В отличие от - во вторичке
https://t.me/KharibinNews https://t.me/KharibinNews
Росреестр
https://t.me/KharibinNews https://t.me/KharibinNews что в феврале продано на 45% больше квартир на вторичном рынке, чем в январе. Это обычное значение, потому что в 2025 году было на 11% больше продаж в том же феврале, а в 2024 - на 1% меньше, как и в 2023. То есть плюс/минус близко.
Что интересно, продажи идут и обвала нет, как многие ждали. Это внушает оптимизм. Более того, считаю продажи хорошими, если учесть дефицит предложения на рынке. Ведь в Московском регионе сейчас экспозиция ниже на 35%, чем было в 2023 году, вот тут постоянно считаю:
Вчера выпустил видео, записанное пару дней назад, которое статистику Росреестра. Продажи идут и хороших квартир кот наплакал и в марте, скорее всего, мы увидим на 15% больше проданных квартир на вторичке, чем в феврале.
Я вижу, что иногда в комментариях люди пишут: «Аналогичная вторичка дешевле новостроек на 30%!» Но когда я прошу их подтвердить слова реальными объявлениями - ответа нет. Потому что они транслируют не свое мнение, а СМИ, в которых журналисты зачем-то сравнивают хрущевки с новыми домами бизнес-класса. Сейчас еще бывают варианты на вторичном рынке схожие по цене со стройкой, но нюансы и там и там есть и девелоперы уже снизили цены относительно осени и снова новостройки становятся дешевле.
Причем, во всем мире считается нормальным продавать качественные новостройки даже на этапе строительства значительно дороже, чем старые дома на вторичке, но у нас еще люди не привыкли к такому раскладу. Хотя тут как с новыми авто. Кому-то нравится его 10-летний Крузак и он хейтит новые авто и с ним можно согласиться, но большинству новое нравится больше и инвесторам об этом стоит подумать.
Возвращаясь к рынку, хочу сказать что я больше не верю в обвал цен. Имею право. Скорее всего мы с вами сегодня видим локальное ценовое «ДНО» или еще немного глубже уйдем, но это не точно. Рубль слабеет и люди могут поддаться панике, тогда пойдут активно покупать.
Судите сами: на вторичке нет льготной ипотеки, тем не менее рынок не просто живой, он замечательный. Не верите? Изучите комментарии продавцов и покупателей под этим постом и ваши глаза откроются:
Вторичку покупают за наличку. Никаких льготных ипотечных программ на нее в Москве нет. Выходит, мои слова про «много денег у людей» правдивы. Не у всех людей, но рынку хватит богатых. Квартира в Москве никогда не была и не может быть доступной ВСЕМ. Подробно писал тут:
Теперь просто логика: сейчас на вторичном рынке предложение сильно ограничено, цены высокие, а новостройки дают скидки. Очень скоро до людей это дойдёт. Примерно за неделю - две должно прийти осознание и принятие.
Покупатели сравнят РЕАЛЬНУЮ стоимость аналогичных квартир на вторичном рынке и в стройке и поймут: во многих проектах стройка снова дешевле, если сравнивать аналогичные ЖК, выбор в стройке гораздо больше, а это важно. Есть рассрочки, есть субсидированные ипотеки, есть льготная семейка и не нужно бояться «эффекта Долиной» и прочих рисков вторички.
После понимания этой простой истины спрос снова пойдет в новостройки, как это бывает. Теперь я не уверен, что в апреле цены будут ниже, вполне может быть наоборот - подождём и увидим. Моя любимая фраза: время покажет.
