ВС отменил возврат квартиры банкроту из-за вопросов к сроку исковой давности
В ноябре 2017 года АС Санкт-Петербурга и Ленинградской области признал Елену Зайцеву банкротом и ввел процедуру реализации имущества, финансовым управляющим утвердили Надежду Николаеву. В конкурсную массу включили квартиру Зайцевой кадастровой стоимостью 3,4 млн рублей, при этом Зайцева с сыновьями проживала в комнате коммунальной квартиры по договору социального найма. В марте 2019 года квартиру продали на торгах Максиму Сергееву за 334 тыс. рублей — около 10% от кадастровой стоимости, при долге перед кредиторами 293 тыс. рублей. В декабре 2021 года Зайцева обратилась в Кировский районный суд Санкт-Петербурга с иском о признании торгов и договора купли-продажи недействительными.
Три инстанции удовлетворили иск, посчитав, что квартира являлась единственным жильем, продана по заниженной цене без надлежащего извещения, а срок исковой давности не пропущен. Сергеев обратился в ВС с жалобой, указав на пропуск годичного срока давности и на то, что действия управляющего и торги не оспаривались в рамках банкротного дела. ВС отменил все судебные акты, указав, что суды не оценили, когда Зайцева, инициировавшая банкротство, должна была узнать о нарушении своих прав, и не учли годичный срок давности по п. 1 ст. 449 ГК, исчисляемый со дня проведения торгов.
На практику это определение должно ограниченно повлиять в части обязательности более тщательного исследования момента осведомленности заявителя. Судам придется устанавливать не только дату публикаций и торгов, но и реальную возможность лица получить сведения о реализации имущества. Для покупателей имущества на банкротных торгах такой подход повышает предсказуемость и снижает риск позднего пересмотра сделки. Для финансовых управляющих он, напротив, усиливает значение документального подтверждения прозрачности процедуры. В целом позиция ВС балансирует интересы должника, кредиторов и приобретателя, смещая практику от автоматического восстановления нарушенного права к проверке своевременности и добросовестности самой защиты.
– https://probankrotstvo.ru/persons/radmila-radzivil-1509, основатель, управляющий партнер Юридической компании «Правый берег»
Подробнее с комментарием эксперта: https://probankrotstvo.ru/news/10506
☑️ https://max.ru/probankrotstvoru
