Риелторы I Комьюнити

Public

Просмотреть канал

Не можете присоединиться? @realtors_news

14k Участники

Обновлено: May 28, 2026 at 2:57 AM

Риелторы I Комьюнити

Новостной портал о недвижимости, ипотеке https://t.me/+RnXl2voYzj83MTFi По вопросам сотрудничества писать @zhibiyryr Номер регистрации: № 5388912092

Follow @realtors_news to stay updated with the latest zhibiyryr and 5388912092 trends and news

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#456

Рейтинг по языку

#45

Рейтинг по категории

#23

-1

Рост участников (Последние 14 дней)

Всего: 14.0K

Рост за 24ч: +0 0%

Последние посты

Риелторы I Комьюнити

13 мая 2026 г., 00:40

🔎 Межевание участка: зачем нужно и кому без него не обойтись

https://realty.rbc.ru/news/69f9a2399a7947d3ac44603f — это установление точных границ земельного участка. С марта 2025 года оно стало обязательным для большинства сделок с землёй.

Без межевания нельзя:
🛑 продать, подарить или разделить участок;
🛑 оформить ипотеку на землю;
🛑 зарегистрировать дом (даже ИЖС);
🛑 урегулировать споры с соседями.

Чем грозит отсутствие границ:
🛑 риск судебных разбирательств;
🛑 невозможность провести сделку;
🛑 ошибки при кадастре («пересечение» с чужим участком — даже в другом регионе).

Как проверить:
Закажите выписку из ЕГРН — если нет координат границ, межевание не проводилось.
Процедура стоит от 10 тыс. руб., срок от нескольких дней. Но это дешевле, чем суды и сорванные сделки.

Сталкивались ли вы с проблемами из-за отсутствия межевания?
👌 — да, пришлось переделывать
❤️ — проверяем всегда заранее
🙏 — пока не встречали

1,150

Риелторы I Комьюнити

13 мая 2026 г., 00:40

📷 Photo

🔎 Лоджии в аренду как жилье — от 13 000 ₽/мес

Площадь минимальная, отопления нет, но есть розетки, шкаф, соседи (двое мужчин в одной комнате)..
Из требований к жильцу — принести свой матрас.

Такие «квартиры» появляются на фоне рекордных цен на аренду и нехватки бюджетного жилья. Юристы предупреждают: подобные предложения часто нарушают нормы Жилищного кодекса — жилая площадь должна быть пригодной для постоянного проживания, а лоджия к таковой не относится.

Но спрос есть: студенты, мигранты, работники сменного графика — все ищут, где переночевать дёшево.

1,180

Риелторы I Комьюнити

13 мая 2026 г., 00:40

🤖 Как девелоперы внедряют ИИ

2026 год стал https://realty.rbc.ru/news/69f9982e9a79472f8de6d390: ИИ перестал быть «фишкой» и превратился в инструмент, влияющий на прибыль и скорость сделок. Однако парадокс в том, что при охвате 88% застройщиков лишь 5% проектов действительно работают.

Больше всего успехов в маркетинге и продажах:
🛑 речевая аналитика используется у 80% компаний;
🛑 конверсия «встреча → бронь» растёт на 20–25%;
🛑 генерация контента через ИИ сокращает затраты на 70–95%.

А вот в проектировании и строительстве ИИ пока остаётся на уровне пилотов, так как слишком высока цена ошибки и сложна интеграция.

Главный барьер — хаос внутри компаний: плохие данные, непрописанные процессы, нехватка компетенций. Как отмечают эксперты, 80% провалов связаны именно с этим.

Вы используете ИИ в своей работе?
🔥 — да, постоянно
❤️ — периодически
🤔 — не использую

1,200

Риелторы I Комьюнити

13 мая 2026 г., 00:40

📷 Photo

🏗 Застройщики стали https://realty.rbc.ru/news/69f9dac39a79477458e9c7eb срывать сроки сдачи новостроек

В первом квартале 2026 года объём переносов срока ввода домов сократился на 26% — с 4 млн м² в конце 2025 года до 3 млн м² в марте 2026-го.

Это говорит о росте дисциплины девелоперов и улучшении прогнозируемости рынка. Для покупателей — меньше рисков срыва сроков, особенно по проектам с господдержкой.

1,180

Риелторы I Комьюнити

13 мая 2026 г., 00:40

🔎 Что https://realty.rbc.ru/news/69f32b899a79477cfad1fed6 в законах о недвижимости и ЖКХ с мая 2026 года

🛑 Счётчики: если не передавать показания более 3 месяцев, плату начислят по нормативу с коэффициентом ×3 (раньше был ×1,5).
🛑 Налоги: долги до 500 руб. будут автоматически списываться как безнадёжные — без суда и заявлений.
🛑 Регистрация: МВД получает право аннулировать фиктивную прописку без уведомления зарегистрированного лица (только собственник получит официальное уведомление).
🛑 Строительство: вступают в силу 4 новых ГОСТа — по фасадам, кладке, вторичному щебню и смесям для мощения. Это повысит требования к материалам и может немного увеличить стоимость строительства.

Какое нововведение затронет вашу практику в первую очередь?
❤️ — расчёт ЖКХ при отсутствии показаний
💯 — аннулирование фиктивной регистрации
👌 — новые строительные стандарты

1,370

Риелторы I Комьюнити

13 мая 2026 г., 00:40

📊 Каждый пятый россиянин готов перерабатывать за идею

🛑 42% сотрудников — негативно относятся к переработкам;
🛑 28% работают сверхурочно как норму;
🛑 66% перерабатывали за последний год, из них половина — минимум раз в неделю.

Готовы https://www.renins.ru/press/news/item/kazhdyy-pyatyy-rossiyanin-gotov-pererabatyvat-za-ideyu/, если:
🛑 есть доплата (89%);
🛑 лично заинтересованы в проекте (37%);
🛑 это поможет карьере (34%);
🛑 дадут отгулы (33%).
Но только 58% получают хоть какую-то компенсацию.

И если нагрузка станет постоянной:
— 20% начнут искать новую работу;
— 16% пересмотрят приоритеты;
— 10% просто скажут «нет».

Готовы работать за идею?
❤️ — да
😁 — за деньги да

1,290

Риелторы I Комьюнити

13 мая 2026 г., 00:40

🧱 На чём россияне https://realty.rbc.ru/news/69ef85d89a79470369687e23 экономить при ремонте

🛑 Инженерные системы — 47%: электрика, водоснабжение, защита от протечек;
🛑 Отделочные материалы — 37%;
🛑 Климат и звукоизоляция — 26%.

Также в топ-5: черновые работы (25%) и оплата мастеров (20%).

Средняя готовность платить за работу — 15,9 тыс. руб./м² (без материалов). Молодёжь (18–24 года) готова платить больше — до 20,5 тыс. руб., старшее поколение — около 12,7 тыс. руб.

А на чём вы никогда не экономите при ремонте?
💯 — инженерка
❤️ — материалы
👌 — работа мастеров

1,780

Риелторы I Комьюнити

13 мая 2026 г., 00:40

📷 Photo

Доброе утро!
Пусть вместе с теплыми днями придут новые силы и идеи 🕊

Как прошли ваши выходные?
🔥 — шашлыки
💯 — работа
❤️ — совмещали работу и отдых

1,340

Риелторы I Комьюнити

13 мая 2026 г., 00:40

Цена квадратного метра новостроек в центре Москвы https://realty.rbc.ru/news/69f305e09a79472fcf17a406 ₽1 млн

🛑По итогам апреля 2026 года медианная цена 1 кв. м в новостройках Центрального административного округа Москвы превысила 1 млн руб., увеличившись почти на 27% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

🛑В новостройках Старой Москвы квадратный метр за год подорожал на 16,5%, до 514,9 тыс. руб., в Новой Москве — на 26%, до 320,9 тыс. руб. Как отметили аналитики, медианная цена «квадрата» на первичном рынке выросла во всех округах столицы.

1,380

Риелторы I Комьюнити

13 мая 2026 г., 00:40

🎥 Video

И как раз в конце месяца 😁

1,620

Риелторы I Комьюнити

3 апр. 2026 г., 01:38

🔎 Фиктивные разводы ради второй семейной ипотеки

После ужесточения правил семейной ипотеки (одна семья = один льготный кредит) некоторые пары https://realty.ria.ru/20260327/razvod-2082823509.html на фиктивный развод: ребёнка формально оставляют с одним родителем, чтобы получить два кредита.

Риски такой схемы:
🛑 оспаривание сделки банком: возврат кредита с процентами + изъятие квартиры;
🛑 потеря льготной ставки: доплата разницы с рыночной ставкой за весь срок;
🛑 уголовная ответственность по ст. 159.1 УК РФ (мошенничество в кредитовании) — до 2 лет лишения свободы;
🛑 признание семейного статуса недействительным;
🛑 взыскание необоснованного обогащения через суд.

Как выявляют: общие поручители в заявках, соцсети (парные фото, геолокация), информация о совместных расходах.

По данным экспертов, рост разводов в регионах составил 6–11%, наибольший — на Дальнем Востоке. Однако массового тренда не ожидается: с февраля второй кредит по программе невозможен даже при разводе, если ребёнок уже участвовал в первой сделке.

Сталкивались ли с запросами на «схемы» для получения льготной ипотеки?
👌 — редко, объясняем риски
❤️ — периодически
🤔 — не встречал(а) таких случаев

Риелторы I Комьюнити

1,580

Риелторы I Комьюнити

3 апр. 2026 г., 01:38

💒 34% мужчин готовы помогать возлюбленной выплачивать ипотеку

По данным https://www.gazeta.ru/family/news/2026/03/26/28133899.shtml, треть российских мужчин согласны участвовать в выплате ипотеки за жильё девушки — при условии совместного проживания.

🛑57% считают, что женщине не обязательно иметь свою квартиру для начала отношений (43% — наоборот).
🛑63% не видят препятствия для брака, если у партнёрши нет жилья (33% — не готовы жениться без квартиры у возлюбленной).
🛑54% готовы единолично оплачивать аренду при совместной жизни, 46% предпочитают делить плату пополам.

Риелторы I Комьюнити

1,700

Риелторы I Комьюнити

3 апр. 2026 г., 01:38

📷 Photo

Сегодня понедельник. Давайте сделаем эту неделю прекрасной! 🕊

Как выглядит ваш идеальный рабочий день?

👍 — 3 показа + 1 сделка в авансе
❤️ — 2 часа в офисе + 4 часа на объектах
💯 — утро на холодных звонках, вечер на договорах
🙏 — только сделки «под ключ» без поиска вариантов

Риелторы I Комьюнити

1,630

Риелторы I Комьюнити

3 апр. 2026 г., 01:38

🎥 Video

А у вас как с ценообразованием? 😁

❤️ — прозрачное
😁 — зависит от самооценки

Риелторы I Комьюнити

1,880

Риелторы I Комьюнити

3 апр. 2026 г., 01:38

🔍 Как арендатору проверить наймодателя и не потерять деньги

Главный риск аренды — столкнуться с человеком, который не имеет права сдавать квартиру. Результат: выселение, потерянный залог, судебные разборки.

Что проверить до подписания договора:
🛑 Право собственности — запросите выписку ЕГРН (через Госуслуги, МФЦ или нотариуса). Сверьте паспортные данные собственника с данными в выписке.
🛑 Обременения — в выписке должны отсутствовать аресты, запреты и судебные споры. Иначе договор могут признать недействительным.
🛑 Действительность паспорта — проверьте серию и номер через сервис МВД. Поддельные документы — частый инструмент мошенников.
🛑 Правила взаимодействия — обсудите заранее: частота визитов собственника, ответственность за ремонт, порядок оплаты. Это снизит конфликты в будущем.

Важно: если квартиру сдаёт не собственник, а доверенное лицо — проверьте нотариальную доверенность и срок её действия. Лучше связаться с владельцем напрямую для подтверждения.

❤️ — если полезно

Риелторы I Комьюнити

1,770

Риелторы I Комьюнити

3 апр. 2026 г., 01:38

📷 Photo

🔎 Сколько на самом деле платят по рыночной ипотеке в России

https://realty.rbc.ru/news/69a82c869a7947f0d7ca6b4b ежемесячный платёж по рыночной ипотеке в РФ — 49 тыс. руб. Это в 2,5 раза меньше, чем расчётный платёж при стандартном первоначальном взносе 20%.

🛑 Почему так: заемщики вносят в среднем 68% стоимости жилья своими средствами. В кредит берут всего ~2,9 млн руб. — минимально необходимую сумму.

Лидеры по платежам:
🛑 Москва — 85,6 тыс. руб.
🛑 Подмосковье — 65 тыс. руб.
🛑 Санкт-Петербург — 64,2 тыс. руб.
🛑 В Москве реальный платёж в 2,5–4,1 раза ниже расчётного даже для массового жилья (расчётный минимум 210,7 тыс. руб. за однушку).

Риелторы I Комьюнити

1,890

Риелторы I Комьюнити

3 апр. 2026 г., 01:38

📷 Photo

📉 40% продавцов вторички снизили цены в городах-миллионниках

По https://realty.rbc.ru/news/69c2aeb29a79475aa161c30e агрегаторов, 40,2% собственников уменьшили стоимость квартир в объявлениях. Средний дисконт — 4%.

Лидеры по доле объявлений со скидкой:
🛑 Уфа — 51,1%
🛑 Волгоград — 50,9%
🛑 Челябинск — 50%

Самые крупные скидки:
🛑 Краснодар — 5,6%
🛑 Ростов-на-Дону — 4,7%
🛑 Новосибирск — 4,5%

Как изменились ваши переговоры с продавцами в этом квартале?
🔥 — чаще согласны на скидку 3–5%
❤️ — торгуются, но уступают меньше 3%
👌 — цена окончательная, без торга

Риелторы I Комьюнити

1,820

Риелторы I Комьюнити

3 апр. 2026 г., 01:38

📢 С 1 апреля ужесточат правила расчёта доходов для ипотеки

Банки https://www.cbr.ru/ref/analytics/na_vr/file/7474 на более строгую оценку доходов заемщиков. Что изменится:

Выписка по счёту теперь подтверждает только:
🛑 зарплату,
🛑 пенсию,
🛑 соцвыплаты,
🛑 доход от аренды недвижимости.
Все остальные поступления (дивиденды, подарки, разовые выплаты) потребуют дополнительных документов — справок от брокера, выписок по вкладам и т.д.

🛑Внутренние модели банков (оценка других источников дохода) больше не будут одобряться ЦБ. Ранее утверждённые модели можно использовать ещё 1 год с момента утверждения, затем только документальное подтверждение.

🛑Для ИП: самовыписанные справки больше не принимаются. Доход подтверждается только налоговой декларацией и книги учета доходов и расходов.

Упрощённый подход (доход по заявлению без документов):
🛑сейчас учитывается до среднедушевого дохода по региону;
🛑с 1 июля 2026 применяется дисконт 10%;
🛑с 1 июля 2027 полностью отменяется.

Практическое следствие: клиенты могут получить меньшую сумму ипотеки, особенно те, у кого серые доходы или сложная структура поступлений. Готовьте клиентов к более тщательной подготовке документов.

Как вы оцениваете эти изменения?
❤️ — давно пора, снизит риски
🤔 — усложнит работу с клиентами

Риелторы I Комьюнити

1,920

Риелторы I Комьюнити

3 апр. 2026 г., 01:38

⚡️ ФАС https://fas.gov.ru/news/34584 мораторий на штрафы за рекламу в Telegram и YouTube до конца 2026 года

Ведомство дало бизнесу переходный период для адаптации к новым правилам размещения рекламы. До 31 декабря 2026 года меры ответственности за публикации в этих каналах применяться не будут.

Контекст: с 1 марта 2026 года вступил в силу закон, запрещающий рекламу в мессенджерах и на платформах без российской регистрации.

Что это значит для риелторов:
🛑 время на перестройку рекламных стратегий;
🛑 возможность тестировать альтернативные каналы (таргет в ВК, контекст, офлайн-инструменты);
🛑 снижение рисков при текущем использовании Telegram-каналов и роликов на YouTube.
Важно отметить, что мораторий это не отмена закона, а отсрочка. Уже сейчас стоит планировать переход на легальные площадки.

Как вы размещаете рекламу сейчас?
❤️ — только в разрешённых каналах
🔥 — и онлайн и офлайн
👌 — не размещаю рекламу, работаю через рекомендации

Риелторы I Комьюнити

2,160

Риелторы I Комьюнити

3 апр. 2026 г., 01:38

📷 Photo

🔎 «Комфортная студия» в Подмосковье

Цена вопроса: 60 тыс. ₽ за 22 м² — это 2 727 ₽/м² в месяц. Внутри есть спальное место, кухня, душевая и ремонт от застройщика.

А вы сталкивались с подобными контрастными объявлениями?
❤️ — бывает приносят такие варианты
😁 — пронесло

Риелторы I Комьюнити

1,990

Риелторы I Комьюнити

30 мар. 2026 г., 23:02

⚖️ Путин запретил изымать земельные участки у многодетных семей

https://realty.rbc.ru/news/69c14ff39a79479c1625f068 закон, который вносит изменения в ст. 446 ГК РФ и расширяет перечень имущества, защищённого от взыскания по долгам.
Теперь у многодетных семей нельзя изъять:
🛑 земельный участок, полученный бесплатно от государства;
🛑 единственный автомобиль семьи (если он — единственное средство передвижения);
🛑 земельный участок с единственным жильём (кроме ипотечного);
🛑 хозпостройки и сооружения на участке.

Изменения направлены на усиление социальной защиты многодетных семей — даже при наличии долгов базовые активы останутся нетронутыми.

Как вам такие меры поддержки?
❤️ — важный шаг для семей
👌 — не касается моей практики

Риелторы I Комьюнити

2,350

Риелторы I Комьюнити

30 мар. 2026 г., 23:02

Какому коллеге вы доверите своего клиента без раздумий?

👍 — тому, кто знает локацию лучше вас
❤️ — тому, кто никогда не подводил по срокам
💯 — тому, кто честно говорит «не моё» и отдаёт обратно
🙏 — тому, кто после сделки не исчезает из жизни клиента

1,810

Риелторы I Комьюнити

30 мар. 2026 г., 23:02

📉 Новостройка по переуступке: скидка до 25%, но выбор минимален

Квартиры по переуступке https://realty.rbc.ru/news/69b1b1eb9a794760453e1133 на 10–25% дешевле, чем у застройщика. Причины:
🛑 Инвесторы не закладывают в цену издержки на субсидии, рассрочку и маркетинг.
🛑 Нет рычагов привлечения кроме цены — льготная ипотека по переуступке не действует, ставка рыночная.
🛑 Часто доступны лучшие варианты: видовые квартиры, ликвидные планировки, которые застройщик уже распродал.

Но предложений почти нет:
🛑 в массовом сегменте Москвы — ~7% от всего объёма (против 20% в эпоху льготной ипотеки);
🛑 по данным агрегаторов — всего 1% экспозиции рынка.

Эксперты прогнозируют рост доли до 15% к концу года — за счёт дольщиков, не способных закрыть рассрочку.

Как часто вы работаете с переуступками сейчас?
👍 — регулярно, есть спрос
❤️ — редко, мало предложений
👌 — почти не берусь

Риелторы I Комьюнити

1,670

Риелторы I Комьюнити

30 мар. 2026 г., 23:02

🔎 Как https://realty.rbc.ru/news/69b345cd9a79473549cd1a06 квартиру, купленную в браке на деньги от добрачного жилья

Квартира, приобретённая в браке, не всегда является совместной собственностью. Если она куплена полностью на деньги от продажи добрачной недвижимости — она остаётся личной собственностью того супруга.

Если использовались и совместные средства, то суд выделяет доли пропорционально вложениям:
🛑 личная часть (от продажи добрачного жилья) — не делится;
🛑 общая часть — делится пополам.

Важны доказательства:
🛑 выписка из ЕГРН с датой регистрации добрачной квартиры;
🛑 договор продажи и банковские выписки по поступлению средств;
🛑 подтверждение, что деньги не были потрачены до покупки новой квартиры (лучше
🛑 движение по счёту «продажа → покупка»).

Совет: чем короче промежуток между продажей и покупкой — тем проще доказать связь. При длительном разрыве суд может усомниться в сохранности средств.
Раздел можно оформить добровольно (брачный договор или соглашение у нотариуса) или через суд.

❤️ — если полезно!

Риелторы I Комьюнити

2,040

Риелторы I Комьюнити

30 мар. 2026 г., 23:02

📷 Photo

Вот и наступила новая рабочая неделя! Пусть она станет продуктивной и наполненной успехами.

Как ваши выходные?
🔥 — отдохнул
❤️ — работал

Риелторы I Комьюнити

1,960

Риелторы I Комьюнити

30 мар. 2026 г., 23:02

📉 Ключевая ставка — 15%: что ждёт ипотеку

ЦБ https://realty.rbc.ru/news/69bd2fb79a7947bd8c9cea2d ключевую ставку до 15%, и это седьмое подряд снижение с июня 2025 года. Как это отразится на ипотеке:

🛑Ставки по ипотеке: в ближайшие недели банки могут снизить предложения на 0,5–1 п.п.
- текущий средний уровень: 20,27% на новостройки, 19,99% на вторичку;
- реалистичный прогноз: 17–19% — всё ещё критически много для большинства заемщиков.
🛑Спрос на рыночную ипотеку уже растёт: в феврале выдачи выросли в 4 раза к прошлому году. Тренд усилится при ставках 16–17%, но массовая доступность наступит только при 12% и ниже.
🛑Рефинансирование станет выгоднее: банки предложат ставки на ~1 п.п. ниже, чем новым клиентам — за счёт меньших рисков с проверенными заемщиками.
🛑Для девелоперов: снижение ключевой ставки может стимулировать запуск новых проектов, но только при падении ставок проектного финансирования (сейчас 10,2%).
🛑 Инвестиции в недвижимость станут привлекательнее депозитов: при сужении доходности по вкладам капитал начнёт перетекать в аренду и готовые объекты.

Снижение ставки это позитивный сигнал, но для реального оживления рынка нужны более глубокие изменения как в ценах на жильё, так и в уровне доходов населения.

Как оцениваете текущие условия для покупки в ипотеку?
🔥 — клиенты рассматривают сейчас
❤️ — ждут дальнейшего снижения ставок
🤔 — ипотека пока не вариант

2,090

Риелторы I Комьюнити

30 мар. 2026 г., 23:02

📷 Photo

⚡ ЦБ снизил ключевую ставку до 15%

за этот сценарий проголосовало больше всего подписчиков.

2,760

Showing 27 of 27 posts

No more posts

Рейтинг

Требуется вход

Отзывы пользователей (0)

Пока нет отзывов. Будьте первым, кто поделится своим опытом!

Риелторы I Комьюнити

Риелторы I Комьюнити

Рейтинг

Рост участников (Последние 14 дней)

Последние посты

Рейтинг

Отзывы пользователей (0)

Похожие каналы Telegram

Б1. Антикризисный юрист

Илья Мокренко| Законное списание долгов и кредитов

Мария Дунаева | ЛЮДИ без страха

🏡Жилье в США⛺️

Эльвира Глухова (Кредитор)

Антон Попов | Время Лидеров

Фонд «Инсан»

PROбанкротство

Похожие каналы Telegram

Б1. Антикризисный юрист

Илья Мокренко| Законное списание долгов и кредитов

Мария Дунаева | ЛЮДИ без страха

🏡Жилье в США⛺️

Эльвира Глухова (Кредитор)

Антон Попов | Время Лидеров

Фонд «Инсан»

PROбанкротство

Отзывы пользователей (0)

Последние посты