EVGENY DZEN | Инвестиции через ощущения

EVGENY DZEN | Инвестиции через ощущения

Public

Просмотреть канал

Не можете присоединиться? @EvgeniyDzen

0

296 Участники

Обновлено: May 3, 2026 at 7:45 PM

EVGENY DZEN | Инвестиции через ощущения

Устойчивый рост капитала как инструмента для повышения качества жизни

Join @EvgeniyDzen for exclusive Биржа и Трейдинг content and discussions in 12

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#456

+2

Рейтинг по языку

#45

+1

Рейтинг по категории

#23

-1

Рост участников (Последние 3 дней)

Всего: 296

Рост за 24ч: +0 0%

Loading...

Рейтинг

Требуется вход

Loading...

Loading recommended channels...

Последние посты

EVGENY DZEN | Инвестиции через ощущения

29 апр. 2026 г., 00:45

📷 Photo

Застройщики, которые делают первый проект на Бали

Этой статьёй хочу поговорить о застройщиках, у которых первый девелоперский опыт на Бали.
Без витрин, презентаций и красивых легенд. Из реальной практики.

Тип 1. Уже строили в других странах

У таких команд обычно есть опыт, ресурсы и уверенность.
Иногда – международная команда и сильные подрядчики.

Но Бали довольно быстро показывает, что прошлый опыт здесь работает не напрямую.
Юридика другая.
Операционные процессы другие.
Взаимодействие с местными жителями и властями требует отдельного внимания и времени.

Часто оказывается, что строительство на Бали принципиально отличается от всего, чем люди занимались раньше.
Особенно непросто экспатам из развитых стран, когда правила и регулирование могут меняться несколько раз в год и к этому нужно постоянно адаптироваться.

Тип 2. До этого не строили нигде

Обычно всё начинается с подрядчика «под ключ».
На старте это кажется простым и логичным решением.

Основной критерий выбора – цена.
Ударили по рукам.

Дальше сценарий часто развивается одинаково.
Подрядчик даёт минимальное предложение и начинает экономить на материалах, людях и контроле.

Если контроль усиливается, сотрудничество может просто прекратиться.
Иногда вместе с авансами.

Даже если проект удаётся завершить, качество нередко вызывает вопросы.
Я знаю реальный случай, когда в фундаменте «для экономии» не положили арматуру.

Зачем далеко ходить

Мой первый проект на Бали тоже был провальным.

Землю оплатили.
Экономику посчитали.
На бумаге всё сходилось.
Проект выглядел логично и аккуратно.

Но когда мы вышли к рынку, стало понятно главное.
Рынок считал иначе.
Окупаемость – по-другому.
Ценность – по-другому.

В этот момент становится ясно, что хорошая финансовая модель ещё не означает понятный рынку продукт.

С партнёрами мы потеряли деньги и время.
Зато получили опыт, который удалось интегрировать в следующие проекты.

Важно отметить отдельно.
Ни один из наших инвесторов не пострадал.
Всем вернули деньги в полном объёме.

На Бали это редкость.
Но именно так, на мой взгляд, и должна выглядеть ответственность застройщика.

Про фото

На фото – тот самый первый комплекс.
Кластер вилл с беговыми дорожками, бассейном для плавания и искусственным пляжем.

Концепция была сильной.
Идея – искренней.
Но рынок тогда считал и чувствовал иначе.

Сейчас смотрю на этот проект спокойно.
Как на точку роста, без которой следующих проектов просто не было бы.

В следующих постах разберу другие типы застройщиков и расскажу, на что действительно стоит смотреть, выбирая проект на Бали.

522

8

0

EVGENY DZEN | Инвестиции через ощущения

29 апр. 2026 г., 00:45

📷 Photo

Решил сделать серию постов о том, как устроен рынок недвижимости Бали:
– застройщики
– локации
– земля
– покупатели

Без витрин и рекламных сказок – из реальной практики.

Если тема интересна – ставьте ❤️
Буду продолжать серию.

⸻

Как устроен рынок недвижимости Бали

Insight 1. Застройщики

Крупные застройщики

Плюсы:
– хорошо выстроены продажи
– красивые рендеры и презентации
– сильная представленность в соцсетях

Минусы:
– цена почти всегда выше рынка
– размер застройщика ≠ качество строительства

Из практики:
– знаю крупных застройщиков с откровенно слабым качеством
– и небольшие команды, которые строят аккуратно и надолго

Если рассматривать для инвестиций:
– доходность часто на уровне банковских депозитов

👉 Вывод простой:
на Бали важно смотреть не на масштаб и упаковку, а на реальное исполнение.

374

EVGENY DZEN | Инвестиции через ощущения

29 апр. 2026 г., 00:45

📷 Photo

🌊 VIRGIN BEACH — ЧАСТЬ 1: ВОДНАЯ СТИХИЯ
1. Дельфины – часть нашего побережья
Обычно люди едут на север 2–3 часа ради встречи с дельфинами.
У нас стаи проходят прямо вдоль пляжа – это обычная картина утра.
Местные их отгоняют, чтобы те не таскали рыбу.
Наблюдать это вживую совсем другое ощущение: не экскурсия, а естественная жизнь океана.
2. Тихая вода у дома – волны рядом
Большинство пляжей Бали живут под серф-волну.
Наш берег – редкая гладь, где можно спокойно купаться и кататься на вейкборде.
И при этом всего 10 минут на байке – и ты на одном из лучших серф-спотов острова.
Удобный баланс: тишина у себя, драйв когда захочешь.
3. Рыбалка с характером и магией предков
Эта точка веками считается одной из самых рыбных на восточном побережье.
Местные говорят: «Если дед ловил здесь – и тебе повезёт».
И правда, такое ощущение, что океан тут щедрее обычного – будто работает старая дедовская магия.
4. Пляж с редким для Бали сочетанием
Белый песок + минимальные волны – большая редкость для острова.
У нас это естественное состояние: вода всегда высока, вход в море комфортный, без сложных течений.
Это тот случай, когда пляж подходит не только для фото, но и для реального ежедневного купания.

EVGENY DZEN | Инвестиции через ощущения

29 апр. 2026 г., 00:45

📷 Photo

🌴 Virgin Beach, Bali – скрытый бриллиант и ранняя инвестиционная точка

Пока юг Бали перегрет и переполнен, восток острова только начинает раскрываться.
Virgin Beach – редкий белый песок, тишина, минимум застройки и растущий интерес со стороны long-stay туристов.

Почему локация заслуживает внимания инвесторов:
– ограниченное предложение недвижимости
– спрос на wellness, slow travel и тихий family-формат
– логика роста, похожая на Canggu 7–10 лет назад
– эмоциональная ценность места, которую невозможно купить рекламой

Разобрал подробно: туризм, спрос, дефицит предложения и какие форматы здесь выстрелят первыми.

👉 Читайте статью целиком – ссылка на Дзен

https://dzen.ru/a/aUgTVJgFnkx3cxT9

341

EVGENY DZEN | Инвестиции через ощущения

29 апр. 2026 г., 00:45

🟠🌍 НАВИГАЦИЯ
ПО КАНАЛУ EVGENY DZEN

🎥 VIDEO INTRO

⸻
1. О себе и философии
• Приветственный пост - кто я

• Инвестиции через ощущения

• Как я выбираю инвестиции

⸻
2. Недвижимость и инвестиции
• Квартира в Москве - история и цифры

• Почему родители выбрали виллу на Бали

• Восток Бали 2025 – 2029

• Сочи, Сириус - красиво ≠ выгодно

⸻
3. Проекты на Бали
• Virgin Quiet - место силы

• Первая очередь - рассветы и процесс

• Лучший пляж острова

• Вторая очередь - визуалы и концепция

• Первый девелоперский проект - 10 вилл

⸻
4. Ощущения и жизнь
• 6 уровней восприятия

• Бег как возвращение в тело

• Атмосфера спокойствия

⸻
5. Интерактив
• Опрос: во что вы инвестируете?

421

10

EVGENY DZEN | Инвестиции через ощущения

29 апр. 2026 г., 00:45

pinned «🟠🌍 НАВИГАЦИЯ ПО КАНАЛУ EVGENY DZEN 🎥 VIDEO INTRO https://t.me/evgeniydzen/13 ⸻ 1. О себе и философии • Приветственный пост - кто я https://t.me/evgeniydzen/7 • Инвестиции через ощущения https://t.me/evgeniydzen/9 • Как я выбираю инвестиции https://t.me/evgeniydzen/11…»

0

0

EVGENY DZEN | Инвестиции через ощущения

29 апр. 2026 г., 00:45

📷 Photo

Обновление по проекту на Virgin Beach 🌴

По первой очереди полностью все виллы обрели своих владельцев. В ближайшее время мы завершаем первую виллу-шоурум, где можно будет увидеть фактическое качество исполнения, архитектуру и материалы.

Сейчас завершается проектирование второй очереди комплекса. Делюсь обзорным изображением второй очереди. Финальные правки были внесены буквально вчера, визуал максимально актуальный.

Во второй очереди каждая вилла будет видовой. Панорамы океана 🌊, вулкана 🌋 и рисовых террас формируют редкое сочетание природы, пространства и приватности.

Следующий этап развития проекта связан с общими зонами. В концепции заложены спортзал, пространство для йоги и частный кинотеатр.

Проект развивается в спокойном темпе, с фокусом на архитектуру, среду и долгосрочную ценность.

345

EVGENY DZEN | Инвестиции через ощущения

29 апр. 2026 г., 00:45

📷 Photo

Мой первый проект вилл на Бали

Хочу рассказать, как начался мой девелоперский опыт на Бали.

Мы с партнёром запустили виллы, и за 2 недели все 10 были проданы.
Не потому что мы гении маркетинга - проект оказался честным, понятным
и в хорошем месте.

Три виллы мы финансировали своими средствами.
Остальные 7 купили люди, которых я знаю много лет: друзья, знакомые из Сколково, ребята из клубов Терра и Атланты, инвесторы из моего клуба строителей на Бали.
Люди, с которыми у меня есть доверие и общая история.

Строительство заняло примерно 1,5 года.
Бали не любит спешку - тут всё идёт в естественном ритме.

В этом году, наконец, пожил в своей вилле месяц.
И произошло то, чего я точно не ожидал:
Часы Garmin показывали 100% восстановления каждый день.
Целый месяц подряд.

Для сравнения:
в Москве - никогда,
в Питере - тоже ни разу.

Похоже, это то место, где мой организм просто выдыхает.
Поэтому когда мне предложили цену почти в 3 раза выше вложений - возникло решение «не продавать».

Финансово было бы красиво.
Но по ощущениям - неправильно.

Есть активы, которые хочется держать не ради доходности.
А ради состояния, которое они дают.
Эта вилла стала одним из таких мест.

EVGENY DZEN | Инвестиции через ощущения

29 апр. 2026 г., 00:45

🎥 Video

Лучший пляж на острове.

Белый мягкий песок.
Спокойные волны.
Шикарные закаты.
Стаи дельфинов на горизонте.
Пальмовая роща и тишина, в которой слышно своё дыхание.

В центре этого спокойствия мы создаём небольшой комплекс дизайнерских вилл — деликатно вписываясь в природу.

–––
На видео друзья приезжали отдохнуть от балийской суеты к нам на пляж.
Именно такие моменты напоминают, зачем мы строим здесь дома.

345

8

EVGENY DZEN | Инвестиции через ощущения

29 апр. 2026 г., 00:45

🎥 Video

Ощущение спокойствия,гармонии и уюта ⛰️ 🍂

В дождь с чаем - особенная атмосфера ☕️

P. S.
Посмотрел на эти зеленые лужайки. У нас ведь такие же будут в комплексе - тыквы можем добавить 😏
Как думаете - это профдеформация?

474

13

Showing 10 of 10 posts

No more posts