12–14% (есть ещё такие, сам видел) — НЕ гаси досрочно!

Твои деньги работают лучше на вкладе. Копи и зарабатывай на разнице, а когда ставки по депозитам упадут ниже 6%, делаем следующее: снимаем всё и закрываем ипотеку одним махом. Простая арифметика.

3️⃣ Налоговая «в доле»: новые правила
С этого года у нас прогрессивная шкала налогов. Если твой доход выше 2,4 млн в год, ты платишь 15% НДФЛ и больше.

В этом вся суть: твой налоговый вычет за ипотеку теперь тоже больше! Ты возвращаешь ровно тот процент, который платишь государству. Если платишь 15%, то и вычет получишь по этой ставке.

#ипотека2026 #досрочноепогашение #финансоваяграмотность #питер

💬 https://max.ru/join/809MvwfJeQqq_BsPMKhuqXnAeKhfq5kILfD1B021ygI

MG: Недвижимость и жизнь

28 апр. 2026 г., 14:14

📷 Photo

Как я ушел в «свободное плавание»

Ровно 4 года назад я решил, что пора завязывать с работой «на дядю» и начал работать сам на себя. Сразу встал вопрос: как показывать вам новостройки? Не на пальцах же объяснять, где какой ЖК строится.

Мне нужна была мощная витрина. Понятно, что в одиночку тянуть огромную базу всех строек города нереально — там данные меняются каждый час. Поэтому я договорился с крупным партнером и использую их профессиональный «движок» со всеми актуальными ценами и остатками.

Но был один момент: мне предложили оставить бесплатную ссылку с кучей непонятных букв и цифр в конце. Я подумал и решил: нет, если уж я работаю под своим именем, то и адрес у сайта должен быть человеческий.

Так появился http://gorshkovrealtor.ru/

Для меня это был вопрос порядка. Чтобы вы не гадали, на чью страницу попали, а сразу видели: за этим сайтом стою я — Максим Горшков. Никаких «кривых» ссылок и бесплатных хвостов — только нормальный сервис.

Заходите, приценивайтесь. Там всё настроено так, чтобы искать квартиру было удобно.

#gorshkovrealtor #новостройкиспб #недвижимостьпитер

MG: Недвижимость и жизнь

28 апр. 2026 г., 14:14

📷 Photo

🛩 Что происходит с ГК «Самолет»: Хронология и факты

В сети много шума о судьбе одного из крупнейших застройщиков страны. Чтобы вы могли самостоятельно отделить факты от домыслов, я собрал хронологию ключевых событий с прямыми ссылками на источники.

📍 09 февраля 2024 — Первая встряска Гендиректор Антон Елистратов, возглавлявший компанию 5 лет и построивший её текущую модель, покидает свой пост. Это стало первым сигналом о смене курса.

Источник: https://www.rbc.ru/business/09/02/2024/65c64e2e9a7947d7af662b96

📍 07 ноября 2024 — Массовый выход акционеров Появилась информация, что ключевой акционер Михаил Кенин планирует продать свою долю (31,6%). Одновременно из капитала вышел миллиардер Год Нисанов и его структуры.

Источник: https://www.forbes.ru/biznes/524673-krupnejsij-sovladelec-zastrojsika-gk-samolet-prodaet-svoj-paket-akcij

📍 Декабрь 2024 – Январь 2025 — Финансовое давление Аналитики начали фиксировать рост долговой нагрузки на фоне высокой ключевой ставки (16%). Продажи в массовом сегменте, на котором специализируется «Самолет», просели сильнее всего.

Источник: Отчеты https://smart-lab.ru/ и аналитика https://www.kommersant.ru/

📍4–5 февраля 2026 — Реакция рынка Акции «Самолета» (SMLT) на Московской бирже отреагировали падением (на вечерних торгах 4 февраля теряли более 5%). Инвесторы оценивают риски «размытия» долей и смены стратегии компании.

Источник: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/T-Investments/d998f02e-d41e-4257-b526-79c36cc57ba1/?author=profile

📍 6 февраля 2026 — Позиция кредиторов и Госдумы Крупные кредиторы (например, Альфа-банк) и депутаты Госдумы (Анатолий Аксаков) высказали сомнение, что помощь будет выделена именно живыми деньгами из бюджета. Обсуждается сценарий реструктуризации долгов под контролем властей, чтобы не создавать прецедент для других девелоперов.

Источник: https://www.rbc.ru/business/06/02/2026/698500bd9a7947c4dbae660e, https://www.forbes.ru/finansy/554935-v-al-fa-banke-usomnilis-v-gospodderzke-developera-samolet-v-vide-l-gotnogo-kredita

💡 Для дольщиков: Ваши деньги защищены эскроу-счетами в банках (ВТБ, Сбер и др.). Даже при смене собственника застройщика, банк обязан достроить объект или вернуть деньги.

«Самолет» слишком велик, чтобы просто исчезнуть. Скорее всего, мы увидим процесс «санации» или поглощения более сильным игроком под контролем государства.

#Самолет #аналитиканедвижимости #новостройки2026 #недвижимостьспб

MG: Недвижимость и жизнь

28 апр. 2026 г., 14:14

📷 Photo

🗓️ 13 февраля: Ждем новостей от Центробанка

В следующую пятницу ЦБ объявит решение по ключевой ставке. Сейчас она 16%. Да, рынок буксует и это не те темпы, что были при 8%, но сделки идут — люди продолжают решать свои жилищные вопросы.

На что это повлияет:

🔴Если ставку снизят: Даже небольшое движение вниз станет психологическим сигналом. Покупатели, которые выжидали, могут выйти на сделки, и активность вырастет.

🔴Если ставку оставят 16%: Продолжим работать в текущем ритме. Это время «умного» покупателя, который тщательно выбирает объект и не боится сложных схем.

Что делать сейчас: Просто держите руку на пульсе. Если у вас есть присмотренные варианты — на этой неделе стоит еще раз оценить их актуальность. После решения ЦБ 13-го числа станет понятно, в какую сторону качнется рынок в ближайшие месяцы.

Буду держать в курсе событий.

#недвижимостьспб #ипотека2026 #застройщикиспб

Showing 10 of 10 posts

No more posts

Рейтинг

Требуется вход

Отзывы пользователей (0)

Пока нет отзывов. Будьте первым, кто поделится своим опытом!

MG: Недвижимость и жизнь

MG: Недвижимость и жизнь

Рейтинг

Рост участников (Последние 2 дней)

Последние посты

Рейтинг

Отзывы пользователей (0)

Похожие каналы Telegram

Ольга Чурилова | Деньги Просто | SmartGroup

Глобальное утепление 🏠🧣

Брошка Эльвиры: экономика и финансы

Сашкины финансы

Политрук Клочков

Русский Уолл-стрит

Экономика 360°

Маркет у Моря

Похожие каналы Telegram

Ольга Чурилова | Деньги Просто | SmartGroup

Глобальное утепление 🏠🧣

Брошка Эльвиры: экономика и финансы

Сашкины финансы

Политрук Клочков

Русский Уолл-стрит

Экономика 360°

Маркет у Моря

Отзывы пользователей (0)

Последние посты