❓ Почему жильё в Туапсе стоит дороже, чем в Краснодаре?
Чтобы понимать, средняя цена метра в Туапсе на февраль 2026 года 154 538 рублей за метр, а в Краснодаре 126 760 рублей за метр. Само собой, это вторичка, первичка в Краснодаре дороже.
📊 Средняя цена — это показатель комфортного среднего переезда. Если очень грубо, то с этими деньгами, приезжая в город, вы точно купите что-то нормальное, но именно среднего уровня, и не квартиру в гетто, но и не квартиру в доме бизнес-класса.
📈 Почему же дороже?
Дело в том, что в Туапсе нет стройки, я имею в виду многоквартирных домов, она запрещена почти на всём побережье, осталась только Анапа, но и она, вероятнее всего, сдастся. Строить запрещено и в Сочи, и в Геленджике, и в Новороссийске. Причина — изношенные коммуникации, в которые не хотят вкладываться застройщики, имеют максимальную нагрузку, и дальше их нагружать уже нельзя. Запрет исходит от губернатора края, и снимать его пока не собираются, так как на такой объём коммуникаций столько средств нет. Существуют, конечно же, и другие причины, но это основная.
⚠️ Итак, всё, что построено когда-то давно в Туапсе, то и продаётся(я имею ввиду многоквартирку, хотя ИЖС домов свежих тоже не так много, и если вы видите стройку — это не квартиры, а апартаменты, от которых не просто нужно держаться подальше, а бежать, пока можете, вот здесь рассказывала почему.
⚠️Рынка в Туапсе по сути нет. Вы можете хоть сплясать на набережной со своей квартирой, но на неё всё равно нет покупателя. Туапсе — это почти 100% внутренний рынок района: здесь покупают только те, кто здесь живёт, и крайне редко кто-то приезжий. По сути, ни спроса, ни предложения нет. Чтобы понимать, насколько застывший рынок, если взять количество объявлений на одной из ведущих досок объявлений, убрать фейки, то в Туапсе их около 200, почти столько же, сколько в Крымске, или, что ещё показательнее, меньше, чем даже в станице Северской или Динской, для понимания в Анапе почти 2 000, а в Краснодаре 8 000 объявлений.
⚠️ Рынок Туапсе не спасла даже расширенная семейная ипотека. Город вошёл в список населённых пунктов, где семейную ипотеку можно взять и на вторичное жильё, а не только на первичное. Такие послабления действуют уже более 7 месяцев, за это время количество ипотек измеряется всего лишь десятками за весь период, это при том, что в Краснодаре тысячи ежемесячно.
⚠️ Как вы понимаете, купив там что-то, вам с этим жить всю жизнь, ну или как минимум до следующего скачка цен на недвижимость.
⚠️ Так цена же вроде бы должна падать? Почему не падает?
Как я и говорила выше, там нет не только покупателей, продавцов там тоже мало. Цифры были сформированы еще в 2018–2021 годах, и, по сути, вся философия продажи выглядит так: «Дешевле я продавать не готов, а кому нужно, купят и по такой цене! Альтернативы всё равно нет!»
💸 В общем, цена есть, а покупателя нет, поэтому по цифрам можно, конечно же сравнить с Краснодаром, но по ликвидности - это просто вечно продаваемая недвижимость, относительно краснодарской, конечно же.
🛍 А что же это за баннеры висят по дорооге в Туапсе с фразами: "Квартиры, на которых вы заработаете миллион в год" и "Два миллиона на квартире в год!"? Интересно? Рассказать, почему это не правда?
💥 Если да - оставляйте реакцию.
