🗺 Стратегия с недвижимостью в ипотеку, которая может работать в 2026 году — на примере сделки в Анапе
На входе у нас может быть несколько сценариев:
— ипотека с первоначальным взносом;
— ипотека без первоначального взноса;
— семейная ипотека по средневзвешенной ставке около 10%;
— траншевая ипотека со ставкой 0,1% на первые 24 месяца, а далее — переход на рыночную ставку 18–19%.
С семейной ипотекой всё достаточно понятно. Вы покупаете квартиру на море, платите комфортный ежемесячный платёж и дальше используете объект так, как вам подходит:
— живёте сами вне сезона;
— в сезон сдаёте в аренду;
— либо сдаёте квартиру круглый год;
— либо оставляете её полностью под личное проживание.
По такой стратегии квартира может стать вашим пенсионным активом: за 15–20 лет такие объекты заметно прибавляют в цене и дают хороший пассивный доход. Если разворачивать долгосрочную финмодель, доходность по таким объектам может составлять порядка 20–30% годовых.
🤔 Согласитесь, это достойная альтернатива рынку акций и тем более серьёзный конкурент депозитам и облигациям.
Теперь о траншевой ипотеке 👇
😀 Первое, на что смотрит инвестор, — это высокий платёж после окончания льготного периода. Да, первые 2 года платёж 2 000р. в месяц. Но затем платёж в районе 130–170 тысяч рублей для многих уже не выглядит комфортным.
😡 При этом важно помнить: за 2 года деньги тоже съедаются инфляцией, а значит, реальная нагрузка воспринимается иначе. Но лучшая стратегия здесь в другом 💡
😨 Так как квартира уже на этапе сдачи, заехать в неё или начать сдавать можно будет уже осенью 2026 года. Квартиру в этом проекте мы берём с чистовой отделкой — других форматов здесь нет. Дальше меблируем её под аренду и передаём в управление.
🫨 Пока ваш ипотечный платёж составляет всего около 2 000р. в месяц, у вас есть ближайшие полгода, чтобы спокойно накопить деньги на меблировку — даже если прямо сейчас свободных средств нет.
🤐 Следующий шаг — в течение двух лет откладывать комфортную для вас сумму, желательно от 50 до 100тыс.р. в месяц. Тогда за 2 года можно накопить 1,2–2,4 млн рублей.
Оптимально не держать эти деньги без движения, а размещать их на депозите с возможностью пополнения и далее направить в частично-досрочное погашение ипотеки.
😧 Плюс к этому, больше года квартира сможет приносить доход от аренды. По реалистичному сценарию это ещё примерно 600–800 тыс.р. чистыми. Эти деньги тоже отправляем на депозит.
😹 Когда подойдёт момент перехода на рыночную ставку, рабочая стратегия — рефинансировать ипотеку.
По прогнозам ЦБ РФ ставка к концу 2026г. будет 12-13% годовых. В 2028г. — 7,5-8,5%. В таком случае, имея накопленные 2–3 млн рублей и дисциплинированный подход к сбережению, после рефинансирования вы получите ежемесячный платёж как минимум в 2 раза ниже ⚡ того, который изначально закладывается по траншевой модели.
Вся стратегия по сути направлена на то, чтобы за 5–7 лет полностью закрыть ипотеку и в итоге владеть квартирой на Черноморском побережье — дальше использовать её так, как вам подсказывает сердце и ваш инвестиционный портфель.
Если хотите применить эту стратегию на конкретной сделке в Анапе — пишите в ЛС 👉
https://t.me/m, вышлем все подробности.
С уважением,
команда инвестиционной компании "Редкая сделка" 🦺
