Деньги не спят💤 | Недвижимость

Деньги не спят💤 | Недвижимость

Public

Просмотреть канал

Не можете присоединиться? @Denginespyatrealty

0

1.8k Участники

Обновлено: May 4, 2026 at 4:35 PM

Деньги не спят💤 | Недвижимость

Инвестиции в недвижимость и аналитика. Делимся практичными советами, разбираем рабочие стратегии и тренды рынка.

Follow @Denginespyatrealty to stay updated with the latest Биржа и Трейдинг trends and news

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#456

+2

Рейтинг по языку

#45

+1

Рейтинг по категории

#23

-1

Рост участников (Последние 3 дней)

Всего: 1.8K

Рост за 24ч: +0 0%

Loading...

Рейтинг

Требуется вход

Loading...

Loading recommended channels...

Последние посты

Деньги не спят💤 | Недвижимость

27 апр. 2026 г., 16:14

Многие мечтают: «Куплю квартиру/коммерцию/гараж — и буду жить на ренту». Звучит как идеальный пассивный доход. Но на деле аренда — это бизнес, где «пассивно» только в рекламных буклетах.

Давайте честно: деньги капают, но вместе с ними — головная боль, если не знать рисков. Разложил по полочкам, что вас ждёт.

✅ Плюсы (за что любят аренду)
— Ежемесячный денежный поток
— Актив растёт в цене на дистанции
— Минимальный порог входа (можно начать с комнаты или кладовки)
— Возможность использовать кредитное плечо

⚠️ Карта рисков (о чём молчат «гуру пассива»)

🔹 Простой объекта. Пока ищете арендатора — вы платите за коммуналку, налоги и кредит из своего кармана.
🔹 Недобросовестные жильцы. Долги, порча имущества, соседи в ужасе — суды и выселения могут затянуться на полгода.
🔹 Внезапные расходы. Сломался бойлер, залили соседей, прорвало трубу — минус 50–100 тыс. рублей за один день.
🔹 Юридические риски. Не проверили документы — получили субаренду, прописку «резиновой» квартиры или штраф за незаконную перепланировку.
🔹 Падение рынка. В кризис ставки съёживаются, а хорошие жильцы переезжают в более дешёвые варианты.

💡 Как снизить риски и сделать аренду реально выгодной?

✅ Закладывайте резервный фонд (минимум 3–6 месяцев платежей по ипотеке).
✅ Страхуйте ответственность перед соседями и отделку — это окупается при одном заливе.
✅ Проверяйте арендаторов (справка 2-НДФЛ, предыдущие контакты с арендодателями).
✅ Прописывайте всё в договоре: штрафы, сроки, кому менять лампочки.
✅ Не гонитесь за максимальной ставкой — лучше сдавать чуть дешевле, но надёжным людям.

🎯 Главный вывод
Аренда — это не «купил и забыл». Это микробизнес, где пассивный доход превращается в активный в моменты форс-мажоров. Но если составить свою карту рисков и подготовить подушки — можно спать спокойно и собирать стабильный cash flow.

474

3

0

Деньги не спят💤 | Недвижимость

27 апр. 2026 г., 16:14

📷 Photo

Алексей Лейпи, глава департамента Домклик Сбербанка про ИЖС:

"Этот сегмент (ИЖС) переживал непростые времена после отмены массовой льготной ипотеки в июле 2024 года. Тем не менее сейчас можно с высокой долей уверенности говорить об успешной адаптации ИЖС к новым условиям.

Ожидается, что с середины 2026 года ежемесячные выдачи на ИЖС достигнут пика – 30 млрд руб., однако и после этого не упадут ниже 20 млрд руб.

В целом этот рынок по итогам года может вырасти на 25% по сравнению с 2025-м".

293

9

Деньги не спят💤 | Недвижимость

27 апр. 2026 г., 16:14

📷 Photo

Вторичка стареет

Циан поделился аналитикой о возрасте жилого фонда на вторичном рынке в крупнейших городах России.

Главное:

◾️ Средний возраст дома, в котором продаются квартиры на вторичном рынке, достиг 28 лет

◾️ С 2024 года рынок снова начал «стареть»: в 2023 году показатель составлял 26 лет

◾️ Доля квартир в домах младше 10 лет сократилась: сейчас около 25% против более 30% годом ранее

🟢 Самые «молодые» рынки:
• Краснодар (15 лет),
• Тюмень (18 лет),
• Ставрополь (20 лет).

🟤 Самые «возрастные»:
• Новокузнецк (44 года),
• Волгоград (38 лет),
• Санкт-Петербург (38 лет)

◾️Основная причина старения - снижение числа инвестиционных квартир в недавних новостройках и их уход в аренду.

451

Деньги не спят💤 | Недвижимость

27 апр. 2026 г., 16:14

📷 Photo

По итогам I квартала 2026 года вторичное жильё сильнее всего подорожало в Костроме — на 5%, до 97,3 тыс. руб. за кв. м. Рост отмечен во всех восьми городах Золотого кольца.

Ёмко: Кострома — лидер по удорожанию «вторички» среди городов Золотого кольца (+5%, до 97,3 тыс. руб./кв. м). Всем остальным городам кольца рост также присущ.

Рекомендация: При поиске объекта в Костроме стоит учитывать, что динамика может продолжиться — имеет смысл мониторить предложения в пределах 2–3 км от центра и набережной Волги, где ликвидность выше.

591

2

Деньги не спят💤 | Недвижимость

27 апр. 2026 г., 16:14

Законопроект об ограничении залога жилья под кредит между физлицами https://www.assembly.spb.ru/search/document/777368983/ в Законодательное Собрание Санкт-Петербурга.

В нем предлагаются изменения в 102-ФЗ об ипотеке, которые прямо запрещают ипотеку в обеспечение обязательств, заключенных между физ лицами.

Напомним, недавно в Госдуму правительство внесло другой https://sozd.duma.gov.ru/bill/1194943-8, но не про запрет, а про обязательность нотариального удостоверения договора ипотеки, составляемого между физ лицами, в т.ч. ИП.

Сейчас, отметили инициаторы этих изменений, при вступлении заемщика в правоотношения с кредитором - физическим лицом заемщик может оказаться в невыгодном экономическом положении по сравнению с тем, когда кредит выдает банк и когда заемщику предоставлен целый ряд гарантий, защищающих его права и законные интересы. Нотариус же сможет формировать у сторон сделки более прозрачные представления о ее возможных последствиях и рисках.

Эти изменения вносятся в 218-ФЗ о госрегистрации.

587

2

Деньги не спят💤 | Недвижимость

27 апр. 2026 г., 16:14

📌 Должен ли покупатель проверять купленное на торгах имущество.

Важное разъяснение https://rg.ru/2023/01/10/dom-s-temnym-proshlym.html Верховный суд РФ, который объяснил покупателям, приобретающим имущество, которое арестовали у банкротов и выставили на торги, их права.

Суть рассмотренного дела: на приобретенную на торгах по банкротству недвижимость еще пять лет назад был наложен арест "в рамках уголовного дела". И арест не был отменен на момент заключения с ним договора купли-продажи. Продавец (финансовый управляющий) об этом не предупредил. Покупатель отправил продавцу уведомление об отказе от договора и потребовал назад задаток. Продавец объявил об одностороннем отказе покупателя от исполнения договора купли-продажи имущества должника и задаток не вернул. Покупатель пошел в суд.

Судебная коллегия по экономическим спорам ВС пришла к выводу, что суды изучили не все важные обстоятельства. Если продавец намеренно скрыл данные о проблемах с товаром, он поступил недобросовестно. А если продавец не исполнил обязательства, то покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

На вопрос, должен ли покупатель знать об основаниях, препятствующих передаче ему приобретенного имущества, ВС сказал, что суд должен учитывать не только действия покупателя по получению сведений об имуществе, но и поведение продавца, который несет ответственность за продажу имущества с обременениями.

Определение Верховного суда N 305-ЭС21-18687.

600

Деньги не спят💤 | Недвижимость

27 апр. 2026 г., 16:14

📷 Photo

Средняя площадь квартиры в новостройке снизилась до 48,9 м² (по состоянию на 01.03.2026).

Показатель сократился за два года на 0,2 п.п, следует из аналитического обзора портала ЕРЗ .ru.

🔝По средней площади возводимых квартир в России лидируют:
◾️Республика Ингушетия – 79,6 м²;
◾️Республика Северная Осетия-Алания – 62,3 м²;
◾️Республика Калмыкия – 61,9 м²;
◾️Камчатский край – 60,9 м²;
◾️Ивановская область – 60,2 м².

Средняя площадь жилой единицы, возводимой сотней крупнейших застройщиков, по данным ЕРЗ остается на уровне 46,8 м².

587

2

Деньги не спят💤 | Недвижимость

27 апр. 2026 г., 16:14

Сбербанк ожидает дальнейшего снижения ключевой ставки Банка России до уровня 13% к концу 2026 года. Об этом сообщил первый заместитель председателя правления Сбера Александр Ведяхин в комментарии РИА Новости.

*сейчас 15%

342

2

0

Деньги не спят💤 | Недвижимость

27 апр. 2026 г., 16:14

В Госдуму внесли законопроект про обязательность нотариального удостоверения договора ипотека, составляемого между физ лицами, в т.ч. ИП.

https://sozd.duma.gov.ru/bill/1194943-8
Ранее его https://www.interfax.ru/russia/1080914 правительственная комиссия по законопроектной деятельности.

Целью законопроекта, внесенного Минфином во исполнение плана по «обелению» экономики, является установление дополнительной защиты прав заемщика при их вступлении в правоотношения с кредитором – физлицом.

Сейчас при вступлении заемщика в правоотношения с кредитором - физическим лицом заемщик может оказаться в невыгодном экономическом положении по сравнению с тем, когда кредит выдает банк и когда заемщику предоставлен целый ряд гарантий, защищающих его права и законные интересы.

Нотариус же сможет формировать у сторон сделки более прозрачные представления о ее возможных последствиях и рисках.

314

4

Деньги не спят💤 | Недвижимость

27 апр. 2026 г., 16:14

📷 Photo

🏗 В марте 2026 года средний размер одного строящегося корпуса жилого комплекса в России составляет 250 квартир или 12 тыс. кв. метров.

Согласно результатам https://ssa.ru/news/srednii-razmer-odnogo-zhilogo-korpusa-v-rossii-dostig-250-kvartir.html средний размер домов составляет

◾️Москва - 600 квартир,
◾️Санкт-Петербург – 372 квартиры,
◾️города с населением от миллиона человек – 308 квартир,
◾️города с населением от полумиллиона человек – 230 квартир,
◾️иные города – 188 квартир.

Самые крупные корпуса в стране имеют размер свыше 2 тыс. квартир и строятся в Москве и Санкт-Петербурге. Как правило, в их составе не менее 10 подъездов, а самый высокий литер имеет не менее 25 этажей.

Самый большой строящийся корпус находится в столице и насчитывает 2 677 квартир. Его максимальная высота – 39 этажей, число подъездов – 10. Корпус обслуживают 34 лифта. В одном таком доме может проживать до 6-6,5 тыс. человек.

Говорят, укрупнение проектов связано прежде всего с развитием механизмов комплексного развития территорий и общим запросом рынка на более полноценную жилую среду.

Деньги не спят💤 | Недвижимость

19 апр. 2026 г., 18:00

Россияне стали чаще разводиться ради обхода ограничений по семейной ипотеке, https://realty.ria.ru/20260327/razvod-2082823509.html РИА Недвижимость.

Однако это грозит потерей льготного кредита и даже уголовной ответственностью, говорят эксперты.

По Семейной ипотеке с 1 февраля ввели правило "одна семья – одна льготная ипотека", т.е. оба супруга в сделке. На этом фоне возникают разводы. Если детей двое и больше, кто-то остается жить с одним родителем, кто-то с другим. Или раньше один родитель оформил семейную ипотеку на себя, а теперь нужно бы оформить на другого.

Эксперты отмечают, что почти во всех регионах отмечалось стабильное увеличение количества разводов - в среднем в зависимости от региона на 6-11%. Наибольшее увеличение наблюдается на Дальнем Востоке.

Эксперты отмечают, что такой ход чреват рядом рисков:

Главный - оспаривание льготных ипотечных сделок.

В этом случае заемщику придется вернуть кредитные деньги с процентами и штрафами, а квартира может быть изъята.

Более мягкий вариант - потеря льготной ставки.

В случае выявления фиктивности разводов ради получения "выгоды" потребуется доплатить разницу между льготной и рыночной ставкой за весь период действия договора.

Юристы полагают, что фиктивный развод грозит и уголовной ответственностью по статье 159.1 УК РФ – мошенничество в сфере кредитования. По ней предусмотрены санкции от штрафа до ₽120 тысяч или в размере дохода за период до одного года до более серьезных мер – обязательных работ, ограничения свободы или лишения свободы на срок до двух лет.

Фиктивный развод грозит признанием семейного статуса недействительным. Для доказательств участия в схеме, отмечают эксперты, могут использоваться соцсети (парные фотографии, геолокация), информация о расходах и счетах, показания свидетелей.

Деньги не спят💤 | Недвижимость

19 апр. 2026 г., 18:00

📷 Photo

Сбербанк с 1 апреля снизит ставки по рыночной ипотеке на 0,5 п.п. при первоначальном взносе от 20,1 до 50%.

Минимальные ставки со всеми скидками к ставке составят:
15,7% на первичку,
16% — на вторичку,
17,6% на «Строительство жилого дома».

Кроме того, Сбер снижает ставки:

на 1 п.п. по программе «Нецелевой кредит под залог недвижимости»,

на 0,5 по программе «Рефинансирование под залог недвижимости».

191

2

Деньги не спят💤 | Недвижимость

19 апр. 2026 г., 18:00

📷 Photo

🔑 Покупаете или продаете квартиру впервые?

Сохраняйте этот список вопросов. Ответы на них должны быть получены ДО подписания договора 👇

💰 О деньгах:
▫️ Какова комиссия и за какие конкретные действия я плачу? Когда наступает момент оплаты?
▫️ Почему цена этого объекта именно такая? Есть ли аналитика или обоснование?
▫️ Какие дополнительные расходы (помимо комиссии) меня ждут в процессе?

🛡 О безопасности:
▫️ Вы проводите юридическую проверку сделки? Что именно входит в эту проверку?
▫️ Какие риски существуют по этой сделке? Как мы их минимизируем?

⏰ О процессе:
▫️ Какие сроки нас ждут? Что может повлиять на их изменение (кроме цены)?
▫️ Как будет проходить сделка поэтапно? (документы, график, ключевые точки)
▫️ Как часто вы будете отчитываться и в каком формате?

⚡️ Форс-мажоры:
▫️ Что произойдет, если: сделка сорвется по вине другой стороны, банк откажет в ипотеке, или случится приостановка регистрации?

🏦 Ипотека:
▫️ Вы помогаете с оформлением ипотеки или мне нужно самостоятельно подбирать банк?

Деньги не спят💤 | Недвижимость

19 апр. 2026 г., 18:00

📷 Photo

📶 Объединённое Кредитное Бюро (ОКБ, структура Сбера) подвело итоги ипотечного кредитования за февраль 2026 года - по сравнению с январем количество выдач сократилось на 25%.

Доля нового жилья упала до 27% от общего количества выданных в феврале кредитов. В январе было 53%.

420

2

Деньги не спят💤 | Недвижимость

19 апр. 2026 г., 18:00

📷 Photo

С 1 апреля 2025 года Банк России ужесточает требования к подтверждению доходов при расчёте долговой нагрузки (ПДН).

— Выписки по счетам принимаются только для зарплаты, пенсий, соцвыплат и аренды. Другие поступления нужно подтверждать отдельными документами.

— Банки больше не смогут одобрять внутренние модели, оценивающие доходы зарплатных клиентов по их расходам. Ранее одобренные модели можно использовать не более года, затем для учёта иных доходов потребуются подтверждающие документы.

— Индивидуальные предприниматели не вправе подтверждать свой доход документами, выданными сами себе. Используются налоговые декларации и книга учёта доходов и расходов.

— Упрощённый подход (доход со слов заёмщика) с 1 июля 2025 года будет применяться с дисконтом 10% к региональному среднедушевому доходу. С 1 июля 2027 года такой подход полностью отменят — только официально подтверждённые доходы.

333

Showing 15 of 15 posts

No more posts